名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>3891 通りすがりさん
>>3875の3つ目は納屋橋ではないと。
スゲーブーメランだな。

御園座南、栄小学校公園前、スーパーサンエース跡地。
15階建て分譲マンション。

んで、伏見丸の内は上がってるの？下がってるの？

これまでの伏見丸の内の流れをまとめると
御園座→ 絶対的エース、年々値上がり中
納屋橋プラウド→ 年々値上がり中、隣の商業がドンキになった後も値上がり
その他→ 値下がり、分譲価格割れ

>>3894 匿名さん
何が、んで
なの？
せめて町名くらい入れたら？

>>3895 匿名さん
マンションレビューに言わせりゃ名古屋伏見も名古屋丸の内も寝上がってるみたいだけど、どう補正する？

穴のある根拠持ってきてるから、頑張って補正してみて。

>>3897 検討板ユーザーさん
おっと。
値上がって
だね。

>>3897 検討板ユーザーさん
寝上がるwww爆笑
んで、どの物件？
具体的に上げてみ、
御園座、納屋橋以外な

>>3899 口コミ知りたいさん
>>3897
で挙げていることすら分からんのだね。

誤字で爆笑できるって羨ましい。

ハイム、近鉄の名古屋栄も入れておこうか。

御園座は良しとしても、プラウド納屋橋はちょっと高すぎる印象だけどね。

昭和区　瑞穂区　以外住む気なし。

中村区、中区なんて嫌です

>>3888 マンコミュファンさん
私も大須は化ける可能性が有ると思ってます。所有者居住用とは別ですが、投資する価値は有りますよ。

>>3903 マンション比較中さん
その気持ちわかります。
仕事で借金の取り立てをしていて、痛感。

>>3902 マンション検討中さん
納屋橋は隣のテラッセが地味に便利なのと、名駅まで歩ける距離なのが強い
伏見丸の内の弱点は買い物利便性の悪さだから、そこをカバーできてる時点で人気が出て当然。
錦はタチヤじゃなく普通のスーパーならよかったのに、、、

プラ名古屋伏見も、御園座も納屋橋も今みたいに伏見界隈が高騰する前だったから分譲割れしないんじゃん。今の相場の丸の内、伏見物件はそりゃ割れるよね。

その流れが今の大須で起きそうな気配はありそうだ、大手が2棟も控えてるし中小も大須上前津に作りまくってる。大抵野村が絡むと価格釣り上げてくるから、上前津も高くなりそうだ。
実際グラメも割安の部屋は投資マネーが入ったらしいしな。

>>3908 検討板ユーザーさん
それ、未来を断じている物言いだけど、大丈夫？
今の相場の物件はいくらがいくらになるの？
どうして？
って答えられる？
答えられる言い方だけど、
おそらく答えられないよね？君

>>3908 検討板ユーザーさん

御園座は当時の感覚では、えっ！と言う程、飛び抜けて高くて、例外的な存在でした。だから、普通の板マンですら、こんなに高くなるなんて、誰も思ってなかったはず。

名古屋のマンションで資産性は厳しい

噴飯先生は相変わらずズレてますね

伏見周辺で御園座クラスのランドマーク性あるマンションは今後も御園座は安泰
納屋橋がなぜか高いのに売れるのは商業一帯開発なのが大きいね、伏見ではあの規模の商業でもなかなか建てられないから希少性高い

