名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>6048 購入経験者さん

と思うよ。

まあ、晴海が上京組専用と同じで名駅も名古屋市民が買うっていうより
岐阜とか西側とか知多・三河とかの人の為のものだからね。

>>6048 購入経験者さん

だから多くの名古屋の人にとっては中村区民になることは嫌なことでも
郊外の人や西側の人にとっては中村区民になる事がステータスに感じる場合があるってこと。
これはこれで現実だからしょうがないのよ。

東京でも同じじゃん。
都心部・城西・城南の人に湾岸なんて魅力ないけど、一部上京組や千葉の人にとっては憧れだったりするんだし、これはこれで現実だからしょうがない。

名駅名駅言ってる人は大半が名古屋市民ではないと思いますね。投資目的とか賃貸ならともかく、分譲マンションで名駅物件を買う名古屋市民は稀かと。

>>6053 匿名さん

>>6052ですが、同感です。

>>6048 購入経験者さん

新幹線によく乗るからビックカメラが潰れてマンションできたら最高なんだよな

>>6053 匿名さん

確かにそうだと思う。田舎者が名駅や栄に大概住む名古屋の方はむしろそこより少し離れた東区よりに住む方が普段静かで買い物の時だけ行くのが1番便利

>>6053 匿名さん

名古屋市民は東山線東山線って言ってる。

あれ？名駅って東山線通ってますよね？

「閑静」を求めて名古屋人は郊外に住むのが当たり前っていうけど、別に伏見も久屋大通も静かだよ。東京だったらみんな都心（渋谷とか恵比寿とか銀座）に住みたいけどお金ないから郊外にでるのに、名古屋は都心でも不動産価格が安いのにわざわざ郊外にでるのが信じられない。

多分都心に住んだことないから先入観だけなんだろうけど、都心も静かだしむしろ郊外より明るいし監視カメラたくさんあるから安全だし、それでなんでもそろってるんだけど。わざわざ不便な八事とか本山とかましてや藤が丘とかに住むのが理解できない。

ちなみに生まれも育ちも名古屋です。

>>6058 マンション検討中さん

八事、本山、覚王山、藤が丘を求める層は30半ば～の高齢ファミリー世帯が多いよ。

若いお金持ち世帯は、名古屋駅、伏見、久屋などが人気
歳になると田舎に住みたくなる感覚

趣味も若い人と高齢者じゃ違う

高齢者は、朝 コメダからのジムで後はゴルフ
これで一日終わるから名古屋中心に住む必要がない、新幹線乗って遊びに行く人が少ない

>>6059 マンション検討中さん

免許返納するような高齢者が八事、本山、覚王山に住むか？
八事、本山、覚王山の高額マンションは全戸分駐車場確保されてるけど、駐車場余ってるのかな？

まあどちらにしても自分の価値観が正しいと思って長々と評論してる姿は滑稽だな

自分が正しいと思う価値観を信じれば良いんだよ。
信じられないとか、理解できないとか、、そりゃ価値観が違うんだからそのとおりでしょ。わざわざそんな自分の価値観をここでお披露目しなくてもいいよ。

静かにも幅があるし、伏見や久屋大通には車の音が聞こえない代わりに鳥のさえずりが聞こえるような物件は無いでしょ。それこそ経験せずに閑静を語ってないか？

>>6062 匿名さん
その通りですね。

こういうところは一定の影響力があって、自分優位に誘導したいからわざわざ書き込んでいる。

なんなら自分に都合悪ければ手間暇かけて悪いと言う。高く評価されるものほど酷評する、しつこく何度も書き込みする。

それが何の目的で書かれたのか、見極めるのは難しい。
極端な意見・批判は我田引水の意図ありと判断してます。

要は、自分が田舎に住んでるから郊外ってことでしょ。
都会に住んでたらそうはならない。

>>6057 通りがかりさん

名駅というか名古屋駅になりますが、地下鉄東山線は通ってます。地下鉄では、その他に桜通線も駅が設置されています。

>>6063 購入経験者さん
あるけどな。名駅にだってある。

車が走らないところにはマンションへ建たない。
音は慣れる、むしろたまに走る車の音の方が気になる。

>>6050 匿名さん
単に電車乗りたくない
まさにその通りだと思います。
名古屋の地下鉄は乗りにくいし降りにくい(人の流れ)。
特に男性で乗りたくない人は多いと思います。

