名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>5616 匿名さん
オプレジは中日の根尾くん見に来てたからな！
帽子被ってても独特の眉毛と目が本人そのものだった。

もし購入してたら購入者はサイン貰えるかもね笑

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しかもその名駅と栄も地方組用の名駅と市民用の栄と分かれてる。

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追伸→マセラティ乗ってたぜ！若いのに！

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>>5614 マンション検討中さん

最後は売れる価格まで下げます。
なので絶対売れます。
資金繰りに余裕ないみたいだよ。

でも、モデルルームを毎回作らず、コンセプトルームのみで対応、ってオプレジが初めてでは？コスト削減策は徹底してるから、安くできる要素はある。
ファインタワーとか、ＭＲに相当金かけてるよね。あれ更地にして返すんだけど、造る費用も壊す費用も購入者持ちだからね。営業マンも数人ベタ付けだし。高いわけよ。

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>>5616 匿名さん
ドーム前オープンって売り出したの昨年7月で今年9月竣工だから大規模なのに売り出すの遅くて印象に残ってる。
ノリタケレベルの伝説級の物件ではないけれど、大規模なのにしっかり竣工前完売しそうだし十分頑張ってると思う

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>>5626 マンコミュファンさん
オプレジドーム前はずっとしつこくステマしてる人が売れてると連呼してるね
モデルルーム見に行ったけど、なぜか第一期として販売開始前から売ってた。先行販売で東向きと西向きがやたら安くてそれだけ売れてて南のゆとりーとビューは売れてなかった。そして昨年末にも値下げの電話がかかってきた。
ルーバル部屋買ったおっさんが抽選抽選と煽ってステマして売り切りたいのか、営業がやってるのかはわからんけど実態と乖離してるから逆効果だと思う

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>>5613 口コミ知りたいさん

確かに売れにくいかもだけど…外壁や内装にこだわりのストーンを使ってればオープンとか関係なく高級感が出るオープンでも値段が安いマンションと高いマンションでは全然違う。外壁や内側にフィオレストーンなどが使われてたり結局は安い物件は安いだけの事はあるし高い物件は高いだけの事はある結局はデベロッパーとか名前も重要だけど世の中金だよ！

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>>5627 匿名さん
安くはなかったですよ？本当に見に行って来たのかな？お名前は？値下げなんかＵrだけで他は値上げされてたよ？

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>>5627 匿名さん

もう一度ちゃんと見て来て！売れてる部屋以外は値段出てるけど9割は売れてた。完売にほとんどなってるから

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>>5627 匿名さん
あそこ安くないよ
2022/7から2/23/2の間に2段階も値上げしてる
キャンセル住戸が1部屋だけ10万円下がっただけで

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>>5621 マンコミュファンさん
普通にEVとかで遭遇するだろうけど、騒がずそっとしておいてくれる人がほとんどでしょ

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プラウドで駅直結タワマン頼む

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>>5628 さん

中古探してる人の中で一定数オプレジ・プレサンス以外、って人がいます。逆にオプレジ指名はいません。指名は野村と積水だけ。そんな感じの現実です。賃貸はほぼほぼディべ関係ないので、オプレジ買ったら売却せずに賃貸回しがいいでしょう。

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>>5621 マンコミュファンさん

根尾はドーム前ではなく、ナゴヤ球場前で探した方がいい。

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>>5634 マンコミュファンさん
一定数ってだけで全員って訳でも無いしなぁ

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>>5627 匿名さん

俺も大曽根はよー売れてると思ってるよ。
なんでもかんでもディスる必要もないし。

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>>5634 マンコミュファンさん

もっと肩の力抜いていこうぜ。

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>>5624 名無しさん
あれくらいのMR普通だろ。
オープン以外では。

