名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

駅直結マンションの話題が出てるので瞬間蒸発確実な予定物件を1件ご紹介します。

三郷駅前地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202909.html

>>4326 eマンションさん
>池下の駅直結マンションはサンクレア池下でしょ。
>というかみんなサンクレア池下に住まないのが理解不能だ。

サンクレアという建物が悪いんじゃない。立地が悪いわけでもない。
でもURという団地感が悪いんだ。そのブランドがいけないんだ。
そしてなによりかにより高いのが一番いけないんだ。

お、サンクレア、ええやん。URなら安いんちゃうか？だったらサンクレアええやんな。

なぬ？こんなにするんか？じゃ他でええやんけ。


こうなるんよ。

サンクレア高いとかいう意見あるけど、3LDK 72m2で共益費入れて１６.5万。専有部の修理費全て無料、固定資産税なし、これで駅直結、商業施設直結。
どこが高いのかわからない、明らかに資産価値高くないマンションの方が高いでしょ。ちなみに自分はサンクレアに住んでる。

>>4337 eマンションさん

どこから移住してきたの？

>>4337 eマンションさん
お、おう、その仕様で満足できるならとしか、とこのスレ見てる奴ら全員が思ったと思う

>>4337 eマンションさん
>サンクレア高いとかいう意見あるけど、～～～どこが高いのかわからない、

賃貸なんだから賃貸と比較する訳よ。
で、URというネガティブ要素はあるけど、一方で、金額に期待値があるんだよ。
UR、公団だから安いんかなって。
で、実際に金額を見ると、なんだよ別に安くねえじゃん。だったら他の民間でいいや、ってなるって事。

だから>>4337みたいにURにネガティブ要素なんて感じないし便利だ、と感じる人もいて、そういう人が住んでるんだろうし、そこは否定しないよ。

（続き）
>>4337 eマンションさんがどこから移住してきたのか分からないが
名古屋の人、地元の人にはサンクレアが公団（みたいなもん）って事は知られていたりするんだよ。
千種のところとかね。

だから>>4339とは違ってｗ仕様とか以前に避けておこうってなったりする。
逆に地方から来てるとか、気にならない人にはいいんだとは思う。

生まれも育ちも名古屋で、名古屋市以外に住んだことないです。ちなみにファミリーです。何年もサンクレアに住んでるけど、トラブルも全くないし住民もまともな人が多い。URの管理はとてもしっかりしてる、電話一本ですぐ修理に来てくれる。
周りの相場から見ても格安だと思うけど。

公団なのは知ってるけど、なにかイメージ悪いことあるんですか？

リニア需要
東京大阪需要も考えるとほぼ駅直結で駅前商業施設ありという物件求められそう
まあ逆にリニアで東京に吸い出されるストロー現象もありえそうだが
久屋大通頼む

>>4342 eマンションさん

サンクレア建て替え前から池下の公団でした？

>>4331 通りがかりさん
納屋橋の平均坪単価は400万前後だって。

>>4344 匿名さん
いえ、URになってからの入居です。
URがあまりにも快適なので、独身の時から結婚してからもずっとURで生活してます。ただいわゆる〇〇団地のような安いところには住んだことないです。
ある程度の値段のURは悪いところ何もないし、住んでる人もまともな人ばかりでした。

皆さんがURの印象悪いのは〇〇団地の印象があるからですか？

>>4290 匿名さん

被ったのは、オープンレジデンシア葵フォレストだと思います。
誰も、布池教会の手前側にあんな大きなマンションが建つと思っていなかったので、あの建設が始まってから、売れ行きが急に落ちたように思います。

オープンは、あっと言う間に売れてしまいましたが、ローレルアイ葵の方も、既に９割が売れていたので、後はしばらく様子見ということになったのだと思います。

来年度は、葵の区画整理が遂に完成するので、当面、価格下落は期待しない方がよいかと思います。

>>4347 匿名さん
どー考えても隣で竣工時期2020年後半で被ってるシティタワー葵でしょ。どっちも売れ残ってるし、既に1000万値下げしてるのに、価格下落期待できないとか意味不明。既に価格下落してるっつーの

