名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

https://gentosha-go.com/articles/-/44958
ひろゆき氏も「タワマンを買うなんてありえない」と断言。

>>3849 マンション比較中さん
> どうせ女子御三家の桜蔭学園タワマン問題でしょ。
> そりゃ文教地区にタワマン建てたら住民は怒るよ。

「噂の！東京マガジン」のツィート

>>3852 匿名さん
全然違った(;´Д｀)

と思ったら合ってた

御器所や桜山にタワマンあったら需要ありそうですよね。名古屋もそれくらいポテンシャルあると思うけど。

(納品PDF用)本番_概要3.indd (city.nagoya.jp)
名古屋市のコンパクトシティ計画なら御器所も有りかと思うけど、そこにタワー建てちゃって、住んじゃったら、そりゃ陸の孤島でしょう？
通勤用にしても中途半端な位置なんだよね。
御器所に会社がある人ならいいかもしれないけど、トヨタ王国の愛知県に御器所のニーズは無いです。

知り合いのトヨタ自動車社員の人は御器所から豊田市のトヨタ本社まで通ってましたよ。通勤圏内です。

>>3857 マンション比較中さん
そりゃ1人くらいはいるだろ
ハイブリッドワークの時代に何言ってんだ

>>3856 口コミ知りたいさん

トヨタだけが愛知のすべてではないです。
それを言ったら名駅や栄もニーズがないことになりますよね？

なぜ度々東京の話題が出てくるんだ？

>>3860 周辺住民さん
東京の話というかタワマンの話でしょ
名古屋にも転用できる話もあるかもしれないし

>>3859 口コミ知りたいさん
トヨタだけが愛知のすべてではない、には同感です。でも、名駅のミッドランドスクエアの半分以上はトヨタのフロアだし、豊田通商もすぐ隣だし、栄の旧トヨタ自販ビルは、トヨタホームの本社ですよ。ニーズありありです。

>>3861 匿名さん
タワマンもう要らない。東京のことが他人事でないというのも同感。

>>3863 匿名さん

新築買って修繕積立金が上がる前に売れば問題ない。築古中古は買ってはいけない。

>>3864 eマンションさん
そのトヨタがリモート推してて、関連の名駅伏見のオフィスは縮小傾向。
伏見丸の内等の職住近接需要が激減してるんすわ、
タワマン買ったやつらも涙目。


トヨタ自動車　リモートワークで居住地制限なく勤務可能に
https://telework.blog123.jp/archives/2021/08/237961.php

>>3865 匿名さん
同感！投資で買った人達は売りに転じてるもん。

>>3862 マンコミュファンさん
名駅はともかく御器所にタワーは要らん、要らん。

都落ちして全国に巣食う東京人がここにいるという感じか

>>3852 >>3854 マンション比較中さん
名古屋では学校を日影にするマンションを建設したデベロッパーに
損害賠償を命じる判決が出たことがありますよ。

御器所も十分タワマン需要あると思いますが。
今池、御器所、桜山、新瑞橋

ないね

東区代官町3-2老人保健施設康陽跡地に明和地所が分譲マンションを計画しています。規模等は明らかになっていません。

>>3872 匿名さん
同感！どう考えても御器所にタワーは場違い。
名前にタワーって付けるだけの20階以下の板型マンションなら、納得。

伏見丸の内の相場は完全に下落方向に転換したね
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_70034075/
プラウドタワー名古屋丸の内　坪256万

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_98291258/

ザ・パークハウス名古屋伏見　坪253万

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_70958556/
プラウドタワー名古屋栄　坪260万

栄のプラウドすらも分譲時価格割れ。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_70975436/
プラウドタワー栄　坪288万

ここ数年で値上がりしたのは希少性高いパークハウス名古屋のしかも1期だけだったね

>>3875

下落方向に転換、とかの言い回しで、およその学歴や知的レベルは察しがつく。

>>3876 eマンションさん
https://jp.reuters.com/article/column-forexforum-kengo-suzuki-idJPKCN0...

