名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>3875 eマンションさん
PT名古屋栄　どの部屋が坪２６０万なの？
プラウドに関しては丸の内のPTと５丁目のPT以外は分譲OVERだと思うけど　伏見で同値レベル　錦は１０％は上がってるし

>>4374 住民でない人さん

錦の10％は売値でしょう。
成約は5%引き、売買手数料や税金で、手取りはマイナスじゃないの？

>>4374 住民でない人さん
不動産屋に過去の成約事例見せてもらってきなよ、売り出しの価格じゃなくて成約事例ね。

>>4373 マンション検討中さん
ほぼ車ですね
栄やイオンが近いので生活には全く不便ないんですが、たまの電車or徒歩移動時にもフラッと寄れる店があるといいなというワガママです

そもそも名古屋市東区って本当にブランド街なのか？と思う。
主税町とか橦木町とかあるから一度どんなところか見に行ってみたけど
大通りにバンバン車は走って空気悪いしマンションだらけで趣も何もなかった。
もっと戸建ての豪邸があるかと思ったら何の統一性もないマンションがひたすら
建設されているだけ。ここの何にそんな人気があるのか分からなかった。
昭和区や瑞穂区の東側方面のが街づくりのポリシーが感じられてよかったな。

>>4377 4370さん
同感。公共交通機関の利用に問題が無い東区に住んでいても、車は便利で手放せない。

>>4378 評判気になるさん
昭和区や瑞穂区は良いと思いますよ。
ただ名駅や栄から距離が有って、場所によっては土地のアップダウンが激しく、高齢者には住みにくい。
また名古屋市の都市集中化計画を見ても将来性が弱い。

>>4378 評判気になるさん
東区をブランディングしようとしてたのはす◯ふ、葵と砂田橋に大規模団地を建てたから。でも何年も残ってて結果としてブランド価値下がっているという皮肉

>>4376 eマンションさん
そうすると、
錦はおしなべて5%引きで制約してるの？
納屋橋は平均坪単価260万とかになるの？

>>4378 評判気になるさん
地元民だけど主税町の街並みが整ってるのは４丁目の一部区画だけ。まさに猫の額の部分、二葉館・撞木館・金城・グラメ主税町に挟まれたエリアのみ。
それ以外は普通の住宅街。白壁・撞木なんて今となっては名前だけ。
なお泉１丁目は久屋大通に近いから価値があるのはうなずける。

名古屋は駅の近くにスーパー無さ過ぎですよね。
都市計画なのか、交通なのか下手ですよね。
東京からくると驚きの連続です。

>>4382 eマンションさん
んなこと誰も書いてない。
不動産屋行ってこいよ、バカだなおまえは
部屋と成約時期ごとに違うっての

>>4385 名無しさん
見せてもらうと何が変わるのか、ご自身で説明できないっと。そういうことか。

>>4383 販売関係者さん
白壁はハザードマップや岩盤の状況から不便でも魅力を感じますよ。

>>4384 マンション検討中さん
結局、名古屋は車社会なんですよね。街中に出店しても維持費を考えると車でちょっとの場所のスーパーに勝てない。

>>4388 匿名さん
元々戸建として外部から人が来ない落ち着いた地域とひて人気だったのにそれにあやかろうとマンション建ててスーパーないとか言われてもって感じだな

>>4386 マンション検討中さん
成約価格とSuumo掲載価格の違いもわからないアホに何件か成約価格書いても
それは低層だからーとかあれこれ言って自分の主張である丸の内相場は下がってないんだって思い込みを是正しないからだろ。アホなんだから、詳しい不動産屋に現実聞いてきなさいｗ

>>4386 マンション検討中さん

諦めるな、もっと反論して立ち向かえ

>>4378 評判気になるさん

それはねえ、ある種地元民も思ってるところではある。

ただ、そう思いつつ「上質な低層で全戸数分駐車場用意されたマンション」が
作られると「やっぱこういうところだとデベもちゃんとするんだな」ってのは感じたりもする。

>>4378 評判気になるさん

あと、極端な高級住宅街ディスを見ると
「でもこの人がそういうとこに住むと手の平返してマウント取るんだろうなあ」っては思う。

これはマンション・戸建て論とか車有る無し論でも同じで、
極端に偏る奴こそ、いざ自分が逆になったら真逆の事言い出すんだろうな、と思ってみてる。

>>4391 匿名さん
諦めてるよ。
どうせ説明できないから。
という意味で。
どんなこと書いたつもりなんだろうね？

>>4394 通りがかりさん

詳しく見てないけど何を知りたかったの？

>>4390 匿名さん
ん？
掲示価格と成約価格に乖離があるのは丸の内固有のことなの？
錦も納屋橋も伏見なんじゃない？
現実を聞いてない人間に現実どうこう主張されてもねぇ…。

