名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>5534 名無しさん

ミッド意外はめぼしい物件はない！
ミッドしか勝たん！

>>5550 通りがかりさん
経済状況、財政状況みても政策金利を1%以上まであげるなんて考えられませんよ。
仮に変動2パーになったときには財政破綻もおきるわで超円安　ハイパーインフレ。実物資産上昇で万歳

海外に引っ張られて債券の信用落ちればいずれぜんぶ金利上がるだろ。不動産も低金利が大前提の価格だから金利上がれば値引きしないと動かないよな。インフレになれば資産価値上がるなんて机上の空論だよ。

なんかイノベーションなるものが起きて、日本人が何かで国際競争に打ち勝って給料増えればインフレで金利上がっても不動産の資産価値上がるかもしれんけど。無理ぽくない？

>>5553 匿名さん
日銀が買い支えしてるし、短プラは特に政策金利に連動するんだから動きませんよ。笑　仮に全年限の債券の信用が日本の信用問題で落ちるようなことあったら不動産よりも日本円の価値が暴落しますよ。ほしたら実物資産が上昇するのは当然のことです。

那古野に「グランドメゾン名駅東」
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230330300118&pub=1&...

正確な場所はわかりませんが、積水、そして那古野の勢いがスゴい。

最近の積水はピンポイントに都心だけ狙ってきてる。郊外や立地が悪いところには目もくれない。

>>5556 通りがかりさん

サムネから見るにプラウドタワー名駅三丁目から近いですね。

>>5557 マンション検討中さん

安城で懲りたんじゃない？

殆どが変動高値で買ってるから、今2%以上きたらかなり不動産業界終わるね。

>>5558 匿名さん
そこに近いならグラメ名駅３丁目もすぐじゃないか。
池下しかり、大須しかり、積水は自社物件をなぜ隣接で建てるのだろうか。

バロー使いの皆さん
今日は棚卸の為、全店７時閉店です。
半額弁当狙いの方、いつもより早めにお動き下さいませ。

>>5557 マンション検討中さん

オープンハウス方式ですね笑笑

名鉄レジャック跡地にタワマン建たないかな？
あそこの立地に名古屋ザタワークラスなら売れそうだかけど！

>>5563 名無しさん

中区東区プレ、オープンだらけだもんねえ。
俺もゴリゴリ系の営業だったから嫌いじゃないけど。

しかし今の財閥系デベでは情報収集力、交渉力、営業力で太刀打ちできないね。

>>5565 名無しさん

太刀打ちできないんじゃなくて名古屋に力入れてないだけでしょ。

>>5556 通りがかりさん

（仮称）グランドメゾン名駅東

西区那古野二丁目2504-1
地上17階　延べ6,787.44㎡
建築主：積水ハウス
施工者：未定
2023年10月上旬頃着工予定

GM名駅三丁目よりやや大きいですね。

>>3611

ザ・サンメゾン南山
https://s-minamiyama.jp/

リジェ南山って富裕層に先行販売してるんですかね？

名駅リニア、ノリタケイオンに近いところ・・・

>>5570 匿名さん

充実してるイオン周辺は強いなあー！大高のイオン近くのマンションも人気あるのかな？

>>5571 評判気になるさん

南大高の駅周辺のマンションはこれまで堅調に売れていた印象。
さすがにMMみたいに遠いと厳しいが。
今度できるレーベンのマンションはどうだろうか。

>>5567 eマンションさん

名駅三丁目が成功して、名駅に近い土地の味をしめましたかね。

>>5566 マンション掲示板さん

それを含めて太刀打ちできないってこと。

>>5573 匿名さん
土地の仕入れはもっと前から動いてたと思ふ。

丸の内がこけた理由は
名駅や栄に近すぎてサラリーマンの職住近接需要取れないから
ほとんどの会社は会社に近すぎると交通費が支給されない
徒歩圏扱いになってせっかく駅近のタワマン買っても歩いて出勤することになる
定期が支給されないから徒歩圏で生活が完結しないと単に不便な駅に住むことになる
だもんで、東山線千種以東が人気なわけですわ