田舎で生まれたから田舎に住みたい
田舎で生まれたから都会に住みたい
都会で生まれたから田舎に住みたい
都会で生まれたから都会に住みたい

年齢によっても違うしね

>>6066 通りがかりさん

名古屋市民にとっては名駅周辺＝中村区民になるのはハードルがあるわね
地方の人にはなかなか分からない心理。

>>6057 通りがかりさん
>名古屋市民は東山線東山線って言ってる。

転勤族に対して取り敢えず東山線勧めるのはあるけど
周りで「東山線縛り」はあんま聞いたことないかな。

でもあれか、一社とか藤が丘方面に住んでたら取り敢えず次も東山ラインでって思うか。

１０年くらい前のことらしいのですが、
名古屋に転勤になったので周りに相談したら、
本山より東に住むといいと言われたそうです。

その方は5年で東京に戻ったそうですが、
正解だったと言ってみえました。

今はどうだか知りませんが、
転勤族の間では本山より東が鉄板だったようです。

>>6068 匿名さん
都会で生まれたから田舎に住みたい、もないことはないか、、、どれだけの割合いるかの問題ですね。田舎暮らしに憧れはあっても後悔先に立たずと理解している方も多いのでは？逆は都心回帰が進んでいる通り。

田舎は不便、都会は便利だとすると、一度得た便利なものは手放せない(スマホとか)。
運転手さん・家政婦さんいて、欲しいものはなんでも外商が届けてくれる生活なら、土地が安いから郊外で豪邸建てるっていうのは分かる。あとは移動時間と環境のどちらを優先するかだけど、名古屋は都心部でも環境いいよね(栄・錦のような繁華街除く)。名古屋でお金ある方は都心に豪邸、マンションならタワーかな。
お金ないなら都心生活で時間も生活も効率的にすることをお勧めします。名古屋のマンションはまだ全然高くないよ。

>>6072 匿名さん

東京の郊外から家族帯同で来たならそうかもしれないですね。名古屋の通勤時間の短さには感動する。
名古屋といえど、家族で住めるところを都心で求めると高くて家賃補助で住ませてもらえるところはなかなかない。

転勤ある会社なら勤務地は名駅が多い、帰省する、出張するのに新幹線使うから、名城線じゃなくて東山線という結論になる。

>>6074 マンコミュファンさん
東京から名古屋に転勤してきてるけど、都内の人は名古屋の乗り換え程度は気にもならないですよ。名古屋の人が乗り換えしたくないだけではないですか？
名城線の乗り換えが不便なんて思わないです。

名古屋の都心部で理想的なマンションの開発が行われているのは、

桜通りより北の久屋大通公園の両サイドや、
名古屋城の官庁街の南の丸の内や、
白川公園寄りの伏見など、
中心部の歓楽街から距離を置いた、
数少ない都心緑地の隣接地のごく限られたエリアかと思います。

このような立地は利便性が多少犠牲になりますが、
そもそも名古屋はどこに住んでも通勤３０分圏と恵まれていますので、
むしろ利便性だけを追求される方は、
まだまだ少数派なのではないかとと思います。

>>6075 さん

>>6075 匿名さん
通勤時間に加えて乗り換えの少なさも、東京と比べると名古屋の通勤は恵まれていると感じた次第です。気づかない方もおられますが気づかれる方もいて、経験されると住まい選びのポイントになる方もおられます。

名古屋の方について、車社会で電車乗りたがらないけど仕方なく乗るならできるだけ短くってことですかね。車通勤したら都心部の駐車場代高いからね。
路線が物足りないのも駅や電車が古いのも名古屋の自動車産業を優先してのことで、電車使う方にとってはたまったもんじゃないですね。変な人もよく乗ってるらしいし、乗り換えも距離あったりエスカレーターなかったり混雑していたりで、乗車時間や駅構内の移動をできるだけ短くしたい気持ちは分かります。

車なんてものは名古屋だけで売れても大差ない訳だから、冷静になって交通インフラを改善して街の評価をあげて欲しいですね。街が評価され、人が集まり、アイデアが生まれ、その先に名古屋の、自動車産業のさらなる飛躍があると思います。

まあ名古屋駅なら東京も大阪も1本
セントレアもミュースカイで30分未満
アクセスとしては最強だしな
リニア駅が久屋大通にあれば分散できたのに

価値観が東京すぎるんよ。
愛知にしろ名古屋にしろ、戸建てと車通勤の地域なんよ。大学生ですら車通学可能なところがあるくらいなんだから。

愛知は戸建て志向が強いエリア。車生活を前提にしてるから、戸建て人気が高い。駅遠の戸建てでも車があれば全然気にしない人たちが多い。ひとえにトヨタの影響かと思いますが、名古屋都心エリアのマンション群が安いと言われてるのは、そもそも地元民にあまり人気がないからかと思います。車を手放す感覚がない。

