名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

坪単価200万円のマンションだと、
平均的な建築工事費が56.1万円/坪
販売価格の約3割（＝56.1÷200）がマンションの建築工事費
残りの7割が土地代（金利負担を含む）＋販売促進費＋ディベロッパーの利益
デベロッパーの利益は10%〜15%
つまり土地代（金利負担を含む）＋販促費で販売価格の55%〜60%

数億円の超高級マンションでも建築工事費は変わらない
土地代とデベロッパーの利ざやが脹らんでるだけ
逆に維持コストがかかるんで管理費や修繕費は平均と比べ3割高くなる
東京の物件と比較するときは、名古屋＋2000万円＝東京のウサギ小屋
名古屋で4000万なら東京では6000万する

マンションの設備は（3000〜）5000万円台以下の物件は大差なし
（6000〜）8000万円台以上を越えると内装や施工が少し違ってくるがいわゆる高級物件
超高級物件ってのは（1億円〜）数億円台

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天白区池場１　フィルシティ植田南　10階建て

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池場は昔は海だったんですよね

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緑区徳重駅すぐ
三菱自販跡地 造成中 分譲マンション

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既に情報提供があったような気もしますが、瑞穂区春山町。
住友の分譲マンション計画ありです。
南山の交差点から南に入ったところ。南北の通りをはさんで、野村の八事春山ヒルズがあります。

駅遠ですが、高級住宅街であることは間違いありません（だからこそ高級住宅街なのかも）。

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＞345
リハビリセンター駅には結構近いですよ

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＞緑区徳重駅すぐ

駅徒歩1分ですか？

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三菱自動車はもうダメだな

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＞346
総合リハビリセンター駅　0.7km 徒歩9分
いりなか駅　1.2km 徒歩15分
八事駅　1.4km 徒歩18分

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確かに。リハビリセンター駅からは徒歩圏内ですね。よさそうです。

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総合リハビリセンター駅って名前が悪いよな。年寄り臭い

1日の乗車人員
八事駅　　15,515人/日（鶴舞線9,226＋名城線6,289）
御器所駅　　10,329人/日
いりなか駅　　7,898人/日
川名駅　　4,616人/日
荒畑駅　　4,281人/日
総合リハビリセンター駅　　2,848人/日

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便利なんで貼っときます

【試験公開】標高がわかるWeb地図（右クリックで標高が表示されます）
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html
全国すべての住所の海抜（標高）がピンポイントでわかる

海面上昇シミュレーターFlood Maps
http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7
地図を拡大してSea level rise（海面上昇）を変化させると冠水状況が予測できる
東日本大震災では観測史上最大の40.4m地点まで津波が押し寄せた
1498年の東海地震では津波の高さが36.4mだった

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緑区徳重駅近くの三菱販社跡地はプレミストですね。
一番近い出入口から2分くらいでしょうか。

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環状線　瑞穂通７丁目のスロットダイアナ瑞穂店の裏の駐車場がとりこわせされてますが、マンションですかね？

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栄の発展場は4丁目（池田公園・女子大小路）
3丁目・5丁目・錦三丁目・新栄一丁目も合わせると、
ゲイバー63店舗、売り専・出張ホスト11店など
ゲイ92店舗のうち4丁目に57店舗が集中してる
東海・中部地方一の発展場
伏見駅西側にも25店舗（栄1丁目・錦1丁目）、
名駅太閤通南口の椿町や金山にもある

虹色どまんなかパレードやゲイレズビアンの祭りが池田公園で毎年開かれる

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金津園のソープ嬢は1500人だが、
名古屋では人妻ヘルスがこれを担ってる。暗黙の了解で本番あり
店舗を構えたいわゆる箱ヘルの数では名古屋市が日本一

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栄のディープゾーンは住吉小路
伏魔殿はチサンマンション栄II番館広小路

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チサンマンションはもうだいぶ廃れたのでは？

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瑞穂公園東のモデルルーム、改装してるなと思っていたら、瑞穂区プラウド５棟目ですか。

