名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

一旦整理しておきたいのですが、
名古屋市内で現時点で計画まで含めた分譲マンションの「最高級」案件は
栄のスカイルが入る「栄ビル」建て替えの名鉄（現：名鉄都市開発㈱）の
高級マンション計画で間違いないですよね？これ超えるの無いですよね？
立地が特ＡＡＡで目の前が三越とコンラッド名古屋で億超え間違い無しですが。

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4984.htm...

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>>5941 匿名さん
住居用途が含まれたとしても分譲はないと思うよ。

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>>5942 検討板ユーザーさん
いや、あるでしょ

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>>5943 口コミ知りたいさん
栄の将来ってそんなに悲観的なの？
下駄履きだよね？
下駄履きなのに分譲しちゃうの？
商業施設部の所有者は誰なの？
商業施設部も区分所有者として分譲するの？

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>>5943 口コミ知りたいさん
興和がよりにもよって、あの場所だけを切り売りすると考える理由があるのでしょうか？
興和が再開発を進める土地の中でも最も条件の良い土地のひとつだと思うのですが。

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>>5938 職人さん
都会に住みたいヤツは田舎者が多い。本当の金持ちは千種区か東区に大概住んでるのが現実

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栄みたいな場所で分譲の下駄に都心部の商業施設いれるとか一番厄介そうな案件にしか見えないのだが。
それとも権利関係とか管理負担とかそういう一切知識がないからこそワクワクしちゃう素人なのかな。

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>>5947 検討板ユーザーさん
フワッとしてて君の意図が見えん

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>>5946 匿名さん

どっかにデータあるの？

あと、本当の金持ちって何？資産が多い人？納税額が多い人？後者なら名駅（中村区）や大須（中区）に住んでるけど。

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>>5941 匿名さん
スカイルのビル再開発と名鉄の高級マンション計画は別件です。

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>>5946 匿名さん
本当の金持ち（笑）

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栄ならプラウド栄パークも定期借地だけど

最近の東京や横浜の物件は好立地でも分譲増えてる
オフィス部分と商業施設は地権者が取得的な
住み分けしてる
ただ大阪は定期借地多いがどっちによるか

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>>5950 検討板ユーザーさん
名鉄の高級マンションとは、新しいブランドになるのでしょうか？興味あります。建設予定地はどこなのですか？

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マルエイガレリアのほうじゃなくて?
パナソニックビルとトヨタホームビルがどうなるか気になる

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安藤証券のビル問題はどうにかなったのかね

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>>5953 マンコミュファンさん

ここが名鉄不動産の現在計画されているフラッグシップ分譲マンション。
敷地の形も良いし、最大の売りは全平面駐車場ってとこかな。
東区の橦木町です。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100739...

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スーパー少ないのは同意だが
栄、久屋大通は以前に比べたら日常生活できるレベルに色々店揃ってきてる
名駅はエアプだからわからん
百貨店あるしまあなんとかなるんじゃないの

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やはり久屋大通公園沿いの丸の内や泉あたりの物件が一番魅力かな
土地余ってないけど
栄に分譲タワマンできたら驚くが

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>>5953 マンコミュファンさん

ごめんなさい、ブランドと建設地が何処なのかについてはわかりません。

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>>5954 検討板ユーザーさん
マルエイガレリアのほうじゃなくて？とは何の案件の事を仰っているのでしょうか？

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家は無理して買わないように
住宅ローン破産が急増してる

持ち家vs賃貸の比較でいうと、
賃貸は人生と共にダウンサイジングしていくから2000万円ほど圧縮できる
子供がいるとき(18歳まで)は3LDKでも、夫婦になったら1LDKに引っ越したり
比較記事はこの視点が抜けてる

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賃貸に住む場合は、子育てや転勤とかの事由がなければ長く住むこと
建物耐用年数や建物解体まで住めばすべてがタダになるだけでなく、
立退料100~200万円とかお金もらえる
短期で転居してる人、高い賃貸に住んでる人はコスパ悪い