>>3913 匿名さん

納屋橋は造り込みがいい。
エントランスからラウンジも、最近できた錦より上では？外観と外廊下がやや残念。

リーマンショック前のツインタワー構想が頓挫したのは
残念だったけど、せめてもう少し御園座並みの高さがあれば
迫力も出てランドマーク性も高まっただろうにね…

名駅方面はプレートが沈み込んでる側となるので震災の時には甚大な被害が出そうで手を出す考えに至らんかった

>>3916 匿名さん
確かに。太平洋側には手は出せんね。

>>3917
太平洋側というか、名古屋市内でもプレートは入り組んでるので、買うなら中区以東側になるかな。
太平洋側NGはちょっと壮大すぎるかと

名古屋にこれ以上タワマン要らない

堀川より西は避けたい

東区より西は避けたい

横浜より西は避けたい

久屋大通、高岳に増えて欲しい

>>3921 匿名さん
東区でも北の方は避けたい
台地からおりないエリアがいい

東区でいいのは泉1、泉2まで。泉3はいまいち、葵は論外。交通不便でもいいなら撞木町や主税町もいいけど不便。
葵に住むくらいならもっと東の千種区に住むな。

泉3よりは葵1かな～
もっと東の千種区はそれこそ不便

千種区に住むぐらいなら昭和区か瑞穂区が良い。
昭和区や瑞穂区であってもより東側の地域ね。
具体的に言うと地下鉄桜通線が縦に通ってるじゃん？
駅名だと御器所～桜山～新瑞橋のライン。あれよりも東側ってことね。
居住者の民度も東に行くほどレベル高くなるし、ハザードマップ的にも
水害の恐れがほぼ０％に近い、高台だからね。

BS-TBS でタワマン反対運動の報道
https://tver.jp/episodes/epot0bc9uv

既出ですが。

御器所桜山の地下鉄桜通線の半径500mではないだろうか。そこがベスト。

御器所桜山とか千種区の東の方なら多少駅遠くても戸建てにするわ

葵は、確かにその道のツウしか住まん気がする。

ただし、全国区で見るとアドレスの威力は絶大で、
社名に三菱住友三井が付いているのに等しいように感じる。

>>3931 匿名さん
新栄や葵は昔の＊＊問題のイメージが有って、ごめん。

>>3932 ご近所さん
それ中区のほうでは？

>>3933 マンション検討中さん
中区葵と東区葵の間には壁でもあるの？

>>3934 マンション検討中さん
厳密には東区と中区の境目ではないけど、錦通りの北と南で雰囲気全然違うよ

>>3933 マンション検討中さん
おっしゃるとおりだと思います。

金山にタワマンがなかなか建たないのが不思議。関東や関西なら5棟以上余裕であってもおかしくない立地。
土地の集約が上手くいかんのかな？
オフィスビルなんかも家賃安くて交通網最強で需要あるだろうに。
どう見ても伏見あたりより価値あるわ。

>>3937 通りがかりさん
大手が手を出さないのには理由があるよ。中小はそういうの関係なく出すけど。

>>3938 検討板ユーザーさん
名古屋マニアだけどあの地に変な理由は一切ないよ。恐らく国の再開発地域の制度の指定待ちとかの可能性ならある。それと単純に土地がまとまらないってだけ。
所有者からすれば勝手に値段が上がっていくとわかりきってる地域ほど、まとまりにくい。
金山駅付近なら名駅から300メートル離れたとこより早く新幹線乗れたりするし、朝夕の渋滞もないからな。しかも名駅や栄と比べて家賃も安い。

金山は駅前のラブホ街が悪さしてるんだと思うよ。印象的に。

>>3940 マンション比較中さん
アスナルの北口側の中区側だと目立たないし全く問題ないと思うけどね。
そんなこと言ってたら錦とか中心部も似たようなもんで。
北口側の駅近ならイオン二つあって便利だしタワマン有れば即完売もんだろうね。

>>3941 マンション掲示板さん
イオンと19号の間にできれば最高の立地なんだけど、マンション立つのは19号の西かもっと東だけだな。東側なんて怖くて住めないよ。
古渡公園も公会堂なんか立て直さないでタワマンにすればいいのに。

新しい市民会館は高度利用しないと場所が場所だけにもったいないね。
市民会館のホールの上にホテルとタワマンあってもいいと思う。
大津通り側の下層部は商業施設も入れば良い。

