名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

似たような外観共有部内装ばかりなのはわかる

>>4288 匿名さん
ああ、不愉快にしてしまって、ごめんなさい。
アンチとかじゃなくて、色々物件を検討するに当たってノリタケはその特徴から事例検討しやすいんですよ。

イブの日くらい、歪み合わずに。
メリークリスマス！

>>4293 匿名さん
丸ごと変えたのは幅が狭くて今時の大きくなった車の駐車が難しくて外に駐車場を借りる人が増えてしまったことと、亜鉛メッキ塗装じゃないから塗装メンテナンスにも金がかかったからですよ。
IHIの亜鉛メッキ＋高速モーターのでかいので1パレット120万円で入れ替えしました。

>>4296 eマンションさん
ナイスタイミング！ありがとうございます。

>>4297 匿名さん

1パレット120万円で入れ替え？？
大規模物件で300台なら3億6千万円？
すげーぇな！

>>4299 マンション検討中さん
入れ替え費用の目安は1パレット100万円～150万円。
周りの駐車料金の相場の半額にして8割埋まれば10年で元取れます。

>>4292 匿名さん
kitanoaceやCITY BAKERYじゃダメなの？

>>4292 匿名さん
隣がタチヤやドンキなプラウドタワーは許せるんだ
則武アンチって面白い

ノリタケ自分に合わないと言いつつ売り切れ後も掲示板張り付いて、住民板までウォッチしてるって完全に病気だろ

>>4303
今宵はクリスマスイブ、ですよ！

メリー、クルシンデマス！

>>4285 マンション掲示板さん

視点が変だよ。
価格は需要と供給で決まります。
供給が増えれば値崩れです。
これだけ似たような間取りばかりだと需要が供給を下回るでしょう。

https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/
プラウドタワー丸の内ステーションマークスも値下げ！
まさかの坪227万！
丸の内は完全にもう終わりだな
しかも、す◯ふシティタワー丸の内が値下げしてまだ販売中なのに、
シティタワー丸の内2建てるんだぜ、プレイズ丸の内も建つし、
プラウド名駅三丁目も控えている。

>>4306 通りがかりさん
壁ドンでしょう？タワーザファースト栄の低層なんかもっと安かったし別に違和感ないけどな。

>>4307 評判気になるさん
８階南向きで壁ドンなのか？

>>4308 通りがかりさん

サイトにビュー載ってるが南向きは12階でようやく抜けるっぽい。

駅直結以外は値崩れする

>>4306 通りがかりさん
2階のBタイプだから壁ドンで採光があるかどうかすらわからない気がする、せっかく窓面が広いのに壁ドンだと目の前壁しか見えないよね。
グロスだけ見ると確かに安い、でもなんとも言えん感じ、これで丸の内は終わりと言われてもな。
野村は名駅よりも先に大須が控えてるけどこっちはどんくらいでくるんだろうか。

>>4311 検討板ユーザーさん
８階Cタイプだけど？
２階Bタイプはさらに安い坪224万だ。こっちは壁ドンだね

丸の内オワコンにしたくないから８階だって書いてるのに２階話すげ替えるの必死過ぎw

>>4305 口コミ知りたいさん
需給の話は前提条件すぎるので誰も話さないんですよ
貴方は知らないんだと思いますが当たり前のことです
現時点で転売ヤーに買い占められたD棟低層以外はほとんど売りに出されてない状況ですが、これから需要が供給を下回ると思われる根拠を明示してください

国際通り徒歩3分～5分にできる野村のおそらくプラウドだけどかなり良さそうだな敷地広いし

>>4313 検討板ユーザーさん
丸の内オワコンにしたくないなら、なんで「丸の内は完全に終わり」って書いてるんだ？矛盾してるんだけど。日本語大丈夫？

>>4314 マンコミュファンさん

新築価格が下がっており、中古の需要が極端に下がるであろう。

プラウドタワー 錦の中古相場は高値安定してるから
ディスポーザーも各階ゴミ捨てもタチヤやドンキもない丸の内のマンションだけ値崩れしてるのが実情。
地域だけでは語れないってこと
商業一帯開発が強い、錦はランドマーク効果もあるし
錦一強が続くと思う、他のタケノコタワーは苦戦するかもね

