名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>6340 マンコミュファンさん
なんの話？

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2割3割地価が暴落したところで、デベの利益に収斂されてマンション価格は変わらんわね。

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>>6321 マンション検討中さん
ありがとうございます
そういう事ですか
メガ大家、ギガ大家と言われていた人たちの事を思い出しました
パーーーン！と弾けて消えた人もいたそうです
資金繰りが悪化してパーーーーン！

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投資は、地道にやる分には、雪だるま式に良い資産形成が出来て良い
しかし一気に増やそうとすると、一か八の結果になり博打的になる
とんでもない大金持ちになってドバイに住むとか、そこまでイケる
でも下手したら死ぬ

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こうも建てるかね？っていうくらい建ててる
でも買う人がいるんだからいいか
新築は住宅ローン控除があって、買うのが得みたいな政府の国策だし
一番大きな金額が動くのが家の購入だから、建築業が儲かれば経済が回るってことか
車なんか問題にならないくらいの額だもん
家は4,000万、8,000万、1億以上の世界
車は150万、400万、稀に1,000万以上

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低金利も出口が見えてきているわけだから最後の書き入れ時だろうね。銀行も今のうちに変動金利でできるだけ多くの住宅ローン契約者を捕まえておいて、金利上昇後に刈り取ろうとしていますから。

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いまメガバンクも不動産は高すぎるという姿勢よね。投資用ローンだと担保評価を全然つけてくれない。銀行評価だと売られている価格の5~7割くらいの価値しかない。

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そもそも今どきの銀行がリーマンが買う住宅に
プロパー融資でローン組ませるなんて何割あるのかいなって感じですな

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>>6321 マンション検討中さん
タワマン減税？とか相続税対策で、高齢者が購入するのは知っていた
ただ、馬鹿正直に１億オーバーの物件をローンで買う人は、普通にいると思っていた
開業医で年収５、６千万から１億超え、２億超えの人
美容整形で有名な◯須クリニック、子供の院長が４億超えって自ら言ってた
あとは会社経営者
（弁護士はそんなに年収が高いとは思えない）

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リーマンといってもピンキリな感じがする
超がつく一流企業の重役ともなると、年収数千万とすごいだろう
一般的なごく普通のリーマンなら、年収1,000万いくかいかないか、妻は600万として、トータル1,600万ってところでは？

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>>6349 匿名さん
普通にいるのはいると思うよ。
>>6321も恐らく中心は違うと言ってるだけで、いる事自体は否定するつもりないと思うよ。

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>>6350 匿名さん

おまはんの言うリーマンのピンと億ション供給戸数が合わへんねん。ちな、トヨタの平取は億ション買えへんで。
足元の名古屋は億ションがよう余ってはるわ。せやからアンダーで捌くのが重要、ってなるんよ。

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そりゃ最高税率の人たちはなおさら不動産を節税のために買うやろ。だいたいは個人ローンではなく法人名義だろうけど。法人税率を適用させられるし、相続時の不動産の持ち分も株式で子どもたちに分け与えられる。

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住宅ローンはサラリーマン向けだし、住宅ローンじゃ手が届かない物件は購入層が違う。ペアローンも苦肉の策であって、ペアローン組まないと買えない物件は、本来リーマンが買うような物件ではないんよ。

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買えない方々が、持たざる連中が、一斉に集合して口角泡を飛ばして何を熱くなっているんだ？
他人の年収を覗き込み、他人になり切って消費行動を論ずる。
見ていて可哀想になり、慈しみの気持ちで見ているよ。喜劇も悲劇に似たり

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東京ならまだしも名古屋で買えないはないだろ笑
フラット35で収まる物件ばかりだし。そういえば最低売出しが億超えのマンションって名古屋で出てるの？

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名古屋なら単身や子どもなしなら好きな場所、好きなマンションに売り物件さえあれば住めるんよな。子どもがいると家計によるだろうけど。

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>>4127

タワー・ザ・ファースト栄三丁目
https://www.816t.jp/mansion/ttfsakae3/index.html

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>>6354 マンション検討中さん
間違いないね。

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可哀想な人です

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頭に血が上って買えない認定ワロタ
どこのスレにもいるが、ここにもいたか(笑)
まあ買えない人達の戯言だと思わないと精神が持たないか(笑)