>>4342 eマンションさん
いや、隣のグラメと設備全く違うんだけど
まさかどっちも一緒だと思ってるの？
ギャグか何か？笑笑
タワマンの設備も全く知らずに言ってる？
内廊下とか各階ゴミ捨てとかディスポーザーとか知ってる？
世間知らずなんだから恥かく前に調べろよ貧乏人

>>4347 匿名さん
2020年11月竣工のシティタワー葵と被ったんでしょ、お隣だし。
葵はまだまだ残ってるしプレサンスも500万値下げしてるし、シティタワーも低層値下げ、在庫過多で2年売れ残って既に新築ですらない状況。
価格下落は現在進行形で起こってますので、期待も何も現実見ましょう

何でUR団地住みのやつがマンション掲示板にいるのか意味わからん、団地で満足なら上流の暮らしに憧れるなよ

>>4348 口コミ知りたいさん
ローレルアイ葵レジデンスの2LDKについては、元値の5000万円代から1000万円値引きしますという話で、これは元値が異常に高すぎるから、価格下落に見えてるだけだと思うよ。元々同じ間取りの別の階はもっと安く売ってたし、シティタワーも4000万円代だったしね。

多分販売戦略として、意図的に定価を割高にして1000万円割引でお得感見せてるだけじゃないかな。
まあそれだけ姑息な手を使うような状態≒市況厳しいという見方もできるけどね。

>>4352 匿名さん
> 多分販売戦略として、意図的に定価を割高にして1000万円割引でお得感見せてるだけじゃないかな。
2020/11に竣工して2年経過して値下げしてるんだから、意図的なわけないでしょ、こっちは内廊下でディスポーザーも付いてるし内装もシティタワーより豪華。
葵に需要がそこまでなかったということ

葵は住んでてほどよい場所だと思うけど、すごく人が集まるほど魅力的とも思わん
シティタワー等の売れ残りはあるし小川の交差点のとこにもできるし、供給が多すぎる
商業施設が増えてほしいわ

マンションも相場の転換点に来たようですね。
ここで慌てて値引きに飛び付くと、痛い目に遭うのは過去の市況が教えるところ。

ここはグッと我慢して、あと1、2年は様子を見るのが良いかもね。

>>4353 マンション掲示板さん
葵の需要が少ないのは否定してないよ。
ただ1000万値引きを額面そのまま受け取っててかわいそうだったから指摘してあげただけ。

総論はあなたと同じ意見です。

>>4354 検討板ユーザーさん
自分も葵居住者ですが同じ意見です（葵が散々言われてて悲しい笑）
スーパー空白地帯の東桜あたりに何かできるとかなり便利なんですけどね。

もう自分が一生住もうと思えるマンションを買って、あとは市況に任せて暴落したら一生住む、そこそこだったら将来的な売却も検討、ぐらいの気持ちが一番後悔ない気がしてきた

葵って東区の中でもパッとしない場所なのに、なぜかブランド地域ぽっいムーブをしてるのはなぜなんだ。

>>4359 マンション検討中さん
新栄町だと売れないから某デベがブランディングするためにゴリ押ししただけですね。

>>4359 マンション検討中さん
>葵って東区の中でもパッとしない場所なのに、なぜかブランド地域ぽっいムーブをしてるのはなぜなんだ。


地元民だけど、地元民が一番そう思ってるかもｗ

>>4360 名無しさん

地元民だけど、普通でいいんだけどね。
そんな持ち上げられたりする必要もないし、持ち上げてほしいとも思ってないし。

>>4355 匿名さん

だな。
まだまだ下がる。

>>4332 通りがかりさん

近隣の店って、例えばどこ？

>>4364 通りがかりさん


クリスマスの夜に通りがかりさん同士で
否定合戦だけはなりませんように・・・おなーしゃす

小川の交差点より西側がいい

東桜は小規模賃貸マンションばっか増えてる
東カンも老朽化してて建て替えないのかなっておもうけど未だに中古売り出しあるし厳しいのかな
高岳駅前にビル解体してるとこあるから跡地が気になる
葵の人はマックスバリュとウエルシアあるし十分便利なのでは