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瑞穂区のプラウド、今度はどこにできるんですか？

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岳見町らしいです

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No.361さん、ありがとうございます。
岳見町ですか。いいですね。でも、マンションが建てられるような場所、あったかな？どの辺だろう？

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わかりました。公式HPができてたんですね。弥富公園の側ですね。

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弥富公園以前は池でしたね。

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岳見町っていうと組事務所が目の前に

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No365さん。その手の周辺環境は大事な情報です。ただ、しっかりした裏付けがないとヤバいのでは？

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豪邸です

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あの辺は、豪邸が多いので…

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軽自動車税：年7,200円→24,500円程度まで増税決定

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楽園町に広大な更地が出来ましたね。
あと、八事交差点も数店舗が一気に立ち退いて更地になりました。
どちらも何が建つのか気になります。

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もうプラウドだけは勘弁してくれ。

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楽園町はプラウドらしいですよ。
プラウドばっかり・・・。

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このままいけいけどんどんでは、せっかく築きあげてこようとした名古屋でのブランディングのメッキが剥がれるぞ。

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プラウド昭和団地

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まさにそんな感じだな。プラウド昭和団地F棟みたいな。
これじゃ誇りもへったくれもないよなぁ。
プラウド川名山（レジデンスではない）ぐらいのをぽつぽつと作ればいいのにな。

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清水総合開発 ヴィークコート本山鏡池通計画
2014年9月着工予定

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>376
今のヴィークコート覚王山向陽町のモデルルームの跡地ですね。

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丸美産業 プラセシオン瑞穂佐渡計画
2014年1月中旬着工予定

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アーネストワン 北区志賀本通に分譲マンション(仮称)サンクレイドル志賀本通計画があります。

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名古屋自動車学校本校跡地に分譲マンション計画があります。
(仮称)ライオンズ上小田井計画 14年2月着工予定

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サンヨーホームズ 名東区富が丘に分譲マンション計画
14年4月着工予定

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都心にタワーはできないのかね。。。

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先になるけど伏見駅直結と千種駅直結のＧＭタワーかな。

伏見は駅直結になるの？
出入口から距離があるけど。

名古屋では、東山線駅直結ぐらいで無ければタワーマンションの意味ないね。

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千種駅直結のGMタワーって? どこのデベがどこに作るんですか。

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積水でしょう。
伏見のあとだと思いますので、相当先になりそうですね。

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JR地下鉄の駅舎を、すべて超高層ビルorタワマンにするといいよね
シンボリックだし遠くから見ても場所が分かるから便利
駅ビルに集積化して、空いた土地は公園にでもして緑化すればいい

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東山線または桜通線直結、30階オーバー、中間免震、地下2階分駐車場、設計監理は第三者で施工はスーパーゼネコン。
それならデベはどこでもいいぞ。飛びつくわ。

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今は亡きヒューザーでもいいですか？
もちろん設計はＡさんです。

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うわ、それはいやですなぁ。
では三菱地所設計で。

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名駅直結マンションはよ！

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国際センターの角に立てれば名駅直結ですね

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それも悪くない

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名駅直結というには、徒歩１分以内でないとね。
そうでないと池下タワーも名駅直結と言えるね（途中東山線利用するけど）
さらに新幹線も利用すれば、東京駅直結と言えてしまうね。

直結というのは、改札口まで雨にぬれずに50ｍ以内でないかな。
国際センターは、国際センター駅まで直結ということ。
名駅直結というのは少し無理でないかな。

でも直結というのを雨にぬれずに行けるという定義にするのであれば、
せめて直結徒歩何分という表現にしてほしいね。

その定義だと、国際センターも国際センター駅直結にはならないね。
改札まで50m以上はあるぞ。

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高島屋＆マリオットがマンションになれば桜通口改札へ名駅直結ですね。
ミッドランドだと50m超えてしまうので、あとは大名古屋ビルヂングか新ターミナルビルをマンションになるといいですね。
あとは名鉄グランドホテルとか近鉄パッセかな。