>>4310 マンション掲示板さん
これ
池下と刈谷、岐阜、多治見は維持できるでしょうね

>>4310 マンション掲示板さん
大規模商業直結、駅直結が強い。ターミナル駅やハブ駅の徒歩圏も。
車社会の名古屋では駅距離は他地域と比べるとそこまで重視されない、むしろ駐車場付帯率と自走式かどうかも大事。
https://www.sumu-log.com/archives/42889/

嫁のいうことに従う

これが一番よ

男が家のことでごちゃごちゃいっても碌なことにならん

>>4320 通りがかりさん
名古屋で駅直結ってありますか？
池下も繋がっているが、外へ出るよね、地下の完全直結では無い。

これまで、クルマ中心の名古屋で駅距離は重視されなかった。
でも今後は、高齢化や共働き、少子化(子供なし)で、直結・駅距離重視になると思うよ。
マンションは10年単位で考えないとね。

>>4323 匿名さん
違うよ、名古屋の駅近の優位性が他に比べて小さいのは駅前に商業地が集積してないからだよ。
丸の内とか駅前何もないでしょ。
関東関西では徒歩圏の商圏が小さい駅であろうとある程度確立されてるけど名古屋ではそれがない。
そな代わりにイオンモールといった商業施設横に人気が出ているってわけ。

>>4324 マンション掲示板さん

それも、クルマ中心だったからでしょう。
クルマ利用が減れば、街が変わりますよ。

池下の駅直結マンションはサンクレア池下でしょ。
というかみんなサンクレア池下に住まないのが理解不能だ。商業施設が下駄にあるし、リアル駅直結。こんなすごいタワマン名古屋市には他にないよ。

https://moneyworld.jp/news/05_00090541_news

リーマンショック前の2008年4月に比べて2倍近く相場が上昇したため反動は大きそうですね。
リーマンショックはそもそもそこまで値上がりしたなかったので反動自体軽微で済みましたが、今の相場だと何年前に戻るかは誰にもわからないです。

>>4325 匿名さん
車利用が減っても駅前立地の商業地集積が後付けでできないから車手放しても徒歩圏で完結できる商業施設横が人気なのです。
もちろん、駅近で商業地が集積してる数少ない駅は駅近需要が高く値上がりしてます。
例外としてブランド路線となってる東山線駅近は別格として人気です。

>>4324 マンション掲示板さん

違うな。
その前段として、供給多すぎて、選ぶ側が有利なので、強気な価格設定してる中古は売れないでしょう。タチヤ直結は個性でも何でもない。ランドマーク性はある。

>>4329 eマンションさん
タチヤは名古屋有数のブランドだぞ！
タチヤ直結は値下がりしづらいと思う

>>4329 eマンションさん
タチヤというか丸の内はスーパーが激レアだから直結は価値高いよ
PT名古屋栄も坪320万くらいで未だに取引されてるし、

>>4329 eマンションさん
錦は仕様も別格だし、値下げしてる丸の内物件とは場所も全然違うしランドマーク効果もある。
タチヤも便利だし、近隣の店の充実度も別格
御園座からの住み替えもあるマンションと他の丸の内のタケノコは比較にならない
以上

>車利用が減っても駅前立地の商業地集積が後付けでできないから車手放しても徒歩圏で完結できる商業施設横が人気なのです。

そんな事はどうでも良くて、自分や家族はどうなのかってのが大事。

駅直結マンションの話題が出てるので瞬間蒸発確実な予定物件を1件ご紹介します。

三郷駅前地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202909.html

>>4326 eマンションさん
>池下の駅直結マンションはサンクレア池下でしょ。
>というかみんなサンクレア池下に住まないのが理解不能だ。

サンクレアという建物が悪いんじゃない。立地が悪いわけでもない。
でもURという団地感が悪いんだ。そのブランドがいけないんだ。
そしてなによりかにより高いのが一番いけないんだ。

お、サンクレア、ええやん。URなら安いんちゃうか？だったらサンクレアええやんな。

なぬ？こんなにするんか？じゃ他でええやんけ。


こうなるんよ。

サンクレア高いとかいう意見あるけど、3LDK 72m2で共益費入れて１６.5万。専有部の修理費全て無料、固定資産税なし、これで駅直結、商業施設直結。
どこが高いのかわからない、明らかに資産価値高くないマンションの方が高いでしょ。ちなみに自分はサンクレアに住んでる。

