名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>6349 匿名さん
普通にいるのはいると思うよ。
>>6321も恐らく中心は違うと言ってるだけで、いる事自体は否定するつもりないと思うよ。

>>6350 匿名さん

おまはんの言うリーマンのピンと億ション供給戸数が合わへんねん。ちな、トヨタの平取は億ション買えへんで。
足元の名古屋は億ションがよう余ってはるわ。せやからアンダーで捌くのが重要、ってなるんよ。

そりゃ最高税率の人たちはなおさら不動産を節税のために買うやろ。だいたいは個人ローンではなく法人名義だろうけど。法人税率を適用させられるし、相続時の不動産の持ち分も株式で子どもたちに分け与えられる。

住宅ローンはサラリーマン向けだし、住宅ローンじゃ手が届かない物件は購入層が違う。ペアローンも苦肉の策であって、ペアローン組まないと買えない物件は、本来リーマンが買うような物件ではないんよ。

買えない方々が、持たざる連中が、一斉に集合して口角泡を飛ばして何を熱くなっているんだ？
他人の年収を覗き込み、他人になり切って消費行動を論ずる。
見ていて可哀想になり、慈しみの気持ちで見ているよ。喜劇も悲劇に似たり

東京ならまだしも名古屋で買えないはないだろ笑
フラット35で収まる物件ばかりだし。そういえば最低売出しが億超えのマンションって名古屋で出てるの？

名古屋なら単身や子どもなしなら好きな場所、好きなマンションに売り物件さえあれば住めるんよな。子どもがいると家計によるだろうけど。

>>4127

タワー・ザ・ファースト栄三丁目
https://www.816t.jp/mansion/ttfsakae3/index.html

>>6354 マンション検討中さん
間違いないね。

可哀想な人です

頭に血が上って買えない認定ワロタ
どこのスレにもいるが、ここにもいたか(笑)
まあ買えない人達の戯言だと思わないと精神が持たないか(笑)

最低億超え、プレミスト？だっけ南山とか、三菱の覚王山とかそうでしょ。

>>6361 匿名さん

あまり強がって力んでいると健康に良くないですよ。
力を抜いてありのままのあなたで良いのです。
買えない人達の戯言ではありません。あなたの人生そのものが質の悪い戯言だと言うことに早く気付きなさい。
神はあなたの全てを受け入れます。

買えない買えないって人をバカにする人いるけど、買えない人の割合は確実に増えてます。

その一方で

クリオ代官町ザ・クラシック
163.09m2　19,970.0万円

なかなか、なかなか、なっかなかの時代に突入してますね。

>>6365 匿名さん
何かの冗談のような値段ですね、開いた口が塞がりません。

買う人おるんか？

気がつくと、わらわらと買えない連中が集まったてきますね。
このスレにはその様な磁力があるのでしょう。

（仮称）サンメゾン徳重

緑区乗鞍三丁目170番25
地上7階　延べ3,071.59㎡
建築主：サンヨーホームズ
施工者：未定
2023年9月初旬頃着工予定

>>6366 評判気になるさん
>>6367 匿名さん
半値でも1億だから凄いよねえ。

>>6368 名無しさん
>気がつくと、わらわらと買えない連中が集まったてきますね。
>集まったてきますね。

頑張って皮肉を言うお兄さんにまで動揺がｗ

グランクレア桜山
完売おめでとうございます！

>>6371 匿名さん
なんだこれ

>>3749

レ・ジェイド名古屋
https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

>>6301 匿名さん
調べてみたけど、まじやな。35年後の2060年って生産年齢人口が今の半分程度になるんだな

>>6150 匿名さん
タワマン節税への対策がいよいよ表に出てきましたね！

ハイブランドマンションやタワマンは相続税対策で買う人がいたからこその強気の値段だった。今後の価格と売れ行きは見もの。

>>6375
>>6376

でもこの前も住宅ローン控除逆ザヤ問題の時にウルトラＣで期間延長してきた様に
あの手この手で長期優良住宅だ、低炭素だ、ZEH・省エネだetcと減税認めさせてきた業界の事、建設系ロビー活動もエグいから、飲む代わりにお土産を何か捻り出してくるんじゃないかと踏んでる。

うちは１０年後くらいに子どもが自立した時点で売却して、そのあとは賃貸に住もうかと思ってる。
３０年後に９０００万人割り込んだあとの日本ってどんなのか想像もつかない。今見たいにバンバンタワマン建ててるけど、一体どうなるのか心配だわ。以外と移民受け入れて人口増えまくってるかもしれないけど。

一社三井

一社三井２

>>4122

分譲で決まったんですね！
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230628300050&pub=1

池下のよし川跡地のザライオンズって、もうアンダーで販売されてたりするんですかねぇ～？
ここの物件なんてとても買えやしない一般庶民ですが、ミーハー的に興味あります。