シティタワー葵のブロック区画だけでもマンション他2つもあるからねえ
それも戸数そこそこ多い

スミフは持ち前のガラス張りダイレクトウィンドウ物件もうちょい頑張ってほしいな
グラメ&鴻池組のイメージになってしまった

葵、良いところなんですけどねぇ
新栄といえど東山線が近いのはやっぱり便利ですし駅近にスーパーとドラッグストアができれば最高ですよねぇ
代官町のウェルシアと車道のバローではやや不便

>>4370 検討板ユーザーさん
地価がそこそこ高いのでスーパー作るのは難しいと思います。
名古屋は駅近スーパーない駅が多くて嫌になりますよね。。

>>4368 匿名さん

地元民ですが、おかげで葵小学校、増築致しました。

>>4370 検討板ユーザーさん

普段は徒歩移動メインですか？

>>3875 eマンションさん
PT名古屋栄　どの部屋が坪２６０万なの？
プラウドに関しては丸の内のPTと５丁目のPT以外は分譲OVERだと思うけど　伏見で同値レベル　錦は１０％は上がってるし

>>4374 住民でない人さん

錦の10％は売値でしょう。
成約は5%引き、売買手数料や税金で、手取りはマイナスじゃないの？

>>4374 住民でない人さん
不動産屋に過去の成約事例見せてもらってきなよ、売り出しの価格じゃなくて成約事例ね。

>>4373 マンション検討中さん
ほぼ車ですね
栄やイオンが近いので生活には全く不便ないんですが、たまの電車or徒歩移動時にもフラッと寄れる店があるといいなというワガママです

そもそも名古屋市東区って本当にブランド街なのか？と思う。
主税町とか橦木町とかあるから一度どんなところか見に行ってみたけど
大通りにバンバン車は走って空気悪いしマンションだらけで趣も何もなかった。
もっと戸建ての豪邸があるかと思ったら何の統一性もないマンションがひたすら
建設されているだけ。ここの何にそんな人気があるのか分からなかった。
昭和区や瑞穂区の東側方面のが街づくりのポリシーが感じられてよかったな。

>>4377 4370さん
同感。公共交通機関の利用に問題が無い東区に住んでいても、車は便利で手放せない。

>>4378 評判気になるさん
昭和区や瑞穂区は良いと思いますよ。
ただ名駅や栄から距離が有って、場所によっては土地のアップダウンが激しく、高齢者には住みにくい。
また名古屋市の都市集中化計画を見ても将来性が弱い。

>>4378 評判気になるさん
東区をブランディングしようとしてたのはす◯ふ、葵と砂田橋に大規模団地を建てたから。でも何年も残ってて結果としてブランド価値下がっているという皮肉

>>4376 eマンションさん
そうすると、
錦はおしなべて5%引きで制約してるの？
納屋橋は平均坪単価260万とかになるの？

>>4378 評判気になるさん
地元民だけど主税町の街並みが整ってるのは４丁目の一部区画だけ。まさに猫の額の部分、二葉館・撞木館・金城・グラメ主税町に挟まれたエリアのみ。
それ以外は普通の住宅街。白壁・撞木なんて今となっては名前だけ。
なお泉１丁目は久屋大通に近いから価値があるのはうなずける。

名古屋は駅の近くにスーパー無さ過ぎですよね。
都市計画なのか、交通なのか下手ですよね。
東京からくると驚きの連続です。

>>4382 eマンションさん
んなこと誰も書いてない。
不動産屋行ってこいよ、バカだなおまえは
部屋と成約時期ごとに違うっての

>>4385 名無しさん
見せてもらうと何が変わるのか、ご自身で説明できないっと。そういうことか。

>>4383 販売関係者さん
白壁はハザードマップや岩盤の状況から不便でも魅力を感じますよ。

>>4384 マンション検討中さん
結局、名古屋は車社会なんですよね。街中に出店しても維持費を考えると車でちょっとの場所のスーパーに勝てない。

>>4388 匿名さん
元々戸建として外部から人が来ない落ち着いた地域とひて人気だったのにそれにあやかろうとマンション建ててスーパーないとか言われてもって感じだな