戸建て多いので家の前に停めてるレクサスの盗難数も多いんだよね愛知。
俺ならいい車乗るならタワーPか地下駐車場のマンションにするが。
車も汚れないし。

>>6072 匿名さん
名古屋のどこに勤務かによるけど、何といっても名城戦の内側ですよ
本山がギリ
東山や星ヶ丘なんて名駅まで遠いです、アップダウンがキツい、覚王山の坂道ときたらすごいの何のって
新栄、久屋、高岳は便利です
千種までがいい、金山はターミナル駅でいい

高岳にタワマン&商業施設があったら便利なのに

不動産の市況はあんまよろしくないけど
小規模マンション乱立させて大丈夫なのかな

>>6082 匿名さん
>名古屋のどこに勤務かによるけど、

もう今はリーマンじゃ買えても碌な暮らしが出来ない時代になっちまいましたねえ。
東京も一昔前は「俺様は大丸有勤務」を匂わせてマウントを取る書き込みが横行してましたが
今は大丸有勤務＝なんだリーマンかよ。
お前じゃ買えねえし、むしろ買ったら最後だな。っていう位高くなってしまいました。

世間的にも「親ガチャ」なんて言葉も言われるようになり
マンコミュでも「親ガチャのないリーマンじゃ無理」っていう時代に突入しましたが
名古屋もそんな時代になってきましたね。

>>6066
具体例出してみてよ
野村覚王山ヒルズやザ・マスターズフォートに比肩するならあるとは言えるね

>>6043 マンション検討中さん
イメージってだけで
今池は錦糸町の10分の1にも及びませんよ

>>6086 購入経験者さん
>ザ・マスターズフォート

一応ググったけど、知らない物件なんで今度直接見てくるわ。
いろいろあって面白いね。

>>6073 名無しさん
>名古屋のマンションはまだ全然高くないよ。

お江戸とかと比べたらねｗ
でもリーマン社会で言えば高いよ。
だって日本の一流企業つったってリーマンなんか「たかだか」年収1000万程度だぜ？
高給と言われてる企業だって50代の定年前に「たかだか」年収1500万だぜｗ

>>6073の年収推移を書いてみろよ、手取り推移を書いてみろよって事よ。

20代だと久屋、栄、名駅が人気

覚王山とか八事とかオッサンかよ

>「20代だと久屋、栄、名駅が人気。覚王山とか八事とかオッサンかよ」

遊び場としては昔からそうなんだよ

池下1丁目プロジェクト新築工事は賃貸？

トヨタ系勤務の人は郊外一戸建てが多い
工場はすべて名古屋市郊外だから

>>6093 匿名さん

へ～そうなんだぁ、知らなかったよ～


っておい！ｗ

>>6090 匿名さん
どちかというと、ここの掲示板を見てる層からは久屋、栄、名駅が人気ってことかと思う。八事、覚王山とかそれこそ橦木町、主税町、白壁の購入層がここに張り付いてると思えないわ。

>>6095 通りがかりさん

ここの掲示板見てる“層”は年齢では分けられない。
暇か暇じゃないか、それだけ。
暇な人の内訳はボンボン1%、貧乏99%。

>>6082 匿名さん
名城線の内側なら滋賀本通も黒川もありじゃん。自由が丘や茶屋ヶ坂もありってことか。

「住みやすい立地はどこか？」の究極的な答えって
「スーパーが徒歩１分以内にある」これだと思う。

スーパーってキングオブ日常だから。
スーパーが徒歩１分以内にあるならもうそれだけで満点に近いよ。
本当に本当に便利だし「ここにしてよかった！」ってじわじわくるから。

>>6088 匿名さん
興味持ってくれてなにより
駅中心の生活だとやや遠い上に坂があるけど、気に入る人にとってはお勧めだよ

なら下駄にスーパーがあるプラウドタワー名古屋栄、サンクレア池下が最強じゃん。
次点で、パークハウス名古屋、グランドメゾン池下ザ・タワー、パークホームズらら

>>6098 口コミ知りたいさん

ひとり暮らしさんでしょうか？

>>6099 購入経験者さん

プレサンスグラン覚王山の奥なんですね。今度行ってきます。

>>6101 匿名さん

家族がいてもスーパーがキングオブ日常であることに変わりないでしょ。
ただスーパーが徒歩１分の立地の恩恵は４０代ぐらいまでは分からないかも。
５０代に入ったあたりから身に染みてありがたみを感じると思います。

