名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

金山ってかなり便利なんだけど、ブランドマンションって全然できないのはなぜなんだろう。
近くの上前津は大手が進出してきてるのに、金山でパークハウスやプラウド、グラメができたら買うのに。

>>3949 マンション検討中さん
そうそう！
金山のイメージはそのとおり！
『どこに住んでるの？』と聞かれ
・八事
・白壁
・名駅
・栄
までは堂々言えるけど、金山って言われたら『この人、商売なんだろう？』って思っちゃうもん。

>>3942 匿名さん
私の後輩が平日の昼間に暴行されたのもそのもっと東ってところ。
絶対住みたくない。

>>3953 通りがかりさん
立地だけでほぼ誰でも買うから中小デベが用地取得で競り勝ってしまうのよ
高く仕入れても立地いいから設備盛らなくてもペイできるから。クリオの位置も他のデベが入札してたはず

>>3956 名無しさん
高く売れるんだったら資金力のある野大手デベが用地とってもいいんじゃないの？
大手だからって設備は盛る必要ないんだし。
金山はオープンや中小のデベばっかりじゃん。

金山はみんなが思ってるより健全だよ。
繁華街のイメージだけで語ってないか？
今池や池下にタワマンできてるけどそっちのが闇深い面が多いからな。
金山は総合駅化してから急速に発展して行って、飲み屋が爆発的に増えたのは飲酒運転が厳しくなってから世界の山ちゃん集中出店がきっかけ。
キャバみたいなのはポツポツあるけど、全然少ない方だし店舗ヘルス一軒もないからな。
南側がラブホ目立つかなくらいで、19号向こうの西側は試写室あるけどいつまでもあるわけでもないだろうし、東側は飲み屋ばかりだし、市民会館側はマンション多めでサッパリしてる。

金山周辺なら平和小学校区薦めておく。
小学校は東別院寄りにはなるけどな。
少し中に入れば金山とは思えないくらい静かになる。緑も多い。
伊勢山中学校区でなら一番緑多くて公園も広くて良いと思う。駅近いし。
スギ薬局やカーマなんかも近い。

金山ならすぐ完売。広い土地がない？

リニアで繋がると名古屋は2時間移動圏範囲国内最大でその背景人口5000万人超え。大阪開通後も最大維持して背景人口6500万人。
東京や大阪の住宅事情や名古屋の市場範囲考慮すると名古屋に流れてくるのそれなりにいるだろうなと思うけど、名駅付近だと東京と比べたら安いんだろうけどそこまでお得感出てこないかも。
でも金山だとぐっと下がる印象。大津通と伏見通りの名古屋の二大路線に最も狭い感覚で挟まれており、名駅や栄と比べて車の渋滞もない。
リニア開通後、日本で一番利便性のコスパの良い地が金山になる気がする。
ただその可能性を全く活かしきれてないと言うのが情けない。

今、どんなに健全化に無合ってると論争しても金山はイメージが悪いんだよね。
土地のイメージは50年。
イメージも悪い、土地も悪い金山に大型物件を建てても現状のた物件のように投資用には買われるものの中古価格の値崩れが激しい。
そうなると大手ディベロッパーはマンションのブランドイメージを守りたいので、金山に大型物件を建てたがらない。

金山イメージ別に悪くないだろ。
つい最近まで住みたい街ランキング2位だったろ。

本当に近所の人？他府県の名古屋にケチつけたい人かと思っちゃう。

メジャーセブンでも竣工前価格調整入ってますね。今後どうなりますかね。

名前はタワーついてるけど名ばかりのシティタワーばかり
ス○フは泉クラスの何処かに建てないのかな

>>3964 マンコミュファンさん
名古屋に住んでますよ。それもど真ん中で名古屋中で借金の取り立てしてます。

>>3967 ご近所さん
汚れか…。ご苦労様。

金山の物件を最近見てるけどいくつか建設中のマンションあるよね。
東別院側は、駅から近いし緑も多くて住心地よさそうで個人的には好きだな。
リニア開通後のことはわからんけど、人口減が続く場合は名古屋と金山みたいにアクセスが良い場所は資産価値が保ちやすいかもしれないね。