>>4337 eマンションさん

どこから移住してきたの？

>>4337 eマンションさん
お、おう、その仕様で満足できるならとしか、とこのスレ見てる奴ら全員が思ったと思う

>>4337 eマンションさん
>サンクレア高いとかいう意見あるけど、～～～どこが高いのかわからない、

賃貸なんだから賃貸と比較する訳よ。
で、URというネガティブ要素はあるけど、一方で、金額に期待値があるんだよ。
UR、公団だから安いんかなって。
で、実際に金額を見ると、なんだよ別に安くねえじゃん。だったら他の民間でいいや、ってなるって事。

だから>>4337みたいにURにネガティブ要素なんて感じないし便利だ、と感じる人もいて、そういう人が住んでるんだろうし、そこは否定しないよ。

（続き）
>>4337 eマンションさんがどこから移住してきたのか分からないが
名古屋の人、地元の人にはサンクレアが公団（みたいなもん）って事は知られていたりするんだよ。
千種のところとかね。

だから>>4339とは違ってｗ仕様とか以前に避けておこうってなったりする。
逆に地方から来てるとか、気にならない人にはいいんだとは思う。

生まれも育ちも名古屋で、名古屋市以外に住んだことないです。ちなみにファミリーです。何年もサンクレアに住んでるけど、トラブルも全くないし住民もまともな人が多い。URの管理はとてもしっかりしてる、電話一本ですぐ修理に来てくれる。
周りの相場から見ても格安だと思うけど。

公団なのは知ってるけど、なにかイメージ悪いことあるんですか？

リニア需要
東京大阪需要も考えるとほぼ駅直結で駅前商業施設ありという物件求められそう
まあ逆にリニアで東京に吸い出されるストロー現象もありえそうだが
久屋大通頼む

>>4342 eマンションさん

サンクレア建て替え前から池下の公団でした？

>>4331 通りがかりさん
納屋橋の平均坪単価は400万前後だって。

>>4344 匿名さん
いえ、URになってからの入居です。
URがあまりにも快適なので、独身の時から結婚してからもずっとURで生活してます。ただいわゆる〇〇団地のような安いところには住んだことないです。
ある程度の値段のURは悪いところ何もないし、住んでる人もまともな人ばかりでした。

皆さんがURの印象悪いのは〇〇団地の印象があるからですか？

>>4290 匿名さん

被ったのは、オープンレジデンシア葵フォレストだと思います。
誰も、布池教会の手前側にあんな大きなマンションが建つと思っていなかったので、あの建設が始まってから、売れ行きが急に落ちたように思います。

オープンは、あっと言う間に売れてしまいましたが、ローレルアイ葵の方も、既に９割が売れていたので、後はしばらく様子見ということになったのだと思います。

来年度は、葵の区画整理が遂に完成するので、当面、価格下落は期待しない方がよいかと思います。

>>4347 匿名さん
どー考えても隣で竣工時期2020年後半で被ってるシティタワー葵でしょ。どっちも売れ残ってるし、既に1000万値下げしてるのに、価格下落期待できないとか意味不明。既に価格下落してるっつーの

>>4342 eマンションさん
いや、隣のグラメと設備全く違うんだけど
まさかどっちも一緒だと思ってるの？
ギャグか何か？笑笑
タワマンの設備も全く知らずに言ってる？
内廊下とか各階ゴミ捨てとかディスポーザーとか知ってる？
世間知らずなんだから恥かく前に調べろよ貧乏人

>>4347 匿名さん
2020年11月竣工のシティタワー葵と被ったんでしょ、お隣だし。
葵はまだまだ残ってるしプレサンスも500万値下げしてるし、シティタワーも低層値下げ、在庫過多で2年売れ残って既に新築ですらない状況。
価格下落は現在進行形で起こってますので、期待も何も現実見ましょう