中区大須1-9-41　近鉄不動産がマンション建設に向けて既存建物を解体中。計画の詳細は不明。向かいには金光教の教会。

>>3942 匿名さん
何故、そんなにタワマンが好きなのか？判らないけど、名古屋の人口考えたらタワマン建てて売れるのは名駅から徒歩圏内、せいぜい栄まででしょ？リニアが通って東京が通勤距離圏内になっても、わざわざ乗り換えて金山、歩いて金山って無いでしょ？だからタワマン建てても売れないよ。

>>3927 マンション比較中さん

山崎川周辺はデルタ地帯で地盤が緩く、水害のおそれありますよ。

>>3945 ご近所さん
金山なら余裕で売れる。利便性圧倒的だし。
名古屋は平野部広くて土地価格抑えれるから一戸建て需要強めだけど、都心部なら余裕で売れるよ。特に金山なんて名駅や栄ほど高くならないし実質手が届く利便性最強エリアだし。
博多駅以上に利用者多い駅だからな。
しかも金山の周りは大企業も多い。東邦ガスやニホンガイシのある新堀川方面は名古屋最大の企業集積地帯。

北区のMindo worst cityとか民度が最悪で住みにくそう

いや、金山知らないでしょ。
新幹線からドアドアアクセス、地下鉄より遥か便利。タワマン4.5棟あっても良いくらいだが、南は外人の雰囲気、西側はピンクや馬の雰囲気、東側はピンクの雰囲気、東別院側に建設するしかないだろな...。関東なら、良く言えば川崎、悪く言えば松戸柏みたいな場所だよな。
大阪だと中津くらいのポジションニングでは。

>>3949 マンション検討中さん
関西だと十三でしょ、交通の要所なのに発展してないところも含めて

>>3949 マンション検討中さん
いや上本町でしょ

タワマン要らない。揉め事の種になるだけ。

金山ってかなり便利なんだけど、ブランドマンションって全然できないのはなぜなんだろう。
近くの上前津は大手が進出してきてるのに、金山でパークハウスやプラウド、グラメができたら買うのに。

>>3949 マンション検討中さん
そうそう！
金山のイメージはそのとおり！
『どこに住んでるの？』と聞かれ
・八事
・白壁
・名駅
・栄
までは堂々言えるけど、金山って言われたら『この人、商売なんだろう？』って思っちゃうもん。

>>3942 匿名さん
私の後輩が平日の昼間に暴行されたのもそのもっと東ってところ。
絶対住みたくない。

>>3953 通りがかりさん
立地だけでほぼ誰でも買うから中小デベが用地取得で競り勝ってしまうのよ
高く仕入れても立地いいから設備盛らなくてもペイできるから。クリオの位置も他のデベが入札してたはず

>>3956 名無しさん
高く売れるんだったら資金力のある野大手デベが用地とってもいいんじゃないの？
大手だからって設備は盛る必要ないんだし。
金山はオープンや中小のデベばっかりじゃん。

金山はみんなが思ってるより健全だよ。
繁華街のイメージだけで語ってないか？
今池や池下にタワマンできてるけどそっちのが闇深い面が多いからな。
金山は総合駅化してから急速に発展して行って、飲み屋が爆発的に増えたのは飲酒運転が厳しくなってから世界の山ちゃん集中出店がきっかけ。
キャバみたいなのはポツポツあるけど、全然少ない方だし店舗ヘルス一軒もないからな。
南側がラブホ目立つかなくらいで、19号向こうの西側は試写室あるけどいつまでもあるわけでもないだろうし、東側は飲み屋ばかりだし、市民会館側はマンション多めでサッパリしてる。

金山周辺なら平和小学校区薦めておく。
小学校は東別院寄りにはなるけどな。
少し中に入れば金山とは思えないくらい静かになる。緑も多い。
伊勢山中学校区でなら一番緑多くて公園も広くて良いと思う。駅近いし。
スギ薬局やカーマなんかも近い。