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その時の市況にもよるけど、子どもが独立するまで分譲に住んで、そのあと売却して賃貸にするのが最適なんじゃないか。

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>>5932 eマンションさん

更地です。角度が悪いけど。
パークホームズはやめて欲しい。

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>>5961 匿名さん

マンション価格が上昇してる局面では、ダウンサイズしたいタイミングで、ダウンサイズしたマンション買えばいい。元のマンションは売れば購入時より高く売れるでしょう。上昇局面なら買った方が得です。問題は、今後上昇するか分からないこと。

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>>5930 検討板ユーザーさん

この場所だと坪単価260万前後かな。
3LDKで6000万前後と予想

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>>5966 eマンションさん

それだと、前のグラメよりやすくなるから、坪３００位と想定。３LDKで7000万？。ブランドにもよりますね。。

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さすがに300以上すると思います。

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>>5968 マンション検討中さん

一社で300はないでしょう。
覚王山とは街の雰囲気含めて全く違いますよ。

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なんで覚王山？
近いところだとマストスクエアが出てるけどあそこ330くらいでしょ？
完売したグランクレア一社が駅遠、設備仕様微妙で240くらいだったから、高級仕様なら300はいくんじゃない。

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本山が坪310で売れ残ってるから、一社で300超えは捌けない気がする。

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建築コストの兼ね合いです。
捌けるかはプロモーション次第。

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>>5970 匿名さん
一社でパークコート来ますかね？

最近は都心部が土地ないから東山線の郊外（一社、本郷、藤が丘）進出してきましたね。郊外のくせにどこも高くてげんなりしますね。

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東山線沿線の名東区も高いけど、駅近は軒並み販売好調だからね。高くても需要はある。駅近なら300でも売れるじゃないかな。

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駅前の土地価値自体は、本山坪180、星ヶ丘坪200、一社坪150よ。あとは上物のクオリティがマンション販売価格に上乗せって感じ。

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本山、星ヶ丘と違って一社は小学校も中学校も駅基準だとめっちゃくちゃ遠いんよ。

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星ヶ丘の物件全然こないよなー

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>>5970 匿名さん

覚王山なら300以上でも良いけど、一社はないでしょう…。火事を起こした一社のプラウドも230-40ぐらいでしたよ。

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そんなことありましたねー
キャンセル受け付けてましたよね！？

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坪300で許せるのは、名駅、中区全域(新栄、東別院、山王周辺除く)と泉1と覚王山、本山、池下だけ。
東山公園以東で300万は高すぎるのでは。
藤が丘で300万はありえんと思ったけど、いくら駅1分でも一社300万はやりすぎじゃないか。

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>>5973 マンション検討中さん
たぶん土地の面積と階数的にパークホームズだと思う。

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本山ってそんなに良いところ？

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ローレル藤が丘が平均260くらいだったから同じくらいじゃないかな？

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>>5982 匿名さん
少なくとも藤が丘や一社本郷よりは遥かに良い。

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遥かに？大差ないと思うけど。むしろ一社と本山だったら一社のほうがお店多くて便利じゃない？本山のメリットは二路線通ってることかな。

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>>5971 eマンションさん
本山は供給過多のような。ルシェモアとか長い間売れ残ってたよね。

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藤が丘＝名古屋の吉祥寺

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>>5987 匿名さん
吉祥寺はあんなに大規模な公営住宅ないけど。
どちらかと言うと新宿の戸山公園のほうが雰囲気似てる気がするが。

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>>5988の
「公営住宅」に引っ張られすぎて話の全体がピンボケしてもだめだから
試しに双方の似てる度合いをコメント付けて点数で表してみてちょ。
>>5988のセンスも知りたいしな。
そうすれば東京にうるさい面々が二人の品評会やってくれるはず。

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本山住んでたことあるけど、別に便利と思ったことないけどな
星ヶ丘のほうが遥かに良い

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