名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>5104
通学・通塾で名古屋の繁華街を子どもに歩かせることに対する価値観が大きいかも。
あと名古屋地元民からすると地歴も地盤も名駅を含む西側は弱いのでわざわざ住むところではない土地だと考えている人は多い。東京でいうところの埋め立て地域のタワマンみたいな感じだと思います。教育以外にも比較的高台の千種・昭和・名東はハザード的にも強いです。

>>5104 匿名さん
どー考えてもスーパーと駐車場がネックだろ
サンエース伏見のように潰れるリスクがあるから、
大型商業施設のように潰れにくいスーパーがある
パークハウス名古屋やプラウドタワー名古屋栄が強い

https://manmani.net/?p=48397
マンマニさん寸評読んだけど

国際センターから丸の内だけ異常な程マンション建ててる割に需要が全然ないしスーパーもないし駐車場も少ないから名古屋相場が厳しいというより伏見に便乗して丸の内相場を野菜が頑張って上げてきたのに、す○ふののんびり販売スタイルが在庫過多を引き起こして8階以下パンダ部屋(パンダ列)という奇跡を起こしたな

というか、相場が割れてるのって某駅遠タワーや名鉄建て替えが延期になって梯子外された名駅南とかリニア延期になるの濃厚なのに名前にリニア入ったとことか微妙な立地ばっか
あとはす○ふが参戦した地域

地価と賃料考えると丸の内も葵も激安だから今の新築マンション売り切ったら値上がりすると思うけど何年かかるんだろ。

スーパーのない丸の内に住みたいのって外食多いシングルかDinksくらいなのに
やたら3LDKとか70平米超作りまくるからでしょ
金あるファミリーは郊外か東山線の千種区名東区に買うし
需要がほぼ存在しない

>>5123 匿名さん
久しぶりにシティタワー葵のサイト見ましたが、また引き渡し時期先延ばしにしてるので、葵はまだ時間かけるかもですね。
丸の内や那古野は4月引き渡しのままだから、早めに売り切りたいのかな。

ららテラス、ベビカル、タイムズ、ドコモバイクシェアお願いします。

泉のプラウドは新築割れしてないのに丸の内は相場が崩壊してますね。
一昔前の相場に戻っただけといえばそうなんですが、2021年以降買った人はしばらく住まないと新築がバーゲンセール状態なのでリセールはかなり厳しそうです。

>>5125 マンション検討中さん
葵もシティタワーの隣のローレルが1000万値引きで竣工後2年以上かけてようやく完売した
名古屋はブランド志向と聞いてたけど実際はかなり実利重視でスーパー等の商業と駐車場がないとマンションはグロス坪300万を超えられない
関東や関西では考えられないくらいのコスト意識
やはり某自動車メーカー系が多いからかしら

>>5120 口コミ知りたいさん
グラメこんわ
営業されてると思うとゾッとする

丸の内とか名駅とか新栄とか買ってるの投資目的だけでしょ
栄や名駅に10分そこそこで行ける池下とか覚王山あるのに買い物不便なオフィス街選ぶ理由がない
それに名古屋は学区が全てで昔からのイメージ悪い所は売れない
ここらへんが県外の投資家と根本的に感覚がズレてるところ

丸の内は微妙

>>5130 名無しさん
県外の投資家は名古屋以外も知ってるけど
数えるくらいしかタワマンもない名古屋しか知らないやつの感覚て何も当てにならない

県外の投資家
ナゴヤザタワーは、リニアで絶対に上がる
名古屋駅徒歩圏内だし東京や大阪よりめちゃくちゃ安い。
名古屋在住
ナゴヤザタワーなんて名駅外れだし徒歩で名古屋駅行くやつなんて居ねーよ！立地悪い
リニア？いつの話？

