名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>5037 マンション検討中さん
ザ・ファインタワープロジェクト
となっていますので、正式名称はまだ決定
していないようですね

ザ・ファインタワー今池とか？かもしれませんね

パンフ来てましたよ。

ダイレクトウィンドウじゃないのが少し気になりますが、
立地の今池の悪いイメージを気にしなければ、
パンフを見た限りでは、マンション自体は良さそうに思えます。
値段は高くなるのかな？

>松楓閣天白区八事に移転オープン

エリア的にも落ち着くべきところに落ち着いた感じですね。

>>5034 マンション検討中さん

それくらいで丁度いいんだろうね。

鶴舞駅北の広い駐車場は、大きなタワマン建ちそう。医療関係者が多いタワマンになりそうだな。
鶴舞駅ってのが弱いから無いか？

>>3734
デュオヒルズ伏見
https://www.hoo-sumai.com/duohills/nagoya-fushimi/

名古屋も色々出来ますね

>>5044 名無しさん
土地の所有者がデベロッパーに売るか定期借地しないと無理です。

>>5045 マンション検討中さん

小規模
スーパーサンエースの跡地？
スーパー残っていれば、タワーザファースト住民利用したが

なんだかんだ中区は強いねー
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2022/05/18/published-price-202...

>>5049 匿名さん
そうだね。
もっとも、購入者側だから喜んでばかりもいられないけどｗ

>>5048 匿名さん
なかなか渋い場所ですね。

>>5049 匿名さん
名古屋圏の住宅地における上昇地点トップ3は、
名古屋市東区泉1丁目（地下鉄 高岳駅）、
名古屋市中区丸の内3丁目（地下鉄 久屋大通駅）、
名古屋市中区上前津2丁目（地下鉄 上前津駅）

橦木町だったような気がしたが違ったか。率・額なんだったかな。

大体上昇率の上位常連は、伏見、丸の内、上前津、泉。いつもこの顔ぶれ。

そして住宅地は橦木町・白壁らへん。

>>5045 マンション検討中さん

栄小学校近くてよい

>>5055 買い替え検討中さん
栄小、前津中ですね。

>>5058 匿名さん

何があったの？
そろそろ教えてくれ。

>>3351

（仮称）瑞穂汐路プロジェクト
kintetsu-re.co.jp/nagoya/shioji39/

今池のファインタワーはどんな名前になるのだろうか。
「今池」では、いまいちなので、何か検討しているのだと思う。

グラメ池下２と、もろに競合して、面白くなりそうだな。

一宮駅近く、一宮本町にダイア建設のマンション(15階建て)

>>5062 坪単価比較中さん

楽しみですね。

>>5062 坪単価比較中さん
今池って名前は使わなそう、ウケが悪いからね。

>>3660

上前津のパークハウス、1月中旬の予定を過ぎたがまだ着工されておらず、隣のセブンイレブンは閉店してしまいました。

浅間町の駅近くが更地になってました。プレサンスのマンションが建つみたいです。

>>5008
【愛知】三菱地所レジ　松楓閣跡地に延９千㎡の分譲
http://www.senmonshi.com/archive/02/02116CIrcG8TAH5.asp
総戸数が45戸ということで1戸当たりの面積が広い。はたしてどんな物件になるか。

>>3644
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230210300051.html
御器所の上下水道局跡地は清水総合開発とトヨタホームによる分譲マンション

>>3563
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230213300038.html
「グランドメゾンＴｈｅ本山鹿子町」8月着工予定

>>5050 マンション検討中さん
トルコ大地震。南海トラフはそれ以上との事で万が一に備えて免震で決めたいのですが名古屋なのにあまり免震構造のマンションが少ないようですね
今まで制震、免震と住んできましたが免震のほうは全然揺れなかったので免震一択で探しています。近々出てくる予定はないのでしょうか

