名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>3811 マンション検討中さん
貴方のご高説と現状の乖離をどう整合させる？

>>3811 マンション検討中さん
この方の発言にいちいちツッコミを入れるとするなら、

「少子高齢化社会で、地方は空き家問題が更に深刻化」→人口減少社会だからこそ住居は集約化いわゆるコンパクトシティ化されていくもの

「タワーマンションの狭くて」→主語が大きすぎる。一戸建てや団地マンション、もちろんタワマンにも狭い部屋と広い部屋はある。そんなのはピンキリ。

「維持費がかかり震災にも弱い、軽量コンクリートで防音も悪い」→これも部屋の広さと同じく、タワマンに限定される話ではない。

「高い所の景色も最初は楽しいけど、直ぐに飽きる」→この方の主観的な感想でしかない。

これから名古屋の人口は増えると思いますよ。
将来的に東京まで40分になれば、生活や価値観がかなり変わるんじゃないかな。まあリニアが開通すればですが。
徐々に名古屋もマンションの価格は上がってきているので、投資でも実需でも買うなら早い方がいいのでは。

名古屋で住みたい区
①昭和区
②瑞穂区
③千種区
④中区

　　　　　以上

>>3813 通りがかりさん
コンパクトシティ計画だと、そのエリアは既に十分な土地が無いですよ。
タワーマンションの部屋数に比例した駐車場も必要。
売る側はタワーマンションの優位性を主張したいのは解りますが、タワーマンションはせいぜい投資物件であり、オーナー居住用での購入は危険です。
投資物件となるとその費用回収は投資者の考え方次第ですが、オーナー居住用物件より短いです。
投資として短期間運用を目的にタワーマンションを購入するなら否定しません。

余談ですが、インフルエンサーが『タワーマンションは買う物ではない。』と公言していて、今までインフルエンサーに興味は無かったのですが、『まともなこと言ってるじゃん。』と思いました。

>>3814 名無しさん
ノリタケの三菱の物件がそのとおりリニア開通を目的に東京の法人が買いあさりましたよね。
リニアを見込んで不動産価格が高騰しているのも理解できます。
しかしながら、今までの『名古屋飛ばし』『名古屋ダサい』といった名古屋のイメージを即払拭して名古屋の人口が増えるか？といえば、十分な根拠が無いです。
現在のの本経済動向からこれから4年は新築物件は割高が続くと思いますが、その後＝マンション購入後は不透明です。

>>3813 通りがかりさん
差し支えなければ、
タワーマンションの上層階を所有して長期に渡り実際住んでいる個人資産家例をお教えください。

>>3816 マンション検討中さん
仰っていることが支離滅裂だよ。

住居が住むことを目的にしている以上、住むないし住んでもらうことで投資が成立する。
投資に向いているということは得られる対価大きいことを意味するんだけど。
それは誰かが住むことで得られる対価だよね？
誰も住まないで投資が成立するんだっけ？


貴方がお考えの短期運用のロールモデル。
お聞かせいただきたいわ。

>>3806 評判気になるさん
その板マンに所有者自身が住み、投資物件のタワマンに賃貸者を住まわせる。
投資の費用回収年数設定はとても短いのが現状ですよね？
そもそもタワマンの寿命が短いのですから。

>>3819 匿名さん
理由は簡単、タワーの寿命は短いからですよ。
投資の区分所有者がどのくらいでその部屋を手放しているか？
最上階はどのくらいか？
調べたことありますか？
答えは自分で調べてください。
私は何事も自分で調査して、自分の意見を書いています。

>>3819 匿名さん
ご自身はタワー居住？売るだけ？

>>3812 名無しさん
答えは簡単。東京の状況で出てますよ。

>>3823 マンション検討中さん
具体的にどうぞ。
意味分かんない。
東京のどの状況が貴方の主張の裏付けになるの？

>>3821 マンション検討中さん
続きを知らないでしょう。それ。
手放して得た資金の投下先。


僕の場合、調査も何も自身や家族を含む行動や経験で話してるだけだから。

>>3822 マンション検討中さん
自らの住まい1戸。
それ以外に3戸。
うち2戸は知人に貸してる。

これ以上は教えません。
身バレは避けたいので。

東京・文京区で女子校の隣にタワマンができることに反対されてますね

本郷一丁目の住環境を守る会
https://blog.cnobi.jp/v1/blog/user/5e7bb2e93213f818a89ea1511ca51b4a/16...