県外の投資家は名古屋から1駅の場所に
栄生みたいな住みたくないエリアがあるなんて
夢にも思わないだろうからな

県外の投資家が鼻息荒く買う物件は地雷と
名古屋では相場が決まってる
安いには安いなりの理由があるわけで

県外の人からしたら新幹線側の方が価値があると思ってそう

>>5130 名無しさん

そのうち授業は日本で一番の先生がオンラインで教えるようになるから、学区なんて関係なくなるでしょう。

投資として評価が高かったら中国人が買い漁ってるよ… ほとんどがリニア値上がり期待の下心で買ってるだけでは。リニア開通後は中古の売りが出てくるから今の供給過多に加えたら相当な売り圧。
リニア開通後は上がるどころか、事実売りで下がると思うよ。

素人の相場予想ほど当てにならないのはない。未来はわからない。
2012年ごろからずっと繰り返してきたのに、人間は成長しない。

転入超過がどれくらいの規模で、どれだけ継続するかだわな。
名古屋は住居以前に企業誘致と区画整理しろって感じだが。

>>5133 マンション掲示板さん
県外の投資家がナゴヤザタワーなんて駅遠立地のマンションなんて買うわけがない
名古屋のかっぺが妄想の投資家像を勝手に作ってそれにマウント取ってるだけ

>>5128 名無しさん
ローレルは60平米5000万越えでかなり割高だったからね…
やっぱり車持ってる人が多いから、住居に充てる資金は絞りがちなのかもね

中古成約価格
名古屋市内中心部は下落
郊外の自動車関連需要のある地域は現状維持
東山線千種以東やモール横は不動の人気だが横ばい
三河へ出やすい鶴舞線・中央線・東海道線は維持
その他地下鉄沿線は下落傾向

>>5143 匿名さん
という夢を見たのか…。

>>3974

(仮称)ローレルコート久屋大通公園
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/izumi37/

グラメも全国的には売り出し中の零細ですが、名古屋では頑張ってるほうですね。
https://news.line.me/detail/oa-shujoprime/87c649ddf34c

>>5143 匿名さん

北区のミッド一択じゃないでしょうか？駐車場車付きディスポーザーあります。

>>5143 匿名さん

そうなる事は見込み済みです！株と同じくアメリカと同じ動向ですね！一時的には下がりますが都市部や総合駅周辺のマンション価格は再び上昇します。トヨタも社長が交代して未来は電気自動車&自動運転！　トヨタの最終局面目標は自動運転した車がタクシーの様に目の前に到着携帯のプランの様に高額なプランは高級グレード車がお出迎え普通なプランは標準グレードがお出迎え車は自分で運転する時代じゃなくなるらしいですからね。

工場もロボットが生産する時代が必ず来ます。
大量リストラにより都心部総合駅一極化集中の時代が必ず未来には来ます。

マンション価格も都心部や総合駅周辺上昇車が自動運転タクシーの様になる時代がアメリカでは来ると言われてます。遅れて日本が来るとは思われます。

不動産価格やマンション価格も遅れて日本がそうなる事はお分かりでしょうか？

↓が２０２２から２０２３にかけてのアメリカマンション不動産の動向です。

名古屋っつか愛知は名駅栄、三河へのアクセスで資産性決まるから東山線は攻守共に強い
名駅や栄は地下鉄でよっぽど変なとこ選ばん限り30分で着くからわざわざ高い金出して不便で駐車場少ないか高い丸の内なんて住まんて。
カーライフ重視な人は駐車場必須だし徒歩完結型の人にはスーパーない時点で問題外。
件のプラウドも徒歩圏は飲食はあるもののスーパーは歩道橋渡った先のタチヤしかなく不便だからシングルdinksしか買わんだろう

>>5148 マンション検討中さん
食住近接て東京のように満員電車で通勤ラッシュが発生するような場所で生まれた言葉であって
名古屋中心部は乗車率が東京と比較するとかなり低く、コロナ禍以降東山線ですら大幅減便してるし、
地下鉄が比較的便利で名駅と栄が近距離にあるせいで通勤30分圏内が広く中心部の交通利便性の優位性が相対的に低い。
なので高い金を払ってまで不便で高い中心部を買う需要が存在しない。
また、車社会ゆえに駐車場が必須のため駐車場の少ないor維持費が高いマンションは不人気。
そして産業構造のせいで郊外通勤が多く中心部に住む理由があまりない。
何より地元愛がある人が少なく掲示板で罵詈雑言で溢れ、地域差別の書き込みも多く自らの地域の価値を自らで下げているため、他地域からの投資マネーが中心部ですら入らない。その割にプライドは高く、中心部のことを都心と呼びたがる。(辞書的には正しいが、名古屋以外の人間は都心と言って名古屋の中心部を指すとは考えない)