>>4386 マンション検討中さん
成約価格とSuumo掲載価格の違いもわからないアホに何件か成約価格書いても
それは低層だからーとかあれこれ言って自分の主張である丸の内相場は下がってないんだって思い込みを是正しないからだろ。アホなんだから、詳しい不動産屋に現実聞いてきなさいｗ

>>4386 マンション検討中さん

諦めるな、もっと反論して立ち向かえ

>>4378 評判気になるさん

それはねえ、ある種地元民も思ってるところではある。

ただ、そう思いつつ「上質な低層で全戸数分駐車場用意されたマンション」が
作られると「やっぱこういうところだとデベもちゃんとするんだな」ってのは感じたりもする。

>>4378 評判気になるさん

あと、極端な高級住宅街ディスを見ると
「でもこの人がそういうとこに住むと手の平返してマウント取るんだろうなあ」っては思う。

これはマンション・戸建て論とか車有る無し論でも同じで、
極端に偏る奴こそ、いざ自分が逆になったら真逆の事言い出すんだろうな、と思ってみてる。

>>4391 匿名さん
諦めてるよ。
どうせ説明できないから。
という意味で。
どんなこと書いたつもりなんだろうね？

>>4394 通りがかりさん

詳しく見てないけど何を知りたかったの？

>>4390 匿名さん
ん？
掲示価格と成約価格に乖離があるのは丸の内固有のことなの？
錦も納屋橋も伏見なんじゃない？
現実を聞いてない人間に現実どうこう主張されてもねぇ…。

>>4395 匿名さん
現在の納屋橋の平均坪単価が260万か？
だね。主に。

>>4380 匿名さん
これ
東区のいいところは平地の住宅地で都心に比較的近いこと

>>4397 検討板ユーザーさん
現在の納屋橋の平均坪単価とはどういうことでしょう？
定義づけをしておいた方が回答者も答えやすいと思いますよ！

>>4399 匿名さん
意味不明。
納屋橋がどの物件を指すか分からないってこと？
推定平均坪単価って言った方が良いってこと？
定義づけに必要だと考える要件をどうぞ。

>>4400 eマンションさん
これまでの書込みを見ると貴方は卑怯者と見受けられるので定義づけをして逃げ道を無くした方が良いと思いました！
でも貴方はまず助詞を勉強するところからですね！
「定義づけに必要だと考える要件をどうぞ。」の文章は意味不明ですので！

>>4401 匿名さん
意味わかってるじゃん。
分かってるなら意味不明じゃないね。

>>4401 匿名さん
>>4402 eマンションさん

もうお前らLINE交換でもして直接やりあえｗ

>>4403 匿名さん
手段変えれば説明できるようになるわけじゃないから意味ないよ。

自分が高値掴みしてしまった丸の内の坪単価が下がってるのが受け入れられないから必死なんだろう、残念なやつだな

>>4405 匿名さん

な。
丸の内一丁目、こんなに不人気とは思わんかった。
ディベのせいではないだろう。
高値掴みした方は、来世はきっといいことあるよ。

そのような事実も意図もないな。
そのような考えに至ってしまうことこそ残念だとは思わんのかね？

>>4406 マンション検討中さん
某デベが参戦したからでしょうね。。
東区のマンションの平均価格が大幅に下がったこともありましたね
さらに建てるみたいですよ

https://yume-sakae.com/2022/05/08/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF...
シティータワー丸の内II
Iがまだ絶賛販売中だけど二棟目建つそうです。
供給量すごいですね

供給量多いけど丸の内だし絶対にゴーストタウンになる地域じゃないから
時間の経過と共に最後は売り切れる。心配いらない。

>>4406 マンション検討中さん

>丸の内一丁目、こんなに不人気とは思わんかった。

伏見通りより向こうはやめとけと何回も・・・

>>4410 評判気になるさん
よっぽどの社畜じゃないと住宅地として住みたいと思わないかと
スーパーもないし、駐車場代も無駄に高いから不便だし
東山線の東部の方がいいわ
文教地区や高級住宅街ってわけでもないしね。。