確かに同日のイエレン発言をきっかけにドル円の短期トレンドは下落方向に転換しており、

ロイターも使ってる表現ですね。
あなた知的レベル高そうですね笑笑

>>3876 eマンションさん
高値掴み君乙！！

ロイター発の英文記事を、冴えない自動翻訳で訳してる、ってことに気付かない時点で痛いよね。
冴えない翻訳機、レベルのお脳なんですね。

伏見丸の内の高値掴み君、論理的に反論できないから激おこで揚げ足取りww

大した再開発のない伏見丸の内が上がる予想してるのって一部のマンクラくらいじゃないの？
リニア期待なら恩恵受けるのは名駅付近だし、栄の再開発なら泉や久屋大通近辺のマンション買うべきでしょ
実際名駅徒歩圏は西口する価格上昇傾向だし、泉のプラウドは値上がりしてるし

>>3875 eマンションさん
自身の主張のために意図的な切り抜きをしたみたいだけど、納屋橋のそれ。分譲価格割れしてないじゃん。

伏見は御園座一強。それ以外は分譲価格安かったPT名古屋栄以外はどこも中古は苦戦してる

結局伏見丸の内は上がってるの？下がってるの？

上がってる派はどこのマンションが新築時より高く売れてるの？教えて

泉のプラウド、PT名古屋栄(マンマニ物件)、御園座(唯一無二)、パークハウス名古屋の2L以外(マンマニ物件)は上がってる。
他は分譲価格割れがほとんど。ただ地域では語れず、マンションごとに明暗分かれてる。
さらに部屋ごとにも明暗分かれてる。(PT名古屋栄は低層の方がキャピタル取れてるという)

御園座は毎年上がってるから御園座買っとけば間違いなし
次点で納屋橋プラウド
他の有象無象買うのは微妙

4割くらい値上げして掲載された物件を分譲価格割れとして扇動しちゃうくらいだから、その方の力量は推して知るべしだな。

>>3884 通りがかりさん

二年連続で名古屋市内住宅地値上がり率１位のプラセシオン名古屋伏見は分譲割事例ゼロです。

中小ディベのマンションで、こんなケース多々あります。プラウドの多く（全部とは言ってないよ）が分譲割してるだけでは？

結局、皆が注目してない土地に建てて、その後近隣に建ちまくると、土地建物共に値上がりするよね。今の名古屋なら大須一択（と思う）。否定する奴が多ければ多いほど、その可能性は高い。

やだよ大須なんて。やぼったい。

>>3884 通りがかりさん
シティタワーや三菱近鉄タワーも非常に優秀だね。

>>3887 名無しさん
それPT名古屋栄の話でしょ
それ以外は分譲価格割れ。丸の内高値掴み君、ミスリード誘い過ぎ

>>3891 通りすがりさん
>>3875の3つ目は納屋橋ではないと。
スゲーブーメランだな。

御園座南、栄小学校公園前、スーパーサンエース跡地。
15階建て分譲マンション。

んで、伏見丸の内は上がってるの？下がってるの？

これまでの伏見丸の内の流れをまとめると
御園座→ 絶対的エース、年々値上がり中
納屋橋プラウド→ 年々値上がり中、隣の商業がドンキになった後も値上がり
その他→ 値下がり、分譲価格割れ

