名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>5946 匿名さん
本当の金持ち（笑）

栄ならプラウド栄パークも定期借地だけど

最近の東京や横浜の物件は好立地でも分譲増えてる
オフィス部分と商業施設は地権者が取得的な
住み分けしてる
ただ大阪は定期借地多いがどっちによるか

>>5950 検討板ユーザーさん
名鉄の高級マンションとは、新しいブランドになるのでしょうか？興味あります。建設予定地はどこなのですか？

マルエイガレリアのほうじゃなくて?
パナソニックビルとトヨタホームビルがどうなるか気になる

安藤証券のビル問題はどうにかなったのかね

>>5953 マンコミュファンさん

ここが名鉄不動産の現在計画されているフラッグシップ分譲マンション。
敷地の形も良いし、最大の売りは全平面駐車場ってとこかな。
東区の橦木町です。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100739...

スーパー少ないのは同意だが
栄、久屋大通は以前に比べたら日常生活できるレベルに色々店揃ってきてる
名駅はエアプだからわからん
百貨店あるしまあなんとかなるんじゃないの

やはり久屋大通公園沿いの丸の内や泉あたりの物件が一番魅力かな
土地余ってないけど
栄に分譲タワマンできたら驚くが

>>5953 マンコミュファンさん

ごめんなさい、ブランドと建設地が何処なのかについてはわかりません。

>>5954 検討板ユーザーさん
マルエイガレリアのほうじゃなくて？とは何の案件の事を仰っているのでしょうか？

家は無理して買わないように
住宅ローン破産が急増してる

持ち家vs賃貸の比較でいうと、
賃貸は人生と共にダウンサイジングしていくから2000万円ほど圧縮できる
子供がいるとき(18歳まで)は3LDKでも、夫婦になったら1LDKに引っ越したり
比較記事はこの視点が抜けてる

賃貸に住む場合は、子育てや転勤とかの事由がなければ長く住むこと
建物耐用年数や建物解体まで住めばすべてがタダになるだけでなく、
立退料100~200万円とかお金もらえる
短期で転居してる人、高い賃貸に住んでる人はコスパ悪い

その時の市況にもよるけど、子どもが独立するまで分譲に住んで、そのあと売却して賃貸にするのが最適なんじゃないか。

>>5932 eマンションさん

更地です。角度が悪いけど。
パークホームズはやめて欲しい。

>>5961 匿名さん

マンション価格が上昇してる局面では、ダウンサイズしたいタイミングで、ダウンサイズしたマンション買えばいい。元のマンションは売れば購入時より高く売れるでしょう。上昇局面なら買った方が得です。問題は、今後上昇するか分からないこと。

>>5930 検討板ユーザーさん

この場所だと坪単価260万前後かな。
3LDKで6000万前後と予想

>>5966 eマンションさん

それだと、前のグラメよりやすくなるから、坪３００位と想定。３LDKで7000万？。ブランドにもよりますね。。

さすがに300以上すると思います。

>>5968 マンション検討中さん

一社で300はないでしょう。
覚王山とは街の雰囲気含めて全く違いますよ。

なんで覚王山？
近いところだとマストスクエアが出てるけどあそこ330くらいでしょ？
完売したグランクレア一社が駅遠、設備仕様微妙で240くらいだったから、高級仕様なら300はいくんじゃない。

本山が坪310で売れ残ってるから、一社で300超えは捌けない気がする。

建築コストの兼ね合いです。
捌けるかはプロモーション次第。

>>5970 匿名さん
一社でパークコート来ますかね？

最近は都心部が土地ないから東山線の郊外（一社、本郷、藤が丘）進出してきましたね。郊外のくせにどこも高くてげんなりしますね。

東山線沿線の名東区も高いけど、駅近は軒並み販売好調だからね。高くても需要はある。駅近なら300でも売れるじゃないかな。

駅前の土地価値自体は、本山坪180、星ヶ丘坪200、一社坪150よ。あとは上物のクオリティがマンション販売価格に上乗せって感じ。

本山、星ヶ丘と違って一社は小学校も中学校も駅基準だとめっちゃくちゃ遠いんよ。

星ヶ丘の物件全然こないよなー

>>5970 匿名さん

覚王山なら300以上でも良いけど、一社はないでしょう…。火事を起こした一社のプラウドも230-40ぐらいでしたよ。

そんなことありましたねー
キャンセル受け付けてましたよね！？

坪300で許せるのは、名駅、中区全域(新栄、東別院、山王周辺除く)と泉1と覚王山、本山、池下だけ。
東山公園以東で300万は高すぎるのでは。
藤が丘で300万はありえんと思ったけど、いくら駅1分でも一社300万はやりすぎじゃないか。

>>5973 マンション検討中さん
たぶん土地の面積と階数的にパークホームズだと思う。

本山ってそんなに良いところ？

ローレル藤が丘が平均260くらいだったから同じくらいじゃないかな？

>>5982 匿名さん
少なくとも藤が丘や一社本郷よりは遥かに良い。

遥かに？大差ないと思うけど。むしろ一社と本山だったら一社のほうがお店多くて便利じゃない？本山のメリットは二路線通ってることかな。

>>5971 eマンションさん
本山は供給過多のような。ルシェモアとか長い間売れ残ってたよね。

藤が丘＝名古屋の吉祥寺

>>5987 匿名さん
吉祥寺はあんなに大規模な公営住宅ないけど。
どちらかと言うと新宿の戸山公園のほうが雰囲気似てる気がするが。

>>5988の
「公営住宅」に引っ張られすぎて話の全体がピンボケしてもだめだから
試しに双方の似てる度合いをコメント付けて点数で表してみてちょ。
>>5988のセンスも知りたいしな。
そうすれば東京にうるさい面々が二人の品評会やってくれるはず。

本山住んでたことあるけど、別に便利と思ったことないけどな
星ヶ丘のほうが遥かに良い

便利の尺度で測ったら、名駅、伏見、久屋大通、栄、矢場町、上前津だけ。

>>5991 匿名さん

便利の尺度で、なぜ上前津？？？
尺度の中身が気になる。

>>5992 口コミ知りたいさん

ヲタクなら上前津っしょ

>>5993 マンション掲示板さん
間違いないww

言いたいことは分かる。
本山の優位性は街自体の人気というよりも2路線＆近隣に大学が多すぎるほどあるから需要が落ちず価格が下がらないってとこだと思う。

上前津がオタクの街ってイメージってことは、50代の初老が多いんだな。

>>5992 口コミ知りたいさん

飲食店多い。
チェーン系も一通りある。
スーパーが複数ある。
肉、魚、野菜専門店が複数ある。
流行りのものがある。（テナントが頻繁に代わる）

栄も名駅も金山も近い上前津が便利でなかったらほとんどのところが不便だろう。
ここの奴らが言いたいのは高級住宅街かつ駅が近いとか大学がちかいとかスーパーが近いとかそう言う尺度で便利って言っているんだろ。

名古屋駅に乗り換えしないといけず、本数も少ないマイナー地下鉄路線の利便性が高いわけないかと。名古屋市であれば東山線、桜通線沿線、JR沿線から選ぶかと。

>>5999 マンション掲示板さん

好きな街に住めばいい。
名駅が好きなら名駅に住めばいい。
余談だが、ブリリアタワー、この前中古見に行ったけど、エントランスやエレベーターの劣化激しかったな。