名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>4665 マンション検討中さん
所詮家電製品なので10年目途で取替だと思っていた方が良いよ。
それから天カセは商品数やスペックから合うのを探すと選べないのが実情。
消費電力も視野に入れて天カセか？通常のエアコンか？検討することをお勧めします。

>>4663 マンション検討中さん
敷地が狭すぎて大規模修繕の際に大変だと思うよ。
どこに仮説現場事務所置くの？

>>4671 匿名さん
賛成です。
メジャーセブンで建築士とマンション管理士と弁護士が住んでいるマンションがベスト。

>>4673 名無しさん
管理組合がしっかりしていれば、今時は優良な区分所有者の購入も視野に入れて均等方式に変えるんですけどね。そこまで知識の有る区分所有者が住んでいないってことでしょう。
管理組合の自業自得。

>>4674 匿名さん
パークハウスのスレにお帰りください。

>>4668 評判気になるさん
いやいや高いって！
電気工事士ですけど、掃除すればエアコンが壊れない訳が無い！
それに10年もすれば消費電力が全く違うから壊れたり不具合を感じたら買い替えた方がいいって！

天カセ憧れ

コッカラッス！
名古屋で資産性が高いデベロッパーはどれ?

今住んでるマンション
電気工事士がいて修繕会議で指摘多くて助かってるが
かといって管理会社の要望全部NGでも難しいとこだよな
自分たちでわざわざ業者呼ぶのも

コッカラッスってなんだ？

>>4686 通りがかりさん
オープンの合言葉

>>4687 検討板ユーザーさん

オープンハウスの号令か何かなんですね

>>4686 通りがかりさん

>>4689 匿名さん

コッカラッス！
やる気が凄い体育会系なんですね！
頑張ってください^_^

>>4684 匿名さん

コッカラッス！

>>4684 匿名さん
名古屋は、グラメとプラウドの2強

シティーは名古屋じゃオープンレベル

メジャー７は、イメージ戦略で成功したようですが、高級マンションの代名詞というより
サイトの名前ですよね。サイトの中にハイグレード特集なんてありますから。
でも業界で浸透してないから、建設関係者に言ってもわかりませんよ。

それに大京は昔の事でだいぶ落ちた。それに積水が入ってないし最近は東京ではボチボチのマンションを造るオープンもこれからは名古屋では良くなって来る筈ヤクルトスワローズのメインスポンサーやる資金力もあるし世の中なんだかんだ資金力

生涯で幾度もないマイホーム購入という一大事、資本金1億円の非上場零細企業と取引する気にはなれない。

>>4694 口コミ知りたいさん

建通新聞にメジャー7ってワード使われてましたよ。

>>4693 通りがかりさん

プラウドはメジャー7の主要メンバーだし分かるけど、グラメはどうなの？
首都圏や関西圏では相手にされないから、中部圏に逃げ込んでるだけじゃないの？

これからマンション購入する人へ勝手にアドバイスします

＜一言アドバイス＞
戸建てよりもマンションのほうが冬暖かくて夏涼しいよ。
管理も楽だし迷ってるならマンションおすすめです。

＜どの部屋を選んだらいいかアドバイス＞
部屋選びでありがちな失敗例は角部屋やペントハウスを選択することだよ。
上記二つの部屋は人気あって倍率も高いけど住むと後悔するよ。
なぜなら外気に接する箇所が多いから暖房や冷房の熱効率が悪いの。
一番おすすめなのは「中層階で両側に隣接する住戸がある中部屋」です。
冬とか本当に暖かいの。両隣の部屋が断熱材の役割してくれるの。
もちろん夏は冷房効率も高いからすぐ涼しくなるよ。
加えて「内廊下+南向き+陽当りが良い部屋」を選択すれば完璧です＾＾。

＜立地＞
「駅近でスーパー近接」これに尽きます。生活は日常だからね。
特にスーパー近いのが超重要だからね。

以上です。

>>4697 eマンションさん
相手にされてないなら、梅田タワーがあんなに売れてないし、東京も白金や品川の物件がどんだけ人気だったにか知らないのか？積水が中部しか売れてないっていう言説をよく聞くけど、バカだからネットの情報鵜呑みにしてるんだろうな。