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>>5624 名無しさん

完売して、資金回収して、次に着工って感じですか。いわゆる自転車操業。
それだと焦らずゆっくりの営業はできませんね。
次の着工できなくなっちゃう。

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>>5640 口コミ知りたいさん

いやいや！地元だけで20億.ウクライナや地震で地域に億単位の寄附金、民間だけで30億の寄附金　自転車操業か？お金余ってるらしぜオープンは少なくとも今のところは！

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まああの右肩上がりのオープンでもプレサンスのTOBで４００億出資してるからそれはそれでキツだろうけど！
TOB出来るだけ資金力はあるって事だとは思います。

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不動産屋は先行きは不安定だから大手財閥系三井、三菱住友以外はこの先どうなるかはわからないだろうな？中国の件もあるし日本だと大京の件もあるし天下のライオンズマンションも…時代は変わるからな…

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>>5643 マンコミュファンさん

メジャー7と言われた。大京と東京建物は普通にオープンに抜かれてるからねー。

時代は変わるよ大京は耐震偽装があってから一気に人気落ちた感がある

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まあ結局は建物の外観と内装だわな
デザインとエレベーターの基数と平米数けちってたら人気は出ない

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>>5639 マンション検討中さん

150戸程度で、一棟専用M R、ファイン以外にある？野村、住友、積水、三菱、どこも造ってねーぞ。

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>>5646 口コミ知りたいさん
あれ、一棟専用じゃねーぞ。

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自社でMR建ててるのは積水と三菱だけじゃないか。野村も松坂屋にいったし、住友もビルの中で簡易的な感じ。
積水のモデルルームは一番金っかってるように見えるが、外観もグラメそのものだし。

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天白区御幸山に野村の分譲マンション
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230403300072&pub=1

サムネから推測すると、天白区御幸山458のみゆきハイツですね。

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エレベーター早いとこがいい
1分150ｍはいってほしい

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運搬&非常用&ゴミ捨て回収用のエレベーター
ないとな
やはり最低でも３基はほしいが
戸数を１５０戸でも2基なんだろうな

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>>5651 匿名さん

八事にプラウドって久しぶりでは！？

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住友生命千種ビルは、鹿島建設が防音壁の設置を始めましたね。
１階のセブンイレブンも４月１５日をもって閉店だそうです。

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>>5659 匿名さん

商業施設も入るみたいね。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230404300046&pub=1&...

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>>5660 eマンションさん

積水は千種区が好きですね！

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千種ニュータワービルってまだ築30年そこらか
そう考えると早いな

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>>5660 eマンションさん

ホテル宿泊者とマンション住民の小さい商圏だから、だいたい予想できる。コンビニ、コーヒー屋、あとはおしゃれなレストラン１店舗くらい。住民の方はご足労ですが、スーパーは道路渡ってバロー車道店をご利用下さい。

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>>4179

ここ、三井の看板が撤去されてたけど何か動くんですかね？

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名駅直結タワマンがでるまでは我慢

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>>5661 検討板ユーザーさん
細かいこと言うと、ここ東区な。

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千種ビル群

オフィス棟
商業施設+分譲マンション（定借）
坪単価450万～

商業施設は、ドンキホーテ、ジム、床屋、ケンタッキー、サイゼリヤ、など

と予想！誰が買うか！笑

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>>5670 マンコミュファンさん
地主は？

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>>5670 マンコミュファンさん
最近の流れだとかなりするだろうねえ。

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>>5672 匿名さん

そこなんですよ！
格式も実力もない積水グラメが名古屋で売れるはずもないですよね？

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千種グラメタワーができるとしたら
解体1年、建設4年で5年後完成予定？

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>>5674 マンション掲示板さん

どれくらいなんだろうね。

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グランドメゾンThe池下向陽町
竣工前完売致しました。

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>>5674 マンション掲示板さん

正解には東区らしいよ

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名前は千種で、住所は又しても東区葵。
もう好きにしてっていうか、成るように成れって気がします。