>>4409 匿名さん
名古屋のシティータワーはなんちゃってだし要らん

>>4402 eマンションさん
一か八かで答えたら当たっていましたか！
こりゃびっくりです！
自分を褒めてあげたいですね！
ところで助詞の勉強は進んでいますか？
大人になっても日々勉強ですので頑張ってくださいね！

>>4411 匿名さん

でも錦一丁目はそこまで酷くないでしょ。
野村2棟に三菱と積水、古いところで住友と丸美。
何で丸の内一丁目だけこんなになっちゃうんだろう。
まさか、テラッセまでの距離が重要だったりするのかな。
こわい、こわい。

>>4404 通りがかりさん
邪魔だからどこかに行けって意味だけどわからないかな？

>>4416 評判気になるさん
分かった上での返答だと理解できないのかな？
そうした権利も権限もないからね。君に。

>>4414 匿名さん
最初からそう書けば良かったね。
そうした意図を文中に含ませられなかったことに対し、勉強が必要だね。君。
何が当たってると思ったの？
嵌っちゃったね。
何が当たったの？
説明できないよね。

プライムツリー赤池の隣に日進市最高層マンション
https://smile.toyotahome.co.jp/gt-akaike/

>>4416
>>4417

争いは同じレベルでなんたらかんたらｗ

名古屋でモール横マンションが人気なのは、お金持ってる人はほぼ車持ってるし、中間層は郊外で車生活して週末モールに行くから車で行けるモールが発展しまくってて、
地価が高く駐車場確保しづらい駅近商業施設が発展しづらいからなんよ。結果として、丸の内とか葵とかのマンションは居住性・利便性が郊外戸建に劣るのよ。
金山や大曽根のハブ駅ですら、再開発が進まずどちらも近隣のイオンモールが強いという状況だからな。鉄道利用者だけの需要では駅近商業施設は賄えないから駐車場確保できるモールじゃないと商圏確保できないわけで、なかなか都心部の発展が進まない。

なんとも言えんね

ガス併用のマンションに住んでて、11月の電気代見たら超高くなってて腰抜かした。もう煮物で暖をとるよ。新築でも中古でもオール電化マンションって今は売れてんの？どうなの？？？

>>4421 匿名さん
大曽根は三菱電機がフルで敷地を使っていないので、そのうち一部売りさばくか？と思って早何十年。

モール大好きで皆車移動するから、駅近が高層化しないんだよ
金山や大曽根にもあるし、千種、八事、新瑞橋といった複数路線使えるハブ駅にもイオン。ついには名古屋駅まで則武イオン笑
車好きだから安い駐車場代のモールが支持されて商圏ごっそり奪うのは本当やめてほしい

でもそんなイオンですらネット購入が主流になりつつある現代では苦戦してるよ。もう実店舗型経営は時代遅れなんだよ。インターネットの中には無限の店舗・在庫がある。スーパーだってネットスーパー隆盛なんだから。しかも数年後にはメタバース市場が爆発的に発展するからますます人は外に出なくなる。これからは巣ごもりがキーワードだから。居心地の良い高級マンションに住み、全ての社会活動はネットで済ませる。マインドシフトしましょう。

タワマンじゃなくてもいいけど
内廊下、ダイレクトウィンドウであってほしい

>>4421 匿名さん

面白い。
そういう意味では大須、上前津の時代来るかも。

ないね

>>4417 口コミ知りたいさん
もしかしてア○ペ？

生鮮食品なんかはネットじゃ買いたくねーわな
エアプが考えそうなことだわ

>>4421 匿名さん

葵は少し特殊で、マンションと郊外戸建てのニ択になります。
いま区画整理を行っているのは、郊外型の戸建ての住宅街の方です。
葵の住宅環境は、周辺部が都会環境で、中心部が郊外環境になっています。
車の保有台数で、どちらを選択するかが決まる傾向にあるようです。
利便性も、葵には駅から５分を超えるような場所がほとんど存在しないと思います。

>>4421 匿名さん

連投ですみません。
丸の内は、市内でも秀逸な住宅環境にあると思います。
名古屋にも、東京の番町のような威厳のある街があってもいいかなと思います。
何となく、丸の内がそのイメージに近いような気がします。