名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

名古屋でモール横マンションが人気なのは、お金持ってる人はほぼ車持ってるし、中間層は郊外で車生活して週末モールに行くから車で行けるモールが発展しまくってて、
地価が高く駐車場確保しづらい駅近商業施設が発展しづらいからなんよ。結果として、丸の内とか葵とかのマンションは居住性・利便性が郊外戸建に劣るのよ。
金山や大曽根のハブ駅ですら、再開発が進まずどちらも近隣のイオンモールが強いという状況だからな。鉄道利用者だけの需要では駅近商業施設は賄えないから駐車場確保できるモールじゃないと商圏確保できないわけで、なかなか都心部の発展が進まない。

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なんとも言えんね

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ガス併用のマンションに住んでて、11月の電気代見たら超高くなってて腰抜かした。もう煮物で暖をとるよ。新築でも中古でもオール電化マンションって今は売れてんの？どうなの？？？

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>>4421 匿名さん
大曽根は三菱電機がフルで敷地を使っていないので、そのうち一部売りさばくか？と思って早何十年。

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モール大好きで皆車移動するから、駅近が高層化しないんだよ
金山や大曽根にもあるし、千種、八事、新瑞橋といった複数路線使えるハブ駅にもイオン。ついには名古屋駅まで則武イオン笑
車好きだから安い駐車場代のモールが支持されて商圏ごっそり奪うのは本当やめてほしい

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でもそんなイオンですらネット購入が主流になりつつある現代では苦戦してるよ。もう実店舗型経営は時代遅れなんだよ。インターネットの中には無限の店舗・在庫がある。スーパーだってネットスーパー隆盛なんだから。しかも数年後にはメタバース市場が爆発的に発展するからますます人は外に出なくなる。これからは巣ごもりがキーワードだから。居心地の良い高級マンションに住み、全ての社会活動はネットで済ませる。マインドシフトしましょう。

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タワマンじゃなくてもいいけど
内廊下、ダイレクトウィンドウであってほしい

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>>4421 匿名さん

面白い。
そういう意味では大須、上前津の時代来るかも。

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ないね

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>>4417 口コミ知りたいさん
もしかしてア○ペ？

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生鮮食品なんかはネットじゃ買いたくねーわな
エアプが考えそうなことだわ

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>>4421 匿名さん

葵は少し特殊で、マンションと郊外戸建てのニ択になります。
いま区画整理を行っているのは、郊外型の戸建ての住宅街の方です。
葵の住宅環境は、周辺部が都会環境で、中心部が郊外環境になっています。
車の保有台数で、どちらを選択するかが決まる傾向にあるようです。
利便性も、葵には駅から５分を超えるような場所がほとんど存在しないと思います。

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>>4421 匿名さん

連投ですみません。
丸の内は、市内でも秀逸な住宅環境にあると思います。
名古屋にも、東京の番町のような威厳のある街があってもいいかなと思います。
何となく、丸の内がそのイメージに近いような気がします。

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>>4431 匿名さん
だからその発想が時代遅れなの！
現在のネットスーパーの盛り上がりを知らないの？
アップデートしなよ。ネットが対面より劣るフェーズは過ぎ去ったんだから！

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ネットスーパーはまだまだ盛り上がらんよな

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>>4434 評判気になるさん
具体的にどう盛り上がっているのかデータで示してくださいな。
話はそれからです。

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またエビデンス厨か

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>>4434 評判気になるさん
>現在のネットスーパーの盛り上がりを知らないの？

>>4436 匿名さん
>具体的にどう盛り上がっているのかデータで示してくださいな。

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>>4437 評判気になるさん
エビデンスなしの主張に何の意味があるの？
学生さんかな？

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>>4434 評判気になるさん
>現在のネットスーパーの盛り上がりを知らないの？

>>4436 匿名さん
>具体的にどう盛り上がっているのかデータで示してくださいな。

>>4437 評判気になるさん
>またエビデンス厨か

「中小零細を含めるとネットスーパー使われてないだけで実は大手ではガンガン使われてる」
可能性もあるかと思って別のデータも見てみました。

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コロナ禍なのに0.3％増(笑)

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>>4437 評判気になるさん
>またエビデンス厨か

>>4439 匿名さん
>エビデンスなしの主張に何の意味があるの？学生さんかな？


まあまあ、双方ともに
>>4440>>4438見て
仲良くして下さいな。

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>>4441 匿名さん
>コロナ禍なのに0.3％増(笑)

