名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>4447 評判気になるさん
葵は戸建で住むならありだったけど、マンションで人増えて台無しになったよ。。

>>4448 匿名さん
ファミリーはターゲットじゃ元々ないでしょ
Dinksや単身、高齢夫婦がメイン
丸の内勤務の社畜もか笑

>>4450 匿名さん
ネットスーパーについて、増えるどころかどんどん使いにくくなっているように感じます。
例えばアピタはネットスーパーから撤退。
5千円以上の購入で配達料無料だったイオンは店舗によって？いくら買っても配達料金請求へ。
バローはそもそもネットスーパーの商品を高額に設定。
成城石井はまだ使っていないので使い勝手不明。
だったら気分転換で車に乗って駐車場無料のフランテとかスギ薬局でも良いか？になりました。ｂｙ東区民

>>4448 匿名さん

下園公園、どうにかしてほしいですね。
禁煙だけでも。

結論：スーパーも併設した駅直結のマンションが最強

>>4455 買い替え検討中さん
名古屋市内でその条件を満たす物件は「サンクレア池下」しかないよ。

千種駅直結は地下はスーパーでしょ。
テナントも残りわずかで早ければ来年にはあのビルも取り壊しかな。

>>4455 買い替え検討中さん
そこはどの物件で平均坪単価いくらくらいなの？

>>4448 匿名さん
す◯ふが参戦しなきゃここまで供給過多にならんかったかも
葵も低層にスーパーとか商業があればよかったんだけど、地域種別が。。

>>4445 匿名さん

俺は丸の内３は好きやで。

丸の内３、スーパーなし。タチヤ？100円ローソン？

供給過多。リニアが未定では売れない・・・

すみふの丸の内Ⅱの情報は？

>>4462 匿名さん
売れてるのは徒歩圏で何でも揃うモール横か、東山線駅近かつスーパーがある駅。
あとは瑞穂区昭和区の戸建。この三つが名古屋では資産性が非常に優れている。
あとは名駅、栄徒歩圏です○ふが参戦してない地域。

ただし、モールが出来るところはご存知の通り今までイマイチの立地でもあるので、
地方から名古屋に来てマンション買おうという人は
「新規マンション購入に際しての人気」と
「土地柄が評価されての人気」は全く違うのでご注意を。

>>4466 マンション比較中さん
「土地柄が評価されての人気」なんて、それこそ不動産屋が売りの全くない地域を持ち上げて高値で売りたい時に言うやつだよね
今絶賛売れ残ってる葵とかｗ

>>4456 通りがかりさん
今から出てくる新築ならサンクレアにも繋がるGM池下Ⅱか、尾張旭市三郷の再開発が恐らく下に商業入るからそれくらいじゃない？そういうのは本当に限られてる。
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5028.htm...

>>4467 匿名さん
失礼。「土地柄が評価されての人気」の部分はマンション販売関係なく名古屋人に人気って意味でした。うまく説明できず分かりにくくてすいまそん(*^^*)

>>4465 マンション比較中さん

瑞穂区、昭和区こ上物は他の地域と異なり価格が維持できるってこと？
それとも瑞穂区、昭和区だけは地価が上昇するってこと？

>>4469 マンション比較中さん
市場経済の原理を無視した軸だから説明できないし、分かりようもないよ。
謝る必要なんてないさ。

名古屋でマンション価格が上がりそうなのは名駅、栄近辺だけじゃないか。
郊外の主要駅（八事や御器所、星ヶ丘、徳重とか）は開発も進まないから上がる未来は想像できない。
再開発も名駅と栄周辺しかやらないし。
もう伏見丸の内久屋大通は上がりきってるから、期待値が残るのは、駅西、名駅南、上前津、金山だけじゃないか。

>>4472 マンション検討中さん

元々西側に土地勘ある人？

上がるのはブリリアタワー周辺、国際センター周辺
栄周辺、久屋大通周辺、高岳周辺

リニアと駅ビル再開発で千種は爆上がりする。
JRと東山線の二線利用できるのが大きい。バンベールの好調はその期待が後押ししている。

>>4475 評判気になるさん
バンベールの購入者さんお疲れ様です。

錦１と錦２でオーナーやってます
価値観にもよるけど　名古屋じゃ一番　タチヤとＶドラッグ　シモジマの１Ｆできて以前より便利　駐車場持てないんで大きなスーパーなんて無理なんだ　暮らしやすさより資産性で選択　
スーパーや公園云々ならパークハウス１択　１期以外でも自居住ならＯＫ　
柳橋駅出来ないかなあ　御園小学校の跡地もお楽しみ　　　

