名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>6250
【愛知】住友不動産　東別院エリアにタワマン新築
http://www.senmonshi.com/archive/02/0211ADJ4aVARZHV.asp

20階175戸、駐車場115台
場所は多分>>4109だと思われます。

東別院から７００ｍだと徒歩９分から１０分だけど、こんな距離にタワマン作ってスミフは大丈夫なのか？しかも敷地面積２４００ｍ２ってかなりでかいけど。

>>6227 匿名さん
>積水予定地、もしかしてリッツィ月見坂建て替えか！

その通りですね。解体準備中になってました。

住友不動産が何か建てそうな土地がこんなに
・丸の内一丁目
・泉一丁目
・小川交差点北西
・名駅南　オンワード跡地
・名駅南　NTTビル跡地

まだまだどんどん建てるでしょ
売れなくてもどんどん建てる

小川交差点北西はまだ土地を買い集めてる途中っぽいですね。
テーラテールのビルとか桜通り沿いのお寺もまとめれれば、かなりの大規模になりそう

地下鉄、西高蔵出た直ぐ
宝のファミリアーレの看板あり
10階建てだって
サポーレ有るし、駅近過ぎる（笑）
ちょっと羨ましいぞ

2025年3月竣工予定【ザ・ライオンズ覚王山】
71.76～140.69平米
8,000万円台～35,000万円台

高級仕様で、広い部屋中心になりそう。
立地は申し分ない。
ネックは、北側マンションの反対運動に変な人がいることかな。

>>6258 匿名さん
やっと建設始まるのか。あの反対運動と横断幕は現地で一度見に行ったほうがいい。
たぶん竣工してからもずっと残り続けそう。それも含めて買うかどうか決めたほうがいいだろうね。個人的にはしがらみを抱えている土地はなしだわ。

横断幕なんかは無視すればいいだろうけど、
おかしな人っぽいので、何をしでかすか分かりませんね。

>>6259 評判気になるさん
こんな感じですね。

奥は既にこんなかんじらしい

>>6226に出てくるグランドメゾンThe覚王山ヒルズ

西垂れ？の下側はまだ囲いがあったような・・・

>>6261 匿名さん
まぁでも文句言いたくなる気持ちも分かる。
南側にバカでかいマンション建てられたら日照も悪くなるし洗濯物も
乾かなくなるし風の通りも悪くなる。メリットが何一つない。
せめて大型スーパーでも出来てくれるなら我慢できるが
他人の高級マンション見ても怒りしか湧かないだろうなぁ。

>>6264 買い替え検討中さん

それなら第一種低層住居専用地域に住めばいい話。
隣にマンションが建つかもしれない用途地域に住んでるのはあなたたちですよね？と

>>6265 通りがかりさん

みんなあなたみたいに博識で天才ではないんですよ。

>>6265 通りがかりさん

お前さんは「まあ文句言いたくなる気持ちも分かる」ってのもナッシングなのかｗ

>>6265 通りがかりさん
第一種低層住居専用地域も未来永劫要件が普遍とは限らんし
低層地域は低層地域内の話だし、域外の再開発で建築要件が緩和されて
影響でてくるかも知れんけどな。

>>3990
レーベン南大高project
https://www.leben-style.jp/search/lbn-minamiodaka/index.html

南大高駅？普通電車だけ？

南向きが多いけど南はライオンズで西はイオン、東は線路と囲まれ感が強い。

イオンにも駅にも直結だけど、何故あの場所にマンションが建てられるの？
何が起きたの？

>>6272 匿名さん

っていうか、今まで何があった土地か
全く、思い出せない
バスのロータリーはそのままだし
あの陸橋もそのままだよね?
立駐を見ながらイオンに行ってたんだが

レーベン南大高のスレへ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689773/

肉が大高チェック時、いちごがMIDチェック時

現地の空気を感じられればと土地勘のないエリアでは
可能であればスーパーも確認するようにしています。

>>6236 匿名さん
レスありがとうございます
築年数30、40年という年月を経ての事ですね
逆にですよ、築年数17年や18年でぶっ壊してしまうマンションをどう思いますか？
オーナーは35年アパートローンの内、まだ半分が残っているわけです
でも、何かしらの事情があって急にキャッシュが必要になったとかで売りに出す
そこを、大手が買い上げてぶっ壊して、高層マンションを建てる