>>5070 マンション検討中さん
車で通過しちゃうから知らなかったけどその辺りも丘になってるんだね。

>>5071 匿名さん
名古屋はかなりやばそうだよね
港区とか沈みそう

アネックスビル跡地何になるか全く続報がないね
パナソニックビルとかトヨタホームもそろそろ建て替え時なきもするし

2023年は変動金利上昇の可能性大と
まだ固定金利の安いうちに購入しておいたほうがよさそうですね

>>5074 名無しさん

港区は無くなるよ。

今はマンション高い高いだ言ってるうちに金利も上昇して余計に高くついていきそうだな

名古屋も大規模はもう駅直結とかに絞らないと酷いことなりそう

今池タワー、まだスレッドないんですか？

なさそうですね

時すでに・・・

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20230217-00336976

いや、もう伏見付近も落ち着くと思うから買うなら今のうちかと

好立地のマンションは値崩れしない
逆に、ナゴヤザタワーの様な立地のタワーマンションは値崩れする

伏見のグラメや久屋のファインタワーなどの駅近好立地マンションは今後も値段は上がる

伏見も久屋大通も丸の内もまだ駅直結出てこないからな
割と大規模な土地でそうだしわからん

>>5084 マンション掲示板さん
グラメ伏見は別に駅近ではないけど。徒歩７分以内が駅近ならそうだけど。
タワーザファーストのほうがよっぽど伏見に近い

都心部はまだまだ上がるぞ
特に伏見はそろそろヴィンテージ感でてくる

>>5082 匿名さん

最近はこういう暴落ネタですらＳ氏は扱われなくなったな

千種駅直結のグラメ千種タワーが現実味を帯びてきたね。
商業施設、オフィス、ホテル、住居、、、、何が入るんだろうね。
決まったら名古屋で注目のマンション間違いなし

>>5080.5081マンション検討中さん

あるみたいですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686854/

>>5089 マンション掲示板さん

直結ではないよ。

>>5091 eマンションさん

もう既に穴が貫通していますから、直結になるのは間違いないと思います。

地下鉄千種駅の２番出口は、地下をそのまま真っすぐ進むと、あのガラス張りの三角形のビルの地下１階に出ます。他のビルも芋づる式に地下でつながっています。

地上にある出口２か所も隣接しており、いずれも敷地から距離０ｍ、時間０分です。

いずれにしても楽しみですね。

マンマ二砲で名古屋の注目度も多少は上がるかな。
最近は名古屋のマンションは暴落始まった！みたいな投稿多いけど、野村の丸の内物件みたいに実は価格が低いのは低層のパンダ部屋だけで上層階は1.5倍します、みたいな話多そうだし。

>>5092 匿名さん

ほんと？
直結でないって積水の営業に聞いたんだけど。

>>5094 マンション検討中さん
いや、中古成約相場がかなり下がってきてる
とくに丸の内は深刻な状況。
郊外や伏見や栄・東山線沿線はそうでもないんだけど
供給過多で悲惨な状況

思った通りの嫌な企業だ。公開空き地なしか。近所に散々迷惑かけるくせに。タワーマンションとかどんだけ目障りか分かってんのかな。

タワマン購入者に千種駅の2番出口の階段上らせるんだ。直結でバリアフリーにもできるのに、わざわざご親切に。

>>5097 マンション検討中さん
どこの話でしょうか？

まともなスーパーのない丸の内なんか売れ残り供給過多、あたりまえ

>>5097 マンション検討中さん

千種駅からタワマンの地下駐車場に直結できるなら喜んでやるでしょう。
でも一般に開放しないと認可おりないからね。
近所や千種駅利用者にそこまで配慮する必要はないよってこと。