池下のよし川跡地のザライオンズって、もうアンダーで販売されてたりするんですかねぇ～？
ここの物件なんてとても買えやしない一般庶民ですが、ミーハー的に興味あります。

葵クロスタワーのスレに価格表が出てたけど、坪単価ではシティタワー葵の1-2割高そうで、供給過多と言われてる中でも新築は値上げしていくんだね

物価高騰してるからしょうがない

戸建てが総崩れやからな。グループ系本体はマンションが稼ぎ頭だし、最高益更新を目指すには乗せられるだけマンション価格に乗せるしかない。

2022年度大手ハウスメーカー・ランキング、総販売戸数首位は大和ハウス=戸建ては全社が前年割れ
https://www.housenews.jp/research/24498

>>6384 評判気になるさん

立地いいしまあ葵クロスタワーとしては妥当な価格設定なんだろうけど、、

インフレ真っ最中だから早売りする必要もないけど未入居中古増えてきたな

（仮称）愛知県名古屋市千種区春岡一丁目

千種区春岡一丁目304番
地上15階　延べ4,477.90㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
施工者：未定
2023年9月中旬頃着工予定

（仮称）千種区内山二丁目計画

千種区内山二丁目1604番
地上19階　延べ9,371.16㎡
建築主：近鉄不動産
施工者：未定
2023年11月初旬頃着工予定

>>6390 口コミ知りたいさん

ローレルタワー藤が丘より少し大きいか

>>6389 口コミ知りたいさん
一社三井と同時スタートじゃん。
しかも高さもほぼ変わらない。建材価格を節約ってコト！？

>>6390 口コミ知りたいさん
最寄りは今池？

>>6393 匿名さん

昔、千種病院があったところですね。
今池が最寄りですよ。

>>6387 名無しさん

あそこらへん住環境いいですよね。
バランス的に栄徒歩圏内では最高クラスだと思う。

>>6395 名無しさん

エリア的にはたしかに。ただ大通に挟まれてるから一本中に入ってるシティタワーのほうが静かではあるね。

>>6391 マンション検討中さん

ローレルタワー今池ですかね？

覚王山バーの隣の三井

小川の交差点付近の新築築浅マンション率えぐいな

>>6399 マンション掲示板さん
葵クロスタワーの斜向い（北西）のスミフスペースとか

>>6399 マンション掲示板さん
葵は人も増えてるしね

東京と比べて、選択肢少ないが、まだまだ安い。

千種ビル群跡地、積水ハウス主導のマリオット系ホテル(願わくばラグジュアリークラス)なんて来ませんかねー。

あそこは、中日本の玄関口・名古屋駅から地下鉄東山線で9分、JR中央西線で10分、自動車で約15分の千種駅から徒歩数分の好立地に位置するので十分勝算はあると思うのですが。

マンション掲示板に関連しない発言恐縮です。

あれだけの立地に広大な土地がある
千種というJRと東山線の大動脈、しなのも停車する駅で駅前の商業施設がぱっとしないから
ホテル含め商業施設は入るでしょう
閉鎖感あるからイメージはがらっとかえたいだろう
ただJRのホーム的に導線が微妙そうなのが気になる

千種周辺だとメルパルクくらいだけど
名駅の開発の次は栄周辺だし
千種だとどうだろうね
オフィスはあるだろうけども

千種のライバルは名駅・栄というより、金山。

>>6406 マンション検討中さん

金山に失礼。
金山は行政主導で動き始めてます。遅れてますけど。

>>6287 買い替え検討中さん

一社　近鉄　傘いらず　これは分譲マンション確定？

開発の順番は、名駅→栄→金山。
少なくとも千種や大曽根ではない。
金山と千種を同列に語るとか失笑。

泉1丁目　デュオヴェール久屋大通　住戸53戸　完売おめでとうございます！

名古屋の購入住宅街といわれる某財閥系分譲の話は受けましたよ。
HPなしで一般に情報公開しない優良物件は、財閥系のプライベートバンクを使っていると系列不動産会社から案内が来るよ。分譲の平均価格が住宅ローンでは工面しきれないような物件は、一般人の相手するだけ無駄らしい。

>>6411 アタマの悪いエセ成金さん

名古屋の購入住宅街？？？
名古屋の高級住宅街、っていいたかったのかな？

>>6411 成金さん
確かにそういう事になるんだろうねえ。
一般人だからさみすぃ～けどｗ

>>6411 成金さん
プライベートバンキングとプライベートバンクは違うからな。念のため。

>>6412 eマンションさん
ごめんね。学がないから頭が悪いのは自覚している。
でも、そういう揚げ足をとっても何にもならないよ。。。

>>6414 eマンションさん
日本系は一緒よ。日本の場合は、信託銀行内の一サービスでプライベートバンキング部門なのよ。
外資系はプライベートバンクがあるけど。クレディスイスとかUBSね。

>>6416 成金さん
だからプライベートバンキングな。

とりあえず、HPなし物件を買いたい、どうしたら買えるのか？というのが知りたい人向けの話でした。現場からは以上です。

>>6418 成金さん

了解で～す

>>6410 匿名さん
パークハウス泉１よりはやいってどういうこと？

>>6411 おバカな成金さん

ぷぷっw
名古屋の購入住宅街といわれる某財閥系分譲？？
ぷーーっw
名古屋の高級住宅街、なっ！

購入住宅街?