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最低億超え、プレミスト？だっけ南山とか、三菱の覚王山とかそうでしょ。

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>>6361 匿名さん

あまり強がって力んでいると健康に良くないですよ。
力を抜いてありのままのあなたで良いのです。
買えない人達の戯言ではありません。あなたの人生そのものが質の悪い戯言だと言うことに早く気付きなさい。
神はあなたの全てを受け入れます。

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買えない買えないって人をバカにする人いるけど、買えない人の割合は確実に増えてます。

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その一方で

クリオ代官町ザ・クラシック
163.09m2　19,970.0万円

なかなか、なかなか、なっかなかの時代に突入してますね。

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>>6365 匿名さん
何かの冗談のような値段ですね、開いた口が塞がりません。

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買う人おるんか？

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気がつくと、わらわらと買えない連中が集まったてきますね。
このスレにはその様な磁力があるのでしょう。

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（仮称）サンメゾン徳重

緑区乗鞍三丁目170番25
地上7階　延べ3,071.59㎡
建築主：サンヨーホームズ
施工者：未定
2023年9月初旬頃着工予定

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>>6366 評判気になるさん
>>6367 匿名さん
半値でも1億だから凄いよねえ。

>>6368 名無しさん
>気がつくと、わらわらと買えない連中が集まったてきますね。
>集まったてきますね。

頑張って皮肉を言うお兄さんにまで動揺がｗ

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グランクレア桜山
完売おめでとうございます！

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>>6371 匿名さん
なんだこれ

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>>3749

レ・ジェイド名古屋
https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

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>>6301 匿名さん
調べてみたけど、まじやな。35年後の2060年って生産年齢人口が今の半分程度になるんだな

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>>6150 匿名さん
タワマン節税への対策がいよいよ表に出てきましたね！

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ハイブランドマンションやタワマンは相続税対策で買う人がいたからこその強気の値段だった。今後の価格と売れ行きは見もの。

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>>6375
>>6376

でもこの前も住宅ローン控除逆ザヤ問題の時にウルトラＣで期間延長してきた様に
あの手この手で長期優良住宅だ、低炭素だ、ZEH・省エネだetcと減税認めさせてきた業界の事、建設系ロビー活動もエグいから、飲む代わりにお土産を何か捻り出してくるんじゃないかと踏んでる。

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うちは１０年後くらいに子どもが自立した時点で売却して、そのあとは賃貸に住もうかと思ってる。
３０年後に９０００万人割り込んだあとの日本ってどんなのか想像もつかない。今見たいにバンバンタワマン建ててるけど、一体どうなるのか心配だわ。以外と移民受け入れて人口増えまくってるかもしれないけど。

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一社三井

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一社三井２

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>>4122

分譲で決まったんですね！
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230628300050&pub=1

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池下のよし川跡地のザライオンズって、もうアンダーで販売されてたりするんですかねぇ～？
ここの物件なんてとても買えやしない一般庶民ですが、ミーハー的に興味あります。

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ここの物件なんてとても買えやしない一般庶民ですが、ミーハー的に興味あります。

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葵クロスタワーのスレに価格表が出てたけど、坪単価ではシティタワー葵の1-2割高そうで、供給過多と言われてる中でも新築は値上げしていくんだね

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物価高騰してるからしょうがない

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戸建てが総崩れやからな。グループ系本体はマンションが稼ぎ頭だし、最高益更新を目指すには乗せられるだけマンション価格に乗せるしかない。

2022年度大手ハウスメーカー・ランキング、総販売戸数首位は大和ハウス=戸建ては全社が前年割れ
https://www.housenews.jp/research/24498

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>>6384 評判気になるさん

立地いいしまあ葵クロスタワーとしては妥当な価格設定なんだろうけど、、

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インフレ真っ最中だから早売りする必要もないけど未入居中古増えてきたな

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（仮称）愛知県名古屋市千種区春岡一丁目

千種区春岡一丁目304番
地上15階　延べ4,477.90㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
施工者：未定
2023年9月中旬頃着工予定

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（仮称）千種区内山二丁目計画

千種区内山二丁目1604番
地上19階　延べ9,371.16㎡
建築主：近鉄不動産
施工者：未定
2023年11月初旬頃着工予定

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