>>4395 匿名さん
現在の納屋橋の平均坪単価が260万か？
だね。主に。

>>4380 匿名さん
これ
東区のいいところは平地の住宅地で都心に比較的近いこと

>>4397 検討板ユーザーさん
現在の納屋橋の平均坪単価とはどういうことでしょう？
定義づけをしておいた方が回答者も答えやすいと思いますよ！

>>4399 匿名さん
意味不明。
納屋橋がどの物件を指すか分からないってこと？
推定平均坪単価って言った方が良いってこと？
定義づけに必要だと考える要件をどうぞ。

>>4400 eマンションさん
これまでの書込みを見ると貴方は卑怯者と見受けられるので定義づけをして逃げ道を無くした方が良いと思いました！
でも貴方はまず助詞を勉強するところからですね！
「定義づけに必要だと考える要件をどうぞ。」の文章は意味不明ですので！

>>4401 匿名さん
意味わかってるじゃん。
分かってるなら意味不明じゃないね。

>>4401 匿名さん
>>4402 eマンションさん

もうお前らLINE交換でもして直接やりあえｗ

>>4403 匿名さん
手段変えれば説明できるようになるわけじゃないから意味ないよ。

自分が高値掴みしてしまった丸の内の坪単価が下がってるのが受け入れられないから必死なんだろう、残念なやつだな

>>4405 匿名さん

な。
丸の内一丁目、こんなに不人気とは思わんかった。
ディベのせいではないだろう。
高値掴みした方は、来世はきっといいことあるよ。

そのような事実も意図もないな。
そのような考えに至ってしまうことこそ残念だとは思わんのかね？

>>4406 マンション検討中さん
某デベが参戦したからでしょうね。。
東区のマンションの平均価格が大幅に下がったこともありましたね
さらに建てるみたいですよ

https://yume-sakae.com/2022/05/08/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF...
シティータワー丸の内II
Iがまだ絶賛販売中だけど二棟目建つそうです。
供給量すごいですね

供給量多いけど丸の内だし絶対にゴーストタウンになる地域じゃないから
時間の経過と共に最後は売り切れる。心配いらない。

>>4406 マンション検討中さん

>丸の内一丁目、こんなに不人気とは思わんかった。

伏見通りより向こうはやめとけと何回も・・・

>>4410 評判気になるさん
よっぽどの社畜じゃないと住宅地として住みたいと思わないかと
スーパーもないし、駐車場代も無駄に高いから不便だし
東山線の東部の方がいいわ
文教地区や高級住宅街ってわけでもないしね。。

>>4409 匿名さん
名古屋のシティータワーはなんちゃってだし要らん

>>4402 eマンションさん
一か八かで答えたら当たっていましたか！
こりゃびっくりです！
自分を褒めてあげたいですね！
ところで助詞の勉強は進んでいますか？
大人になっても日々勉強ですので頑張ってくださいね！

>>4411 匿名さん

でも錦一丁目はそこまで酷くないでしょ。
野村2棟に三菱と積水、古いところで住友と丸美。
何で丸の内一丁目だけこんなになっちゃうんだろう。
まさか、テラッセまでの距離が重要だったりするのかな。
こわい、こわい。

>>4404 通りがかりさん
邪魔だからどこかに行けって意味だけどわからないかな？

>>4416 評判気になるさん
分かった上での返答だと理解できないのかな？
そうした権利も権限もないからね。君に。

>>4414 匿名さん
最初からそう書けば良かったね。
そうした意図を文中に含ませられなかったことに対し、勉強が必要だね。君。
何が当たってると思ったの？
嵌っちゃったね。
何が当たったの？
説明できないよね。

プライムツリー赤池の隣に日進市最高層マンション
https://smile.toyotahome.co.jp/gt-akaike/

>>4416
>>4417

争いは同じレベルでなんたらかんたらｗ

名古屋でモール横マンションが人気なのは、お金持ってる人はほぼ車持ってるし、中間層は郊外で車生活して週末モールに行くから車で行けるモールが発展しまくってて、
地価が高く駐車場確保しづらい駅近商業施設が発展しづらいからなんよ。結果として、丸の内とか葵とかのマンションは居住性・利便性が郊外戸建に劣るのよ。
金山や大曽根のハブ駅ですら、再開発が進まずどちらも近隣のイオンモールが強いという状況だからな。鉄道利用者だけの需要では駅近商業施設は賄えないから駐車場確保できるモールじゃないと商圏確保できないわけで、なかなか都心部の発展が進まない。