>>6103 口コミ知りたいさん

車持ってない独身さんってことですか？

>>6103 口コミ知りたいさん

車持ってない独身さんだとは思うけど、ちなみに仕事はしてるの？

>「住みやすい立地はどこか？」の究極的な答えって
>「スーパーが徒歩１分以内にある」これだと思う。
>家族がいてもスーパーがキングオブ日常であることに変わりない

父ちゃんが毎日買い物に行く母ちゃんの事を思ってそう思うならまあ分からんでもない。俺や子供は駅や学校まで遠くても大丈夫だから母ちゃんに楽して貰いたいってね。

でも母ちゃんが、父ちゃんや子供等の意向より、私がダルいんだからスーパー徒歩1分のところにせい！それが究極の住みやすさだ！ってスタンスなら嫌やねｗ

>>6106 匿名さん

結果よりも経緯を重視するのは非合理的だと思いますよ。

戸建てならもっと郊外のほうが生活しやすくね
憧れの高級住宅街より

スーパーがキングオブ日常とかいつものこどおじだろ

>>6089 匿名さん
一流企業の重役になれば50代後半で2,000万、3,000万いくんじゃないの

>>6086 購入経験者さん
浮かんだのはセントラルパークや名古屋城寄りのあたり、白川公園の東側・北側、ノリタケに面したあたり、これからリニアの上が広場になるあたりは内容次第じゃないかな。
通りが細いところは車もそれほど走ってねぇから意外と静かで鳥もいる、いなくていいけど。
郊外の環境は素晴らしいとは思いますが、元々ある山や林という事であれば都市圏を出ればいくらでもあるから希少性はないと思ってます。
個人的には人が手をかけて整備された公園や評価される街区には半永久的な価値を感じますが、これは私の好みですね。

>>6111 マンション掲示板さん
まあそうだな、好みだな
公園等に価値を感じていて、一方で自分がそこに住んでいなかったら負け惜しみの一つもでるんだが、挙げてもらったセントラルパーク周辺は、家族と話していて住みたくない地区ってことで意見が纏まってたからなあ
希少性の価値もわかるが、それをある程度保ちつつ広々とした住まいを優先したよ。いくら都心の新築や築浅でも、家族一人当たり30平米を切るのには耐えられなかった

まあ単純に覚王山や本山や八事は地盤がいいらしいから
高級住宅街になってるっていうね

不動産屋の名古屋でも開発の力の入れよう流石に適当すぎるな

ノリタケは、要望にバランスよく対応した成功事例だと思う。
公園だけを中心に考えると、ノリタケの森に面した東側が一等地になるが、マンションは皆無で、すぐ近くの東側には戸建住宅の展示場があったりする。浅間町や円頓寺の方まで行くと徐々にマンションが増えていく感じで、イオンモールが出来た西側とは随分違う状況だった。おそらく、名駅や栄にほどほど近くて、日常生活に必要な買い物が楽だったり、駅との距離にもよるが必要な駐車スペースの確保などがあって、更なる贅沢として公園のような静かな環境があれば理想的ということなんだと思う。

>>6110 匿名さん

トヨタは平取なら2000前後。

>>6100 検討板ユーザーさん
今話題のオプレジ名古屋ドーム前もなかなか人気高いらしい

>>6098 口コミ知りたいさん

便利さゆえにウォーキングが少なくなって、健康寿命が短くなる、って考え方もあんぞ。

>>6113 マンコミュファンさん
標高が高いのはもちろん東に行けば行くほどだけど、地盤の良さは名古屋台地が一番。
丸の内～金山にかけての中区がもっとも強固。

>>6115 匿名さん
中区は割と大きな公園（白川公園、鶴舞公園、フラリエ、久屋大通公園）が点在してるから、一概にも都心だから緑がないっていうよりは東京と同じでむしろ都心のほうが緑が多いって印象を持ってる。
中区にイオン作ってくれたら最強なんだけどな。堀留の跡地ちょうど空いてるし。

いちおう今後の名古屋市のマンション建設予定の一覧

https://skyskysky.net/construction-japan/23aichi/00.html

池下と今池が同時期完成だったか

ありがと
ファインタワー久屋がよかった、これが一番よかった、最高峰だった
これを逃したのは致命的なミスだった
タイミングというものが人生にはあり…

>>6122 匿名さん
29階と39階という差があるけど、今池は広告をさっさと進めてる
何なんだ、この違いは

>>6121 口コミ知りたいさん

こうやって比べて見ると東京都って本当にレベルが違いますね

https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html

名鉄の2023年3月期投資家様向け決算説明会資料に建設中の橦木町レジデンスと思われるパースが載っています。高級旅館のような外観でかっこいいです。
https://www.meitetsu.co.jp/ir/reference/results_briefing/index.html