それぞれの価値観があるんですからしょうもなく答えがないことで揉めてないで有意義な情報交換の場にしましょうよ。

>>3829 マンション検討中さん
金銭の損得だから、答えあるよ。
好き嫌いなら価値観だけど。

>>3828 評判気になるさん
嫌なものは嫌だ！と言っているのだろう

西友御器所店（名古屋市昭和区塩付通３丁目１）
2022年11月30日で一旦閉店

⇒４年後に同敷地内に新築マンション建設で１・２階のテナントで再開とのことです

多分ここでウダウダおっしゃられている方々は居住に億以下しか払えない人たちでしょうね。
居住だろうが投資だろうが自身が良いと思えば買います。
ただそれだけ。

グランドメゾン久屋大通みたいなデザインのマンションもうでないのかな

>>3833 匿名さん
本当にそう思います。

理屈っぽいと女性に嫌われますよ
おじいちゃん。

>>3833 匿名さん
億出して低層マンションです。

葵クロスタワー　20階

マンションからマンションの住み替えを検討しています。
今のマンションは20年前に購入していおり、その頃は竣工前に完売も多かったので、逆に竣工後も1年以上売れ残っている現在の状況に驚いています。
確かに以前よりも大型物件も多く分譲数も相当有るからとは思いますが、理由をお教えくださいませ。

供給過多。パークハウス名古屋みたいな人気物件は抽選、即完売。

すみふの調整販売。

>>3840 匿名さん
3839 買い替え検討中さん 　です。
供給過多の場合、売れ残りを作らないために『㎡を小さくして手が出しやすい価格にする。』『管理費や修繕積立金等を安く設定（分譲後は管理組合で自主的値上げ）』『ペット可、宅配ボックスを集合型から各住戸前に設置型へ』といったあの手この手で他物件との差別化が取られていますが、それも似たり寄ったりになり、現在の1年経って新古物件になる物件も出てくる状況です。
この供給過多になった物件を上手に買う方法は有りますか？？？

>>3841 匿名さん
3839 買い替え検討中さん 　です。
すみふの調整販売も調整期間が長過ぎて、正直、後から出てきた他社の物件の方が新鮮に見えて付属設備等も最新ですみふの物件が陳腐に見えてしまい、すみふファンだったのに二の足を踏む状況です。
すみふの調整販売品の上手な購入方法は有りますか？

売れ残った実物を実際見て検討できるのはよいが

西友御器所とかタワマン需要ありそうですよね。
御器所で40階建見てみたい。

>>3845 マンション検討中さん

タワマンにするなら下は西友以外がいい

高岳駅近くの河村電気産業のシンワ第三ビルが解体中ですが
跡地になにが出来るかご存じの方いらっしゃいますか?
駐車場も含めますと大型高層マンションがたちそうな敷地と立地です

BS-TBS 噂の！東京マガジン
10月23日13:00

タワマン問題が取り上げられます。

どうせ女子御三家の桜蔭学園タワマン問題でしょ。
そりゃ文教地区にタワマン建てたら住民は怒るよ。
せっかくパチンコ屋や公衆浴場の無い穏やかで上品な街並みを作り上げて
来たのに台無しにされるんだからさぁ。

https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2022/10/06/kiji/20221006...
鶴瓶も逃げ出すタワマン。

https://gentosha-go.com/articles/-/44958
ひろゆき氏も「タワマンを買うなんてありえない」と断言。

>>3849 マンション比較中さん
> どうせ女子御三家の桜蔭学園タワマン問題でしょ。
> そりゃ文教地区にタワマン建てたら住民は怒るよ。

「噂の！東京マガジン」のツィート

>>3852 匿名さん
全然違った(;´Д｀)

と思ったら合ってた

御器所や桜山にタワマンあったら需要ありそうですよね。名古屋もそれくらいポテンシャルあると思うけど。

(納品PDF用)本番_概要3.indd (city.nagoya.jp)
名古屋市のコンパクトシティ計画なら御器所も有りかと思うけど、そこにタワー建てちゃって、住んじゃったら、そりゃ陸の孤島でしょう？
通勤用にしても中途半端な位置なんだよね。
御器所に会社がある人ならいいかもしれないけど、トヨタ王国の愛知県に御器所のニーズは無いです。