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http://linkis.com/sharehouse-758.com/9UJN
最近はこう言うのも流行ってる
広いマンション買って自分も住んで空いてる部屋は貸し出す

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上小田井駅の北口、マルハンとかいう廃人の＊＊の真向かいに10F建て117戸がH27.8竣工予定。

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↑ソウクツという単語は文脈によらずcensorされるようです。
追加資料うｐ。

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プレサンスロジェ上前津計画
2014年2月下旬着工予定
プレサンスロジェ本陣通計画
プリオール熱田八番計画
2014年3月着工予定

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野村不動産
八事富士見Ⅱ計画2014年1月着工予定

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また昭和区に野村ですか。
もう野村区にしたらいいじゃん。

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本山交差点で住友不動産がモデルルームを建設中ですね。

それが終わったらどうするのか、気になります。

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楽園町Ⅱ計画もあるし、野村の昭和区戦略は凄いな。
しかし段々駅から遠くなってるし、営業マン泣かせだね。

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プラウドはもういいよｗ

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住み替えばかりだけどね
あの辺はブランド物に弱い人が多い
だまされやすさNO.1

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(仮称)メイツ植田東
天白区植田東3-601
地上3階 敷地2114.87m2
2014年1月31日着工予定
2015年3月31日竣工予定

(仮称)熱田区花表町計画 宝交通
熱田区花表町301他
地上10階 敷地3294.35m2
2014年1月1日着工予定
2015年3月20日竣工予定

(仮称)昭和区広路通二丁目集合住宅 近鉄不動産
昭和区広路通2-5
地上15階 敷地1332.63m2
2013年12月31日着工予定
2015年9月30日竣工予定

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三井不動産レジデンシャル
(仮称)西区二方町計画

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野村不動産 (仮称)昭和区御器所計画

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>409
具体的に御器所のどのあたりかご存じですか？

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ゼネコンは、

A　鹿島建設＞清水建設＞大成建設＞竹中工務店＞大林組　…スーパーゼネコン
B　長谷工コーポレーション＞戸田建設＞西松建設　…大手ゼネコン
C　五洋建設＞前田建設工業＞三井住友建設　…準大手ゼネコンA
D　熊谷組＞東急建設＞フジタ＞鴻池組＞奥村組＞安藤建設＞間組　…準大手ゼネコンB
E　東亜建設工業＞錢高組＞淺沼組＞鉄建建設　…中堅ゼネコン

それ以下は三流・四流

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プラウド欲しい

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ライオンズ欲しい

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三菱地所×竹中工務店で東山線駅近の物件が欲しい｡

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ビックカメラにタワーマンション建ててほしい。

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地盤の強さはこれを見れば一目瞭然
http://network2010.org/contents/files/archive/nagoya400/01_zenshi_02.j...
名古屋台地、熱田台地、御器所台地、瑞穂台地、笠寺台地、東部丘陵
東部一体は海抜高度が高くて地盤も固い
名古屋城や武家屋敷も地盤のかたい熱田台地の上に建てられてる

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活断層が見つかったのは熱田台地の西側と東側。もともと熱田台地の周りは昔、海の底だった
http://blog-imgs-37.fc2.com/k/a/s/kashiwada758/HorikawaCircle-001.jpg

堀川断層は名古屋城北部から堀川沿いに、名古屋駅の東を通り熱田神宮（名古屋市熱田区）近辺まで
一部が名古屋高速都心環状線にかかる約10km。液状化の警戒地域

尼ヶ坂断層は尼ケ坂駅（名古屋市北区）都心環状線の丸田町ジャンクションから、
高速3号線と堀田駅が交差する辺りまで約5kmの区間で高速の直下を通る
阪神淡路のときの高架橋倒壊と同じ事が起きると言われてる地域