ご近所で地元悪く言う奴おらんやろw

夜逃げが多いエリア、怖い人エリア、住んでいるのが何者か解らない物件、色々知ってるだけですよ。

>>3971 ご近所さん
そんなこと言ったら錦・今池・池下なんか真っ先にアウトだけど、タワマンとかもバンバン建ってるよね。
念のため一応言っておくけど…
たまに金がつくってだけで朝鮮と絡めて勘違いする人おるけど、金山はそういうとこではないぞ。
地名の由来は金山神社で金属の神様金山彦命で日本神話。鍛治が盛んな地域だった。
刀の鍔の産地で金山鍔の産地。

>>3972 eマンションさん
勿論、錦、今池などなど、私的にはアウト。
マンション経営していて『ここに勤務先を記入してください。』『え～、私、夜のお務めだから会社名なんて判らない～。屋号でいいですか？』なんて平気で言う人に自分の資産を貸せますか？
貸したとしても、退室された後がどんな状態になっているか？ヘビースモーカーでタバコの瑕疵物件になり復旧に何百万円かかっても通常の使い方と判決が出れば請求はでいない泣き寝入り。
備え付けのエアコンごと持っていかれたり、ゴミの不法投棄されたり。
他のエリアより安い家賃設定になるエリアに不動産を持つって、それなりの覚悟は要りますよ。それに金山は長く住むエリアでは無く賃貸向きのエリアです。
上記被害は投資用マンションの実話。

泉一丁目の近鉄不動産物件、ローレルコート久屋大通公園に決定。専有面積48㎡～。

歳取ると交通網も買い物も医療も揃う都心部のがずっと便利いいぞ。別に都心部を若年層賃貸エリア向きと捉えなくてもいいだろ。

>>3974
なんか聞いたことあるなと思ったらローレルコート久屋大通だった
ややこしい

>>3974 マンション検討中さん

物件名は仮称ですよ。
半年の延期を経てようやく着工されたようですね。

・全戸南向き
・内廊下仕様
・開放感あふれる南東角の敷地
・角住戸率70％
・個別宅配BOX
・ディスポーザー・24時間ゴミ置場完備

一見狭そうな敷地に見えますが、100㎡超の住戸もあるようです。

>>3683 評判気になるさん

ウエリス瑞穂公園
https://wellith.jp/mizuhokoen/

>>3975 通りがかりさん
歳を取って、飲み屋だらけの金山に住みたい？近く病院も無いよね？

>>3979 ご近所さん

名大病院へは一駅。市大病院もバス一本。十分では？

>>3979 ご近所さん
金山は駅裏に水谷あるしクリニックはめちゃくちゃ多いよ。神谷さんはマンションなったけどね。
あと服部さんとかとしわ会もあるね。
大きいとこだとばんたねが近い。
鶴舞の名大も近いし、名市大も中京病院も国立名古屋も交通機関集まってるからアクセスはいい。金山は便利いいよ。
買い物の不便さは皆無だし。

>>3981 通りがかりさん
高齢者の基準が違うなあ～と思いました。
公共交通機関を使って移動できる＝自立した生活が送れる高齢者基準で考えていますよね？
おっしゃる通り駅裏に住めばいいは現時点で有りでしょう。
でも個人のクリニックの先生も同じように歳をとりますよ。
あと鶴舞の名大病院に通えばいいとのこと。
JRの鶴舞の名大病院口は階段しか無かったような？
いずれにせよ移動有りきの金山にわざわざ住むメリットが高齢者には無いですし、高齢者じゃなくても急病になったら公共交通機関で医者に行くは無いですね。