知り合いのトヨタ自動車社員の人は御器所から豊田市のトヨタ本社まで通ってましたよ。通勤圏内です。

>>3857 マンション比較中さん
そりゃ1人くらいはいるだろ
ハイブリッドワークの時代に何言ってんだ

>>3856 口コミ知りたいさん

トヨタだけが愛知のすべてではないです。
それを言ったら名駅や栄もニーズがないことになりますよね？

なぜ度々東京の話題が出てくるんだ？

>>3860 周辺住民さん
東京の話というかタワマンの話でしょ
名古屋にも転用できる話もあるかもしれないし

>>3859 口コミ知りたいさん
トヨタだけが愛知のすべてではない、には同感です。でも、名駅のミッドランドスクエアの半分以上はトヨタのフロアだし、豊田通商もすぐ隣だし、栄の旧トヨタ自販ビルは、トヨタホームの本社ですよ。ニーズありありです。

>>3861 匿名さん
タワマンもう要らない。東京のことが他人事でないというのも同感。

>>3863 匿名さん

新築買って修繕積立金が上がる前に売れば問題ない。築古中古は買ってはいけない。

>>3864 eマンションさん
そのトヨタがリモート推してて、関連の名駅伏見のオフィスは縮小傾向。
伏見丸の内等の職住近接需要が激減してるんすわ、
タワマン買ったやつらも涙目。


トヨタ自動車　リモートワークで居住地制限なく勤務可能に
https://telework.blog123.jp/archives/2021/08/237961.php

>>3865 匿名さん
同感！投資で買った人達は売りに転じてるもん。

>>3862 マンコミュファンさん
名駅はともかく御器所にタワーは要らん、要らん。

都落ちして全国に巣食う東京人がここにいるという感じか

>>3852 >>3854 マンション比較中さん
名古屋では学校を日影にするマンションを建設したデベロッパーに
損害賠償を命じる判決が出たことがありますよ。

御器所も十分タワマン需要あると思いますが。
今池、御器所、桜山、新瑞橋

ないね

東区代官町3-2老人保健施設康陽跡地に明和地所が分譲マンションを計画しています。規模等は明らかになっていません。

>>3872 匿名さん
同感！どう考えても御器所にタワーは場違い。
名前にタワーって付けるだけの20階以下の板型マンションなら、納得。

伏見丸の内の相場は完全に下落方向に転換したね
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_70034075/
プラウドタワー名古屋丸の内　坪256万

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_98291258/

ザ・パークハウス名古屋伏見　坪253万

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_70958556/
プラウドタワー名古屋栄　坪260万

栄のプラウドすらも分譲時価格割れ。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_70975436/
プラウドタワー栄　坪288万

ここ数年で値上がりしたのは希少性高いパークハウス名古屋のしかも1期だけだったね

>>3875

下落方向に転換、とかの言い回しで、およその学歴や知的レベルは察しがつく。

>>3876 eマンションさん
https://jp.reuters.com/article/column-forexforum-kengo-suzuki-idJPKCN0...

確かに同日のイエレン発言をきっかけにドル円の短期トレンドは下落方向に転換しており、

ロイターも使ってる表現ですね。
あなた知的レベル高そうですね笑笑

>>3876 eマンションさん
高値掴み君乙！！

ロイター発の英文記事を、冴えない自動翻訳で訳してる、ってことに気付かない時点で痛いよね。
冴えない翻訳機、レベルのお脳なんですね。

伏見丸の内の高値掴み君、論理的に反論できないから激おこで揚げ足取りww

大した再開発のない伏見丸の内が上がる予想してるのって一部のマンクラくらいじゃないの？
リニア期待なら恩恵受けるのは名駅付近だし、栄の再開発なら泉や久屋大通近辺のマンション買うべきでしょ
実際名駅徒歩圏は西口する価格上昇傾向だし、泉のプラウドは値上がりしてるし

>>3875 eマンションさん
自身の主張のために意図的な切り抜きをしたみたいだけど、納屋橋のそれ。分譲価格割れしてないじゃん。

伏見は御園座一強。それ以外は分譲価格安かったPT名古屋栄以外はどこも中古は苦戦してる

結局伏見丸の内は上がってるの？下がってるの？

上がってる派はどこのマンションが新築時より高く売れてるの？教えて

泉のプラウド、PT名古屋栄(マンマニ物件)、御園座(唯一無二)、パークハウス名古屋の2L以外(マンマニ物件)は上がってる。
他は分譲価格割れがほとんど。ただ地域では語れず、マンションごとに明暗分かれてる。
さらに部屋ごとにも明暗分かれてる。(PT名古屋栄は低層の方がキャピタル取れてるという)