まぁ今時メジャー7とか言ってるやつはそうだと思うけど。

>>4698
失礼を承知で勝手に付け加えるならば。

＜一言アドバイス＞
戸建てよりもマンションのほうがセキュリティが充実。
個人的にはこれも大きかったです。

＜どの部屋を選んだらいいかアドバイス＞
角部屋や最上階、ルーフテラス付きは熱効率が良くない、と聞きます。住んだことはないですが、理屈は良く理解出来ます。

>>4697 eマンションさん

そもそも積水は首都圏では城南や東急沿線などに絞って展開しているし、それもブランドイメージを守るための戦略だと思う。
積水はマンション専業ではないんだし、数を捌くことだけがすべてではない。

>>4699
>>4701

正月三ヶ日に朝から飲んでる酔っぱらいが与太を飛ばしたからって、そんなに顔を真っ赤にして目くじら立てなくても...
メジャー7さんは多少弄られても、平然と微笑んで見ておられますよ。

>>4702 評判気になるさん

面白い方ですね

都内とシティー
名古屋のシティー
都内のパークハウス
名古屋のパークハウス
全く別物だからね。
名古屋ではメジャーセブンなんて無いよ。
Sランク クラス プラウド、グランドメゾン、
ファインタワーはこれからか？
A プレサンス、オープンハウス除く
C プレサンス、オープンハウス

>>4694 口コミ知りたいさん
> オープンもこれからは名古屋では良くなって来る筈
私の口からはなんとも言えませんが、不動産屋に評判聞いてみてみた方がいいです。

>>4704

グラメの積水は戸建てメインで、マンションのノウハウや社内体制については中小零細デベ以下ですよね？
五反田の事件でも、詐欺グループがメジャー7や中小零細デベに詐欺話しを持ち込んで鼻で笑われて追い返される中で。
積水が猛然と食い付き、挙げ句の果てに60億円も騙された件は業界の語り草。
中小零細デベですら腹を抱えて笑っていましたからね。物件の良し悪し以前にやることあるんじゃ？
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%A9%8D%E6%B0%B4%E3%83%8F%E3%82%A6%E...

>>4706 評判気になるさん
それいったらオープンはマンション売り上げ比率は5%ですよ。戸建メイン。

>>4707 匿名さん

そんな中小零細デベですら、嗅ぎ分けられる古典的な詐欺手法だったのに。
あの時、猛然と突き進んで行った積水のお間抜けさったら、ありゃしない。
そう、嫌味を言いたかったのですね？

確かに、グラメ積水がSランク、とかお寝言を吐く前にやることがありそうですね。

また発作起こしてる

各社の朝礼風景も様々ですね。
オープンハウス:こっからっす！
積水ハウス:ゴー！猛然！タックルっす！

>>4709 匿名さん

そうそう。
グランドメゾンがSランク、とか自惚れた発作が始まると、誰かが暴走を止めてあげないとね。
頭をコチンとして、「足元、見失うなよ」ってね。

>>4698 口コミ知りたいさん
角部屋は光熱費がかかると今も思ってるみたいだけど、実際電気の使用量がかさむのは、実は中部屋なんだよね。
多分換気と照度かなあ？と想像しているけど理由は不明。
空調類は断熱材により使用期間がしれてるけど換気と照度は1年中の問題だから？と想像している。
ペントハウスが夏熱いのは何十年も前の話。
断熱材の性能が劇的に向上してるよ。

>>4712 匿名さん

空気より性能いい断熱材ないから上下左右が部屋の方が保温される。角部屋のいいところは風通しかな。あと広いとこ。

ここはマンション建設予定地の情報交換スレです、スレタイ読めない人はお引き取りください
雑談は別にスレ立ててやって

雑談も箸休めでいいと思うけど。

雑談はいいけど、他人を見下したり喧嘩腰な人は退場してほしいね。

>>4712 匿名さん

北東、北西角は、冬は昼でも床暖だけでは寒い。床暖＋暖房が必要。中部屋南向きの昼は床暖なくても暖かい。

俺は覚王山辺りの小規模低層グラメとか好きだよ。
それこそスレに書き込み少ないとかスレ自体がなかったりするけどね。

>>4704 マンション掲示板さん

プレサンスよりオープンの方が最近は品質いいみたいだし
オープンでも施工が大鉄工業と清水建設じゃ品質が違う因みにオープンレジデンシア栄とオープンレジデンシア名古屋ドーム前は清水建設（日本建設）