>>6276 匿名さん
それはなんの話？
よくある例としての話？
中にはこんなケースもあるかもねって話？

星ヶ丘駅前にどこかのモデルルーム建設中です。
一社の三井？東山公園？

>>6258 匿名さん
住民まで逆恨みされそうで怖いよな
子供同じ学区だし

>>6248 匿名さん
結局設備やデベ以上に駅近の立地が一番重要だよね

>>6280 匿名さん
もともとそう思ってたの？それとも思い直し（改め）たの？

>>6280 匿名さん

MIDは？

>>6277 匿名さん
中にはこんなケースもあるかもねって話

供給過剰になりつつある？
でも買う人がいる以上、どんどん建てていく

マストスクエア一社
名古屋市名東区高社一丁目99番
一社駅1番出口から徒歩3分
全13邸、平均専有面積108㎡超
入居予定は2024年1月下旬
販売価格7,300万円～1億7,540万円だそうです

>>6282 eマンションさん
さすがにMIDWARDCITYはもう惨敗の結果出てるじゃん

一社に次々と新築がでますが、近鉄のローレルシリーズ？
旧三重の地銀の跡地に看板。駅30秒？地下で直結にしてほしい。

>>6287 買い替え検討中さん
一社一気に増えすぎですよね、競合しそう

＞6288
そうですね。。名東小、またクラス増えるんかな？三井と近鉄は南側は大通りと反対だからいいですね。。マストスクエアは日産の裏で、地味に学習塾のお迎え車がうるさそう。。でも広くてよさげ。。

>>6288 検討板ユーザーさん

一社辺りも戸建てで育った30代40代50代が転勤族となりあちこち赴任してたけど
そろそろ名古屋に戻って落ち着けるとかそんな段階ですね。

都心型価格（愛知県）

都心店
・栄オアシス２１店
・ＪＲ名古屋駅店
・名古屋エスカ店
・名古屋ゲートウォーク店
・栄大津通店
・サンシャインサカエ店

準都心店
・ささしまマーケットスクエア店
・矢場町店
・金山店

>>6291 匿名さん
何かと思ったらマックの価格体系ですか。
仕事が速いですなｗ

>>6291 匿名さん

私もこれコピペしようか迷った笑。
かなり面白い情報。

一気に増えそうな事が分かった時点で、こりゃ駄目だ、と即中止にするという考え方はデベはしないのですかね
途中まで構想していた土地を転売してして逃げてしまう
一社はそんなには魅力的な場所だとは思わないですが

>>6294 匿名さん
そもそも供給過剰なんて一部のマンクラが言ってるだけですからね。
しかも根拠があって言ってる訳でもない。
それに完売しないと赤字という訳でもない。
実物が出来る何年も前から売り始め、完成後何年か経過しても「売れる」という事も分かった。
都心だから、トップブランドだから数年後でも売れる訳じゃなく、名鉄の知多でもアイシンの蒲郡でも数年後に完売。
スーパーみたいに半額セールでやっと売れたという訳でもない。
更に低金利でいざとなれば数年土地を寝かすことも出来る。
長期に渡っていろいろ案内・販売出来るように都心に案内所を集約もしてる。

>>6294 匿名さん
なので街の工務店が一世一代かけてマンション建築するなら
状況によって取りやめ、ということはあっても
大手デベが「ライバルも作るから」程度の理由だけでは簡単にやめることはないでしょう。

>>6294 匿名さん
>一社はそんなには魅力的な場所だとは思わないですが

どこで生まれどこに住んでる人が言うかによって受け手の印象もだいぶ変わるねｗ

覚王山や本山ならともかく
一社は店も少ないし無機質な住宅地で
そんなに魅力的には感じないですね都心にもやや遠いですし
覚王山や本山が医者経営者士業が主なターゲットに対し
一社は年収1000万円程度のサラリーマンがターゲットでしょうか
住民も上品な富裕層の覚王山とかに比べややタワマンチック？な方が多いように思われます