何でUR団地住みのやつがマンション掲示板にいるのか意味わからん、団地で満足なら上流の暮らしに憧れるなよ

>>4348 口コミ知りたいさん
ローレルアイ葵レジデンスの2LDKについては、元値の5000万円代から1000万円値引きしますという話で、これは元値が異常に高すぎるから、価格下落に見えてるだけだと思うよ。元々同じ間取りの別の階はもっと安く売ってたし、シティタワーも4000万円代だったしね。

多分販売戦略として、意図的に定価を割高にして1000万円割引でお得感見せてるだけじゃないかな。
まあそれだけ姑息な手を使うような状態≒市況厳しいという見方もできるけどね。

>>4352 匿名さん
> 多分販売戦略として、意図的に定価を割高にして1000万円割引でお得感見せてるだけじゃないかな。
2020/11に竣工して2年経過して値下げしてるんだから、意図的なわけないでしょ、こっちは内廊下でディスポーザーも付いてるし内装もシティタワーより豪華。
葵に需要がそこまでなかったということ

葵は住んでてほどよい場所だと思うけど、すごく人が集まるほど魅力的とも思わん
シティタワー等の売れ残りはあるし小川の交差点のとこにもできるし、供給が多すぎる
商業施設が増えてほしいわ

マンションも相場の転換点に来たようですね。
ここで慌てて値引きに飛び付くと、痛い目に遭うのは過去の市況が教えるところ。

ここはグッと我慢して、あと1、2年は様子を見るのが良いかもね。

>>4353 マンション掲示板さん
葵の需要が少ないのは否定してないよ。
ただ1000万値引きを額面そのまま受け取っててかわいそうだったから指摘してあげただけ。

総論はあなたと同じ意見です。

>>4354 検討板ユーザーさん
自分も葵居住者ですが同じ意見です（葵が散々言われてて悲しい笑）
スーパー空白地帯の東桜あたりに何かできるとかなり便利なんですけどね。

もう自分が一生住もうと思えるマンションを買って、あとは市況に任せて暴落したら一生住む、そこそこだったら将来的な売却も検討、ぐらいの気持ちが一番後悔ない気がしてきた

葵って東区の中でもパッとしない場所なのに、なぜかブランド地域ぽっいムーブをしてるのはなぜなんだ。

>>4359 マンション検討中さん
新栄町だと売れないから某デベがブランディングするためにゴリ押ししただけですね。

>>4359 マンション検討中さん
>葵って東区の中でもパッとしない場所なのに、なぜかブランド地域ぽっいムーブをしてるのはなぜなんだ。


地元民だけど、地元民が一番そう思ってるかもｗ

>>4360 名無しさん

地元民だけど、普通でいいんだけどね。
そんな持ち上げられたりする必要もないし、持ち上げてほしいとも思ってないし。

>>4355 匿名さん

だな。
まだまだ下がる。

>>4332 通りがかりさん

近隣の店って、例えばどこ？

>>4364 通りがかりさん


クリスマスの夜に通りがかりさん同士で
否定合戦だけはなりませんように・・・おなーしゃす

小川の交差点より西側がいい

東桜は小規模賃貸マンションばっか増えてる
東カンも老朽化してて建て替えないのかなっておもうけど未だに中古売り出しあるし厳しいのかな
高岳駅前にビル解体してるとこあるから跡地が気になる
葵の人はマックスバリュとウエルシアあるし十分便利なのでは

シティタワー葵のブロック区画だけでもマンション他2つもあるからねえ
それも戸数そこそこ多い

スミフは持ち前のガラス張りダイレクトウィンドウ物件もうちょい頑張ってほしいな
グラメ&鴻池組のイメージになってしまった

葵、良いところなんですけどねぇ
新栄といえど東山線が近いのはやっぱり便利ですし駅近にスーパーとドラッグストアができれば最高ですよねぇ
代官町のウェルシアと車道のバローではやや不便

>>4370 検討板ユーザーさん
地価がそこそこ高いのでスーパー作るのは難しいと思います。
名古屋は駅近スーパーない駅が多くて嫌になりますよね。。

>>4368 匿名さん

地元民ですが、おかげで葵小学校、増築致しました。

>>4370 検討板ユーザーさん

普段は徒歩移動メインですか？

>>3875 eマンションさん
PT名古屋栄　どの部屋が坪２６０万なの？
プラウドに関しては丸の内のPTと５丁目のPT以外は分譲OVERだと思うけど　伏見で同値レベル　錦は１０％は上がってるし