そもそもプラウドもグラメも今まで西側には禄になかったからね。

メジャー７つっても西側住宅地だと大京がギリあるかないか、とか
野村のプラウド以前にあったかも、とじゃそんなもんでしょ。

だから西側の人にメジャー７がどうとか
グラメがいいとか悪いとかいっても分かんないのよ。

>>4726 匿名さん

グラメがいいとか悪いとかいっても分かんない？
新年早々、鈍いヤツだな。
グラメの良さ、って、
ゴー！猛然！タックルっす！！だよ！

>>4727 マンコミュファンさん

業種は違えど俺も営業だったのでその程度全然w

結局積水にしても野村にしてもオープンにしてもシティにしても物件に力を入れた作品かそうでない作品かで全然違う。

>>4729 住み替え検討さん

それは当たり前だと思いますよ。

それ以前に普遍的なブランド力を議論されてるんでしょ、皆さんは。

>>4720 検討板ユーザーさん
やっぱり中部屋最高ですね。
一般的には中部屋って人気無いけど機能性を取るわ。
角部屋と最上階は避けるべし

各ブランドにはそれなりの良さがあるけれど。
グランドメゾンに限らず、足元を見失ったらダメだよね。
おまえ、何様？ってなっちゃう。

>>4699

グラメが"今時メジャー7とか言ってる"なんてケンカ腰で話すと厄介だね。
謙虚に"メジャー7の入替戦をやって下さい"とか"大京ライオンズを外してグランドメゾンを入れて下さい"とか言えばまだ可愛げがあるものの。
グラメも良いところまできたけれど、五反田の詐欺の件もあったのでメジャー入りは厳しいだろうが。

>>4731 ご近所さん

中部屋推しが増えてきました。
その証拠に、2000年台は角部屋と中部屋比べると、圧倒的に角部屋の坪単価が高かった。最近は中部屋の方が坪単価が高いことさえある。中部屋の専有面積が相対的に狭い場合に限るけど。

>>4704
"Sランク クラス プラウド、グランドメゾン"
厚顔無恥、とか、虎の威を借る狐、とは正にこういうことをいうのでしょう。
日産が"我が社のエルグランドはトヨタのアルファードに匹敵する高級車です"とか言ってる様なものだと分からないのか？
プラウドの威を騙るグラメ。失笑、噴飯。

>>4735 eマンションさん
やいやい…。

>>4734 マンション検討中さん
そんなデータも根拠も何もないことを述べて普段から周りの人にイラつかれてそうですね貴方。
どーせ自分が中部屋買ったからって必死なんだろうけどｗ

>>4734 マンション検討中さん
普通は角部屋の専有面積の方が広いね。
相対的の部分をもう少し詳しく説明して。

名古屋のメジャーセブンの一角
シティータワー
天井2.5、外廊下、完売出来ない。

>>4739
極端な例外をつつく。グラメの得意技。
なんか、積水グラメって、ズレてるのよね。

詐欺で60億ヤラれたら、普通は社内が一致団結して詐欺グループに対峙して取り返そうとするじゃない？

だけど、積水グラメって、ズレてるのよね。
社内で役員同士の足の引っ張り合いとか解任騒動、株主代表訴訟。
こんな企業がまともな物件を手掛けられるはずもなく。
失笑、噴飯。

>>4739 マンション掲示板さん

個人的には完売厨じゃないので完売は別に、だけどな。

>>4740 マンション掲示板さん
君の願望と現実の乖離が著しい。
いつか君の願望が叶う日が来ると良いね。

久々にグラメ粘着みたけど前はどこで会ったか忘れたな。
っていつもの噴飯かｗ

>>4743 匿名さん
違うんじゃないかな。
ジャリのくせに物覚え悪いね。
噴飯先生…。

>>4734 マンション検討中さん

それは中部屋が人気で高くなったと理解するよりも
売り手の戦略で中部屋でも高くしてるという方が近いかと。

噴飯。

なんで失笑と噴飯を重ねるのか？
は知りたいね。
ジャリの感性は分からないから。

グラメってやけに粘着がいるのはなんでだ。
大須もあおりが定期的に沸いてるし、バンベールスレでも散々こき下ろされてアパホテルとか言われてるし。
御園座の名前が出るだけでものすごい叩きが始まる。