金山ならすぐ完売。広い土地がない？

リニアで繋がると名古屋は2時間移動圏範囲国内最大でその背景人口5000万人超え。大阪開通後も最大維持して背景人口6500万人。
東京や大阪の住宅事情や名古屋の市場範囲考慮すると名古屋に流れてくるのそれなりにいるだろうなと思うけど、名駅付近だと東京と比べたら安いんだろうけどそこまでお得感出てこないかも。
でも金山だとぐっと下がる印象。大津通と伏見通りの名古屋の二大路線に最も狭い感覚で挟まれており、名駅や栄と比べて車の渋滞もない。
リニア開通後、日本で一番利便性のコスパの良い地が金山になる気がする。
ただその可能性を全く活かしきれてないと言うのが情けない。

今、どんなに健全化に無合ってると論争しても金山はイメージが悪いんだよね。
土地のイメージは50年。
イメージも悪い、土地も悪い金山に大型物件を建てても現状のた物件のように投資用には買われるものの中古価格の値崩れが激しい。
そうなると大手ディベロッパーはマンションのブランドイメージを守りたいので、金山に大型物件を建てたがらない。

金山イメージ別に悪くないだろ。
つい最近まで住みたい街ランキング2位だったろ。

本当に近所の人？他府県の名古屋にケチつけたい人かと思っちゃう。

メジャーセブンでも竣工前価格調整入ってますね。今後どうなりますかね。

名前はタワーついてるけど名ばかりのシティタワーばかり
ス○フは泉クラスの何処かに建てないのかな

>>3964 マンコミュファンさん
名古屋に住んでますよ。それもど真ん中で名古屋中で借金の取り立てしてます。

>>3967 ご近所さん
汚れか…。ご苦労様。

金山の物件を最近見てるけどいくつか建設中のマンションあるよね。
東別院側は、駅から近いし緑も多くて住心地よさそうで個人的には好きだな。
リニア開通後のことはわからんけど、人口減が続く場合は名古屋と金山みたいにアクセスが良い場所は資産価値が保ちやすいかもしれないね。

ご近所で地元悪く言う奴おらんやろw

夜逃げが多いエリア、怖い人エリア、住んでいるのが何者か解らない物件、色々知ってるだけですよ。

>>3971 ご近所さん
そんなこと言ったら錦・今池・池下なんか真っ先にアウトだけど、タワマンとかもバンバン建ってるよね。
念のため一応言っておくけど…
たまに金がつくってだけで朝鮮と絡めて勘違いする人おるけど、金山はそういうとこではないぞ。
地名の由来は金山神社で金属の神様金山彦命で日本神話。鍛治が盛んな地域だった。
刀の鍔の産地で金山鍔の産地。

>>3972 eマンションさん
勿論、錦、今池などなど、私的にはアウト。
マンション経営していて『ここに勤務先を記入してください。』『え～、私、夜のお務めだから会社名なんて判らない～。屋号でいいですか？』なんて平気で言う人に自分の資産を貸せますか？
貸したとしても、退室された後がどんな状態になっているか？ヘビースモーカーでタバコの瑕疵物件になり復旧に何百万円かかっても通常の使い方と判決が出れば請求はでいない泣き寝入り。
備え付けのエアコンごと持っていかれたり、ゴミの不法投棄されたり。
他のエリアより安い家賃設定になるエリアに不動産を持つって、それなりの覚悟は要りますよ。それに金山は長く住むエリアでは無く賃貸向きのエリアです。
上記被害は投資用マンションの実話。