>>6123 匿名さん
大丈夫、別に最高峰ではないから。

タワマン上層階は60代以上の富裕層が買ってるって本当？

詳細な場所はわかりませんが、また覚王山にグランドメゾンが建ちそうですね。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230526300050.html

>>6128 匿名さん
そんな事ないよ
30代や40代のパワーカップルとか、会社経営の若い社長さんとかじゃない？
年取ってくると、高層階なんて万が一なんかあった時に怖いわ
地震があるとエレベーターが止まる、エレベーター点検で半日止まる、足腰の弱った高齢者が階段使えるかって

>>6125 買い替え検討中さん
デベって儲かるよな

>>6112 購入経験者さん

一人30m2とはゆったりですね。3人以上になると都心ではなかなか難しい。
特に名古屋の都心は面積広いマンション自体が限られていてしかも高いから、希望の場所で頑張って見つけても予算や新しさ等の条件が合いにくい。

住まいをどこかで決めないといけない時、何にこだわって何を妥協するかですね。

>>6089 匿名さん
もちろん東京大阪と比べてです。その東京大阪ですら世界の都市と比べると破格ですね。

収入について、一定の水準までは住居費がきつく感じられるのでは？それでも不動産という価値のあるものを一般の会社員の方でも買う気になれば買えて、努力次第で払っていけるっていうのは恵まれていると思います。
一定の水準を超えると住居費なんてどうでもよくなる。名古屋ならこれからの期待も込めて買えます。
東京では流石に今は日本企業のリーマンでは、一流企業の重役でも欲しいものには手が出せない。成熟し切った感もあって二の足踏んで躊躇しますね、、、
それでも富裕層はゴロゴロいて、目立つところには世界中から集まってくる。行き場のない資金、承認欲求、投資意欲が溜まり、賃料が上がっているのをみていると、世界の都市と諸条件を比較してまだまだ破格に感じます。

>>6133 マンコミファンさん

東京とか世界ではなく、あなた自身にとってはどうですか？

>>6129

場所が判明しました。月見坂町2-1の賃貸マンションで積水ハウスが解体を始めています。建築看板は出ていません。

積水、頑張ってるなー

ここのところ覚王山は大手による開発が大盛況。三井、三菱、積水、大京…
東京建物あたり来ないかな？

名古屋も人口減ってきてるから長い目で見て覚王山本山の人気がいつまで続くか不安感はありますね。

>>6138 マンション掲示板さん

外国人が観光で来る街の地価が上がるでしょう。
名古屋は全体的に厳しいですが、強いて言えば名駅、栄、矢場町、上前津でしょう。

>>6138 マンション掲示板さん

後背地じゃないから人口が1割減ろうが２割減ろうが人気だと思うけどね。

むしろ高齢者が増えるから名駅・栄は人気が落ちる
40過ぎると静かな住宅街に暮らしたくなるんだよ

>>6139 匿名さん

東区徳川園や名古屋城も外国人多いけど…

いやいや名古屋市だけでみると減少傾向だが！中区や東区、守山区は人口増加してる。ようは名古屋市でも住みにくい郊外なら長久手や三好などの名古屋市近隣に安くマンションや一軒家を買う傾向があるらしい。最近は名古屋のマンション高いからなしょうがない。名古屋の出生率が低く高齢者が多いのも一つの原因

人口問題研究所によると名古屋市で2040年に人口が10%以上増えている予測なのは中区と東区。

>>6141 匿名さん

ちと古いな。
免許返納したら名駅、栄に住むと思うよ。

素人でああだこうだ言うの楽しいね

人口問題研究所の2040-2045年の人口推計は東京含めて軒並みいまの人口より少ない見通しよ。都市部の人口が増えるピークは2030年代まで。愛知で2045年で今より人口が多い水準を保てているのは長久手くらい。RESASで将来の人口増加率のヒートマップが見れる。20年後は東京の都心3区でも現状の人口が維持できるか、どうかってくらい苦しい。
実際、いま35年ローンで不動産を都心部で買っても完済後は二束三文と思ったほうが良い。

>>6147 周辺住民さん
いまの50歳代以降がいなくなると日本は人口がいっきに減るからな。
この世代の住宅売りが将来的に出てくることも考えると30年後の不動産市況は悲惨だろうな。30年かけて物価が爆上がりしてたり、新卒給料が月100万円当たり前みたいな別の世界線にでもなっていない限り。

栄3丁目のコメダの隣に三井が押さえてた土地、駐車場になりました。

>>6128 匿名さん
その傾向はあります。現金で相続するより相続額の評価が小さくなるので。
2024年以降、税制改正で物件価格の評価に連動させるようなので今後は難しくなりますが。