>>5150 名無しさん

都心部よりもこれからは東区、千種区、総合駅なら金山や大曽根のまだ地価が上がっていない地域に広がっていくだろうとは思う。三河とかはどうでもいい

>>5151 検討板ユーザーさん

地方都市の名古屋で都心部とか言ってる愚w
東区、千種区、三河とか味噌も糞もいっしょくたw
失笑w

どの目線で言ってるのか東京人目線になったつもりの三河人か知らないが三河は論外なうえにスレチ、スレタイ見なさい　そもそも公共交通機関の利用者はコロナ直前まで名古屋ですら増え続けてたんだから　東山線の減便は利用者の減少で減便してるって思うは普段利用してない人間の感想だと思うよ　
山手線ですら減便してるぞ　単に経費削減して詰め込みたいだけ

伏見、丸の内、久屋大通とマンション乱立してるが未だに駅直結がないからな
ある程度売り切ったら隠し玉くると思ってる

名古屋にハレンチ企業積水は要らないなー
足腰鍛えて、出直しておいで！

>>5154 通りがかりさん

大型物件カモン！

>>5151 検討板ユーザーさん
東区はこのまま現状維持だろ。せいぜい泉1が安定してるくらい。他の東区は住む価値なし。都心から遠い白壁やら主税町も昔ほど人気ではないし。金山はアスナル次第。まだ大曽根よりかは将来性あるんじゃね。

千種区は池下から本山までなら安定。

>>5157 評判気になるさん

泉1って水商売で成功した人や成金さんが住むとこだろ
あとは百貨店好きの単身の女の人

白壁や主税町は低層しかたたないからなあ
久屋大通公園沿いのタワマンが建ったら買い

桜通線が不人気過ぎて丸の内とかですら東山線駅遠価格でしか評価されてないからな
野菜が頑張って釣り上げてたけど、ついて来れる人がおらず金出さん評論家だけだった
その証拠に伏見のマンションは相場が崩れてない

>>5160 匿名さん

三菱の伏見崩れてるよ。

桜通線利用する前にタクシー乗ってる。
特に休日は心のひろい人じゃないと桜通線無理。
住むなら東山線沿いっつうのはうそじゃない。

最強立地はURのサンクレア池下
エレベーターでスーパーや病院や駅に直結
あのレベルの分譲物件が未だに出てこない

でも東区だと東山線利用できるとこ葵しかないんだよね。そこと池下、覚王山、本山と比べて普通のリーマンならどっちか住みやすいかって言ったら葵かもね。

上飯田線が延伸してれば
主税町、白壁のほうも…

>>5157 評判気になるさん

大曽根人気あるみたいだけど？なんでだろう？

アイドルオタクが集まってるのかな？確かに駅周辺は再開発進んで飲食店やショッピングモールや駅地下駅ショッピングモール出来たけど？

なんか？更なる再開発水面下であるのか？

>>5157 評判気になるさん

大曽根人気あるみたいだけど？なんでだろう？

アイドルオタクが集まってるのかな？確かに駅周辺は再開発進んで飲食店やショッピングモールや駅地下駅ショッピングモール出来たけど？

なんか？更なる再開発水面下であるのか？

>>5165 検討板ユーザーさん

上飯田の発展はなくねーか？　生活保護いすぎだろ？

>>5165 検討板ユーザーさん
上飯田というか北区に関しては正直名古屋の底辺が住んでるイメージある

>>5144 検討板ユーザーさん
そのようですね

>>5169 匿名さん

ってことはあなたは北区に住んでるんですね。

>>5171 マンコミュファンさん

はい昔北区に住んでました。もう引っ越ししましたが家賃は安かったです♪

>>5164 通りがかりさん
むしろ東山線沿いなら売れるという神話が葵によって崩されただろ
スーパーがない微妙立地の割に高いから池下あたりの価値がむしろ上がったという皮肉
名古屋はブランド志向とネットでは虚勢はってるけど非常に実利重視