>>4374 住民でない人さん

錦の10％は売値でしょう。
成約は5%引き、売買手数料や税金で、手取りはマイナスじゃないの？

>>4374 住民でない人さん
不動産屋に過去の成約事例見せてもらってきなよ、売り出しの価格じゃなくて成約事例ね。

>>4373 マンション検討中さん
ほぼ車ですね
栄やイオンが近いので生活には全く不便ないんですが、たまの電車or徒歩移動時にもフラッと寄れる店があるといいなというワガママです

そもそも名古屋市東区って本当にブランド街なのか？と思う。
主税町とか橦木町とかあるから一度どんなところか見に行ってみたけど
大通りにバンバン車は走って空気悪いしマンションだらけで趣も何もなかった。
もっと戸建ての豪邸があるかと思ったら何の統一性もないマンションがひたすら
建設されているだけ。ここの何にそんな人気があるのか分からなかった。
昭和区や瑞穂区の東側方面のが街づくりのポリシーが感じられてよかったな。

>>4377 4370さん
同感。公共交通機関の利用に問題が無い東区に住んでいても、車は便利で手放せない。

>>4378 評判気になるさん
昭和区や瑞穂区は良いと思いますよ。
ただ名駅や栄から距離が有って、場所によっては土地のアップダウンが激しく、高齢者には住みにくい。
また名古屋市の都市集中化計画を見ても将来性が弱い。

>>4378 評判気になるさん
東区をブランディングしようとしてたのはす◯ふ、葵と砂田橋に大規模団地を建てたから。でも何年も残ってて結果としてブランド価値下がっているという皮肉

>>4376 eマンションさん
そうすると、
錦はおしなべて5%引きで制約してるの？
納屋橋は平均坪単価260万とかになるの？

>>4378 評判気になるさん
地元民だけど主税町の街並みが整ってるのは４丁目の一部区画だけ。まさに猫の額の部分、二葉館・撞木館・金城・グラメ主税町に挟まれたエリアのみ。
それ以外は普通の住宅街。白壁・撞木なんて今となっては名前だけ。
なお泉１丁目は久屋大通に近いから価値があるのはうなずける。

名古屋は駅の近くにスーパー無さ過ぎですよね。
都市計画なのか、交通なのか下手ですよね。
東京からくると驚きの連続です。

>>4382 eマンションさん
んなこと誰も書いてない。
不動産屋行ってこいよ、バカだなおまえは
部屋と成約時期ごとに違うっての

>>4385 名無しさん
見せてもらうと何が変わるのか、ご自身で説明できないっと。そういうことか。

>>4383 販売関係者さん
白壁はハザードマップや岩盤の状況から不便でも魅力を感じますよ。

>>4384 マンション検討中さん
結局、名古屋は車社会なんですよね。街中に出店しても維持費を考えると車でちょっとの場所のスーパーに勝てない。

>>4388 匿名さん
元々戸建として外部から人が来ない落ち着いた地域とひて人気だったのにそれにあやかろうとマンション建ててスーパーないとか言われてもって感じだな

>>4386 マンション検討中さん
成約価格とSuumo掲載価格の違いもわからないアホに何件か成約価格書いても
それは低層だからーとかあれこれ言って自分の主張である丸の内相場は下がってないんだって思い込みを是正しないからだろ。アホなんだから、詳しい不動産屋に現実聞いてきなさいｗ

>>4386 マンション検討中さん

諦めるな、もっと反論して立ち向かえ

>>4378 評判気になるさん

それはねえ、ある種地元民も思ってるところではある。

ただ、そう思いつつ「上質な低層で全戸数分駐車場用意されたマンション」が
作られると「やっぱこういうところだとデベもちゃんとするんだな」ってのは感じたりもする。

>>4378 評判気になるさん

あと、極端な高級住宅街ディスを見ると
「でもこの人がそういうとこに住むと手の平返してマウント取るんだろうなあ」っては思う。

これはマンション・戸建て論とか車有る無し論でも同じで、
極端に偏る奴こそ、いざ自分が逆になったら真逆の事言い出すんだろうな、と思ってみてる。