名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>613

セントは駅から遠いからね。

大型商業施設はららぽーとみたいですね。

>614
港明用地開発事業のマンションは、名港線東海通駅に徒歩3～5分ってところか。
栄方面に行くには座って行けるから意外と便利。
東山線みたいに2分間隔では来ないが。

賃貸ＶＳ分譲、東京・大阪と比較するとこんなに買いやすい名古屋マンション事情！
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00021/
「どうして名古屋の人はマンションを買わないの？」大手デベロッパー担当者の素朴なつぶやき

新築分譲マンションを値付けする場合、
東京や大阪の都心部では土地価格が7割、建物価格が3割というバランスで設定される
名古屋は東京・大阪に比べると土地価格が安く、土地5割・建物5割のバランス良い分譲価格設定
そのため、駅近や都心至近などの好立地に良質なクオリティのマンションが建てられる、
という点で『玄人好みの良いマンションが多い』というのが名古屋地区の特徴
価格変動が少ないとされる賃貸相場と分譲価格のバランスだ『名古屋は恵まれている』
『名古屋は東京大阪に比べると“マンションが購入しやすい＝住居費用を上手に節約できる”土地柄』

買い時は去年までだったね
今年から価格が上がり、仕様は落ちて来た

(仮称)プレミスト一社新築工事
一社4-47-3　地上3階地下1階
大和ハウス工業株式会社名古屋支店
大和小田急建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
着工　2014/09/01
完成　2016/03/31

(仮称)社台三丁目プロジェクト
社台3-247　地上14階
有限会社名昭リース
ユニホー設計室
着工　2014/08/01
完成　2015/12/15

(仮称)野並三丁目マンション新築工事
野並3-420-1　地上6階
株式会社浅井工務店一級建築士事務所
株式会社浅井工務店
着工　2014/08/01
完成　2015/04/30

(仮称)新栄一丁目マンション
新栄1-2722　地上15階
栗木商事株式会社
株式会社檜工務店一級建築設計事務所
株式会社檜工務店
着工　2014/08/01
完成　2015/01/31

(仮称)日新商事名古屋市千種計画
内山3-309　地上10階
日新商事株式会社
株式会社NIPPO一級建築士事務所
着工　2015/01/10
完成　2016/02/01

(仮称)吹上車田町Ⅱ計画
車田町1-27-5　地上8階
野村不動産株式会社名古屋支店
株式会社INA新建築研究所名古屋支店
着工　2014/09/01
完成　2015/12/31

サン･丸の内三丁目ビル新築工事
丸の内3-1515　地上12階
三幸電子株式会社
源建築設計事務所
着工　2014/10/08
完成　2016/01/08

(仮称)Branche吹上A棟
愛知県名古屋市昭和区吹上町2-1-1ほか
階数（地上） 4
建築主 SBIライフリビング株式会社
設計者 SBIライフリビング株式会社一級建築士事務所
着工 2014/08/01
完成 2015/02/28

(仮称)Branche吹上B棟
愛知県名古屋市昭和区吹上町2-1-1ほか
階数（地上） 4
建築主 SBIライフリビング株式会社
設計者 SBIライフリビング株式会社一級建築士事務所
着工 2014/08/01
完成 2015/02/28

名駅の再開発まで様子見だな
２〜３年建つと全体像が見えてくるんで
それまではマンションは買い時ではない

ただ先送り懸念としては、やはり増税と金利上昇による販売価格の高騰
こっちは確実に当たると思う

プレサンスロジェ上前津Ⅱ 15階
12月着工予定。
上前津駅2番出口すぐ。

ウィル愛知の横の駐車場ですが何か新しいマンションが建つと
噂を聞きました。主税町ですのでかなり高くなりそうですね。
何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

>>625
ほぅ、そりゃ楽しみだな。

(仮称)＊マンション
地名地番 愛知県名古屋市名東区宝が丘125ほか
階数（地上） 4
建築主 株式会社インサイト
設計者 株式会社入江設計室
着工 2014/08/10
完成 2015/03/15