泉一丁目の近鉄不動産物件、ローレルコート久屋大通公園に決定。専有面積48㎡～。

歳取ると交通網も買い物も医療も揃う都心部のがずっと便利いいぞ。別に都心部を若年層賃貸エリア向きと捉えなくてもいいだろ。

>>3974
なんか聞いたことあるなと思ったらローレルコート久屋大通だった
ややこしい

>>3974 マンション検討中さん

物件名は仮称ですよ。
半年の延期を経てようやく着工されたようですね。

・全戸南向き
・内廊下仕様
・開放感あふれる南東角の敷地
・角住戸率70％
・個別宅配BOX
・ディスポーザー・24時間ゴミ置場完備

一見狭そうな敷地に見えますが、100㎡超の住戸もあるようです。

>>3683 評判気になるさん

ウエリス瑞穂公園
https://wellith.jp/mizuhokoen/

>>3975 通りがかりさん
歳を取って、飲み屋だらけの金山に住みたい？近く病院も無いよね？

>>3979 ご近所さん

名大病院へは一駅。市大病院もバス一本。十分では？

>>3979 ご近所さん
金山は駅裏に水谷あるしクリニックはめちゃくちゃ多いよ。神谷さんはマンションなったけどね。
あと服部さんとかとしわ会もあるね。
大きいとこだとばんたねが近い。
鶴舞の名大も近いし、名市大も中京病院も国立名古屋も交通機関集まってるからアクセスはいい。金山は便利いいよ。
買い物の不便さは皆無だし。

>>3981 通りがかりさん
高齢者の基準が違うなあ～と思いました。
公共交通機関を使って移動できる＝自立した生活が送れる高齢者基準で考えていますよね？
おっしゃる通り駅裏に住めばいいは現時点で有りでしょう。
でも個人のクリニックの先生も同じように歳をとりますよ。
あと鶴舞の名大病院に通えばいいとのこと。
JRの鶴舞の名大病院口は階段しか無かったような？
いずれにせよ移動有りきの金山にわざわざ住むメリットが高齢者には無いですし、高齢者じゃなくても急病になったら公共交通機関で医者に行くは無いですね。

金山は便利だと思うけど、金山って雰囲気怖いわりに坪単価300超えてるから、その値段払ってわざわざ感がある。

>>3982 ご近所さん
名大病院って…
紹介状なし？

金山なら即タクシー捕まるしなんも問題ないだろ。難癖ばかりつけてない？
そんなこと言ってたら何処も住めないじゃん。
クリニックの医者が高齢化って…金山の周りのクリニックってテナント空けば別のクリニック入るだけだぞ。
駅前の長谷川ビルとかNFC金山ビルみたいにクリニックばかり集めてるビルが交通機関の集まる駅近にはあるんだよ。

そういえばイオンの前に三菱の大きい病院もあったな。

>>3982 ご近所さん
重度の心配症とお見受けします。
そこまで近くにそれも若いお医者さんがいないと心配でならない貴殿は入院するか総合病院の隣に住むしかないですね。心配症の快癒或いは病院もしくは病院の隣の良い物件に出逢われる事をお祈りしています。

駅直結タワマンまだか
丸の内久屋大通高岳

【愛知】住友不動産　名駅南で分譲の新築を計画
http://www.senmonshi.com/archive/02/021134Ip5G8TAH5.asp

タイトルだけ見てオンワードの跡地かと思ったけど違いました。今建設中のオープンレジデンシアの隣のようです。

（仮称）レーベン名古屋南大高

緑区南大高2-501
15階で駐車場は113台。戸数も同程度。
南大高駅とイオンモールの間に位置し、大高緑地にも近いため利便性抜群。ネックは電車の騒音と、南にライオンズが立っているため採光と眺望が懸念されることか。

>>3359 マンション検討中さん

そよら隣接地に建築看板が出ました。

（仮称）北区織部町計画

北区織部町1番17，18
地上10階　延べ40,651.99㎡
建築主：総合地所
施工者：長谷工コーポレーション
2023年10月下旬頃着工予定

なんと、ミッドワードシティやプレミスト藤が丘より大きな規模を一社単独でやるようです。