御園座は毎年上がってるから御園座買っとけば間違いなし
次点で納屋橋プラウド
他の有象無象買うのは微妙

4割くらい値上げして掲載された物件を分譲価格割れとして扇動しちゃうくらいだから、その方の力量は推して知るべしだな。

>>3884 通りがかりさん

二年連続で名古屋市内住宅地値上がり率１位のプラセシオン名古屋伏見は分譲割事例ゼロです。

中小ディベのマンションで、こんなケース多々あります。プラウドの多く（全部とは言ってないよ）が分譲割してるだけでは？

結局、皆が注目してない土地に建てて、その後近隣に建ちまくると、土地建物共に値上がりするよね。今の名古屋なら大須一択（と思う）。否定する奴が多ければ多いほど、その可能性は高い。

やだよ大須なんて。やぼったい。

>>3884 通りがかりさん
シティタワーや三菱近鉄タワーも非常に優秀だね。

>>3887 名無しさん
それPT名古屋栄の話でしょ
それ以外は分譲価格割れ。丸の内高値掴み君、ミスリード誘い過ぎ

>>3891 通りすがりさん
>>3875の3つ目は納屋橋ではないと。
スゲーブーメランだな。

御園座南、栄小学校公園前、スーパーサンエース跡地。
15階建て分譲マンション。

んで、伏見丸の内は上がってるの？下がってるの？

これまでの伏見丸の内の流れをまとめると
御園座→ 絶対的エース、年々値上がり中
納屋橋プラウド→ 年々値上がり中、隣の商業がドンキになった後も値上がり
その他→ 値下がり、分譲価格割れ

>>3894 匿名さん
何が、んで
なの？
せめて町名くらい入れたら？

>>3895 匿名さん
マンションレビューに言わせりゃ名古屋伏見も名古屋丸の内も寝上がってるみたいだけど、どう補正する？

穴のある根拠持ってきてるから、頑張って補正してみて。

>>3897 検討板ユーザーさん
おっと。
値上がって
だね。

>>3897 検討板ユーザーさん
寝上がるwww爆笑
んで、どの物件？
具体的に上げてみ、
御園座、納屋橋以外な

>>3899 口コミ知りたいさん
>>3897
で挙げていることすら分からんのだね。

誤字で爆笑できるって羨ましい。

ハイム、近鉄の名古屋栄も入れておこうか。

御園座は良しとしても、プラウド納屋橋はちょっと高すぎる印象だけどね。

昭和区　瑞穂区　以外住む気なし。

中村区、中区なんて嫌です

>>3888 マンコミュファンさん
私も大須は化ける可能性が有ると思ってます。所有者居住用とは別ですが、投資する価値は有りますよ。

>>3903 マンション比較中さん
その気持ちわかります。
仕事で借金の取り立てをしていて、痛感。

>>3902 マンション検討中さん
納屋橋は隣のテラッセが地味に便利なのと、名駅まで歩ける距離なのが強い
伏見丸の内の弱点は買い物利便性の悪さだから、そこをカバーできてる時点で人気が出て当然。
錦はタチヤじゃなく普通のスーパーならよかったのに、、、

プラ名古屋伏見も、御園座も納屋橋も今みたいに伏見界隈が高騰する前だったから分譲割れしないんじゃん。今の相場の丸の内、伏見物件はそりゃ割れるよね。

その流れが今の大須で起きそうな気配はありそうだ、大手が2棟も控えてるし中小も大須上前津に作りまくってる。大抵野村が絡むと価格釣り上げてくるから、上前津も高くなりそうだ。
実際グラメも割安の部屋は投資マネーが入ったらしいしな。

>>3908 検討板ユーザーさん
それ、未来を断じている物言いだけど、大丈夫？
今の相場の物件はいくらがいくらになるの？
どうして？
って答えられる？
答えられる言い方だけど、
おそらく答えられないよね？君

>>3908 検討板ユーザーさん

御園座は当時の感覚では、えっ！と言う程、飛び抜けて高くて、例外的な存在でした。だから、普通の板マンですら、こんなに高くなるなんて、誰も思ってなかったはず。

名古屋のマンションで資産性は厳しい