(仮称)アルファパル浅間町新築工事
地名地番 愛知県名古屋市西区幅下1-301
階数（地上） 10
建築主 株式会社福友ハウス
設計者 株式会社岩間建築事務所
施工者 ICMパートナーズ協同組合
着工 2014/08/01
完成 2015/06/30

件名 (仮称)石田町マンション
地名地番 愛知県名古屋市瑞穂区石田町1-13-2ほか
階数（地上） 4
建築主 株式会社インプルーブ
設計者 株式会社ART都市開発
着工 2014/08/01
完成 2015/03/31

主税町のマンション、いいですね。交通の便はいまいちですけど高いでしょうね。名古屋の一等地ですからね。

三交不動産 名古屋市昭和区に分譲マンション計画
プレイス川名公園計画 10月〜11月着工予定。

ウィル愛知の横は近鉄不動産が手がけるみたいです。
主税町でローレルでしょうか？
ちょっと意外です。
ウィル愛知と市政資料館は当面なくなることないと思うので意外といいかも
最寄りの地下鉄は高岳駅　市役所駅ですね。ちょっと距離がありますね。

上前津の三井物件です。

サンヨーホームズ 名古屋市昭和区に(仮称)サンメゾン川名山町を計画
11月着工予定

広小路(東山通)の星が丘と一社の間くらいに東山ローレルという名のモデルルームを作ってたけどどこにできるんでしょうか？

ザパークハウス久屋ローレルタワー（でしたっけ？）完売したそうで。
いつもで遅れる私。
丸の内3丁目、栄3丁目、、、あたりで新築マンション建設予定はないですか？
情報通の方どうか情報出たらお教えください。

スレッド立ってないみたいですが、

Royal Parks ER SASASHIMA | ロイヤルパークスERささしま
http://www.royalparks.jp/sasashima/
地上19階建て3棟、総戸数430戸

港区にも900戸の巨大マンションが計画中

>634
中区の辺りで新築マンション計画だと、

(仮称)中区上前津二丁目計画　地上19階　三井不動産レジデンシャル＆矢作建設工業
(仮称)プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ　地上15階　プレサンスコーポレーション＆立田設計
(仮称)千代田3丁目3315番マンション新築工事　地上15階　アクシス＆アールプラス建築設計
グランドゥール泉　地上8階　オフィスAIDMA＆スターツCAM
(仮称)丸の内集合住宅新築工事　地上5階　ザプラス
(仮称)株式会社ハイメディックビル新築工事　地上8階　ハイメディック＆日建設計
この変だね

フラリエOPENしたね
今後は三越伊勢丹がテナント出店

名鉄堀田徒歩2、3分のところにプレサンスのマンションの予定あり。ただし、南は古いパチ屋です。

ノリタケ本社工場跡地の工事始まりましたね
敷地面積：7万5000平米
商業施設：5万5800平米（2016年秋竣工）
住宅施設：1万8500平米（2018年春竣工）
事業主：三菱商事・イオンモール・三菱地所レジデンス

ノリタケの森ウエルカムセンターは2015年春竣工、地上５階
リニア名古屋駅を中心として大規模な再開発が目白押しです

バークハウスは期待したいですが、地盤は微妙な地域なので免震にして欲しいですね。

>>635
これって賃貸でしょ。
>>634
今出てるのでマトモなのはプレミスト泉ぐらいかなって思う。

円頓寺は地下鉄をつなげるかLRTのルートにでもしないと発展しそうにない
柳橋は飲食店を増やしたり、観光向けのツアーを増やせば築地のように化ける可能性はる

今後・・・丸の内栄エリアと名駅前エリアどっちが発展しそうだと思う？

栄エリアに決まってるでしょ。
丸の内エリアは除外。

名駅笹島エリアの１強ですよ
栄は地権者が反対してるので再開発が進みません
丸の内は完全にオワコンです
オフィスの名駅移転が進んで空室率がどんどん上がってる

狙い目としては名駅西側です
年10％の地価上昇率、
リニアでJR東海が名古屋市に土地買収を依頼したため今後激変するかも
亀島則武エリアもイオンショッピングモールや大型マンションができるので期待大