上品な富裕層ねぇ
自分は付き合いが無いです

>>6298 匿名さん

覚王山とか本山とか出してるけど
実際は金山とか大須とかに憧れてるタイプちゃう～～ん？ｗ

>>6294 匿名さん
第二次ベビーブーマーである50歳前後が引退すると住宅ローンの借り入れ母数が激減するし、20年後の団塊の世代がいなくなる時期には東京ですら今より人口減少する見通しですからね。
デベからすると作れるだけ作って早いうちに売るだけ儲かる。個人にとっては35年後には資産になんかならない。10年前後保有の売買なら少しは儲かる可能性もあるだろうけど。

場合によっては、今の若い層は資産価格がインフレで上がるにしても株式で30~40年間運用してから現金一括か10年ローンくらいで老後に中古も含めて住宅購入の計画するのもありだと思う。株は不動産の2倍上がるわけだし。

まぁな、現状駅近でないと売れなくなってきているわけで、行く末は駅近でも売れなくなってくるでしょうね。というか、そうなってくると駅近戸建てブームが来る気がする笑

>>6302 マンション検討中さん

日本は治安が悪くなるから戸建てブームは来ないよ笑

階段上がるのが面倒だし駅近平屋ならまだしも…

>>6298 匿名さん

一社は少しアッパーな飲食店作ると潰れます。
富裕層はほぼいないですね。
三井が建てるにしてもグレードは相当落とすと予想。
グラメは相当落としてましたね、去年だっけ？

>>6302 マンション検討中さん
>>6303 通りがかりさん

ｗｗｗ

一社なら金山、大須の方が都心だし、マンション買うなら金山か大須選んだ方が将来的に良いと思うぞ。

>>6304 名無しさん
一応言っておくがマストはグラメではない。

>>6307 通りがかりさん

グラメ一社一丁目の話。
21年12月竣工でした。
仕様はグラメ安城に近い。
私の中では一社と大府・刈谷・安城・岡崎は似たようなマンションが建つ。

（仮称）名古屋市東区白壁四丁目計画

東区白壁四丁目48番
地上14階　延べ3,663.14㎡
建築主：阪急阪神不動産
施工者：未定
令和5年11月下旬頃着工予定

東区代官町37-16他で関電不動産開発がビルを解体中
分譲マンションが計画されている模様

>>6308 マンション検討中さん
>私の中では一社と大府・刈谷・安城・岡崎は似たようなマンションが建つ

白壁とか覚王山とか特殊な金持ち向けは除いて
いわゆるリーマン世帯が買うエリアの中では金持ってる部類に入るであろうエリアに同じ様なものが出来てると感じてるわけだな。

俺は三河の物件は全く知らないけど
確かに造り手側がそう捉えててもおかしくないわね。

>>6311 匿名さん

金持ってる部類に入るであろうエリア・・・・・・？

>>6312 口コミ知りたいさん
もしかしたらそういうのも来るのかな、と思ったけど説明足りなかったか。
全体の中での金持ってる部類じゃなくて
リーマン世帯対象マンションを建設するとして
造り手側がT系城下町や名東辺りの住民層を同じ様なランクとして見ることもあるかもね、ってことね。

>>6308がどちらも似たマンションが建つっていうので
そうだとしたら、こういう事も有りうるのかもね、って話。

俺もそう思ってたってことでもないし、これが正しいかどうかなんて責任持てんけど>>6308の言う通りだとしたら、もしかしたらそうかもねって。

覚王山は最近ぶっ飛んだ価格帯の物件ばかりだから
いくら地元一流企業でも毎日通勤してるサラリーマンでは買えない無理
客層は1億平気で出せる医師大学教授経営者士業になる
そうなるとサラリーマンの受け皿は名東とか緑区や長久手とかになる
三河だと安城や刈谷
ターゲットをエリアごとに絞ってアッパーミドルのプライドをくすぐる仕様にしてる