アップした私も予想外の低さにビックリですよ～
もっとあると思ってたけどねｗ

PB商品、セルフレジ、電子マネー・QR決済等に比べると
全く盛り上がりに掛けるってところですね。

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>>4442 匿名さん
ありがとうございます。
私の正しさを再認識しました。

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>>4433 匿名さん
スーパーがタチヤしかない車必須の環境で秀逸な住環境って笑えるわ

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高岳にタワマンほしい
ブランズタワーできると思ってたのに

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>>4432 匿名さん
葵は生活圏か新栄か千種かで分けて考えた方がすっきりすると思う。

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丸の内伏見が好きだからファミリーで実際に住んでるけど「秀逸な住環境」って言われると首をかしげたくなる。
・スーパーがドンキしか使えるところがない（普通のファミリーならタチヤやキッチュ、センパで買い物が完結するはずがない）
・路地に信号がない。大きな交差点以外伏見付近はほとんど信号がないため子どもを歩かせるには不安。
・普通に遊ばせられる公園がない　下園公園は論外。白川公園までいかないと遊具がない
・夜が暗すぎる。ただただ怖いです。
・学区がいいといわれてるけど普通。　御園・名城学区には市営住宅もあるので、それほど環境が良いとも思えない。あと子どもの数がすくなすぎる。
・子どもの習い事の教室が少ない。

正直ファミリーには伏見・丸の内は合わない人には合わないと思います。

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新栄が生活圏のマンションに葵の名前をつけて売るのは出発点から間違ってる。何処となく気持ちの悪さが残る。

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ネットスーパー擁護派はだんまりですか？

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>>4447 評判気になるさん
葵は戸建で住むならありだったけど、マンションで人増えて台無しになったよ。。

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>>4448 匿名さん
ファミリーはターゲットじゃ元々ないでしょ
Dinksや単身、高齢夫婦がメイン
丸の内勤務の社畜もか笑

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>>4450 匿名さん
ネットスーパーについて、増えるどころかどんどん使いにくくなっているように感じます。
例えばアピタはネットスーパーから撤退。
5千円以上の購入で配達料無料だったイオンは店舗によって？いくら買っても配達料金請求へ。
バローはそもそもネットスーパーの商品を高額に設定。
成城石井はまだ使っていないので使い勝手不明。
だったら気分転換で車に乗って駐車場無料のフランテとかスギ薬局でも良いか？になりました。ｂｙ東区民

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>>4448 匿名さん

下園公園、どうにかしてほしいですね。
禁煙だけでも。

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結論：スーパーも併設した駅直結のマンションが最強

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>>4455 買い替え検討中さん
名古屋市内でその条件を満たす物件は「サンクレア池下」しかないよ。

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千種駅直結は地下はスーパーでしょ。
テナントも残りわずかで早ければ来年にはあのビルも取り壊しかな。

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>>4455 買い替え検討中さん
そこはどの物件で平均坪単価いくらくらいなの？

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>>4448 匿名さん
す◯ふが参戦しなきゃここまで供給過多にならんかったかも
葵も低層にスーパーとか商業があればよかったんだけど、地域種別が。。

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>>4445 匿名さん

俺は丸の内３は好きやで。

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丸の内３、スーパーなし。タチヤ？100円ローソン？

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供給過多。リニアが未定では売れない・・・

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すみふの丸の内Ⅱの情報は？

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>>4462 匿名さん
売れてるのは徒歩圏で何でも揃うモール横か、東山線駅近かつスーパーがある駅。
あとは瑞穂区昭和区の戸建。この三つが名古屋では資産性が非常に優れている。
あとは名駅、栄徒歩圏です○ふが参戦してない地域。

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ただし、モールが出来るところはご存知の通り今までイマイチの立地でもあるので、
地方から名古屋に来てマンション買おうという人は
「新規マンション購入に際しての人気」と
「土地柄が評価されての人気」は全く違うのでご注意を。

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>>4466 マンション比較中さん
「土地柄が評価されての人気」なんて、それこそ不動産屋が売りの全くない地域を持ち上げて高値で売りたい時に言うやつだよね
今絶賛売れ残ってる葵とかｗ

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>>4456 通りがかりさん
今から出てくる新築ならサンクレアにも繋がるGM池下Ⅱか、尾張旭市三郷の再開発が恐らく下に商業入るからそれくらいじゃない？そういうのは本当に限られてる。
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5028.htm...