そもそも千種にタワマンとか需要あるの？
グラメも慎重になりそうな気がするけど。

>>5102 マンコミュファンさん

千種だったら全国に散らばってる名古屋出身の転売ヤーが頑張ってくれそうだから

なんだかいけそうな気がする～

名駅・栄周辺は教育環境が大きな課題よね。教育環境を改善できれば駅徒歩7分以内のタワマンはもっと値上がると思う。現状、子どもがいる家庭が名古屋にマンション買うなら覚王山・星が丘・八事あたりのほうが良い気がするけどね。

>>5101 eマンションさん

そうなると、複合施設ではなくマンション単体ってことですか？

>>5104 匿名さん
それ現状しらない人が昔からのイメージで語ってるだけだよ。実際の各校の現場みたら必ずしもそこがいいとはならないと思いますよ。
そもそもガチで環境求める人は公立小にはいかないです。

千種、マンション単体だとしたら相当ガッカリだな～

武蔵小杉駅のようにしてください。

ららぽーと千種とか来ないですかね。

ホント、名古屋って大型商業施設が近隣にあるかないかでマンションの資産性が変わるってのに東京住まいの自分にはビックリ。亀島駅徒歩8分でハザードリスクも高いイオンモール直結マンションの転売ヤーの上乗せぶりとか、実は何も無い伏見駅徒歩8分のプラウドタワーがテラッセ納屋橋隣接ってだけでリセールバリュー乗り乗りだし・・

対して築浅のプラウドタワー栄とかパークハウス名古屋伏見の中古なんて新築時販売価格割れしてるのに売れ残っているという・・

一応、愛知県出身なので、名古屋で何か良い物件をと探しつつも、自動車を持たない自分には物件選びも難しいね。

積水の関係者みてはいるだろうね、ここ。
ガン無視だろうけど。

千種センタービルが駅直結で下商業施設、上が住居だったら普通の年収じゃ買えないだろうな。
決まったらガチで千種周辺栄えるよ。

不動産大暴落ってのは、人気がないマンションは更に安くなるって事で駅近の伏見や久屋は下がらないよ。
北区の団地マンションや名駅外れの名古屋タワーみたいなのは暴落する可能性あるだろうな

千種グランドメゾンタワーなんて出来たら抽選になる。安い部屋でも住みたい

よくもまぁ千種ビルの所有権を積水が持ってるってだけで、グラメ千種ザ・タワーができるとか下駄が商業施設だとか妄想ができるなw

>>5110 匿名さん
大型商業施設近隣がリセールバリュー高く人気なのは全国どこも同じだろ
知ったかするなよ

>>5100 匿名さん
スーパーがなく駐車場も高い or 少ない、不人気路線の桜通線
名古屋・伏見駅勤務のやつは距離近すぎて交通費が出ないという人気出る要素ない
丸の内に供給し過ぎたらそりゃ値崩れするわ
錦高値掴み勢は涙目だな
同様にスーパーがない葵も悲惨。
栄、久屋大通、東山線駅近や郊外は中古成約相場は崩れてないから
名古屋の相場というより、す◯ふの戦略に巻き込まれただけな気もする

この3月でテナント退去させてるけど。

オフィスは縮小傾向にあるから、千種ニュータワーが分譲マンションになってもおかしくない。
外資系ホテルは入らないでしょ？
商業施設+住居が妥当じゃないかな？

>>5114 マンコミュファンさん

突然離婚届差し出されてうろたえる奴と見た

>>5104
通学・通塾で名古屋の繁華街を子どもに歩かせることに対する価値観が大きいかも。
あと名古屋地元民からすると地歴も地盤も名駅を含む西側は弱いのでわざわざ住むところではない土地だと考えている人は多い。東京でいうところの埋め立て地域のタワマンみたいな感じだと思います。教育以外にも比較的高台の千種・昭和・名東はハザード的にも強いです。