>>3894 匿名さん
何が、んで
なの？
せめて町名くらい入れたら？

>>3895 匿名さん
マンションレビューに言わせりゃ名古屋伏見も名古屋丸の内も寝上がってるみたいだけど、どう補正する？

穴のある根拠持ってきてるから、頑張って補正してみて。

>>3897 検討板ユーザーさん
おっと。
値上がって
だね。

>>3897 検討板ユーザーさん
寝上がるwww爆笑
んで、どの物件？
具体的に上げてみ、
御園座、納屋橋以外な

>>3899 口コミ知りたいさん
>>3897
で挙げていることすら分からんのだね。

誤字で爆笑できるって羨ましい。

ハイム、近鉄の名古屋栄も入れておこうか。

御園座は良しとしても、プラウド納屋橋はちょっと高すぎる印象だけどね。

昭和区　瑞穂区　以外住む気なし。

中村区、中区なんて嫌です

>>3888 マンコミュファンさん
私も大須は化ける可能性が有ると思ってます。所有者居住用とは別ですが、投資する価値は有りますよ。

>>3903 マンション比較中さん
その気持ちわかります。
仕事で借金の取り立てをしていて、痛感。

>>3902 マンション検討中さん
納屋橋は隣のテラッセが地味に便利なのと、名駅まで歩ける距離なのが強い
伏見丸の内の弱点は買い物利便性の悪さだから、そこをカバーできてる時点で人気が出て当然。
錦はタチヤじゃなく普通のスーパーならよかったのに、、、

プラ名古屋伏見も、御園座も納屋橋も今みたいに伏見界隈が高騰する前だったから分譲割れしないんじゃん。今の相場の丸の内、伏見物件はそりゃ割れるよね。

その流れが今の大須で起きそうな気配はありそうだ、大手が2棟も控えてるし中小も大須上前津に作りまくってる。大抵野村が絡むと価格釣り上げてくるから、上前津も高くなりそうだ。
実際グラメも割安の部屋は投資マネーが入ったらしいしな。

>>3908 検討板ユーザーさん
それ、未来を断じている物言いだけど、大丈夫？
今の相場の物件はいくらがいくらになるの？
どうして？
って答えられる？
答えられる言い方だけど、
おそらく答えられないよね？君

>>3908 検討板ユーザーさん

御園座は当時の感覚では、えっ！と言う程、飛び抜けて高くて、例外的な存在でした。だから、普通の板マンですら、こんなに高くなるなんて、誰も思ってなかったはず。

名古屋のマンションで資産性は厳しい

噴飯先生は相変わらずズレてますね

伏見周辺で御園座クラスのランドマーク性あるマンションは今後も御園座は安泰
納屋橋がなぜか高いのに売れるのは商業一帯開発なのが大きいね、伏見ではあの規模の商業でもなかなか建てられないから希少性高い

>>3913 匿名さん

納屋橋は造り込みがいい。
エントランスからラウンジも、最近できた錦より上では？外観と外廊下がやや残念。

リーマンショック前のツインタワー構想が頓挫したのは
残念だったけど、せめてもう少し御園座並みの高さがあれば
迫力も出てランドマーク性も高まっただろうにね…

名駅方面はプレートが沈み込んでる側となるので震災の時には甚大な被害が出そうで手を出す考えに至らんかった

>>3916 匿名さん
確かに。太平洋側には手は出せんね。

>>3917
太平洋側というか、名古屋市内でもプレートは入り組んでるので、買うなら中区以東側になるかな。
太平洋側NGはちょっと壮大すぎるかと

名古屋にこれ以上タワマン要らない

堀川より西は避けたい

東区より西は避けたい

横浜より西は避けたい

久屋大通、高岳に増えて欲しい

>>3921 匿名さん
東区でも北の方は避けたい
台地からおりないエリアがいい

東区でいいのは泉1、泉2まで。泉3はいまいち、葵は論外。交通不便でもいいなら撞木町や主税町もいいけど不便。
葵に住むくらいならもっと東の千種区に住むな。

泉3よりは葵1かな～
もっと東の千種区はそれこそ不便

千種区に住むぐらいなら昭和区か瑞穂区が良い。
昭和区や瑞穂区であってもより東側の地域ね。
具体的に言うと地下鉄桜通線が縦に通ってるじゃん？
駅名だと御器所～桜山～新瑞橋のライン。あれよりも東側ってことね。
居住者の民度も東に行くほどレベル高くなるし、ハザードマップ的にも
水害の恐れがほぼ０％に近い、高台だからね。