>>5576 匿名さん

かといって経営者・自営業者にとってはステータスにもならず、というところか。

実を言うと名古屋のマンション相場はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。

でも本当です。２、３ヶ月後に新築市場に大規模な値下げがあります。

それが終わりの合図です。程なく中古相場の値下がりが来るので気をつけて。

それがやんだら、少しだけ間をおいて終わりがきます。

>>5576 匿名さん
丸の内は微妙立地、スーパーなしのマンションだけが値下がりしてて、PT名古屋錦は値上がり傾向です。
結局丸の内で一括りはできないということ

>>5576 匿名さん

自営、事業主の友達おらんの？

PT名古屋錦のお店、タチヤ以外は厳しい？？

>>5581 匿名さん

でしょうねえ。商売はどこでやっても厳しいものだけど相当厳しいと思いますよ。
あれだけ入ってる様に見えるタチヤですら簡単なはずないしね。

名古屋駅西ビックカメラ建て替えタワマンはよ
広島みたいな

>>5576 匿名さん
千種以東じゃなくて、池下以東な。
千種も今池も人気なんかないよ。

>>5584 口コミ知りたいさん

新築物件限定の話？

>>5584 口コミ知りたいさん

発売された戸数の多い地区を人気エリアと見るか
（早期）完売物件の多い地区を人気エリアと見るか
住民が増えた地区を人気エリアと見るか大きな違い。

元々不動産なんてものは番地一つ信号一つで価値が大きく変わるから
丁寧に見ていかないと間違えるんだよね。

かといって丁寧に見ようとしても難しいんだよね。
だから面倒くさいんだよね。

住友生命千種ビルの解体がいよいよ始まります。総敷地面積は約10,000㎡。名古屋東部方面への交通結節点・千種駅は目と鼻の先。これはかつてない開発が期待できそうですね！

都心回帰の流れは一過性ではなく潮流だから逆らうことはできない。
伏見丸の内の供給が一時的に増えていても、価格メリットがあるのであれば中期的には得でしかない。

中期的が自分のライフスパンと比較してどうかが問題

結局、名古屋は賃貸が一番だと思うけどな。
東京みたいに何倍も坪単価が上がるとか、即転売でも何千万も抜けるわけではないからね。
5年前の相場なら値上がりもしただろうけど、今の価格で掴むなら長期で実需で住む以外はお勧めしない。ノリタケだって、あれだけ煽られてても1期の転売組は赤字で売らないといけなくなってるわけだし。最終期の人は実需で割り切ってないと悲惨すぎる。

>>5584 口コミ知りたいさん

体裁さえ気にしなければ便利で住みやすいよ。
そう考える人も一定数いるみたいだから売る時も損しないで済みそう。

>>5590 eマンションさん

伏見丸の内に何のために住むのかってのはあるわな。

東京の社畜みたいに千葉埼玉神奈川から通うのしんど過ぎて、いっそ車諦めて会社のそばに住もうってなら分からんでもないけどな。

名古屋でも名古屋市民じなくて岐阜、三重方面や三河方面の人間がどれだけ中区周辺に住みたがるのか興味はあるね。

>>5594 検討板ユーザーさん
田舎の人は都心に嫌悪感あるだろうから中区には住みたくないって人がおおいんじゃないか。うちの会社の人も緑や守山とかに住んでる人でさえ中区には住みたくないっていってる。

>>5592 評判気になるさん
ノリタケ1期の転売組は今出てる価格でも500万以上上乗せしてるんだけど、何も知らないので妄想でよくそんな持論書けるね

>>5596 匿名さん
販売額と今の売り出し価格だけ見たらギリギリそうなんじゃない？
Ｄ6階は販売額うろ覚えだったけど500万ギリギリいってなくないか？
あなたの世界線では取得価格-売却値が利益みたいだけど、勘違いしてるのはあなたの方では？
別にノリタケが資産価値低いとはいってないよ、ただ１期の販売価格が割と適正だったんだと思っただけ。

>>5597 マンション検討中さん

正解。
ノリタケイオンがファミリーには意外と不便。

>>5589 名無しさん
期待です！！

>>5589 名無しさん
直結じゃないみたいだからあまり期待してない。
それより４月早々にコンビニ追い出すとはな。ホテルもあるのに地域への配慮に欠けるよね。全棟同時に解体するわけじゃないだろうに。