名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

戸建て多いので家の前に停めてるレクサスの盗難数も多いんだよね愛知。
俺ならいい車乗るならタワーPか地下駐車場のマンションにするが。
車も汚れないし。

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>>6072 匿名さん
名古屋のどこに勤務かによるけど、何といっても名城戦の内側ですよ
本山がギリ
東山や星ヶ丘なんて名駅まで遠いです、アップダウンがキツい、覚王山の坂道ときたらすごいの何のって
新栄、久屋、高岳は便利です
千種までがいい、金山はターミナル駅でいい

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高岳にタワマン&商業施設があったら便利なのに

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不動産の市況はあんまよろしくないけど
小規模マンション乱立させて大丈夫なのかな

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>>6082 匿名さん
>名古屋のどこに勤務かによるけど、

もう今はリーマンじゃ買えても碌な暮らしが出来ない時代になっちまいましたねえ。
東京も一昔前は「俺様は大丸有勤務」を匂わせてマウントを取る書き込みが横行してましたが
今は大丸有勤務＝なんだリーマンかよ。
お前じゃ買えねえし、むしろ買ったら最後だな。っていう位高くなってしまいました。

世間的にも「親ガチャ」なんて言葉も言われるようになり
マンコミュでも「親ガチャのないリーマンじゃ無理」っていう時代に突入しましたが
名古屋もそんな時代になってきましたね。

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>>6066
具体例出してみてよ
野村覚王山ヒルズやザ・マスターズフォートに比肩するならあるとは言えるね

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>>6043 マンション検討中さん
イメージってだけで
今池は錦糸町の10分の1にも及びませんよ

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>>6086 購入経験者さん
>ザ・マスターズフォート

一応ググったけど、知らない物件なんで今度直接見てくるわ。
いろいろあって面白いね。

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>>6073 名無しさん
>名古屋のマンションはまだ全然高くないよ。

お江戸とかと比べたらねｗ
でもリーマン社会で言えば高いよ。
だって日本の一流企業つったってリーマンなんか「たかだか」年収1000万程度だぜ？
高給と言われてる企業だって50代の定年前に「たかだか」年収1500万だぜｗ

>>6073の年収推移を書いてみろよ、手取り推移を書いてみろよって事よ。

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20代だと久屋、栄、名駅が人気

覚王山とか八事とかオッサンかよ

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>「20代だと久屋、栄、名駅が人気。覚王山とか八事とかオッサンかよ」

遊び場としては昔からそうなんだよ

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池下1丁目プロジェクト新築工事は賃貸？

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トヨタ系勤務の人は郊外一戸建てが多い
工場はすべて名古屋市郊外だから

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>>6093 匿名さん

へ～そうなんだぁ、知らなかったよ～


っておい！ｗ

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>>6090 匿名さん
どちかというと、ここの掲示板を見てる層からは久屋、栄、名駅が人気ってことかと思う。八事、覚王山とかそれこそ橦木町、主税町、白壁の購入層がここに張り付いてると思えないわ。

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>>6095 通りがかりさん

ここの掲示板見てる“層”は年齢では分けられない。
暇か暇じゃないか、それだけ。
暇な人の内訳はボンボン1%、貧乏99%。

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>>6082 匿名さん
名城線の内側なら滋賀本通も黒川もありじゃん。自由が丘や茶屋ヶ坂もありってことか。

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「住みやすい立地はどこか？」の究極的な答えって
「スーパーが徒歩１分以内にある」これだと思う。

スーパーってキングオブ日常だから。
スーパーが徒歩１分以内にあるならもうそれだけで満点に近いよ。
本当に本当に便利だし「ここにしてよかった！」ってじわじわくるから。

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>>6088 匿名さん
興味持ってくれてなにより
駅中心の生活だとやや遠い上に坂があるけど、気に入る人にとってはお勧めだよ

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なら下駄にスーパーがあるプラウドタワー名古屋栄、サンクレア池下が最強じゃん。
次点で、パークハウス名古屋、グランドメゾン池下ザ・タワー、パークホームズらら

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>>6098 口コミ知りたいさん

ひとり暮らしさんでしょうか？

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>>6099 購入経験者さん

プレサンスグラン覚王山の奥なんですね。今度行ってきます。

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>>6101 匿名さん

家族がいてもスーパーがキングオブ日常であることに変わりないでしょ。
ただスーパーが徒歩１分の立地の恩恵は４０代ぐらいまでは分からないかも。
５０代に入ったあたりから身に染みてありがたみを感じると思います。