>>6304 名無しさん
マストスクエア一社はかなり高級仕様だよ。

揚げ足取りみたいで申し訳ないのだけど、大学教授って給料低いぞ？
言うほど該当するか？
親が太い可能性が高いのも含めてならわからんでもないが

顧客に先立って売る、一般販売する前に売るというケースだけど
もう既に買った客に、2軒目どうですか？って言われても興味持つかな
もう買ったのでいいです、とならないかな、投資用なら別だけど
自社の株を持ってる株主に優先的に売るという事はしない？
積水ハウスの株主、住友不動産の株主・・・というように

>>6316 匿名さん
低い？
婚活アプリで50代、文学部の教授が年収1,500万と書いてあってビックリした事を思い出した、そんなに高いんだー！と
もしかして、不動産経営していて、そういう収入を含めてるとか

マンション購入と年収の話は切っても切れない
当たり前と言えば当たり前だけど
結局、世の中、金か……w

背伸びというか、上流階級に見られたくて、見栄を張りたくて、覚王山とか本山を選ぶ人は結構いるのかな？
要するに無理をして、覚王山というブランドを買う
胸を張って、覚王山に住んでるんですと自慢気に言う
無理してでも高級外車を買ったり、高級時計やブランドバッグを買う精神
見栄を張って嬉しいと感じるのか、他人との比較で中身は疲れていくのか知らないけど

1億超えてくるようなマンションは、減価償却や自宅の社宅借り上げで損金算入できる中小零細の事業主や相続目的の高齢者が中心よ。馬鹿正直に1億円を住宅ローンで買うメリットはなくて、医者弁護士だろうが会社員ペアローンだろうが雇われの身で買うことを想定してない。

>>6317
節税目的の場合は、次から次に購入して家賃収入と減価償却をぶつけて不動産収入を限りなく小さくするので不動産の連続購入が必須です。一般公開されずに売れている物件は、こういう属性の人たちが独占して買い集めている。お金持ちに情報が集まって、さらに優良な不動産資産を築き上げている感じですね。

安城、刈谷、長久手あたりは10年後に暴落してそうで怖いけどどうなんだろう
子供が独立した後のサラリーマン世帯がその辺に住み続けるイメージがあまりない

>>6320 匿名さん

そこまで言うと逆にジェラってんなって感じがしちゃうけど
勿論賃貸でもそういう人はいると思います。

あとは経営者的に言えば部下や取引先との兼ね合いや
vs他人だけじゃなくて頑張れた自分とか自分への叱咤込みだったりとか
嫁を喜ばせたいとか子供に少しでもいい環境を、とかもあると思いますよ。

他にも男にとっては全然危険に感じずどこでも一緒やろ、みたいな部分が女性にとって違ったりとか女の人にしか分からない微妙な街の違いを感じたりとかもあると思います。

こんなに一社駅前、駅近にできるとなるとと藤が丘のローレル購入を後悔している人はいるだろうな。

>>6322 匿名さん
長久手って名古屋市よりも人口増加予想だよね？長久手が暴落することはさすがにないかと。

>>6320 匿名さん
本山にそんなブランドありますか？

>>6325 匿名さん

長久手は安い割に栄てるだけど通勤は不便老後ゆっくりするか子供が沢山いる人にはなんでも揃ってるからありだと思う。あとはなんだかんだ豊田系の企業の人間が通勤圏だから多いみたい

長久手市が暴落なら県内は殆どのエリアがアウトですね。

トヨタ系企業が住むエリアは強いんじゃないかなー
豊田、長久手、日進、刈谷、安城とか？

そういう点では一社は腐っても東山線沿線だから暴落はない
ただいかんせん街の魅力が絶望的にない
サラリーマンが帰って寝るだけのマンションだけの街

>>6329 通りがかりさん

トヨタが今の雇用を維持できればね。
中国なんて車の半数近くがEV。
トヨタの強みはエンジン。
部品点数も多く、下請け含め多くの雇用の源泉。
EV普及したらトヨタも安泰ではない。
となると長久手や刈谷も怪しいな。
数十年は大丈夫だろうけど。