天白河口断層…名古屋市緑区鳴海町付近から名古屋市港区潮見町付近に、
東北東−西南西方向に延びる長さ7.5km以上の高角の正断層。上の２つと比べると古い断層で安心


その他の注意点としては、
・河川流域を避ける（潮位が上がって逆流・鉄砲水・浸水。液状化も危ない）
・海抜高度の低い場所を避ける（港区・南区・中川区・西区・中村区など）
・古民家や一戸建てが密集したところを避ける（火災に巻き込まれる）
・道路が狭い場所も避ける（避難経路を断たれる。200℃を超える熱風が吹き荒れて一酸化炭素中毒死）

東海地震の想定でも、名古屋中心部が震度6でも良質地盤のところでは震度5程度
東北地方太平洋沖地震でもわかったがやはり地盤の良いところに住むのが最大の地震対策です

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ついでに養老元年（717年）に描かれた古地図
http://www.musublog.jp/blog/fuhgetsu/photo/1282728556_1.jpg
http://www.musublog.jp/blog/fuhgetsu/photo/1282728702_1.JPG
http://www.cbr.mlit.go.jp/kisokaryu/chisui/images/zu_n.gif

枇杷島、蟹江、津島、長島、福島とか昔は本当に島だった。地名を見ると色々わかる
江戸時代は熱田区の宮宿から三重県の桑名宿まで船で渡ってた（七里の渡し）
熱田神宮から南西はすべて埋立地です

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デベロッパーが絶対に教えない真実
もともと弱い地盤ではどんなに基礎杭を深くまで打ち込んだり、
耐震免震制震対策したって無駄です
マンションは無事でも周辺道路や公園や民家は大変なことに

緑区だと滝の水公園の周辺とかかなり危ないスポット
作られた経緯を調べればわかる

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「快適度」は長久手市（愛知）が１位で、昨年に続き２年連続の全国トップとなった
http://toyokeizai.net/articles/-/14429

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長久手市民乙！

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八事富士見2 プラウド
八事表台 プラウド

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活断層の件、とてもわかりやすかったです。
名駅ライオンズか丸の内、泉あたりで検討しています。
エリアを変えようか悩んでいました。
活断層、水害・・・
私の希望エリアは活断層直下から最低２５ｍ離れても地盤的に危険ですか？

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台地の上でも周辺より低くなってるところは避ける。（豪雨で雨水が流れ込む）
あと丘になって少し高いところは避ける。（地滑りが起きる）
亜炭鉱跡も避けます。（陥没）
大通り沿い、高速道路、線路近くは避ける。（騒音）
送電線、変電所近くは避ける。（電磁波）
建築物高度制限がないところは避けます。（中区・東山線沿いの駅近）（日照）
救急車受け入れる病院の近くは避けます。（騒音）
大型店の近くは避ける。（渋滞）
小学校の近くは避ける。（交通事故）

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>417,426

私はどこに住めばいいですか？

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>425
活断層から２５ｍ離れてって…意味わかんないんですが。
普通に避けるべきでしょ。

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426の言う通りだとしたら、田舎で戸建て住宅が良いな(笑)

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八事富士見

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416,417,418,426様
425です。
とても為になります。

断層から100ｍは離れていたとして・・・良質な地盤でないとやはり心配ですよね・・・

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八事

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地滑り

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パークハウスが急勾配の坂がない場所で計画されたら良いのに。
出来たら池下～一社か八事あたりで。

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八事住みたい

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年取ると坂道はきつい

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私も坂道を避けたくて八事、杁中、東山を断念しました。経験しましたが毎日の坂道はゆるい坂でも歳とると辛く出不精になります。

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ダイワが徳重で計画。
長谷工の設計施工です。

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(仮称)東区泉2丁目PJ新築工事
東区泉2丁目1306他
地上19階 敷地面積1491.34m2
大和ハウス工業
2014年3月17日着工予定
2016年3月30日竣工予定

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野村の御器所計画。
建設地は阿由知通３丁目なので、かなり駅から近いですね。
矢作の設計・施工のようです。

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