なんとも言えんね

ガス併用のマンションに住んでて、11月の電気代見たら超高くなってて腰抜かした。もう煮物で暖をとるよ。新築でも中古でもオール電化マンションって今は売れてんの？どうなの？？？

>>4421 匿名さん
大曽根は三菱電機がフルで敷地を使っていないので、そのうち一部売りさばくか？と思って早何十年。

モール大好きで皆車移動するから、駅近が高層化しないんだよ
金山や大曽根にもあるし、千種、八事、新瑞橋といった複数路線使えるハブ駅にもイオン。ついには名古屋駅まで則武イオン笑
車好きだから安い駐車場代のモールが支持されて商圏ごっそり奪うのは本当やめてほしい

でもそんなイオンですらネット購入が主流になりつつある現代では苦戦してるよ。もう実店舗型経営は時代遅れなんだよ。インターネットの中には無限の店舗・在庫がある。スーパーだってネットスーパー隆盛なんだから。しかも数年後にはメタバース市場が爆発的に発展するからますます人は外に出なくなる。これからは巣ごもりがキーワードだから。居心地の良い高級マンションに住み、全ての社会活動はネットで済ませる。マインドシフトしましょう。

タワマンじゃなくてもいいけど
内廊下、ダイレクトウィンドウであってほしい

>>4421 匿名さん

面白い。
そういう意味では大須、上前津の時代来るかも。

ないね

>>4417 口コミ知りたいさん
もしかしてア○ペ？

生鮮食品なんかはネットじゃ買いたくねーわな
エアプが考えそうなことだわ

>>4421 匿名さん

葵は少し特殊で、マンションと郊外戸建てのニ択になります。
いま区画整理を行っているのは、郊外型の戸建ての住宅街の方です。
葵の住宅環境は、周辺部が都会環境で、中心部が郊外環境になっています。
車の保有台数で、どちらを選択するかが決まる傾向にあるようです。
利便性も、葵には駅から５分を超えるような場所がほとんど存在しないと思います。

>>4421 匿名さん

連投ですみません。
丸の内は、市内でも秀逸な住宅環境にあると思います。
名古屋にも、東京の番町のような威厳のある街があってもいいかなと思います。
何となく、丸の内がそのイメージに近いような気がします。

>>4431 匿名さん
だからその発想が時代遅れなの！
現在のネットスーパーの盛り上がりを知らないの？
アップデートしなよ。ネットが対面より劣るフェーズは過ぎ去ったんだから！

ネットスーパーはまだまだ盛り上がらんよな

>>4434 評判気になるさん
具体的にどう盛り上がっているのかデータで示してくださいな。
話はそれからです。

またエビデンス厨か

>>4434 評判気になるさん
>現在のネットスーパーの盛り上がりを知らないの？

>>4436 匿名さん
>具体的にどう盛り上がっているのかデータで示してくださいな。

>>4437 評判気になるさん
エビデンスなしの主張に何の意味があるの？
学生さんかな？

>>4434 評判気になるさん
>現在のネットスーパーの盛り上がりを知らないの？

>>4436 匿名さん
>具体的にどう盛り上がっているのかデータで示してくださいな。

>>4437 評判気になるさん
>またエビデンス厨か

「中小零細を含めるとネットスーパー使われてないだけで実は大手ではガンガン使われてる」
可能性もあるかと思って別のデータも見てみました。

コロナ禍なのに0.3％増(笑)

>>4437 評判気になるさん
>またエビデンス厨か

>>4439 匿名さん
>エビデンスなしの主張に何の意味があるの？学生さんかな？


まあまあ、双方ともに
>>4440>>4438見て
仲良くして下さいな。

>>4441 匿名さん
>コロナ禍なのに0.3％増(笑)

アップした私も予想外の低さにビックリですよ～
もっとあると思ってたけどねｗ

PB商品、セルフレジ、電子マネー・QR決済等に比べると
全く盛り上がりに掛けるってところですね。

>>4442 匿名さん
ありがとうございます。
私の正しさを再認識しました。

>>4433 匿名さん
スーパーがタチヤしかない車必須の環境で秀逸な住環境って笑えるわ

高岳にタワマンほしい
ブランズタワーできると思ってたのに

>>4432 匿名さん
葵は生活圏か新栄か千種かで分けて考えた方がすっきりすると思う。

丸の内伏見が好きだからファミリーで実際に住んでるけど「秀逸な住環境」って言われると首をかしげたくなる。
・スーパーがドンキしか使えるところがない（普通のファミリーならタチヤやキッチュ、センパで買い物が完結するはずがない）
・路地に信号がない。大きな交差点以外伏見付近はほとんど信号がないため子どもを歩かせるには不安。
・普通に遊ばせられる公園がない　下園公園は論外。白川公園までいかないと遊具がない
・夜が暗すぎる。ただただ怖いです。
・学区がいいといわれてるけど普通。　御園・名城学区には市営住宅もあるので、それほど環境が良いとも思えない。あと子どもの数がすくなすぎる。
・子どもの習い事の教室が少ない。