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>>4467 匿名さん
失礼。「土地柄が評価されての人気」の部分はマンション販売関係なく名古屋人に人気って意味でした。うまく説明できず分かりにくくてすいまそん(*^^*)

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>>4465 マンション比較中さん

瑞穂区、昭和区こ上物は他の地域と異なり価格が維持できるってこと？
それとも瑞穂区、昭和区だけは地価が上昇するってこと？

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>>4469 マンション比較中さん
市場経済の原理を無視した軸だから説明できないし、分かりようもないよ。
謝る必要なんてないさ。

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名古屋でマンション価格が上がりそうなのは名駅、栄近辺だけじゃないか。
郊外の主要駅（八事や御器所、星ヶ丘、徳重とか）は開発も進まないから上がる未来は想像できない。
再開発も名駅と栄周辺しかやらないし。
もう伏見丸の内久屋大通は上がりきってるから、期待値が残るのは、駅西、名駅南、上前津、金山だけじゃないか。

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>>4472 マンション検討中さん

元々西側に土地勘ある人？

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上がるのはブリリアタワー周辺、国際センター周辺
栄周辺、久屋大通周辺、高岳周辺

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リニアと駅ビル再開発で千種は爆上がりする。
JRと東山線の二線利用できるのが大きい。バンベールの好調はその期待が後押ししている。

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>>4475 評判気になるさん
バンベールの購入者さんお疲れ様です。

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錦１と錦２でオーナーやってます
価値観にもよるけど　名古屋じゃ一番　タチヤとＶドラッグ　シモジマの１Ｆできて以前より便利　駐車場持てないんで大きなスーパーなんて無理なんだ　暮らしやすさより資産性で選択　
スーパーや公園云々ならパークハウス１択　１期以外でも自居住ならＯＫ　
柳橋駅出来ないかなあ　御園小学校の跡地もお楽しみ　　　

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>>4472 マンション検討中さん
同感です。少子高齢化社会で車が必須のエリアはアウトだと思います。桃花台ニュータウンだって結局ゴーストタウン。

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>>4472 マンション検討中さん
名駅南は散々再開発したけどダメだっただろ

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ネットスーパー擁護派はだんまりですか？

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>>4477 購入経験者さんパークハウス名古屋のことでしょうか？

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>>4479 口コミ知りたいさん

そうですね。
行政主体では、“街”は開発できないんでしょう。
名古屋だと、名駅、栄、久屋地下、大須だけですね、商圏が存在するのは。

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もう一度会いたい

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どこに消えたのか

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でも・・・見つけてもそっとしておいてください

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>>4483 匿名さん
こいつにも会いたい　>>4437

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>>4480 匿名さん
>ネットスーパー擁護派はだんまりですか？

彼は速攻でネットスーパーアンチ派に寝返ってる可能性ありますねｗ

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>>4486 匿名さん

たしかにｗ

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>>4487 匿名さん
みっともないｗ

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ネットスーパー微妙なのは、ドラッグストアが宅配向きなドライものを扱ってて立地条件がスーパーよりいいから乱立してるし、
日販ものは期限が短いから宅配に向かず結局近くのスーパーいくことになるんだよな
さらにドラッグストアが日販ものまで扱いだしたから普通のスーパーの新規出店がなかなかなく、あっても潰れるリスクまである。そりゃ潰れるか可能性が低いスーパーがついてるモール横が人気になるよ

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とくに都心部では発展すればするほどテナント料が上がってスーパーが成立しなくなるから、今はあっても今後も維持できるかどうかが不透明。
テラッセもドンキ化したのを住人が嫌がってたけど、大量あるドンキになったことで潰れる可能性は下がったから資産性的にはプラス。
タチヤはバローグループのV-drugと棲み分けして効率化してるから潰れる可能性が低いけど、開店当初あった高級食材の数々が日ごとに減ってるから、買い支えしないと厳しいかも。スーパー空白地帯になるとファミリー需要、とくに奥様需要が消えるから
タチヤには踏ん張ってほしいところ

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大量ある→ 体力のある

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>>4490 匿名さん

名古屋市民にとっての人気エリアにモール横がないからピンとこないってのはあるけどな。

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>>4493 匿名さん
人気エリアに広大な土地なんてあるわけねーだろ
建てれる時点で人気エリアじゃねえから