積水のグラメもありますね！
https://news.line.me/detail/oa-shujoprime/87c649ddf34c

>>5164 通りがかりさん
完全にこれ
覚王山本山とか不便すぎて無理

>>5173 匿名さん

葵もバローとマックスバリュあるけど、池下とどっちが便利かと言われたら池下だね。でもどっちに住みたいかとなると街並みがきれいな葵の方。
どんなに便利でも結婚してたら今池は躊躇うでしょ。池下は今池よかましだけど、利便性、実利性だけで決められない要素もあるのよ。
池下もこれから大量に供給されると葵と同じになるんじゃないか。

>>5173 匿名さん
全部某デベのせいでワロタ
野菜もこんなことになるとは思わんかっただろうな
名古屋の相場は各レンジごとにメガやシティシリーズが上値に蓋してるから値上がりしない
那古野に二棟に加えて丸の内にタワー二棟に追加したから相場がめちゃくちゃ

葵のどこが街並み綺麗なんだ？
千種から一歩南に行ったらパチンコ屋があってミスドもモスも客層が悪いし、南西には新栄2丁目、東には今池という最強地域に囲まれてるし。
池下は確かに風俗はまだあるが街の人は葵よりはいい。

最近はマンションポエムでも葵を持ち上げてるけど、最初にブランディングしたのはどこのデベなのか。

>>5180 評判気になるさん

ミスドとモスの客層悪いってお前どこも行かなくなるなw

池下は、目の前にマクドナルドあるぞwww
冗談は顔だけにしとけよ

>>5180 評判気になるさん

デベより名古屋市の区画整理の影響が大きいね。２０年前は駅前以外汚ったないとこだった。確かバローもなかったし。
池下も池下北の交差点あたり区画整理できないのかな。新栄に全部まとめた方が客も従業員も便利だと思うけど計り知れない事情があるんだろうね。

池下なんて飲み屋もパチ屋も風俗もマックもあるし、今池＝池下のイメージ
在日も外国人も多いのに釣りだよね？

上飯田線の延伸による白壁主税町の利便性のことでしょ

実際葵周辺は区画整理されてマシになった
病院も郵便局も駅も飲食店もスーパーも近い
でも桜通線のほうが空いててよい

>>5181 口コミ知りたいさん
へぇ、本山のミスドと千種のミスド行ってみてよ。それから煽ってきてね。

>>5186 マンション検討中さん

昨日、今日東京から来た人じゃあるまいし、新栄のミスドにわざわざドーナツ買いに行く君に驚く。

小幡にグランクレア
http://www.senmonshi.com/archive/02/02116SJ6x2H2U2A.asp

>池下なんて飲み屋もパチ屋も風俗もマックもあるし、今池＝池下のイメージ

今池を持ち上げてくれる形になるのは有り難いけど、さすがにそれはないな。
池下のちょろっとした風俗なんて子供の頃から見てるからなんとも思わんし。

近鉄名鉄名古屋駅ビル建て替えで上の方マンションならないかな

>>5191 eマンションさん

まあ無いでしょうね

葵は錦通の北側と南側で雰囲気全然違うから一括りには語りにくいね
でも北側も駐車場とかが多くて、土地の余裕があるから供給過剰になりやすいんだろうね

>>5193 マンション検討中さん

葵3の南北差はあまり気にならない。葵1と葵2は北側は飲み屋やラブホがあるから全然違うと言っていい。葵3はむしろＪＲ沿いかの違いが大きい。ＪＲ沿いは整備事業が千種区の方と関連してる。

>>5193 マンション検討中さん

これは住んでてほんとに思う
北側はいい意味でただの住宅地
栄も近いし便利で住みやすいよ

積水はそろそろ千種ビルの解体計画を公表して欲しいね。あそこは公共性が高いって言うので駅直結にして一般に開放されてるわけですよ。明日から突然使えませんでは困る人出て来る。
まさかと思うけどその辺の社会的責任忘れてないといいけど。
名古屋市の関係者も電話して問い合わせてもいい頃じゃない。