三の丸の官公庁や企業も将来移転する可能性がある
名古屋駅の1000メートルタワー構想
業者の見積もりでは4区画更地にすれば1000億円で作れる、名古屋駅は高さ制限なし

本丸御殿、金シャチ横丁、木造天守再建など名古屋城のレジャーランド化を進めていますので、
用地確保のために立ち退きを考えるかもしれない
いまの市役所や県庁は、名古屋駅から電車１本で行けないためアクセス不便ですからね

ノリタケの森のそばって良い感じですよね、名駅に近くて便利だし。イオンが出来ればさらに便利。

さすがに市役所や県庁を移転解体するなんて暴挙はしないでしょうね。あれ自体が文化財になってるんだから庁舎として使わないにしても建物だけは残ります。

ささしまもノリタケも駅からの距離や道が微妙すぎです。ノリタケは亀島駅からのアクセス道路をきれいにするとかしてほしいですね。

市役所や県庁は建物自体に価値があるので美術館か博物館にするといいです
名古屋市には国立美術館や国立博物館がないので、この２つを国立施設にできれば最高かなと
大村知事や河村市長も考えてみてはどうかなと思う
国立施設は入場料が安い

名古屋城周辺だとお堀の鹿の問題
35年前は56頭もいたのに、名古屋城管理組合が放置してきたせいでいまや母娘の2頭だけ
餓死で死にました・・・・絶滅の可能性がある

名古屋城の外堀が荒廃してるのも問題
名鉄瀬戸線旧線（瀬戸電気鉄道）の廃線後も再利用してはどうかと思う
http://hina.syoutikubai.com/hinareilway/haisen/oldsetodenhori/index.ht...
年寄りに聞くと廃線前の方がきれいだったそうだが、ヒメボタルの生息地もあるので注意

近鉄を栄まで延伸するか、瀬戸線を名駅まで延伸するか

千種駅にタワーマンションができるんですか。デベとか場所とか場所を希望します。

タワーマンションって、多分積水不動産が買った住友生命ビルのことを言ってるんだと思う
タワーマンションにするってのは聞いたことないけど

>>645
わざわざ危険なところに市役所や県庁は移転しないよ。
文化財としての外観を崩さずに免震構造へ改修済み。

>>651
ありがとうございます。駅前に積水が建てるんですね。
池下・千種・伏見ですか、千種はいつごろになるのか興味ありです。

ユニー（仮称）納屋橋東地区市街地再開発店舗
名古屋市中区栄一丁目２０１番ほか１４筆
敷地面積約10,600㎡　延床面積約60,800㎡　店舗面積約4,600㎡
飲食・サービス 約 2,560㎡　住宅 約35,900㎡　業務等 約 3,500㎡
住宅棟 地上29階建　業務・商業Ａ棟 地上5階建　商業Ｂ棟 地上3階建
駐車場　158台
建築着工予定　2015年1月
竣工予定　　　　2017年6月
開店予定　　　　2017年7月
面積　約1.3ha
敷地面積　約11,100㎡
最高高さ　　　　約99ｍ
主要用途　　　　住宅、店舗、事務所、駐車場

着工前から大失敗、かつガッカリな物件ですが少し情報が出てきました
いまなら最初の計画通りに進捗できていたかと思うと残念なこの物件
目先の景気ですぐに右往左往してしまうのはこの地方の弱さ

参考までに当初の計画は、

納屋橋ルネサンスタワーズ（仮称）
オフィス棟　地上42階、地下2階、高さ約170m
住宅棟　地上39階、地下2階、高さ約140m

のツインタワー計画でした
リーマンショックで通商や東建のように一時塩漬けにするだけならともかく、
計画縮小して景気回復してからしまったのパターン
ここは大失敗の物件です
納屋橋・伏見地区は納屋橋東地区と御園座が鍵をにぎってるだけに大変に残念
コアとなるには弱い

