名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

西友御器所店（名古屋市昭和区塩付通３丁目１）
2022年11月30日で一旦閉店

⇒４年後に同敷地内に新築マンション建設で１・２階のテナントで再開とのことです

多分ここでウダウダおっしゃられている方々は居住に億以下しか払えない人たちでしょうね。
居住だろうが投資だろうが自身が良いと思えば買います。
ただそれだけ。

グランドメゾン久屋大通みたいなデザインのマンションもうでないのかな

>>3833 匿名さん
本当にそう思います。

理屈っぽいと女性に嫌われますよ
おじいちゃん。

>>3833 匿名さん
億出して低層マンションです。

葵クロスタワー　20階

マンションからマンションの住み替えを検討しています。
今のマンションは20年前に購入していおり、その頃は竣工前に完売も多かったので、逆に竣工後も1年以上売れ残っている現在の状況に驚いています。
確かに以前よりも大型物件も多く分譲数も相当有るからとは思いますが、理由をお教えくださいませ。

供給過多。パークハウス名古屋みたいな人気物件は抽選、即完売。

すみふの調整販売。

>>3840 匿名さん
3839 買い替え検討中さん 　です。
供給過多の場合、売れ残りを作らないために『㎡を小さくして手が出しやすい価格にする。』『管理費や修繕積立金等を安く設定（分譲後は管理組合で自主的値上げ）』『ペット可、宅配ボックスを集合型から各住戸前に設置型へ』といったあの手この手で他物件との差別化が取られていますが、それも似たり寄ったりになり、現在の1年経って新古物件になる物件も出てくる状況です。
この供給過多になった物件を上手に買う方法は有りますか？？？

>>3841 匿名さん
3839 買い替え検討中さん 　です。
すみふの調整販売も調整期間が長過ぎて、正直、後から出てきた他社の物件の方が新鮮に見えて付属設備等も最新ですみふの物件が陳腐に見えてしまい、すみふファンだったのに二の足を踏む状況です。
すみふの調整販売品の上手な購入方法は有りますか？

売れ残った実物を実際見て検討できるのはよいが

西友御器所とかタワマン需要ありそうですよね。
御器所で40階建見てみたい。

>>3845 マンション検討中さん

タワマンにするなら下は西友以外がいい

高岳駅近くの河村電気産業のシンワ第三ビルが解体中ですが
跡地になにが出来るかご存じの方いらっしゃいますか?
駐車場も含めますと大型高層マンションがたちそうな敷地と立地です

BS-TBS 噂の！東京マガジン
10月23日13:00

タワマン問題が取り上げられます。

どうせ女子御三家の桜蔭学園タワマン問題でしょ。
そりゃ文教地区にタワマン建てたら住民は怒るよ。
せっかくパチンコ屋や公衆浴場の無い穏やかで上品な街並みを作り上げて
来たのに台無しにされるんだからさぁ。

https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2022/10/06/kiji/20221006...
鶴瓶も逃げ出すタワマン。

https://gentosha-go.com/articles/-/44958
ひろゆき氏も「タワマンを買うなんてありえない」と断言。

>>3849 マンション比較中さん
> どうせ女子御三家の桜蔭学園タワマン問題でしょ。
> そりゃ文教地区にタワマン建てたら住民は怒るよ。

「噂の！東京マガジン」のツィート

>>3852 匿名さん
全然違った(;´Д｀)

と思ったら合ってた

御器所や桜山にタワマンあったら需要ありそうですよね。名古屋もそれくらいポテンシャルあると思うけど。

(納品PDF用)本番_概要3.indd (city.nagoya.jp)
名古屋市のコンパクトシティ計画なら御器所も有りかと思うけど、そこにタワー建てちゃって、住んじゃったら、そりゃ陸の孤島でしょう？
通勤用にしても中途半端な位置なんだよね。
御器所に会社がある人ならいいかもしれないけど、トヨタ王国の愛知県に御器所のニーズは無いです。

