名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>4212 マンション検討中さん
ところがどっこい、郊外や名東区の東山線駅近はまだ上がってるんですわ
下がったのが伏見丸の内や葵といった中心部。理由は簡単で供給過多。
実需人気はあまりないのに作りすぎたのが原因。

>>4213 匿名さん
くっそ安いな、いや高値に慣れすぎただけなのか、ここも冷静に考えると分譲時より高い

>>4213 匿名さん
業者売主で仲介手数料ないのもでかいね

ここでも言われてたけど東京のマンション探したほうがマシなんじゃないかってくらい強気価格ばっかだったからなあ
かといって内装のスペックや外観デザインに優れてるわけではなく立地も
優位性といえば駐車場の数くらいで

久屋が一番アツいな。
それ以外の場所はヤバい

>>4218 マンション掲示板さん

なぜ久屋？

>>4214 匿名さん
2023年入居予定のマンション

[イオン・ららぽーと横]
ザ・パークハウス名古屋 竣工一年前完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア 8割完売済
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田 8割販売済み
[東山線駅近]
ローレルタワー藤が丘 残り2戸
バンベール千種ザ・ファースト 8割販売済み

他は軒並み苦戦しているので買うならイオン・ららぽーと横か
東山線駅近なんですかね。

伏見・丸の内・葵・那古野といったすみふが参戦したところは供給過多になって竣工後も長く売ってるマンションだらけになってきてますね。すみふの戦略とはいえ、資産性に影響するので早期に売り切ってほしいところです。
そういえばまだメガも売ってますね

国際センター駅北東徒歩3～5分くらいの
ライオンズ名古屋ステーションアクシスの前に
野村の分譲が建設されますね。
プラウドでしょうか？？
10年近くかかってましたが、ようやく土地がまとまったようです。
令和5年4月から工事スタートのようです。

名古屋駅前と栄地区の再開発が向こう１０年で盛り上がりを見せていて嬉しい。
高級マンションもどんどん建設して欲しい。特に不動産に力を入れると豪語してる
名鉄都市開発㈱には頑張ってほしい。地元企業だし。

やはり国際通り、久屋大通、丸の内、高岳あたりで直結マンションが不可欠
今池、池下はできるが

いきなり沖縄の話ですか？

シティータワー辺野古ですね

>>4223 マンション検討中さん

高岳はいらん。
人気下降気味。

>>4223 マンション検討中さん
丸の内も微妙でしょ

高岳や泉、葵、伏見、丸の内、中古相場下落してますね
まあここ2年のコロナ相場が終わっただけです。N村が一人で頑張ってただけのようですが。

○村さんが釣り上げた都心相場が下がってきてますが、周辺の物件もそれに釣られて下がるにでしょうか？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/
すみふ、丸の内で坪240万か、錦の坪330万はなんだったのかｗ
丸の内はもうダメだな、葵もひどいけど。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ct_nagono/
那古野のすみふは坪220万

https://www.proud-web.jp/mansion/n140780
プラウド名駅南は坪247万(元は坪平均300万)

名駅栄はザ・パークハウス名古屋や御園座タワー、プラウドタワー名古屋錦しか息してないｗ
商業一体開発か駅直結じゃないとダメってことだな

>>4229 口コミ知りたいさん
どうも物件ごとの明暗が分かれているみたい、錦の中古はそこそこ健闘してるし納屋橋プラウドはドンキ直結なのもあって中古相場が安定してる。パークハウス名古屋の中古も元値が安いからか新築割れはなし。御園座は年々上がっている。
商業もスーパーすらない丸の内のタワマン乱立に竣工後長く売るスタイルのすみふ参戦で在庫が過剰になってるっぽい
葵千種周辺も同様で、駅近のバンベールは売れてるけど他はかなり苦戦してる

池下も直結タワー以外は価格維持率は微妙。結局駅か商業施設直結が強いっていう身も蓋も無い結果に。

>>4232 匿名さん
バンベール言うほど売れてる？伏見のファインの方が残り4戸だから、そっちの方が売れてるでしょ。
バンベールよりもオープン大曽根の方がもっと売れてるよ。

>>4234 評判気になるさん
オープン大曽根は今月見に行ったら1/3くらいでした。
バンベール千種は残り2割なので竣工時期考えたら同じくらいですかね。
オープン大曽根、抽選にもとくになってないのに最近ステマが多いのが気になります。

