名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>6170 マンション検討中さん

何が出来るのかね？転売かな？

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>>6176 マンコミュファンさん
はい
刈谷なら

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>>6182 マンション検討中さん
バローの駐車場は広いなぁ
とにかく無駄に広過ぎる、勿体無い
タワマンのでかいの２個建ててもいいくらい
でも刈谷の南方面はまるで栄えてない、トヨタや日本電装の下請けや孫請けが山ほどあるっていうのに

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>>6180 評判気になるさん

供給過多なんてのはそのうち解消する話。

駅直結はいいけど市営地下鉄が特定の企業に利益供与していいのか、甚だ疑問。できたとして電車使う普通の人が買えるのか？土地代の他諸々に初ものプレミア価格で、駐車場が相当数取れないと名古屋の富裕層には合わないとなれば誰が買うのか。こんな商品だとしたら買えたとしても中古でいくら下がるか分からない。

なので名古屋の地下鉄では無理あるんじゃないかな？

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かと言って名鉄駅直結では基本名古屋人は興味ないと。

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超駅近分譲組は案外電車通勤せず車生活だったり。

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世の中ってのは案外そういうもんだよね。

大京のリブランディングの「THE LIONS」
サイトが無かったけど現地確認。

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>>6187 匿名さん
坂になってるのな
覚王山っぽい土地というか、まあ覚王山と池下の間だから、この手の土地が多いのだろうか？

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>>6187 匿名さん
よし川、あれか、池下の飲食店オーナーのあのオバサンか、宝石ギラギラ付けたあの人
セントラルガーデンが出来た頃、入れ替わりで居なくなったのかと思っていた
池下というのは知っていたけど、正確な位置は知らなかった
よし川って、どうなったんだと思っていた
まだ残っているんだ？

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新築も中古も値下げ合戦始まってるな
最近デベが必死に売り込みかけてるわ

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>>6188 匿名さん

坂はこんな感じ　南垂れじゃなくて北垂れかな？
敷地内では勾配感じないかも知れないけどね。

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>>6189 匿名さん
近くに和洋中だか何店舗かあったはずだから統廃合があるのかないのかは自分も知らないけどね。

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東京の一等地と変わらない利回りで分譲マンションが売り出されている時点でやりすぎだわな。

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>>6191 匿名さん
サンキュー＾＾
坂は坂だわな
貴方は大京の人ですか？

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>>6190 マンション掲示板さん
マジで？値下げ合戦だって？じゃあ今というか少し前に買った人って、スッ高値掴みしてしまったのか
これから株が上がっていくみたいな雰囲気がすごいよ、つまり不動産も追随していくみたいな？それとも逆かな

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フラット35が2%近くまで上がってきてから不動産の売れ行きは落ち着いてきていますね... ノリタケのパークハウスあたりがピークだった。

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丸の内伏見は売れ残り感すごいし
価格設定もおかしいし

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【愛知】関電不動産　植田駅近くで分譲の開発計画
http://www.senmonshi.com/archive/02/0211A8J6cG8TAH5.asp

ヤマト運輸の営業所跡地と思われます。駅・小学校・フィール・セブンイレブン・B＆Dが近く生活利便性は非常に高いです。

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（仮称）中村区亀島一丁目計画

中村区亀島一丁目1110番2（亀島郵便局西）
地上13階　延べ3,558.03㎡
建築主：トヨタホーム
施工者：未定
2023年10月上旬頃着工予定

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>>6197 マンコミュファンさん
確かに価格設定はおかしいと感じてた
でも、おかしな価格でも売れていくもんだから
デベ側が言う、今インフレが進んでまして…資材の高騰が進んでまして…人件費の高騰が進んでまして…を鵜呑みにしてしまう客

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>>6194 匿名さん
>貴方は大京の人ですか？

いえいえｗ
たまたま覚王山の三井予定地を見たあと、三菱の方も見て何の気無しに通りがかったんです。でも撮ってる時に反対派の垂れ幕を見て「そういえば誰か反対派がなんとかって言ってたな」とは気付いて撮ったんです。

日泰寺の沿道の三井はこちら
前回は>>4917

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>>6197 マンコミュファンさん
売れ残りで真っ先に思いついたのが、丸の内のプラウド
ある層は買うんだけど、真っ先に買ったんだろうけど、いくらプラウドというブランドがあっても、あの立地
それと壁ドン過ぎるというか、あの壁ドン感は凄い、もうギュウギュウ詰めというか、ギッチギッチ感が凄いな