知り合いのトヨタ自動車社員の人は御器所から豊田市のトヨタ本社まで通ってましたよ。通勤圏内です。

>>3857 マンション比較中さん
そりゃ1人くらいはいるだろ
ハイブリッドワークの時代に何言ってんだ

>>3856 口コミ知りたいさん

トヨタだけが愛知のすべてではないです。
それを言ったら名駅や栄もニーズがないことになりますよね？

なぜ度々東京の話題が出てくるんだ？

>>3860 周辺住民さん
東京の話というかタワマンの話でしょ
名古屋にも転用できる話もあるかもしれないし

>>3859 口コミ知りたいさん
トヨタだけが愛知のすべてではない、には同感です。でも、名駅のミッドランドスクエアの半分以上はトヨタのフロアだし、豊田通商もすぐ隣だし、栄の旧トヨタ自販ビルは、トヨタホームの本社ですよ。ニーズありありです。

>>3861 匿名さん
タワマンもう要らない。東京のことが他人事でないというのも同感。

>>3863 匿名さん

新築買って修繕積立金が上がる前に売れば問題ない。築古中古は買ってはいけない。

>>3864 eマンションさん
そのトヨタがリモート推してて、関連の名駅伏見のオフィスは縮小傾向。
伏見丸の内等の職住近接需要が激減してるんすわ、
タワマン買ったやつらも涙目。


トヨタ自動車　リモートワークで居住地制限なく勤務可能に
https://telework.blog123.jp/archives/2021/08/237961.php

>>3865 匿名さん
同感！投資で買った人達は売りに転じてるもん。

>>3862 マンコミュファンさん
名駅はともかく御器所にタワーは要らん、要らん。

都落ちして全国に巣食う東京人がここにいるという感じか

>>3852 >>3854 マンション比較中さん
名古屋では学校を日影にするマンションを建設したデベロッパーに
損害賠償を命じる判決が出たことがありますよ。

御器所も十分タワマン需要あると思いますが。
今池、御器所、桜山、新瑞橋

ないね

東区代官町3-2老人保健施設康陽跡地に明和地所が分譲マンションを計画しています。規模等は明らかになっていません。

>>3872 匿名さん
同感！どう考えても御器所にタワーは場違い。
名前にタワーって付けるだけの20階以下の板型マンションなら、納得。

伏見丸の内の相場は完全に下落方向に転換したね
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_70034075/
プラウドタワー名古屋丸の内　坪256万

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_98291258/

ザ・パークハウス名古屋伏見　坪253万

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_70958556/
プラウドタワー名古屋栄　坪260万

栄のプラウドすらも分譲時価格割れ。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_70975436/
プラウドタワー栄　坪288万

ここ数年で値上がりしたのは希少性高いパークハウス名古屋のしかも1期だけだったね

>>3875

下落方向に転換、とかの言い回しで、およその学歴や知的レベルは察しがつく。

>>3876 eマンションさん
https://jp.reuters.com/article/column-forexforum-kengo-suzuki-idJPKCN0...

確かに同日のイエレン発言をきっかけにドル円の短期トレンドは下落方向に転換しており、

ロイターも使ってる表現ですね。
あなた知的レベル高そうですね笑笑

>>3876 eマンションさん
高値掴み君乙！！

ロイター発の英文記事を、冴えない自動翻訳で訳してる、ってことに気付かない時点で痛いよね。
冴えない翻訳機、レベルのお脳なんですね。

伏見丸の内の高値掴み君、論理的に反論できないから激おこで揚げ足取りww

大した再開発のない伏見丸の内が上がる予想してるのって一部のマンクラくらいじゃないの？
リニア期待なら恩恵受けるのは名駅付近だし、栄の再開発なら泉や久屋大通近辺のマンション買うべきでしょ
実際名駅徒歩圏は西口する価格上昇傾向だし、泉のプラウドは値上がりしてるし