>>5104 匿名さん
どー考えてもスーパーと駐車場がネックだろ
サンエース伏見のように潰れるリスクがあるから、
大型商業施設のように潰れにくいスーパーがある
パークハウス名古屋やプラウドタワー名古屋栄が強い

https://manmani.net/?p=48397
マンマニさん寸評読んだけど

国際センターから丸の内だけ異常な程マンション建ててる割に需要が全然ないしスーパーもないし駐車場も少ないから名古屋相場が厳しいというより伏見に便乗して丸の内相場を野菜が頑張って上げてきたのに、す○ふののんびり販売スタイルが在庫過多を引き起こして8階以下パンダ部屋(パンダ列)という奇跡を起こしたな

というか、相場が割れてるのって某駅遠タワーや名鉄建て替えが延期になって梯子外された名駅南とかリニア延期になるの濃厚なのに名前にリニア入ったとことか微妙な立地ばっか
あとはす○ふが参戦した地域

地価と賃料考えると丸の内も葵も激安だから今の新築マンション売り切ったら値上がりすると思うけど何年かかるんだろ。

スーパーのない丸の内に住みたいのって外食多いシングルかDinksくらいなのに
やたら3LDKとか70平米超作りまくるからでしょ
金あるファミリーは郊外か東山線の千種区名東区に買うし
需要がほぼ存在しない

>>5123 匿名さん
久しぶりにシティタワー葵のサイト見ましたが、また引き渡し時期先延ばしにしてるので、葵はまだ時間かけるかもですね。
丸の内や那古野は4月引き渡しのままだから、早めに売り切りたいのかな。

ららテラス、ベビカル、タイムズ、ドコモバイクシェアお願いします。

泉のプラウドは新築割れしてないのに丸の内は相場が崩壊してますね。
一昔前の相場に戻っただけといえばそうなんですが、2021年以降買った人はしばらく住まないと新築がバーゲンセール状態なのでリセールはかなり厳しそうです。

>>5125 マンション検討中さん
葵もシティタワーの隣のローレルが1000万値引きで竣工後2年以上かけてようやく完売した
名古屋はブランド志向と聞いてたけど実際はかなり実利重視でスーパー等の商業と駐車場がないとマンションはグロス坪300万を超えられない
関東や関西では考えられないくらいのコスト意識
やはり某自動車メーカー系が多いからかしら

>>5120 口コミ知りたいさん
グラメこんわ
営業されてると思うとゾッとする

丸の内とか名駅とか新栄とか買ってるの投資目的だけでしょ
栄や名駅に10分そこそこで行ける池下とか覚王山あるのに買い物不便なオフィス街選ぶ理由がない
それに名古屋は学区が全てで昔からのイメージ悪い所は売れない
ここらへんが県外の投資家と根本的に感覚がズレてるところ

丸の内は微妙

>>5130 名無しさん
県外の投資家は名古屋以外も知ってるけど
数えるくらいしかタワマンもない名古屋しか知らないやつの感覚て何も当てにならない

県外の投資家
ナゴヤザタワーは、リニアで絶対に上がる
名古屋駅徒歩圏内だし東京や大阪よりめちゃくちゃ安い。
名古屋在住
ナゴヤザタワーなんて名駅外れだし徒歩で名古屋駅行くやつなんて居ねーよ！立地悪い
リニア？いつの話？

県外の投資家は名古屋から1駅の場所に
栄生みたいな住みたくないエリアがあるなんて
夢にも思わないだろうからな

県外の投資家が鼻息荒く買う物件は地雷と
名古屋では相場が決まってる
安いには安いなりの理由があるわけで

県外の人からしたら新幹線側の方が価値があると思ってそう

>>5130 名無しさん

そのうち授業は日本で一番の先生がオンラインで教えるようになるから、学区なんて関係なくなるでしょう。

投資として評価が高かったら中国人が買い漁ってるよ… ほとんどがリニア値上がり期待の下心で買ってるだけでは。リニア開通後は中古の売りが出てくるから今の供給過多に加えたら相当な売り圧。
リニア開通後は上がるどころか、事実売りで下がると思うよ。