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>>4494 匿名さん

何を怒ってますのん？

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丸の内や葵が苦戦してるのはターゲットが見えないからだよ
テレワーク中心でオフィス空室率も高まってて名駅伏見の職住近接需要が吹っ飛んだ。T系がこぞってテレワーク導入したからオフィスはガラガラ。
ファミリーは保育園も全然なく、スーパーもない地域にマンションなんてまず買わない。子育てファミリーだと駐車場も必須だし、維持費高いのもあってファミリーはまず買わない
あとは単身かDinksか高齢夫婦しか残らないけど、そこはカタカナデベや中小が主戦場として安く大量供給してるからなかなか値が上がりづらい。賃料も壊滅的に上がってないから投資で買う人も限られてくる。

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カタカナデベは建物の質は下げて立地に全振りして安く売るから、投資需要はごっそり取られてる。ディスポーザーとか設備で売るマンションは投資で嫌われるから当然つけない。
結局今売れ残ってるのは実需にも投資にも向かない中途半端な立地と価格のところ

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>>4495 マンション掲示板さん
怒ってねーよｗ
こういう喋り方だよｗ

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ビルの空室率は上がってるからスーパー入れてもよさそう　それ相応の設備に対応できてるかは疑問だが

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>>4496 匿名さん

素人マンクラがいう苦戦と
売り手にとって苦戦が一致するか分からんからな

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特に昔を知るマンクラほど
時代についていけてないってこともあるから
気を付けないとな

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久屋大通駅直結タワマンでないかな

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>>4500 マンション検討中さん
マンクラってTwitterとかにいるマンションブロガーとかのことだぞ、なんか君一人勘違いしてるみたいだけど。恥ずかしいやつ

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>>4503 通りがかりさん
いやお前が間違ってるぞ、恥ずかしいやつだな。マンクラはブロガーたちのことではないぞ。
クラスタの意味わかってる？勘違いしてて恥ずかしいからちゃんと頭の中アップデートしておけよw

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>>4504 評判気になるさん
アップデート…お前これを書き込んで恥を晒した奴だろ　>>4434

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またアップデート厨か

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>>4504 評判気になるさん
へーじゃあマンクラでブロガー以外の一般人て具体的に誰よ?どのアカウント?

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駅直結タワマンなさすぎ

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駅周辺にスーパーなさすぎだろ。
交通と都市がリンクされてない。

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アップデート厨はすぐに論破されるね

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なんか俺がマンクラって書いたばかりに争いが起きてるｗ

昨日、ネットスーパーアップデート厨にデータ突きつけたのが俺が
でもって今日俺を擁護したのがアップデート厨で、
そのアップデート厨が俺の知らぬところでやりこめられてるｗ
でも俺はその>>4504のアップデート厨とは一致してるｗ

>マンクラってTwitterとかにいるマンションブロガーとかのことだぞ
それが転じていろんなところで言われるようになったってこと。
それこそアップデートしろよｗ

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誤）昨日、ネットスーパーアップデート厨にデータ突きつけたのが俺が
正）昨日、ネットスーパーアップデート厨にデータ突きつけたのが俺で

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争い？ただ遊んでるだけだぞ

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ちなみに俺は男のくせにどうでもいいような仕様に拘ってドヤるマンクラとか
意味も分からず資産価値とか言ってる質問はハナから馬鹿にしてる。

もちろん賢いマンクラは勉強になるし尊敬してる。
でもアホなマンクラには容赦するつもりは全く無い。

また、家を買うのに知識がなく何もわからないってのは普通の事だと思ってるし
普通の人には細かい事なんてどうでもいいとも思ってるので
「知らない」「分からない」という事自体を馬鹿にするつもりもない。

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でもネットスーパーの盛り上がりをしらねえのか、アップデートしろ！
からの売上1％程度しかないのは面白かった。
ひょうんなところから勉強にもなった。

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とはいえ、それはそれとして仲良くやりましょう。

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久屋大通直結タワマンあればサカエチカである程度日用品なんとかなるのに

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高岳あたりにスーパー商業施設あればなあ

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マンクラばかにしてる本人が一番マンクラの書いたブログ読んでるっていうね
で、自分は匿名で稚拙なコメントしか書けないというアホ

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現時点でのネットスーパーの利用者が少ないことが、その伸びしろ、将来性と相関しているとは言えない。企業にすれば店舗の縮小は人件費的に大きなメリットなのは間違いない。

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