名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

オープンの物件に住んでるけど管理や民度が悪いこともないし、騒音もないので、住む分にはなんも不自由ないよ
ただし、メジャーデベと比べて安い分、ディスポーザーがなかったり天井高が高くなかったりトイレに手洗いがついてなかったりするので、仕様は特別良くはないわ
高級感とかを求める人は素直にメジャーデベのマンション買えばいいと思う

>>4635 マンコミュファンさん
天カセは付いてますか？

>>4636 匿名さん
当然ついてないよ

オー〇ンもプレ〇ンスも20代、30代への営業が凄くて、うっかり買わされて焦げ付く人多いよね。中古販売のHP見ても相対的に2社の中古は多い。

>>4636 匿名さん
天カセは見た目は良いけど、壊れると取替に50万円位考えといた方が良いよ。
コロナ禍なんて物が無くて真夏に何か月も天カセ使えない人続出した。

リーマンが自力で天カセ付きマンション買うのは無理とは言わないが相当ハードル高いわね

>>4640 匿名さん
今はパワーカップルがいるからね。でもどっちかがメンタルとかになって働けなくなったり、離婚したりしたらどうするんだろう？

ダイレクトウィンドウ
2重天井2.6m２重床
天井カセットエアコン
天井高が2600mm&2200mmハイサッシ採用
ガラス:T2サッシ、Low-Eガラス採用
ベランダの戸境壁上部が空いていない
グローエ水栓
内廊下
アルコープあり電子錠+キーレス
エレベーター２台以上

>>4642 マンション検討中さん
グローエの水栓は水道屋泣かせで、部品も高いし、他と融通が利かないしで、おしゃれなんだけど、たかがホース1本15,000円～なんだよね。

やはり都市部のグラメは安定して全住戸ハイクオリティ内装、外観もかっこいい
ノリタケもプラウドも内装は拘ってる
ファインタワーは格差がすごい

>>4644 マンション検討中さん
どのグラメ？

グローエも安いのは当然あるけど
この手のマンションで採用されてるのは8万～10万くらいのかな
ペントハウスはミーレの食洗機だし
キッチン収納、浴室もかなりハイグレード
ソフトクローズとかないのすらある

名駅3丁目、久屋
伏見も追随するでしょう

リーマンには縁のない話でござんす。

リーマンがとか天カセがとか言ってる人が品表してるの笑える
妬みじゃん

品評会な

>>4649 通りがかりさん
今時のリーマンは1千万円プレイヤーなんてゴロゴロしてて、三菱地所の管理職数千万円って週刊誌にもあったし、回りのリーマンも天カセ採用してる。
リーマンより歯医者や中小の社長のほうがよっぽど年収が低いから、謙遜や自虐ギャグでリーマンって言ってるだけの人を鵜呑みにしてバカにする方が世間知らずかもね。

>>4646 マンション検討中さん
安めのデベで購入して、天カセや海外製食洗機やデザイン系の建具など大幅にリフォームする方もいますよね

リーマンで謙遜とかいって縁のないとか言っときながら年収オークションで他業種マウントってどこまで性格悪いんだよ…
謙遜自虐レスとかしても不毛だろ
普通にマンションのスペック語ってるなかしょうもないレスばっかしないでほしい

>>4652 マンション検討中さん

オープンレジデンシアでテンカセつけました。

>>4651 匿名さん

リーマンリーマンうるせえよ

>>4645 匿名さん

グラメ、プラウドとか言ってるけど立地が悪いのと駅から遠いのは今結構売れ残りが増えて来ているみたいだよ

これからは災害や長期金利上昇の可能性を考えると大型スーパーの近くじゃないと地震で食料難になった時対応出来ない

>>4654 名無しさん

最近は少し下のランクのデベのマンション買って内装や間取りを自由に変えたりするのも流行ってるみたいだよ

よくあるメジャーデベだと修繕費が10年経過した時ベラボウに高いんで売りに出す人増えて値崩れ起こすぞ

>>4656 匿名さん
被災時に大型スーパーだけが営業できるの？

>>4657 名無しさん
そんなデータ全くない
メジャーデベは大規模が多いので修繕費はむしろ安い
中小デベは見かけの維持費の低廉のために初期修繕費を減らしてる
君がOを持ち上げたいから嘘ばっかり書き込みしてるようだけど、そんな嘘誰も信じない
中小デベのマンションは立地よくして建物を最低限にするから賃貸オーナー比率が高く修繕費値上げもままならないデメリットがある

そもそも今大手が出してる都心物件どれも苦戦してんじゃないか。
プラウド:名駅南、ステマ、パクアリ、金山
パークハウス:丸の内、泉
シティ:那古野、丸の内、高岳、葵
グラメ:大須、昭和