金山は便利だと思うけど、金山って雰囲気怖いわりに坪単価300超えてるから、その値段払ってわざわざ感がある。

>>3982 ご近所さん
名大病院って…
紹介状なし？

金山なら即タクシー捕まるしなんも問題ないだろ。難癖ばかりつけてない？
そんなこと言ってたら何処も住めないじゃん。
クリニックの医者が高齢化って…金山の周りのクリニックってテナント空けば別のクリニック入るだけだぞ。
駅前の長谷川ビルとかNFC金山ビルみたいにクリニックばかり集めてるビルが交通機関の集まる駅近にはあるんだよ。

そういえばイオンの前に三菱の大きい病院もあったな。

>>3982 ご近所さん
重度の心配症とお見受けします。
そこまで近くにそれも若いお医者さんがいないと心配でならない貴殿は入院するか総合病院の隣に住むしかないですね。心配症の快癒或いは病院もしくは病院の隣の良い物件に出逢われる事をお祈りしています。

駅直結タワマンまだか
丸の内久屋大通高岳

【愛知】住友不動産　名駅南で分譲の新築を計画
http://www.senmonshi.com/archive/02/021134Ip5G8TAH5.asp

タイトルだけ見てオンワードの跡地かと思ったけど違いました。今建設中のオープンレジデンシアの隣のようです。

（仮称）レーベン名古屋南大高

緑区南大高2-501
15階で駐車場は113台。戸数も同程度。
南大高駅とイオンモールの間に位置し、大高緑地にも近いため利便性抜群。ネックは電車の騒音と、南にライオンズが立っているため採光と眺望が懸念されることか。

>>3359 マンション検討中さん

そよら隣接地に建築看板が出ました。

（仮称）北区織部町計画

北区織部町1番17，18
地上10階　延べ40,651.99㎡
建築主：総合地所
施工者：長谷工コーポレーション
2023年10月下旬頃着工予定

なんと、ミッドワードシティやプレミスト藤が丘より大きな規模を一社単独でやるようです。

>>3991 匿名さん

おそらくミッドワードシティに立地で劣るのは駅からの距離ぐらいで、周辺にはそよらを始めとして飲食店等も多く、大通りにも面していない。非常に魅力的な立地。
ちなみに、時間さえあれば名駅にバス一本で行くことも可能。

>>3992 匿名さん

すみません、上飯田線を忘れてました。駅からの距離ではなくて乗り換え回数に訂正しておきます。

>>3990 マンション掲示板さん
新幹線の線路も近いからかなり騒音がうるさくなりそうだな。あと南大高の駅近は高騰してるからさらに高くなりそうなのが。

>>3566 マンション検討中さん

建築看板が出ました。

（仮称）名古屋市東区白壁プロジェクト

東区白壁四丁目36番
地上6階地下1階　延べ3,395.40㎡
建築主：大和ハウス工業
施工者：未定
2023年4月中旬頃着工予定

>>3991 匿名さん
ミッドよりよさそう

>>3996 通りがかりさん
平面駐車場多めとかだったらかなり良さそうですね
スタバ、マック、スシロー、サイゼが近接というのも良い

>>3991 匿名さん
ミッドの上位互換やん、プレミストショックとか言ってたけどミッドショック来るんじゃないか。
どれも綜合地所だから、なんで競合するのを建てるのか不思議

>>3990 マンション掲示板さん
新幹線とJR両方走ってるから相当うるさそう、あと南がライオンズプレイズ建ってるからこの距離だと日照厳しいね、駐車場も自走式は難しいと思うし、
プレイズやディアグランデの中古の方が良さそう

>>3995 通りがかりさん

南山に匹敵する高級物件になるかな？
プレミストもグランとかブランド分けすればいいのに。

>>3997 匿名さん
上飯田線が不便すぎるから人気出ないでしょ
平安通まで歩くのも辛いし

>>4001 匿名さん
言うほどかな？
名駅も栄も30分くらいで着くし不便すぎるってほどじゃないと思うけど
近隣施設のメリットの方が大きいから人気になると思うよ