中部屋人気の傾向があって、もしこれから角が相対的にお得になっていくのであれば自分としては嬉しいです。
今まで南西角部屋の生活がとても快適で、次も絶対角が良いと考えているので。

>>4749 マンション検討中さん
中部屋を売りたい営業マンが必ず言う営業文句を間に受けてるバカが書き込んでるんでしょ
角部屋のメリットや希少性も考慮せずに中部屋が人気って失笑もの

>>4748 評判気になるさん

Go!猛然！タックル！
グラメって、実にステキ！

五反田スタイル！

ダイレクトウィンドウ、内廊下物件少ない
板マン多すぎ問題

《積水/五反田地面師事件》取引相手が詐欺師だと知っていたとしか考えられない…
関係者が明かす積水ハウス“不可解な人事”
『保身 積水ハウス、クーデターの深層』より
https://bunshun.jp/articles/-/45625?page=1

>>4737 匿名さん
確かに角部屋の方が高く売れるし隣気にならない。

>>4737 匿名さん

今はメジャーセブンの北東角部屋住んでるよ。
最近は角部屋に割安感があるからな。
データ？自分で調べろ、このクソが。
それとも教えてやろうか？

>>4755
正月三ヶ日くらい、少し大きく出てみたいよね？
素敵、だよ！

どの不動産屋、不動産情報、SUUMO編集に聞いても角部屋から必ず売れるという
リセールバリューもいいしね
内廊下でも板マンでもアルコープあるとはいえ目の前に人通る可能性高いからな2戸住戸みたいな贅沢なプライバシ配慮は除いて

最上階角部屋ペントハウスが最高値なのは普通だけど
真ん中の部屋が高いのは無いとは言わないがかなりレアなケースで例外

高い割に居住性が悪いから真ん中の部屋に割安感があるって話でしょ。

結局マンションは価格が全てなんだから
安い中住戸は賃貸向けの大きさや設備グレードが多い、安さしかメリットがない、安物買いの銭失いになる可能性が高い
だから投資向け分譲賃貸は中住戸が鉄板

角部屋と中住戸ってもはや住み分けくっきりしてるくらい間取りも価格も違いすぎて比べるものじゃないと思う
デベが力いれて売出しプッシュするのは当然角部屋で中住戸は不動産投資物件ばっかで居住性の優先度低い独身サラリーマン向けじゃん

そんなマンション検討したこともないから分からない。

俺はこうした
我が家はこうした
これが無い

真実は小説より奇なり
https://www.d-quest.co.jp/topics/20210406-1

さすがにメジャー7の時代ではない。
今はメジャー6が主流。
https://www.lvnmag.jp/column/real-estate-ranking/28366/

>>4765 評判気になるさん

名古屋の実情はどやねん

>>4757 マンション検討中さん

値段次第だろ。
アホですか？

旧「メジャー7」から大京ライオンズを外して積水グランドメゾンを入れて「メジャーな7社」と言うのですね。
だけれど、なんかグラメはイメージに合わないな。
プレサンスの方が上でしょ？
https://craft-one.design/magazine/howto/1445/

覚王山トヨタ物件工事進んでるがスレがない。

>>4768 口コミ知りたいさん
数だけ多い投資用マンションと分譲デベ比べるのは流石にどうかと

>>4745 マンション検討中さん

意味同じだよ爆

>>4765 評判気になるさん
東京と名古屋じゃ違うぞ

名古屋のパークハウスやシティータワーの造り知ってるか？
東京と比べ物にならないくらい。
団地レベル

造りはグラメとプラウドが名古屋じゃTOP

>>4772
プラウドは誰しも認めるが、グランドメゾンはないでしょ？
アルファードと軽box位の差がある。
まぁ、どちらも1boxには違いないが。
グラメ積水は会社自体がプアだよね？

ここで積水グラメの名前を出すと絶対突っかかってくる人いますね笑