>>6418 エセ成金

"現場からは以上です"って消え方も昭和臭や加齢臭がキツいよね。
WebニュースがなくてTVしかなかった時代の名残り。
平成後期生まれのナウいヤングからすれば疑問符だらけの表現。恥ずかしいから永遠に消えてくれ。

メッツ大曽根の平面駐車場の場所土地余ってるけど?
あそこもマンション建てたら売れそう！

やっぱり資産価格重視派にとっては、名駅・栄の徒歩5分以内一択か？

>>6423 名無しさん
いわゆる成金は50歳前後が多いですね。バブル崩壊ひと段落からアベノミクスのはじめが投資適齢期で底値どんぴしゃの世代ですから。この世代は就職氷河期とはいわれるけど、投資タイミングに関しては運がいい世代。昨今の不動産投資ブームのけん引役もこの2003年~2012年に参入した人たち。

地下街と繋がってる名駅栄の物件あればな

桜通線が10分間隔にダイヤ改正されてさらにゴミ路線になったな。
東山線>名城線>桜通線>鶴舞線に勢力図は塗り替えられた。

祝　桜通線ワンランクアップ

名古屋三越栄店のビル建て替え計画を凍結　34階建ての新ビル構想　建築資材の高騰やコロナ禍が影響
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/585641?display=1　
コロナ禍でオフィスとしての需要が予測しづらくなったことで「事業性が困難になった」として計画を凍結することを決めたということです。

>>6430 マンション掲示板さん
一時凍結だから数年後復活するんだろうな

>>6430 マンション掲示板さん
高層化は無くなったか。残念だな

高岳駅の南側の更地（萩原電気の東側）は大和ハウスパーキング
そのうちマンションになるのかな

我々の名古屋は、大名古屋ビルヂングをもって幕引きということか。

>>6431 名無しさん
いや、建築費が安くなることはないから実質見送りでしょう
隣県の知事の努力の甲斐もあってリニアも10年以上先になりそうだし
東京大阪の開発が続くので人口流出も続く
インバウンドも恩恵なし
まじでどうにかならんのか名古屋は...

>>6435 匿名さん

インバウンド外国人が名古屋城と東山動物園とジブリパークに殺到してるみたいですよ！

>>6435 匿名さん

たかだかビル一棟の計画が先に伸びた位でホントに短絡的なんだから。

>>6437 匿名さん
「たかだかビル一棟の計画」だが、180m級と言われた栄のランドマーの計画頓挫は痛い。
しかも、計画白紙や凍結と報道されて、「延期」とは違う。
昨年あたりに潮目が変わった。
銀行も渋り始めたんだろう。

名古屋のオフィス空室率は他都市と比べて高いからね。
レインズ見れば分かるが、マンションも明らかに売れなくなってきた。

丸の内1丁目の丸亀うどんが閉店した中日新聞ビル跡地
更地になっていたが、今後未定？

>>6438 匿名さん

複数の記事を読みましたが、以前に発表された計画がなしになっただけで、オリエンタルビルの建て替え構想自体が消えた訳ではないようですよ。

覚王山三井　定点観測

上前津駅3番出口の目の前にヴィークコート上前津の看板あり。土地は狭いが立地○

>>6442 マンション掲示板さん

マンションは立地が1番名古屋はリトル東京みたいなもんだからそのうち駅近や名古屋、金山、大曽根、など総合駅近くのマンションの希少価値が上がり価値は上がる。

結局は東京で始まり大阪→名古屋の順番で同じ展開になるのが世の中の常

～など総合駅近くのマンションの希少価値が上がり価値は上がる。

ではなく

～など総合駅近くのマンションが増え、マンションの希少価値具合は下がるが希望者が増えて価値は上がる。

って言いたかったのかな。

一社三井予定地　南から

覚王山三菱　松楓閣跡地　こっちはまだ塀の外からは目立った動きは見えず

添付漏れ

>>6444 匿名さん
土地がなくなるから希少価値も上がるんじゃないのか？特に新築の話し

中区 金山徒歩9分 全27邸で、
宝不動産がマンション販売予定みたいなのですが、
詳しい場所をご存知の方いらっしゃいませんか？

>>6449 名無しさん
平和小学校の南にダイアパレスのマンションが建つ予定ですが、それとは違いますか？8月着工になってました。