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>>6103 口コミ知りたいさん

車持ってない独身さんってことですか？

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>>6103 口コミ知りたいさん

車持ってない独身さんだとは思うけど、ちなみに仕事はしてるの？

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>「住みやすい立地はどこか？」の究極的な答えって
>「スーパーが徒歩１分以内にある」これだと思う。
>家族がいてもスーパーがキングオブ日常であることに変わりない

父ちゃんが毎日買い物に行く母ちゃんの事を思ってそう思うならまあ分からんでもない。俺や子供は駅や学校まで遠くても大丈夫だから母ちゃんに楽して貰いたいってね。

でも母ちゃんが、父ちゃんや子供等の意向より、私がダルいんだからスーパー徒歩1分のところにせい！それが究極の住みやすさだ！ってスタンスなら嫌やねｗ

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>>6106 匿名さん

結果よりも経緯を重視するのは非合理的だと思いますよ。

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戸建てならもっと郊外のほうが生活しやすくね
憧れの高級住宅街より

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スーパーがキングオブ日常とかいつものこどおじだろ

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>>6089 匿名さん
一流企業の重役になれば50代後半で2,000万、3,000万いくんじゃないの

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>>6086 購入経験者さん
浮かんだのはセントラルパークや名古屋城寄りのあたり、白川公園の東側・北側、ノリタケに面したあたり、これからリニアの上が広場になるあたりは内容次第じゃないかな。
通りが細いところは車もそれほど走ってねぇから意外と静かで鳥もいる、いなくていいけど。
郊外の環境は素晴らしいとは思いますが、元々ある山や林という事であれば都市圏を出ればいくらでもあるから希少性はないと思ってます。
個人的には人が手をかけて整備された公園や評価される街区には半永久的な価値を感じますが、これは私の好みですね。

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>>6111 マンション掲示板さん
まあそうだな、好みだな
公園等に価値を感じていて、一方で自分がそこに住んでいなかったら負け惜しみの一つもでるんだが、挙げてもらったセントラルパーク周辺は、家族と話していて住みたくない地区ってことで意見が纏まってたからなあ
希少性の価値もわかるが、それをある程度保ちつつ広々とした住まいを優先したよ。いくら都心の新築や築浅でも、家族一人当たり30平米を切るのには耐えられなかった

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まあ単純に覚王山や本山や八事は地盤がいいらしいから
高級住宅街になってるっていうね

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不動産屋の名古屋でも開発の力の入れよう流石に適当すぎるな

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ノリタケは、要望にバランスよく対応した成功事例だと思う。
公園だけを中心に考えると、ノリタケの森に面した東側が一等地になるが、マンションは皆無で、すぐ近くの東側には戸建住宅の展示場があったりする。浅間町や円頓寺の方まで行くと徐々にマンションが増えていく感じで、イオンモールが出来た西側とは随分違う状況だった。おそらく、名駅や栄にほどほど近くて、日常生活に必要な買い物が楽だったり、駅との距離にもよるが必要な駐車スペースの確保などがあって、更なる贅沢として公園のような静かな環境があれば理想的ということなんだと思う。

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>>6110 匿名さん

トヨタは平取なら2000前後。

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>>6100 検討板ユーザーさん
今話題のオプレジ名古屋ドーム前もなかなか人気高いらしい

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>>6098 口コミ知りたいさん

便利さゆえにウォーキングが少なくなって、健康寿命が短くなる、って考え方もあんぞ。

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>>6113 マンコミュファンさん
標高が高いのはもちろん東に行けば行くほどだけど、地盤の良さは名古屋台地が一番。
丸の内～金山にかけての中区がもっとも強固。

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>>6115 匿名さん
中区は割と大きな公園（白川公園、鶴舞公園、フラリエ、久屋大通公園）が点在してるから、一概にも都心だから緑がないっていうよりは東京と同じでむしろ都心のほうが緑が多いって印象を持ってる。
中区にイオン作ってくれたら最強なんだけどな。堀留の跡地ちょうど空いてるし。

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いちおう今後の名古屋市のマンション建設予定の一覧

https://skyskysky.net/construction-japan/23aichi/00.html

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池下と今池が同時期完成だったか

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ありがと
ファインタワー久屋がよかった、これが一番よかった、最高峰だった
これを逃したのは致命的なミスだった
タイミングというものが人生にはあり…

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>>6122 匿名さん
29階と39階という差があるけど、今池は広告をさっさと進めてる
何なんだ、この違いは

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>>6121 口コミ知りたいさん

こうやって比べて見ると東京都って本当にレベルが違いますね

https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html

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名鉄の2023年3月期投資家様向け決算説明会資料に建設中の橦木町レジデンスと思われるパースが載っています。高級旅館のような外観でかっこいいです。
https://www.meitetsu.co.jp/ir/reference/results_briefing/index.html