ラブホは、葵1と葵2の南端の中区との境界部分、および、葵3の北端にありますが、いずれもマンションへの建て替えが進んでおり、葵2ではすでに消滅しています。

少し前まで、どこかの営業の方が、賃貸が全然足りていないと叫びながら、葵の街の中を駆け回っていました。受け皿になったのは葵1と葵2の北側で、桜通り沿いに山ほど賃貸が建ちました。車のナンバーを見ると市外が半分ほどで関東もちらほら。どうやら転勤関係も増えているように思います。

中区葵になりますが、広小路沿いに建った赤い色の建物。デザイナーズマンションかと思いきや、プロトのデーターセンターでした。メニコンのシアター葵もいよいよ完成間近かです。

>>5189 マンション検討中さん
小幡は瀬戸沿線でも許せる範囲内だが、駅力が無くて買い物が不便だから瀬戸沿線だと三郷に新築マンションが出たら良いんだがな。

三郷まで行っちゃいますか

名駅直結タワマンはよ　駅西のビックカメラ

>>5200 マンション検討中さん

名古屋駅直結

上は住居
中はフォーシーズンズホテル
下は商業施設

これで名古屋のマンションも坪単価1000万Over誕生

>>5182 口コミ知りたいさん
葵と丸の内はデベが勝手に盛り上げて釣り上げに失敗した印象しかないな
新栄町のリブランディングでよく見せてたけどファミリーは千種以東しか住まんでしょ

>>5202 匿名さん
丸の内は、特に丸の内1丁目ではないですか？

>>5202 匿名さん
千種以東じゃなくて池下以東だろ。
どのファミリーが千種とか今池に住むんだよ。千種、今池に住むくらいなら丸の内のほうがはるかにマシ。

>>5204 マンション掲示板さん

春日井市とか一宮市とか岐阜とか、東山線の山の方に住んでる人以外は喜んで住むよ。

>>5202 匿名さん
葵は小学校の児童数増えてますが…

なかなか注目のマンションが建たないな。
建設中では、ファインタワーか池下グラメ2くらいか？
胸が躍るようなマンション建ってくれないと引越し出来ない。
残り少ない人生素敵なマンションに住みたい。

八事のアリアとかいいんじゃない。

>>5207 マンション掲示板さん

セレブパパが胸躍るような物件かいな。
セレブパパは団地みたいなのは嫌だろうし上質な低層も白壁周辺、覚王山、八事周辺しか出来ないし難しいですな。

>>5207 マンション掲示板さん
櫻明荘やり直せばいいじゃん。
スケルトンからやり直すのが一番楽しいじゃん。

駅直結タワマンが全くでないの寂しい

“ドルチェ・ヴィータ”を直訳すると、『甘い生活』ですが、イタリアでは本能のままに自由に遊び暮らすことを“ドルチェ・ヴィータ”といいます。

>>5211 検討板ユーザーさん
どの駅の何番出入口が直結候補？

白壁、覚王山、八事とか20代30代のお金持ちは選ばないよ。
40代以上のおじさんからは人気かもしれないけどね。
静かな場所より、立地重視のタワマンが若いお金持ちに人気。
御園座、プラウド錦、ファインタワーとかね。

>>5212 匿名さん
フォルクスワーゲンは？

>>5214 名無しさん
20代、30代で人生残り少ないって辛いな…。

ついに日能研が金山に進出してきたわけだけど、金山を選ぶ層も変化してきそう。中受塾がエリアにあるのは大きい。久屋大通から東別院から通いやすいのはとてもいい。

伏見エリアに塾がないのが未だ不思議だけど。

>>5217 マンション掲示板さん
名駅にあるし、ゆうて栄小も御薗小も少子化ですからね

本郷亭前の渋滞少しは解消されるといいが。金山の南口は治安悪いから夜は車で迎えに行かないとね。

ナゴヤザタワーは失敗でしょ