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>>5679 匿名さん

昔からのちょっとした名古屋ネタの一つですねw

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千種駅の南側の橋辺りで千種区と東区と中区が接してる。それとJRから東山線に乗り換える時、歩いて千種区から東区に移動してるんだよね。だからなんだって話しですが。

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オープンレジデンシア名古屋太閤通　完売

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覚王山の料亭跡地続報求ム

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>>5687 匿名さん

よし川のこと？
松楓閣のこと？

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>>5688 マンコミュファンさん
松楓閣のつもりだったけど、よしかわや他もあれば是非。

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>>3708

サンクレイドル池下
https://sc-ikeshita.com/

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カルティア名駅中村日赤
売主・岩倉ゴールデンホームズさん
総戸数44戸
築年月／2021年10月
完売

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>>5688 マンコミュファンさん

松楓閣跡地　現地確認

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>>5692 匿名さん

一般向け販売あるのかな？

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>>5693 評判気になるさん

九分九厘無いと思います。

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坪単価も販売価格帯も、過去に例を見ないレベルになるのは確実みたい。

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わざわざ電話番号書いてあるから、そうでもないかも。議員の紹介状とかもっていった方がいいかも。

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電話番号書いてるのは、書いてないと他の事業部や本社代表どころか違う三菱系列会社に掛けちゃう人がいるからっていう理由もあるとかないとか

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電話待ってますって意味じゃないんだ。
三菱にコネなければ、とりあえず国会議員の紹介状握って営業訪ねるしかないね。変な奴に売らないだろうし。

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名古屋の三菱地所マンション持ってるからアンダーの案内くるかな！？

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>>5698 匿名さん

勿論購入希望電話待ってます、って意味が無いわけじゃないとは思うけどね。

ただ全体のニュアンスとしては「じゃんじゃん待ってますよ～」というより
「何かお気づきの点がございましたらこちらにおかけ下さい」って程度かと。

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>>5699 マンション検討中さん

動きがあったら差し支えない範囲で是非。

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栄も久屋もショッピングではなく住む街にかわりそうだ

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>>5702 eマンションさん

丸の内3丁目なんかは賃貸物件含めてマンションだらけですね。

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ショッピングモール含め商業施設は名駅集まってるからねえ
ロフトも閉店だしまあもう一個あるとはいえ

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マンション残り１戸２戸３戸の物件結構ありますね。

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メガシティテラス１街区の残り１戸っていつ売れるんでしょうね。

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>>5689 匿名さん

よし川跡の工事名は「ザ・ライオンズ覚王山」
（仮称）とは付いていません

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>>4984 マンション検討中さん

覚王山山門町の三井の着工が5月30日頃に延期
今度こそはと思ったが…

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>>4148

こちらも建築看板が出てました。

（仮称）愛知県名古屋市千種区山門町二丁目計画

千種区山門町二丁目64番
共同住宅（分譲）
地上9階　延べ1,657.00㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：矢作建設工業
施工者：未定
2023年8月下旬頃着工予定

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>>5707 マンション掲示板さん

名古屋でザ・ライオンズって久しぶりでは？
ライオンズ自体久しぶりな気がするが

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ライオンズって昭和のマンションよな

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山門町現状

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山門町　三井－竹中コンビで９階建て　５／末頃着工予定

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よく見たら９階＋地下１階で２棟ってなってるな。

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矢作が手掛ける所ってなぜか間取りが微妙な気がする
矢作は施行する側だから関係ないのかな？

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https://article.yahoo.co.jp/detail/d16dcf7de82d07ae40371b327d4adb348d0...
固定が安心かもね

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>>5710 匿名さん

これからは全部ザ・ライオンズになるそうな
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC104GT0Q3A410C2000000/

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>>4097

今頃着工の予定だったのに今から解体とは、遅れてるんですね。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230407300042&pub=1

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まあブランドイメージは大事だけどやっぱ立地と外観だわな
野村はうまくいったが今後10年20年アクセスいいとこに出せるか‥

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>>5719 eマンションさん

どういう立地と外観がお好みですか？

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