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>>6123 匿名さん
大丈夫、別に最高峰ではないから。

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タワマン上層階は60代以上の富裕層が買ってるって本当？

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詳細な場所はわかりませんが、また覚王山にグランドメゾンが建ちそうですね。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230526300050.html

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>>6128 匿名さん
そんな事ないよ
30代や40代のパワーカップルとか、会社経営の若い社長さんとかじゃない？
年取ってくると、高層階なんて万が一なんかあった時に怖いわ
地震があるとエレベーターが止まる、エレベーター点検で半日止まる、足腰の弱った高齢者が階段使えるかって

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>>6125 買い替え検討中さん
デベって儲かるよな

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>>6112 購入経験者さん

一人30m2とはゆったりですね。3人以上になると都心ではなかなか難しい。
特に名古屋の都心は面積広いマンション自体が限られていてしかも高いから、希望の場所で頑張って見つけても予算や新しさ等の条件が合いにくい。

住まいをどこかで決めないといけない時、何にこだわって何を妥協するかですね。

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>>6089 匿名さん
もちろん東京大阪と比べてです。その東京大阪ですら世界の都市と比べると破格ですね。

収入について、一定の水準までは住居費がきつく感じられるのでは？それでも不動産という価値のあるものを一般の会社員の方でも買う気になれば買えて、努力次第で払っていけるっていうのは恵まれていると思います。
一定の水準を超えると住居費なんてどうでもよくなる。名古屋ならこれからの期待も込めて買えます。
東京では流石に今は日本企業のリーマンでは、一流企業の重役でも欲しいものには手が出せない。成熟し切った感もあって二の足踏んで躊躇しますね、、、
それでも富裕層はゴロゴロいて、目立つところには世界中から集まってくる。行き場のない資金、承認欲求、投資意欲が溜まり、賃料が上がっているのをみていると、世界の都市と諸条件を比較してまだまだ破格に感じます。

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>>6133 マンコミファンさん

東京とか世界ではなく、あなた自身にとってはどうですか？

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>>6129

場所が判明しました。月見坂町2-1の賃貸マンションで積水ハウスが解体を始めています。建築看板は出ていません。

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積水、頑張ってるなー

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ここのところ覚王山は大手による開発が大盛況。三井、三菱、積水、大京…
東京建物あたり来ないかな？

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名古屋も人口減ってきてるから長い目で見て覚王山本山の人気がいつまで続くか不安感はありますね。

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>>6138 マンション掲示板さん

外国人が観光で来る街の地価が上がるでしょう。
名古屋は全体的に厳しいですが、強いて言えば名駅、栄、矢場町、上前津でしょう。

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>>6138 マンション掲示板さん

後背地じゃないから人口が1割減ろうが２割減ろうが人気だと思うけどね。

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むしろ高齢者が増えるから名駅・栄は人気が落ちる
40過ぎると静かな住宅街に暮らしたくなるんだよ

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>>6139 匿名さん

東区徳川園や名古屋城も外国人多いけど…

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いやいや名古屋市だけでみると減少傾向だが！中区や東区、守山区は人口増加してる。ようは名古屋市でも住みにくい郊外なら長久手や三好などの名古屋市近隣に安くマンションや一軒家を買う傾向があるらしい。最近は名古屋のマンション高いからなしょうがない。名古屋の出生率が低く高齢者が多いのも一つの原因

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人口問題研究所によると名古屋市で2040年に人口が10%以上増えている予測なのは中区と東区。

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>>6141 匿名さん

ちと古いな。
免許返納したら名駅、栄に住むと思うよ。

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素人でああだこうだ言うの楽しいね

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人口問題研究所の2040-2045年の人口推計は東京含めて軒並みいまの人口より少ない見通しよ。都市部の人口が増えるピークは2030年代まで。愛知で2045年で今より人口が多い水準を保てているのは長久手くらい。RESASで将来の人口増加率のヒートマップが見れる。20年後は東京の都心3区でも現状の人口が維持できるか、どうかってくらい苦しい。
実際、いま35年ローンで不動産を都心部で買っても完済後は二束三文と思ったほうが良い。

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>>6147 周辺住民さん
いまの50歳代以降がいなくなると日本は人口がいっきに減るからな。
この世代の住宅売りが将来的に出てくることも考えると30年後の不動産市況は悲惨だろうな。30年かけて物価が爆上がりしてたり、新卒給料が月100万円当たり前みたいな別の世界線にでもなっていない限り。

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栄3丁目のコメダの隣に三井が押さえてた土地、駐車場になりました。

