名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>4157 eマンションさん

24階建てを想定してるそうです。
http://www.senmonshi.com/archive/02/021145IzWHVT055.asp

モアグレース名古屋錦、1月着工

今池にタワーマンションですって

「(仮称)名古屋市千種区内山３丁目PRJ」

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52537737.html

千種区春岡1-3-5大崎ビルを三井不動産レジデンシャルが解体中。池下駅近くの東山通沿い。
この頃三井の名古屋での展開が停滞していましたが、再度本格化の兆しが見えています。

池下のよし川跡地のライオンズマンション、
建設反対運動がある中で工事が始まっていますが、いつから販売でいつ完成するのかご存知の方いますか？
坪単価450万以上はすると思いますが、
価格含めて間取りや仕様が気になります。

白川公園の近くのコメダの隣のかなり広い空地に三井が看板出してるけどマンションでしょうか？
ものすごく広いので
マンションならかなり大規模になると期待。

>>4179 名無しさん

三井レジなのでマンションでしょうけど言うほど広くないのでは？
あの場所なら賃貸もありそうですし。

>>4180 マンション検討中さん
今日見ましたけど西側道路まで貫通してましたし、接道面もかなり広かったです。敷地面積が2000m2は超えてるように見えましたが。

>>4181 マンコミュファンさん

面積を計測できるアプリで面積測ってみましたが、北側の接道に連絡する部分を除いて1000㎡前後でした。
南側の駐車場も取り込めれば理想ですけどそれでも2000はいかないと思います。

高岳交差点南西のブリヂストン名古屋ビルの土地が大和ハウスに移転し、同社が建物の解体工事を行っています。跡地はオフィスビルかマンションか気になるところです。

守山自衛隊前にオープンレジデンシア
15階建て、延べ4245.62平米、2024/08完成予定
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100834...

>>4184
今守山自衛隊前駅の近くに建ててなかったっけ？
と思いましたが、あちらはプレサンスでしたね

半年ほど前の記事ですが、栄のスカイルが入る「栄ビル」建て替えで
名鉄（現：名鉄都市開発㈱）の高級マンション計画。
これ実現して欲しい。立地が最高。目の前が三越だしコンラッド名古屋もあるし。

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4984.htm...

スカイルにマンションできるなら
アネックスにもマンションできても不思議じゃなさそうだ

>>4188 マンション検討中さん
確かに

>>4186 評判気になるさん
いくらになるんだよ…

>>4082 マンション検討中さん

工事名から見るに、ここも物流センターみたいです。
http://www.senmonshi.com/archive/02/02114DJ10G8TAH5.asp

丸亀製麺名古屋丸の内店、閉店。駐車場も囲まれ内装解体中。跡地は？

丸亀製麺名古屋丸の内店閉店、現地動画

>>4192 匿名さん

所有者の中日新聞社によると、跡地計画は完全に未定です。

県図書近くの丸亀解体っぽいことしてましたね
高岳のブリジストンしかり新しくビルにするのかマンションにするのか
どっちも立地の割には場所余らせてる感じはありました

>>3579 マンション検討中さん

レ・ジェイド金山グランデ
https://sumai.es-conjapan.co.jp/iseyama87/

>>4173 名無しさん

プラウドタワー名駅三丁目
用途に事務所、店舗も入ってました。
スーパーとか入るとうれしいな。

>>4178 匿名さん
キャンセル住戸、先着順販売開始の初日に申し込み入って完売だそうな。
名古屋県民どんだけイオン好きなんだ

>>4196 マンション検討中さん
昔から痴漢が出るで有名な暗い橋を通らないと金山駅に行けないマンションがどうした？

>>4199 匿名さん
その物件と駅の間に橋なんかないが何のことを言っているのかな？

>>4199
レ・ジェイド金山と間違えてない？

>>4199 匿名さん
＊＊＊

他スレからの情報ですが、葵周辺の新築(正確には２年前から売れ残ってるから新築じゃないけど)が値下げラッシュみたいですね。
プラウドタワー名駅南も値下げしてるしみたい。
イオンやらら横、東山線駅近以外人気出ないのも悲しいですね。。

>>4204 匿名さん
20階建以下でお勧め無いですか？

>>4205 匿名さん
ミッドワードシティってのが人気らしいです！
ららやその他を抑えて2022年の売れ行きNo. 1だとか
ミッドしか勝たん！てのが流行語になってます。