名古屋市周辺の新築大型物件は
・東山線沿線
・JR沿線
・ショッピングモール周辺
の３つに集中してる

>>656
当たり前の事でしょ。

>>655
>計画縮小して


最初からここまで全て折込済。いわゆる想定内。


>景気回復してからしまったのパターン

まだまだ。
今なら当初の計画通りいけたなんてとんでもない。
出来上がってからも「しまった」の連続になるよ。

納屋橋東地区第一種市街地再開発事業
http://www.nayabashi.com/

これな。納屋橋はポテンシャルが高いだけにもったいない
堀川再開発も進んだのに

平成24年度 名古屋市統計年鑑
名古屋市営地下鉄の各駅の1日当たりの利用者数(乗車人員)

順位　駅　利用者数　変動
01　名古屋　　173,704　
02　栄　　　　108,518　
03　金山　　　74,295　
04　伏見　　　40,775　
05　藤が丘　　28,389　
06　矢場町　　28,067　
07　赤池　　　26,468　
08　千種　　　25,344　
09　星ヶ丘　　24,921　
10　久屋大通　21,946　
11　上前津　　21,006　
12　今池　　　19,933　
13　市役所　　19,520　
14　上小田井　19,105　
15　大曽根　　17,882　
16　八事　　　16,069　
17　丸の内　　15,677　
18　上飯田　　14,643　
19　本山　　　14,327　
20　一社　　　13,784　
21　黒川　　　13,275　
22　新栄町　　13,098　↑1
23　池下　　　13,008　↓1
24　鶴舞　　　12,647　↑1
25　新瑞橋　　12,575　↓1
26　塩釜口　　11,946　
27　本郷　　　11,465　
28　中村公園　11,123　↑1
29　上社　　　11,116　↓1
30　桜山　　　11,062

31　名古屋大学　10,406　↑1
32　御器所　　　10,269　↓1
33　高畑　　　　10,210　
34　ナゴヤドーム前矢田　9,462　
35　原　　　　　9,265　
36　覚王山　　　9,160　
37　日比野　　　8,199　
38　植田　　　　8,188　
39　岩塚　　　　7,997　
40　大須観音　　7,606　↑1
41　徳重　　　　7,416　↑10
42　高岳　　　　7,356　↑1
43　東山公園　　7,313　↓1
44　平針　　　　7,308　↓4
45　瑞穂区役所　7,191　↓1
46　砂田橋　　　7,076　↑4
47　堀田　　　　6,952　
48　いりなか　　6,909　↓2
49　伝馬町　　　6,887　↑3
50　本陣　　　　6,858　↓2
51　野並　　　　6,799　↓6
52　東海通　　　6,777　↑1
53　吹上　　　　6,688　↑1
54　六番町　　　6,681　↑2
55　茶屋が坂　　6,644　
56　自由ヶ丘　　6,600　↑1
57　車道　　　　6,564　↓8
58　浄心　　　　6,442　
59　東別院　　　6,190　
60　八事日赤　　6,117　

61　八田　　　　5,948　
62　庄内通　　　5,825　↑1
63　志賀本通　　5,783　↓1
64　平安通　　　5,667　
65　中村区役所　5,224　↑1
66　築地口　　　5,132　↓1
67　川名　　　　4,968　↑1
68　名古屋港　　4,945　↑1
69　名城公園　　4,834　↓2
70　国際センター　4,684　
71　鳴子北　　　4,601　
72　浅間町　　　4,451　
73　中村日赤　　4,354　
74　荒畑　　　　4,298　↑1
75　瑞穂運動場東　4,258　↓1
76　亀島　　　　4,076　
77　神宮西　　　3,856　
78　庄内緑地公園　3,812　
79　桜本町　　　3,808　
80　相生山　　　3,673　
81　港区役所　　3,386　
82　瑞穂運動場西　3,213　
83　総合リハビリセンター　2,982　↑1
84　西高蔵　　　2,970　↓1
85　鶴里　　　　2,771　
86　神沢　　　　2,586　
87　妙音通　　　1,836　

1〜20位は変動なし。やはり東山線沿線が上位を占める

(仮称)ライオンズ社台
場所：名古屋市名東区社台3-258
建物：地上15階建て
建築主：株式会社大京名古屋支店
設計者：株式会社立田設計
施工者：未定
着工：2014/12/31
完成：2016/09/30

2年連続で供給戸数16区中1位
検討してる人迷うね