BS-TBS でタワマン反対運動の報道
https://tver.jp/episodes/epot0bc9uv

既出ですが。

御器所桜山の地下鉄桜通線の半径500mではないだろうか。そこがベスト。

御器所桜山とか千種区の東の方なら多少駅遠くても戸建てにするわ

葵は、確かにその道のツウしか住まん気がする。

ただし、全国区で見るとアドレスの威力は絶大で、
社名に三菱住友三井が付いているのに等しいように感じる。

>>3931 匿名さん
新栄や葵は昔の＊＊問題のイメージが有って、ごめん。

>>3932 ご近所さん
それ中区のほうでは？

>>3933 マンション検討中さん
中区葵と東区葵の間には壁でもあるの？

>>3934 マンション検討中さん
厳密には東区と中区の境目ではないけど、錦通りの北と南で雰囲気全然違うよ

>>3933 マンション検討中さん
おっしゃるとおりだと思います。

金山にタワマンがなかなか建たないのが不思議。関東や関西なら5棟以上余裕であってもおかしくない立地。
土地の集約が上手くいかんのかな？
オフィスビルなんかも家賃安くて交通網最強で需要あるだろうに。
どう見ても伏見あたりより価値あるわ。

>>3937 通りがかりさん
大手が手を出さないのには理由があるよ。中小はそういうの関係なく出すけど。

>>3938 検討板ユーザーさん
名古屋マニアだけどあの地に変な理由は一切ないよ。恐らく国の再開発地域の制度の指定待ちとかの可能性ならある。それと単純に土地がまとまらないってだけ。
所有者からすれば勝手に値段が上がっていくとわかりきってる地域ほど、まとまりにくい。
金山駅付近なら名駅から300メートル離れたとこより早く新幹線乗れたりするし、朝夕の渋滞もないからな。しかも名駅や栄と比べて家賃も安い。

金山は駅前のラブホ街が悪さしてるんだと思うよ。印象的に。

>>3940 マンション比較中さん
アスナルの北口側の中区側だと目立たないし全く問題ないと思うけどね。
そんなこと言ってたら錦とか中心部も似たようなもんで。
北口側の駅近ならイオン二つあって便利だしタワマン有れば即完売もんだろうね。

>>3941 マンション掲示板さん
イオンと19号の間にできれば最高の立地なんだけど、マンション立つのは19号の西かもっと東だけだな。東側なんて怖くて住めないよ。
古渡公園も公会堂なんか立て直さないでタワマンにすればいいのに。

新しい市民会館は高度利用しないと場所が場所だけにもったいないね。
市民会館のホールの上にホテルとタワマンあってもいいと思う。
大津通り側の下層部は商業施設も入れば良い。

中区大須1-9-41　近鉄不動産がマンション建設に向けて既存建物を解体中。計画の詳細は不明。向かいには金光教の教会。

>>3942 匿名さん
何故、そんなにタワマンが好きなのか？判らないけど、名古屋の人口考えたらタワマン建てて売れるのは名駅から徒歩圏内、せいぜい栄まででしょ？リニアが通って東京が通勤距離圏内になっても、わざわざ乗り換えて金山、歩いて金山って無いでしょ？だからタワマン建てても売れないよ。

>>3927 マンション比較中さん

山崎川周辺はデルタ地帯で地盤が緩く、水害のおそれありますよ。

>>3945 ご近所さん
金山なら余裕で売れる。利便性圧倒的だし。
名古屋は平野部広くて土地価格抑えれるから一戸建て需要強めだけど、都心部なら余裕で売れるよ。特に金山なんて名駅や栄ほど高くならないし実質手が届く利便性最強エリアだし。
博多駅以上に利用者多い駅だからな。
しかも金山の周りは大企業も多い。東邦ガスやニホンガイシのある新堀川方面は名古屋最大の企業集積地帯。

北区のMindo worst cityとか民度が最悪で住みにくそう

いや、金山知らないでしょ。
新幹線からドアドアアクセス、地下鉄より遥か便利。タワマン4.5棟あっても良いくらいだが、南は外人の雰囲気、西側はピンクや馬の雰囲気、東側はピンクの雰囲気、東別院側に建設するしかないだろな...。関東なら、良く言えば川崎、悪く言えば松戸柏みたいな場所だよな。
大阪だと中津くらいのポジションニングでは。

>>3949 マンション検討中さん
関西だと十三でしょ、交通の要所なのに発展してないところも含めて