>>4206 評判気になるさん
それ、東向きの棟にエレベーターは無いわ（エレベーターが無いって、今時あり得んでしょう？）、土地は低くてハザードマップは真っ青だわで、止めました。

またMIDのステマが色んなスレで復活してる感

>>4204 匿名さん

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_71080452/

伏見丸の内も相場ぶっ壊れてる、ピーク過ぎたのか値下げラッシュ。
商業一帯開発のPT納屋橋やノリタケ、PT錦、伏見1分の御園座以外息してない状態。

>>4199 匿名さん
地元だけどいつの時代の話なんだか。
35年くらい前ならそんなんもいたけど、そんなやつ当時はどこにでもいた。
今は痴漢なんか出んし、金山駅界隈は街路灯と一体型の防犯カメラとか大量に張り巡らせたし、一応は繁華街だから人の目も夜は常にあってお店もやってるし24時間ひっきりなしに腹面もパトカーも走りまくってるから今はむしろ治安すこぶるいいぞ。
閑静な住宅街とかのが暗くて人通り少なくてむしろ怖い一面あるからな。

丸の内伏見葵と明らかに供給過多だった上にかなりチャレンジ価格でしたからね
泉もマンション建設ラッシュ

今後は桜通りより北の久屋大通公園沿いくらいのマンションじゃないと中々目玉っていう感じにはならないかもしれない
あとは丸の内直結タワマン

関東に続き名古屋も在庫増加、成約件数下がって高止まりから３月に向けて値下げラッシュ

>>4211 マンション検討中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_71226906/
泉も相場が崩壊してる。。2丁目だからっての加味しても、なかなか厳しい状況ですわ。

>>4212 マンション検討中さん
ところがどっこい、郊外や名東区の東山線駅近はまだ上がってるんですわ
下がったのが伏見丸の内や葵といった中心部。理由は簡単で供給過多。
実需人気はあまりないのに作りすぎたのが原因。

>>4213 匿名さん
くっそ安いな、いや高値に慣れすぎただけなのか、ここも冷静に考えると分譲時より高い

>>4213 匿名さん
業者売主で仲介手数料ないのもでかいね

ここでも言われてたけど東京のマンション探したほうがマシなんじゃないかってくらい強気価格ばっかだったからなあ
かといって内装のスペックや外観デザインに優れてるわけではなく立地も
優位性といえば駐車場の数くらいで

久屋が一番アツいな。
それ以外の場所はヤバい

>>4218 マンション掲示板さん

なぜ久屋？

>>4214 匿名さん
2023年入居予定のマンション

[イオン・ららぽーと横]
ザ・パークハウス名古屋 竣工一年前完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア 8割完売済
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田 8割販売済み
[東山線駅近]
ローレルタワー藤が丘 残り2戸
バンベール千種ザ・ファースト 8割販売済み

他は軒並み苦戦しているので買うならイオン・ららぽーと横か
東山線駅近なんですかね。

伏見・丸の内・葵・那古野といったすみふが参戦したところは供給過多になって竣工後も長く売ってるマンションだらけになってきてますね。すみふの戦略とはいえ、資産性に影響するので早期に売り切ってほしいところです。
そういえばまだメガも売ってますね

国際センター駅北東徒歩3～5分くらいの
ライオンズ名古屋ステーションアクシスの前に
野村の分譲が建設されますね。
プラウドでしょうか？？
10年近くかかってましたが、ようやく土地がまとまったようです。
令和5年4月から工事スタートのようです。

名古屋駅前と栄地区の再開発が向こう１０年で盛り上がりを見せていて嬉しい。
高級マンションもどんどん建設して欲しい。特に不動産に力を入れると豪語してる
名鉄都市開発㈱には頑張ってほしい。地元企業だし。

やはり国際通り、久屋大通、丸の内、高岳あたりで直結マンションが不可欠
今池、池下はできるが

いきなり沖縄の話ですか？

シティータワー辺野古ですね

>>4223 マンション検討中さん

高岳はいらん。
人気下降気味。

>>4223 マンション検討中さん
丸の内も微妙でしょ

高岳や泉、葵、伏見、丸の内、中古相場下落してますね
まあここ2年のコロナ相場が終わっただけです。N村が一人で頑張ってただけのようですが。

○村さんが釣り上げた都心相場が下がってきてますが、周辺の物件もそれに釣られて下がるにでしょうか？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/
すみふ、丸の内で坪240万か、錦の坪330万はなんだったのかｗ
丸の内はもうダメだな、葵もひどいけど。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ct_nagono/
那古野のすみふは坪220万

https://www.proud-web.jp/mansion/n140780
プラウド名駅南は坪247万(元は坪平均300万)