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>>6128 匿名さん
その傾向はあります。現金で相続するより相続額の評価が小さくなるので。
2024年以降、税制改正で物件価格の評価に連動させるようなので今後は難しくなりますが。

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>免許返納したら名駅、栄に住むと思うよ。

こういうと都会に住む＝金持ちに見えるけど
今までだって名駅・栄の方が便利だけど住んでたのが貧乏人だったわけで
どこまで変わるかはまだまだ未知数。
特に名駅ね。

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>>6149 マンション検討中さん
いつでも壊せるパーキング？

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>>6151 匿名さん

利便性だけでなく、治安の問題があるからね、最近は。

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>>6153 評判気になるさん
確かに、郊外の方は市民狙った犯罪多いから危険だし。都心部の方がそういう面では安全。

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>>6152 匿名さん
いつでも壊せる平面Ｐです。
資材が高くて寝かせるのか、それとも今の市況だと売れないから寝かすのか。少なくともタワーザファーストより場所が良かっただけに楽しみにしてたから残念です。

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>>6155 評判気になるさん
将来に楽しみが残るとは言え、足元の話としては残念ですね。良いところなのに。

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>>6155
なるほど、ありがとさんです！

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>>6153 　
>>6154 　

そうなると選ばれるのは東区～覚王山～星ヶ丘っていつもの流れｗ

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>>6135

規模は未定だが富裕層向けに20戸程度とのこと。
http://www.senmonshi.com/archive/02/02119UO4W2H2U2A.asp

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>>6159 マンコミュファンさん
富裕層向けだって
富裕層って、どれ位以上の資産を持ってる人を言うんだろうか？
資産は今はあんまりないけど、外資系金融なんかに勤めていて年収5、6千万という人もいるし

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>>6160 検討板ユーザーさん

よく金融資産1億以上って言われてるね。
ただ>>6159でいう富裕層は特に定義がある訳じゃなく、単なる金持ちってニュアンスだけどね。

言葉が誕生した時からいろんな人に使われるようになると徐々にニュアンスも変わってきたりしちゃうよね。
パワーカップルなんかも言い出した人は世帯年収4000万クラスを想定してたみたいだけどいろんな使われ方して徐々に2000万、1500万って下がってみたいにね。

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（仮称）昭和区南山町計画

昭和区南山町13番8
地上3階地下1階　延べ3,300.85㎡
建築主：中電不動産
施工者：未定
2024年2月上旬頃着工予定

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グランクレアか

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豊田通商　市丘社宅解体に着手
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230531300025.html

久々のプレシアスコートか。
近くで長谷工が解体した三菱の寮の跡も気になるが。

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自走式立体駐車場っていいね

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これだっていう話題性あるマンションまだか

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>>6149 マンション検討中さん
確か、マンション建設予定との看板も出していた場所ですよね？
今、マンション建てるのかなり大変なのでしょうかね。

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>>5788
三井の一社計画はファミリータイプ3LDK中心の38戸。駅近なのに駐車場設置率100％だそう。

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パークホームズ？

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丸の内2丁目に日本エスコンが事業用地を取得。長島町通と京町通の交差点北西角地。

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>>6170 マンション検討中さん

あの狭い角っこですね。周りを買い足していくのかな。

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>>6161 匿名さん
パワーカップルって不動産業をはじめとして顧客をおだてるための営業用語になっちゃったのよね。

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>>6172 匿名さん

それを>>6161が説明してる

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>>6166 eマンションさん
今のところ今池のファインかな、派手さがあるって言うか、今池の交差点にドカン！とタワマンが建つって言うインパクト、今池のシンボリックな建物になる、強気な値段らしいけど、やっぱわかる

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>>6172 匿名さん
うんw悪く言えば共働き夫婦だ
昔というか、30年前は専業主婦が当たり前だった
特に金持ちに嫁いだ人は働きに出ないというか、出る必要がなかった
子供とずっと一緒に過ごしていた、それが女の幸せだった
そして家事をやって旦那の帰りを待つ、3食昼寝付きっていいわという時代だった
今は子供を施設に預けたり親に面倒を見て貰って、男と肩並べて正規雇用で稼ぐという時代に変わった

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名古屋も駅直結増えないとな

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>>6176 マンコミュファンさん

誰の為に？

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供給過多だな
駅直結以外は実需で資産性は皆無

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>>6178 マンコミュファンさん

資産性ってどういうつもりで書いてるの？

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>>6178 マンコミュファンさん

実際、どの区で何戸販売されたか知ってる？
それを知らずして供給過多とか烏滸がましいぞ！

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