T社員とはいえ所詮雇われの身ですからね
将来的にどうなるかわかりません
昭和区や覚王山に住んでる経営幹部は関係ないでしょうが

トヨタが終われば日本も終わる
満遍なく暴落するから安心したまえ

間違いない。トヨタが終われば長久手、刈谷とかの話ではなくて、少なくとも愛知県全体は沈む。

>>6333 マンション検討中さん

終わるとか潰れるとかではなくて、関連会社の社員が30名後に半分になってるとか。そうなると豊田や長久手のの人口激減して地価暴落するよね、って話。

>>6335 匿名さん
同じこと。そうなったら名古屋はどうなるんだと。
もっとも、その激減とか暴落とかじゃなくてもうちょい数字入れて考えた方がいい。

名古屋市内も関連会社なんてたくさんあるんだから、同じことでしょ。トヨタが落ちるのに名古屋市内が無関係なんてあり得ない。

>>6330 マンション検討中さん
一社いいところやん

家賃相場が伸び悩んでいる住宅街は将来的にも厳しいだろうね。人口減が拍車をかけているし。
日本は住宅需要と商業需要の両方がある地域でないと地価は支えられない。住宅需要だけで地価が上がるのは人口が増えている国だけ。

>>6336 匿名さん

トヨタの関連会社の大半（工場持ちの会社）はほとんど名古屋市外です。もちろん広告関連などは市内だろうけど、そういう会社はEV全盛になっても仕事あるから。相対的に豊田、長久手、西三河の方が影響でかい。誰でも分かる話。分からないのはいつそういう時代が来るか、だけ。

>>6340 マンコミュファンさん
なんの話？

2割3割地価が暴落したところで、デベの利益に収斂されてマンション価格は変わらんわね。

>>6321 マンション検討中さん
ありがとうございます
そういう事ですか
メガ大家、ギガ大家と言われていた人たちの事を思い出しました
パーーーン！と弾けて消えた人もいたそうです
資金繰りが悪化してパーーーーン！

投資は、地道にやる分には、雪だるま式に良い資産形成が出来て良い
しかし一気に増やそうとすると、一か八の結果になり博打的になる
とんでもない大金持ちになってドバイに住むとか、そこまでイケる
でも下手したら死ぬ

こうも建てるかね？っていうくらい建ててる
でも買う人がいるんだからいいか
新築は住宅ローン控除があって、買うのが得みたいな政府の国策だし
一番大きな金額が動くのが家の購入だから、建築業が儲かれば経済が回るってことか
車なんか問題にならないくらいの額だもん
家は4,000万、8,000万、1億以上の世界
車は150万、400万、稀に1,000万以上

低金利も出口が見えてきているわけだから最後の書き入れ時だろうね。銀行も今のうちに変動金利でできるだけ多くの住宅ローン契約者を捕まえておいて、金利上昇後に刈り取ろうとしていますから。

いまメガバンクも不動産は高すぎるという姿勢よね。投資用ローンだと担保評価を全然つけてくれない。銀行評価だと売られている価格の5~7割くらいの価値しかない。

そもそも今どきの銀行がリーマンが買う住宅に
プロパー融資でローン組ませるなんて何割あるのかいなって感じですな

>>6321 マンション検討中さん
タワマン減税？とか相続税対策で、高齢者が購入するのは知っていた
ただ、馬鹿正直に１億オーバーの物件をローンで買う人は、普通にいると思っていた
開業医で年収５、６千万から１億超え、２億超えの人
美容整形で有名な◯須クリニック、子供の院長が４億超えって自ら言ってた
あとは会社経営者
（弁護士はそんなに年収が高いとは思えない）

リーマンといってもピンキリな感じがする
超がつく一流企業の重役ともなると、年収数千万とすごいだろう
一般的なごく普通のリーマンなら、年収1,000万いくかいかないか、妻は600万として、トータル1,600万ってところでは？