名駅栄はザ・パークハウス名古屋や御園座タワー、プラウドタワー名古屋錦しか息してないｗ
商業一体開発か駅直結じゃないとダメってことだな

>>4229 口コミ知りたいさん
どうも物件ごとの明暗が分かれているみたい、錦の中古はそこそこ健闘してるし納屋橋プラウドはドンキ直結なのもあって中古相場が安定してる。パークハウス名古屋の中古も元値が安いからか新築割れはなし。御園座は年々上がっている。
商業もスーパーすらない丸の内のタワマン乱立に竣工後長く売るスタイルのすみふ参戦で在庫が過剰になってるっぽい
葵千種周辺も同様で、駅近のバンベールは売れてるけど他はかなり苦戦してる

池下も直結タワー以外は価格維持率は微妙。結局駅か商業施設直結が強いっていう身も蓋も無い結果に。

>>4232 匿名さん
バンベール言うほど売れてる？伏見のファインの方が残り4戸だから、そっちの方が売れてるでしょ。
バンベールよりもオープン大曽根の方がもっと売れてるよ。

>>4234 評判気になるさん
オープン大曽根は今月見に行ったら1/3くらいでした。
バンベール千種は残り2割なので竣工時期考えたら同じくらいですかね。
オープン大曽根、抽選にもとくになってないのに最近ステマが多いのが気になります。

ファイン久屋大通は4期二次供給が4戸なだけでまだまだあるぞ
既に供給済みの先着順も5戸あるし。
久屋上げ、大曽根上げのやつうそばっかりだな

間違えたタワーザファーストだった。ファインはまだ結構残ってる。
バンベールは少なくとも残るだろうね、オープン大曽根はステマかは知らないけどすごく売れてる印象。
やっぱりイオンなどが近くて駅近なのが効いてるようだ。その点バンベールはイマイチパッとしない立地で千種は何もないからあの値段では苦戦するだろうね。

今の名古屋市内では、北区のMIDしか勝たん！
MIDの一人勝ち！

>>4237 評判気になるさん
オープンまだ6割以下だぞ、バンベールは竣工前なのに既に8割売れてるのに苦戦してて
シティータワー葵やローレル葵のように竣工後２年経過してて残ってるのと違って好調でしょ。思い込みだけで書くなら営業妨害だろ

数ヶ月前時点でバンベール千種ザファーストは残り20戸切ってたので名古屋市内では最速ペースでしょ。どこぞの北区のマンションと違って。
オープンナゴヤドーム前はとくに抽選にもなってなくて最近営業電話で値下げしたって。

>>4239 匿名さん
誰もシティとローレルとは比べてませんけど、勝手に推測するのやめてもえませんか？あくまでも残りの住戸と値段では今の相場感から苦戦するのではと書いたまでですよ。バンベールが今までどんなペースで売ってるのかは関係ないです。
あとオープンは竣工が23年９月なのでそれも加味したまでです。

バンベールの購入者かもしれませんが勝手に勘違いするのは良くないですよ。

>>4241 eマンションさん
バンベール既に残り2割なのに苦戦するって意味不明だわ
まだ竣工前だし。オープンスレでひたすらステマしてる人でしょあなた。抽選にもなってないのに、抽選がーとか8割売れたとか嘘書くのはやめましょう。

MIDの写真、数枚ここに載せたら怒る？
自分用のスレ建てたほうがいいとは思うが、すぐ過疎って無駄になるだろうなと思って思案中。

二重床二重天井ダイレクトウィンドウで内廊下設計のマンションが名古屋は少なすぎる
関東の物件になれてると見劣りする
最近は安いわけでもないし

>>4243 匿名さん
MIDスレに貼ればいいじゃん
何でここなの？

>>4244 マンション掲示板さん

その希少物件は、名古屋だとどれですか？
既設で構わないので。

>>4246 マンション比較中さん
グラメ名駅三丁目とか

>>4246 マンション比較中さん
プラウド丸の内２

>>4244 マンション掲示板さん
関東に比べて安いわけでもないって千葉や埼玉の方ですか？千葉や埼玉にそんな物件ありますかね？笑

浦和は普通に名古屋より高い

>>4246 マンション比較中さん
グラメ久屋、グランドヒルズ八事

>>4250 マンション掲示板さん
そういう意味じゃなく、
関東に比べて安いわけでもないって>>4244 は言ってるんだから、関東の名古屋より安い地域どこだって話でしょ。都内ではあり得ないし、千葉や埼玉でも今や名古屋より高いから、千葉や埼玉の名古屋より安い田舎にお住まいの方だね、って皮肉でしょ。