>>4472 マンション検討中さん
同感です。少子高齢化社会で車が必須のエリアはアウトだと思います。桃花台ニュータウンだって結局ゴーストタウン。

>>4472 マンション検討中さん
名駅南は散々再開発したけどダメだっただろ

ネットスーパー擁護派はだんまりですか？

>>4477 購入経験者さんパークハウス名古屋のことでしょうか？

>>4479 口コミ知りたいさん

そうですね。
行政主体では、“街”は開発できないんでしょう。
名古屋だと、名駅、栄、久屋地下、大須だけですね、商圏が存在するのは。

もう一度会いたい

どこに消えたのか

でも・・・見つけてもそっとしておいてください

>>4483 匿名さん
こいつにも会いたい　>>4437

>>4480 匿名さん
>ネットスーパー擁護派はだんまりですか？

彼は速攻でネットスーパーアンチ派に寝返ってる可能性ありますねｗ

>>4486 匿名さん

たしかにｗ

>>4487 匿名さん
みっともないｗ

ネットスーパー微妙なのは、ドラッグストアが宅配向きなドライものを扱ってて立地条件がスーパーよりいいから乱立してるし、
日販ものは期限が短いから宅配に向かず結局近くのスーパーいくことになるんだよな
さらにドラッグストアが日販ものまで扱いだしたから普通のスーパーの新規出店がなかなかなく、あっても潰れるリスクまである。そりゃ潰れるか可能性が低いスーパーがついてるモール横が人気になるよ

とくに都心部では発展すればするほどテナント料が上がってスーパーが成立しなくなるから、今はあっても今後も維持できるかどうかが不透明。
テラッセもドンキ化したのを住人が嫌がってたけど、大量あるドンキになったことで潰れる可能性は下がったから資産性的にはプラス。
タチヤはバローグループのV-drugと棲み分けして効率化してるから潰れる可能性が低いけど、開店当初あった高級食材の数々が日ごとに減ってるから、買い支えしないと厳しいかも。スーパー空白地帯になるとファミリー需要、とくに奥様需要が消えるから
タチヤには踏ん張ってほしいところ

大量ある→ 体力のある

>>4490 匿名さん

名古屋市民にとっての人気エリアにモール横がないからピンとこないってのはあるけどな。

>>4493 匿名さん
人気エリアに広大な土地なんてあるわけねーだろ
建てれる時点で人気エリアじゃねえから

>>4494 匿名さん

何を怒ってますのん？

丸の内や葵が苦戦してるのはターゲットが見えないからだよ
テレワーク中心でオフィス空室率も高まってて名駅伏見の職住近接需要が吹っ飛んだ。T系がこぞってテレワーク導入したからオフィスはガラガラ。
ファミリーは保育園も全然なく、スーパーもない地域にマンションなんてまず買わない。子育てファミリーだと駐車場も必須だし、維持費高いのもあってファミリーはまず買わない
あとは単身かDinksか高齢夫婦しか残らないけど、そこはカタカナデベや中小が主戦場として安く大量供給してるからなかなか値が上がりづらい。賃料も壊滅的に上がってないから投資で買う人も限られてくる。

カタカナデベは建物の質は下げて立地に全振りして安く売るから、投資需要はごっそり取られてる。ディスポーザーとか設備で売るマンションは投資で嫌われるから当然つけない。
結局今売れ残ってるのは実需にも投資にも向かない中途半端な立地と価格のところ

>>4495 マンション掲示板さん
怒ってねーよｗ
こういう喋り方だよｗ

ビルの空室率は上がってるからスーパー入れてもよさそう　それ相応の設備に対応できてるかは疑問だが

>>4496 匿名さん

素人マンクラがいう苦戦と
売り手にとって苦戦が一致するか分からんからな