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丸の内一丁目は伏見通り超えるし、空気が下町だし目線が栄じゃなくて名駅だしね。
名古屋人より他から来た人の方が選びやすいわね。

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>>6202 匿名さん

この感じ？

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>>6201 匿名さん
三菱の方は着工されてましたか？たしか５月の予定でしたよね。

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上飯田のそよら(イオンスタイル上飯田)に隣接の長谷工マンションの噂、どうなったのでしょうか？

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>>6206 eマンションさん
あれは10月着工なのでまだ先です。

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>>6205 マンション検討中さん
三井と同じような囲い段階でした。

近く（奥）のグランドメゾンThe覚王山ヒルズがマンコミュにスレが建つことなく
間もなく入居開始というのに感銘を受けました。

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>>6208 匿名さん
ありがとうございます。
多分まだ着工されてないのでしょうね。
雰囲気のいい住宅街に無機質なフェンスは寂しいので早く始まってほしいですね。

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池下・the LIONS 工事中　スレ無し・HP無し
池下　積水　通称グラメ２　スレ有り・HP無し
覚王山　三菱　工事開始　スレ無し・HP無し
覚王山　三井　工事開始　スレ無し・HP無し
覚王山　積水　グランドメゾンThe覚王山ヒルズ　スレ無し・HP無し（25邸完売）

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名古屋じゃないですが、西鉄が中部圏に進出するようです。

西日本鉄道など３社　共同住宅新築を計画
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230608300088.html

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三井不動産が運営…愛知県内初のアウトレットモールが岡崎市に開業へ 2025年10月オープン予定
https://www.tokai-tv.com/tokainews/article_20230608_28058

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>>3644

（仮称）御器所石仏町プロジェクト

昭和区石仏町1丁目20番
地上9階　延べ3,362.54㎡
建築主：清水総合開発・トヨタホーム
施工者：未定
令和5年10月頃着工予定

・2路線利用可　御器所駅徒歩4～5分
・マックスバリュー・ファミリーマートがすぐ裏手
・通りに面さない閑静な住宅地

「何が何でも東山線!!」みたいな人でなければ滅多にない好立地と思います。

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>>6204 匿名さん
ギャハハ(≧∀≦)
思ってたよりもっと凄いな
すっさまじいな
隣の人、めっちゃ迷惑

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>>6210 匿名さん
そうなんだ、すごいな
知らなかった、積水の覚王山ヒルズとは…駅何分なんだろう
他の覚王山２つも、駅何分なんだろう
池下のライオンズは、ちょっと駅からありそうだということは分かる

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>>6213 口コミ知りたいさん
矢作建設のバンベールグランの、ほぼほぼ前に建つらしい
だったらこっちの方がいいって事になるな
陰になるなんてたまらない
水道局の跡地だ

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>>6215 匿名さん

こんな感じ

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覚王山周辺工事中物件まとめてみました

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>>6218 匿名さん
まとめありがとうございます。
ここに２つ加わりますね。
>>5709
>>6135

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池下、覚王山周辺の供給すごいですね。

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>>6202 匿名さん
売れ残ってるというか供給過多なのは丸の内、葵周辺。
成約価格に関しては、郊外は依然として上昇中。東山線千種以東や
久屋大通周辺も好調。
丸の内や葵の供給はSの売り方のせいな気もする。
あとはちゃんとしたスーパーがないので、スーパーができれば一気に売れそう

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その地図では見切れてますが池下ではアーネストワンやエムジーホームも建設中だし、今池のファインタワーも合わせるとかなりの供給量

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>>6217 匿名さん
ありがとう
すごい分かりやすい
グラメ覚王山が駅に近い！

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>>6218 匿名さん
ありがとう
三菱もいいね
三井もいい
25邸とか、すごく少ないなら広告打たなくても売り切れるんだ

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たぶん一番駅に近いのは三井の二発目

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積水予定地、もしかしてリッツィ月見坂建て替えか！

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最近の積水は築年数そこそこの賃貸マンションを買ってグランドメゾンに建て替えることが多いイメージ。
覚王山向陽町・名駅東・本山鹿子町しかり。

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>>6228 マンション検討中さん

建て替える物件が80年代後半とか90年に出来たものだと
「めっちゃ新しいやん」って感じてしまう・・・

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>>6228 マンション検討中さん
築年数そこそこって、何年くらい？

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