どこが一番初めに完売するかな。

Oドーム前で天カセつけて買っちゃったやつが下手くそなステマ繰り返してるな
金持ってるやつはそもそもメジャーデベしか検討しないのにｗ

>>4661 匿名さん
ドーム前って誰も言ってなくないですかね・・？

>>4660 匿名さん
シティ高岳個人的にはバランスのいい良い物件だと思うんですけどね

>>4657 名無しさん
修繕費不足はむしろ中小デベの方が深刻になるよ。

メジャーデベは最初から段階的に修繕費を上げる計画になってることが多い（本当はこれも消費者目線では最初から高くしとくべきだけど）けど、中小はずっと低いままの計画になってる。

計画上中小の方が修繕費が低いけど、現実的には値上げしないと修繕費不足になるから管理会社が値上げの提案するけど、中小デベのマンションは物件価格が安い分そもそもオーナーの資金力がメジャーデベと比べても弱いから、修繕費値上げが受け入れられないことが多い。

そうなると実施すべき修繕ができなくてマンションの管理がお粗末になり、物件価格も下がっていく。

>>4664 マンション検討中さん
実際天井カセットって高級物件に入ってるイメージですし見た目綺麗ですけど、どのくらいの頻度で故障するのか気になります

>>4632 口コミ知りたいさん
給油できなくても、道路が多少混んでたり亀裂入ってても車あれば、県外の身内の家などにそれなりに動ける気もしますけど。もちろん名古屋のど真ん中の地域の方がインフラは早く復帰するでしょうけど

>>4663 マンション検討中さん
ここは立地的にも価格的にもバランスいいですよね。
ただ比較対象になるだろう葵がまだ在庫ある状態だと、購入者心理として二の足踏みそうだから難しいですね。

>>4665 マンション検討中さん
普通に定期的に掃除してたら10年でも壊れないよ。
今はエアコンも高級機が主流みたいだから、正直そんなに値段は変わらないよ。天井カセットエアコンは高いっていうのはただの印象操作だね。

天カセはそもそも二重床でしか後付けできないと思うから注意が必要

>>4667 マンション検討中さん
シティ高岳は確かにバランスがいい。
悪いけど泉と葵では比べる気すら起きない。

>>4664 マンション検討中さん
そーそー、カタカナデベの場合賃貸オーナーが多いから目先のランニングの上がる修繕値上がりの議決は通らないからどんどん後手に回っていき、最終的に修繕金不足のマンションとなる。
大手デベのマンションは現実的な値上がり幅をあらかじめ提示しているから見かけ上高いけど、健全性は高い。購入者属性もよく滞納率も低くなるから、
修繕不足を心配するなら大手デベのマンションの方が絶対いい。
今後は国土交通省のガイドラインがさらに厳格化していくから中古で売る際にも大手デベの修繕金が不足していないマンションと中小のマンションでは差がついていくと思う。

https://www.aiwasan-baibai.com/blog/shuuzentumitateguide/

>>4669 マンション検討中さん
二重天井な。今時直天井の分譲マンションなんてお目にかかれないけどな。
むしろ配管を隠蔽したまま外に出せるかの確認が大切。

グ◯メの久◯大通とか10年毎に一時金40万取るってなってるから
追加で取るとかよりはむしろ良心的では
まあこれで予算不足とかなるならやばいけど

>>4659 名無しさん
大賛成です。
あえて補足させていただきますと、管理組合次第。
メンバーにやる気のある建築士やマンション管理士がいて誠実に理事会を運営してくれれば大規模修繕も予算の8割以下で実施可能。
中古で買うならそういうメンバーがいるか？は、長期修繕計画書、管理規約等を確認し、長期修繕計画書が相場より高くなっていないか？管理規約などが国土交通省の標準管理規約の最新のものに近いか？で見定めています。
管理会社に言われるままに電子ブレーカーを付けて喜んでいるような管理組合は論外。

>>4665 マンション検討中さん
所詮家電製品なので10年目途で取替だと思っていた方が良いよ。
それから天カセは商品数やスペックから合うのを探すと選べないのが実情。
消費電力も視野に入れて天カセか？通常のエアコンか？検討することをお勧めします。

>>4663 マンション検討中さん
敷地が狭すぎて大規模修繕の際に大変だと思うよ。
どこに仮説現場事務所置くの？

>>4671 匿名さん
賛成です。
メジャーセブンで建築士とマンション管理士と弁護士が住んでいるマンションがベスト。

>>4673 名無しさん
管理組合がしっかりしていれば、今時は優良な区分所有者の購入も視野に入れて均等方式に変えるんですけどね。そこまで知識の有る区分所有者が住んでいないってことでしょう。
管理組合の自業自得。

>>4674 匿名さん
パークハウスのスレにお帰りください。

>>4668 評判気になるさん
いやいや高いって！
電気工事士ですけど、掃除すればエアコンが壊れない訳が無い！
それに10年もすれば消費電力が全く違うから壊れたり不具合を感じたら買い替えた方がいいって！

天カセ憧れ

コッカラッス！
名古屋で資産性が高いデベロッパーはどれ?