正直ファミリーには伏見・丸の内は合わない人には合わないと思います。

新栄が生活圏のマンションに葵の名前をつけて売るのは出発点から間違ってる。何処となく気持ちの悪さが残る。

ネットスーパー擁護派はだんまりですか？

>>4447 評判気になるさん
葵は戸建で住むならありだったけど、マンションで人増えて台無しになったよ。。

>>4448 匿名さん
ファミリーはターゲットじゃ元々ないでしょ
Dinksや単身、高齢夫婦がメイン
丸の内勤務の社畜もか笑

>>4450 匿名さん
ネットスーパーについて、増えるどころかどんどん使いにくくなっているように感じます。
例えばアピタはネットスーパーから撤退。
5千円以上の購入で配達料無料だったイオンは店舗によって？いくら買っても配達料金請求へ。
バローはそもそもネットスーパーの商品を高額に設定。
成城石井はまだ使っていないので使い勝手不明。
だったら気分転換で車に乗って駐車場無料のフランテとかスギ薬局でも良いか？になりました。ｂｙ東区民

>>4448 匿名さん

下園公園、どうにかしてほしいですね。
禁煙だけでも。

結論：スーパーも併設した駅直結のマンションが最強

>>4455 買い替え検討中さん
名古屋市内でその条件を満たす物件は「サンクレア池下」しかないよ。

千種駅直結は地下はスーパーでしょ。
テナントも残りわずかで早ければ来年にはあのビルも取り壊しかな。

>>4455 買い替え検討中さん
そこはどの物件で平均坪単価いくらくらいなの？

>>4448 匿名さん
す◯ふが参戦しなきゃここまで供給過多にならんかったかも
葵も低層にスーパーとか商業があればよかったんだけど、地域種別が。。

>>4445 匿名さん

俺は丸の内３は好きやで。

丸の内３、スーパーなし。タチヤ？100円ローソン？

供給過多。リニアが未定では売れない・・・

すみふの丸の内Ⅱの情報は？

>>4462 匿名さん
売れてるのは徒歩圏で何でも揃うモール横か、東山線駅近かつスーパーがある駅。
あとは瑞穂区昭和区の戸建。この三つが名古屋では資産性が非常に優れている。
あとは名駅、栄徒歩圏です○ふが参戦してない地域。

ただし、モールが出来るところはご存知の通り今までイマイチの立地でもあるので、
地方から名古屋に来てマンション買おうという人は
「新規マンション購入に際しての人気」と
「土地柄が評価されての人気」は全く違うのでご注意を。

>>4466 マンション比較中さん
「土地柄が評価されての人気」なんて、それこそ不動産屋が売りの全くない地域を持ち上げて高値で売りたい時に言うやつだよね
今絶賛売れ残ってる葵とかｗ

>>4456 通りがかりさん
今から出てくる新築ならサンクレアにも繋がるGM池下Ⅱか、尾張旭市三郷の再開発が恐らく下に商業入るからそれくらいじゃない？そういうのは本当に限られてる。
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5028.htm...

>>4467 匿名さん
失礼。「土地柄が評価されての人気」の部分はマンション販売関係なく名古屋人に人気って意味でした。うまく説明できず分かりにくくてすいまそん(*^^*)

>>4465 マンション比較中さん

瑞穂区、昭和区こ上物は他の地域と異なり価格が維持できるってこと？
それとも瑞穂区、昭和区だけは地価が上昇するってこと？

>>4469 マンション比較中さん
市場経済の原理を無視した軸だから説明できないし、分かりようもないよ。
謝る必要なんてないさ。

名古屋でマンション価格が上がりそうなのは名駅、栄近辺だけじゃないか。
郊外の主要駅（八事や御器所、星ヶ丘、徳重とか）は開発も進まないから上がる未来は想像できない。
再開発も名駅と栄周辺しかやらないし。
もう伏見丸の内久屋大通は上がりきってるから、期待値が残るのは、駅西、名駅南、上前津、金山だけじゃないか。

>>4472 マンション検討中さん

元々西側に土地勘ある人？