ファイン久屋大通は4期二次供給が4戸なだけでまだまだあるぞ
既に供給済みの先着順も5戸あるし。
久屋上げ、大曽根上げのやつうそばっかりだな

間違えたタワーザファーストだった。ファインはまだ結構残ってる。
バンベールは少なくとも残るだろうね、オープン大曽根はステマかは知らないけどすごく売れてる印象。
やっぱりイオンなどが近くて駅近なのが効いてるようだ。その点バンベールはイマイチパッとしない立地で千種は何もないからあの値段では苦戦するだろうね。

今の名古屋市内では、北区のMIDしか勝たん！
MIDの一人勝ち！

>>4237 評判気になるさん
オープンまだ6割以下だぞ、バンベールは竣工前なのに既に8割売れてるのに苦戦してて
シティータワー葵やローレル葵のように竣工後２年経過してて残ってるのと違って好調でしょ。思い込みだけで書くなら営業妨害だろ

数ヶ月前時点でバンベール千種ザファーストは残り20戸切ってたので名古屋市内では最速ペースでしょ。どこぞの北区のマンションと違って。
オープンナゴヤドーム前はとくに抽選にもなってなくて最近営業電話で値下げしたって。

>>4239 匿名さん
誰もシティとローレルとは比べてませんけど、勝手に推測するのやめてもえませんか？あくまでも残りの住戸と値段では今の相場感から苦戦するのではと書いたまでですよ。バンベールが今までどんなペースで売ってるのかは関係ないです。
あとオープンは竣工が23年９月なのでそれも加味したまでです。

バンベールの購入者かもしれませんが勝手に勘違いするのは良くないですよ。

>>4241 eマンションさん
バンベール既に残り2割なのに苦戦するって意味不明だわ
まだ竣工前だし。オープンスレでひたすらステマしてる人でしょあなた。抽選にもなってないのに、抽選がーとか8割売れたとか嘘書くのはやめましょう。

MIDの写真、数枚ここに載せたら怒る？
自分用のスレ建てたほうがいいとは思うが、すぐ過疎って無駄になるだろうなと思って思案中。

二重床二重天井ダイレクトウィンドウで内廊下設計のマンションが名古屋は少なすぎる
関東の物件になれてると見劣りする
最近は安いわけでもないし

>>4243 匿名さん
MIDスレに貼ればいいじゃん
何でここなの？

>>4244 マンション掲示板さん

その希少物件は、名古屋だとどれですか？
既設で構わないので。

>>4246 マンション比較中さん
グラメ名駅三丁目とか

>>4246 マンション比較中さん
プラウド丸の内２

>>4244 マンション掲示板さん
関東に比べて安いわけでもないって千葉や埼玉の方ですか？千葉や埼玉にそんな物件ありますかね？笑

浦和は普通に名古屋より高い

>>4246 マンション比較中さん
グラメ久屋、グランドヒルズ八事

>>4250 マンション掲示板さん
そういう意味じゃなく、
関東に比べて安いわけでもないって>>4244 は言ってるんだから、関東の名古屋より安い地域どこだって話でしょ。都内ではあり得ないし、千葉や埼玉でも今や名古屋より高いから、千葉や埼玉の名古屋より安い田舎にお住まいの方だね、って皮肉でしょ。

>>4250 マンション掲示板さん
こいつおもろい

海浜幕張は名古屋より安いけど名古屋より田舎だとは到底思えないけどね。

>>4254 買い替え検討中さん
ベイパークこそ令和バブル時代の田舎を代表する場所でしょ
駅遠のタワマンを安いからって買って、行くのは近くのイオンｗ

無知って無敵だな

建物のスペック考えたら名古屋は割高ではあるよ
建物のスペック考えたら

具体的に指摘できない時点で聞くに値しない…

>海浜幕張

いくら綺麗なビルが建っても田舎は田舎だからねえ
街という点ではもう１つ2つ乗り越える壁があると思うね

これは逆に名古屋が大阪・東京と張り合う時も同じで
一部切り取って名古屋の方が上って見えても
なかなか実際には勝てないとかあるしね。

>>4235 マンション掲示板さん
バンベールはそんなに売れてないっしょ？
断っても断っても営業かけてくる。

都内同士でも湾岸なんか凄いっちゃ凄くて
見る角度によっては都内でも湾岸に勝てるところあるの？って
いう部分もあるんだけど、実際には地方・城東・千葉方面の人からは
絶大な人気を得ても城南・城西や都心部の人にとって移住したくなるほどの
魅力はまだまだなかったり。

>>4235 マンション掲示板さん

オープンレジデンシア名古屋ドーム営業さんに聞いたけど3分の2近く売れとるみたいだよ！

土日行ってみたらわかる??

>>4262 マンション検討中さん

結局は駅近総合駅近イオン近が名古屋では人気なのが現実なんだよなぁ！