名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

家は無理して買わないように
住宅ローン破産が急増してる

持ち家vs賃貸の比較でいうと、
賃貸は人生と共にダウンサイジングしていくから2000万円ほど圧縮できる
子供がいるとき(18歳まで)は3LDKでも、夫婦になったら1LDKに引っ越したり
比較記事はこの視点が抜けてる

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賃貸に住む場合は、子育てや転勤とかの事由がなければ長く住むこと
建物耐用年数や建物解体まで住めばすべてがタダになるだけでなく、
立退料100~200万円とかお金もらえる
短期で転居してる人、高い賃貸に住んでる人はコスパ悪い

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その時の市況にもよるけど、子どもが独立するまで分譲に住んで、そのあと売却して賃貸にするのが最適なんじゃないか。

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>>5932 eマンションさん

更地です。角度が悪いけど。
パークホームズはやめて欲しい。

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>>5961 匿名さん

マンション価格が上昇してる局面では、ダウンサイズしたいタイミングで、ダウンサイズしたマンション買えばいい。元のマンションは売れば購入時より高く売れるでしょう。上昇局面なら買った方が得です。問題は、今後上昇するか分からないこと。

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>>5930 検討板ユーザーさん

この場所だと坪単価260万前後かな。
3LDKで6000万前後と予想

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>>5966 eマンションさん

それだと、前のグラメよりやすくなるから、坪３００位と想定。３LDKで7000万？。ブランドにもよりますね。。

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さすがに300以上すると思います。

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>>5968 マンション検討中さん

一社で300はないでしょう。
覚王山とは街の雰囲気含めて全く違いますよ。

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なんで覚王山？
近いところだとマストスクエアが出てるけどあそこ330くらいでしょ？
完売したグランクレア一社が駅遠、設備仕様微妙で240くらいだったから、高級仕様なら300はいくんじゃない。

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本山が坪310で売れ残ってるから、一社で300超えは捌けない気がする。

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建築コストの兼ね合いです。
捌けるかはプロモーション次第。

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>>5970 匿名さん
一社でパークコート来ますかね？

最近は都心部が土地ないから東山線の郊外（一社、本郷、藤が丘）進出してきましたね。郊外のくせにどこも高くてげんなりしますね。

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東山線沿線の名東区も高いけど、駅近は軒並み販売好調だからね。高くても需要はある。駅近なら300でも売れるじゃないかな。

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駅前の土地価値自体は、本山坪180、星ヶ丘坪200、一社坪150よ。あとは上物のクオリティがマンション販売価格に上乗せって感じ。

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本山、星ヶ丘と違って一社は小学校も中学校も駅基準だとめっちゃくちゃ遠いんよ。

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星ヶ丘の物件全然こないよなー

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>>5970 匿名さん

覚王山なら300以上でも良いけど、一社はないでしょう…。火事を起こした一社のプラウドも230-40ぐらいでしたよ。

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そんなことありましたねー
キャンセル受け付けてましたよね！？

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坪300で許せるのは、名駅、中区全域(新栄、東別院、山王周辺除く)と泉1と覚王山、本山、池下だけ。
東山公園以東で300万は高すぎるのでは。
藤が丘で300万はありえんと思ったけど、いくら駅1分でも一社300万はやりすぎじゃないか。

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