>>4250 マンション掲示板さん
こいつおもろい

海浜幕張は名古屋より安いけど名古屋より田舎だとは到底思えないけどね。

>>4254 買い替え検討中さん
ベイパークこそ令和バブル時代の田舎を代表する場所でしょ
駅遠のタワマンを安いからって買って、行くのは近くのイオンｗ

無知って無敵だな

建物のスペック考えたら名古屋は割高ではあるよ
建物のスペック考えたら

具体的に指摘できない時点で聞くに値しない…

>海浜幕張

いくら綺麗なビルが建っても田舎は田舎だからねえ
街という点ではもう１つ2つ乗り越える壁があると思うね

これは逆に名古屋が大阪・東京と張り合う時も同じで
一部切り取って名古屋の方が上って見えても
なかなか実際には勝てないとかあるしね。

>>4235 マンション掲示板さん
バンベールはそんなに売れてないっしょ？
断っても断っても営業かけてくる。

都内同士でも湾岸なんか凄いっちゃ凄くて
見る角度によっては都内でも湾岸に勝てるところあるの？って
いう部分もあるんだけど、実際には地方・城東・千葉方面の人からは
絶大な人気を得ても城南・城西や都心部の人にとって移住したくなるほどの
魅力はまだまだなかったり。

>>4235 マンション掲示板さん

オープンレジデンシア名古屋ドーム営業さんに聞いたけど3分の2近く売れとるみたいだよ！

土日行ってみたらわかる??

>>4262 マンション検討中さん

結局は駅近総合駅近イオン近が名古屋では人気なのが現実なんだよなぁ！

>>4263 評判気になるさん
それはどこでも一緒。イオン近、ららぽーと近はテレワークで定期廃止になった企業が多いから徒歩圏完結型のマンションが人気集中してるらしい

>>3574 マンション検討中さん

グランドメゾン本山四谷通
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/motoyamayotsuya/index.html

まあノリタケのなんかもろにそれ

>>4263 評判気になるさん
全国どこでもそうですよ、商業横で再開発は周辺の街ごと変わるので人気です。
というか今人気の街なんかも大体そういう経緯ですし。

全体相場はとくに下がってなくて
す◯ふとS地所が参戦したとこだけ下がってる気もするけど気のせい?
丸の内、那古野、葵、茶屋ヶ坂、名駅南...
どっちも竣工後も長く売り続けるスタイルだし

そんな気がします。すみふは多分値下がってるというより低層階の販売が始まって最低価格が下振れしてるんじゃないですかね。
まあ東京だとすみふは低層階も中層と同じ値段以上に価格上げてくることもあるので、名古屋はきついという話かもしれませんが、そこまで深刻な暴落が起きてるわけではないかと

>>4266 通りがかりさん
正直、ノリタケがそこまで魅力的に見えないんですよね。土地は低いし、イオンは不特定多数の人が集まるし、名古屋駅から距離あるし、向きだってほとんどが西向きか東向きで南向きは25％くらい。確かにあの立地で機械式駐車場では無いのは魅力を感じますが、あの値段が物件に比例しているか？と思うと疑問。販売戦略が上手かったのも有るのでしょうが、中古になってどこまで価格を維持できるか？誰か教えて～。

>>4270 匿名さん
パークハウス名古屋は成約事例でいうと1-3割値上がりして成約してますね。まだ大幅値上げ後のA棟が入居すらしてない状態でそれなので今後はさらに値上がりするのは確実かと。
魅力的かはそれぞれのライフスタイルや価値観によるのでさておき、不動産としての資産性って意味だと最強だと思いますよ。都心物件の欠点である駐車場と普段の買い物が自走式駐車場8割とイオンモールで解消されてますし。

>>4269 匿名さん
す○ふは調子いいと低層を同一価格やむしろ高い価格で売りますよね。名古屋では低層をガンガン下げて売ってるので流石に竣工後長く売るスタイルにしても苦しいのかなと思ってます。
葵も那古野も丸の内(タチヤはあるものの、丸の内西側の話)もスーパー空白地帯なのに3L以上を作り過ぎです、スーパー空白地帯は駐車場付帯率が低いとファミリー需要が壊滅的になるので在庫がダブつきますよね。