名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

坪単価200万円のマンションだと、
平均的な建築工事費が56.1万円/坪
販売価格の約3割（＝56.1÷200）がマンションの建築工事費
残りの7割が土地代（金利負担を含む）＋販売促進費＋ディベロッパーの利益
デベロッパーの利益は10%〜15%
つまり土地代（金利負担を含む）＋販促費で販売価格の55%〜60%

数億円の超高級マンションでも建築工事費は変わらない
土地代とデベロッパーの利ざやが脹らんでるだけ
逆に維持コストがかかるんで管理費や修繕費は平均と比べ3割高くなる
東京の物件と比較するときは、名古屋＋2000万円＝東京のウサギ小屋
名古屋で4000万なら東京では6000万する

マンションの設備は（3000〜）5000万円台以下の物件は大差なし
（6000〜）8000万円台以上を越えると内装や施工が少し違ってくるがいわゆる高級物件
超高級物件ってのは（1億円〜）数億円台

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天白区池場１　フィルシティ植田南　10階建て

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池場は昔は海だったんですよね

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緑区徳重駅すぐ
三菱自販跡地 造成中 分譲マンション

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既に情報提供があったような気もしますが、瑞穂区春山町。
住友の分譲マンション計画ありです。
南山の交差点から南に入ったところ。南北の通りをはさんで、野村の八事春山ヒルズがあります。

駅遠ですが、高級住宅街であることは間違いありません（だからこそ高級住宅街なのかも）。

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＞345
リハビリセンター駅には結構近いですよ

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＞緑区徳重駅すぐ

駅徒歩1分ですか？

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三菱自動車はもうダメだな

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＞346
総合リハビリセンター駅　0.7km 徒歩9分
いりなか駅　1.2km 徒歩15分
八事駅　1.4km 徒歩18分

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確かに。リハビリセンター駅からは徒歩圏内ですね。よさそうです。

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総合リハビリセンター駅って名前が悪いよな。年寄り臭い

1日の乗車人員
八事駅　　15,515人/日（鶴舞線9,226＋名城線6,289）
御器所駅　　10,329人/日
いりなか駅　　7,898人/日
川名駅　　4,616人/日
荒畑駅　　4,281人/日
総合リハビリセンター駅　　2,848人/日

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便利なんで貼っときます

【試験公開】標高がわかるWeb地図（右クリックで標高が表示されます）
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html
全国すべての住所の海抜（標高）がピンポイントでわかる

海面上昇シミュレーターFlood Maps
http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7
地図を拡大してSea level rise（海面上昇）を変化させると冠水状況が予測できる
東日本大震災では観測史上最大の40.4m地点まで津波が押し寄せた
1498年の東海地震では津波の高さが36.4mだった

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緑区徳重駅近くの三菱販社跡地はプレミストですね。
一番近い出入口から2分くらいでしょうか。

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環状線　瑞穂通７丁目のスロットダイアナ瑞穂店の裏の駐車場がとりこわせされてますが、マンションですかね？

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栄の発展場は4丁目（池田公園・女子大小路）
3丁目・5丁目・錦三丁目・新栄一丁目も合わせると、
ゲイバー63店舗、売り専・出張ホスト11店など
ゲイ92店舗のうち4丁目に57店舗が集中してる
東海・中部地方一の発展場
伏見駅西側にも25店舗（栄1丁目・錦1丁目）、
名駅太閤通南口の椿町や金山にもある

虹色どまんなかパレードやゲイレズビアンの祭りが池田公園で毎年開かれる

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金津園のソープ嬢は1500人だが、
名古屋では人妻ヘルスがこれを担ってる。暗黙の了解で本番あり
店舗を構えたいわゆる箱ヘルの数では名古屋市が日本一

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栄のディープゾーンは住吉小路
伏魔殿はチサンマンション栄II番館広小路

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チサンマンションはもうだいぶ廃れたのでは？

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瑞穂公園東のモデルルーム、改装してるなと思っていたら、瑞穂区プラウド５棟目ですか。

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瑞穂区のプラウド、今度はどこにできるんですか？

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岳見町らしいです

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No.361さん、ありがとうございます。
岳見町ですか。いいですね。でも、マンションが建てられるような場所、あったかな？どの辺だろう？

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わかりました。公式HPができてたんですね。弥富公園の側ですね。

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弥富公園以前は池でしたね。

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岳見町っていうと組事務所が目の前に

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No365さん。その手の周辺環境は大事な情報です。ただ、しっかりした裏付けがないとヤバいのでは？

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豪邸です

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あの辺は、豪邸が多いので…

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軽自動車税：年7,200円→24,500円程度まで増税決定

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楽園町に広大な更地が出来ましたね。
あと、八事交差点も数店舗が一気に立ち退いて更地になりました。
どちらも何が建つのか気になります。

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もうプラウドだけは勘弁してくれ。

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楽園町はプラウドらしいですよ。
プラウドばっかり・・・。

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このままいけいけどんどんでは、せっかく築きあげてこようとした名古屋でのブランディングのメッキが剥がれるぞ。

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プラウド昭和団地

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まさにそんな感じだな。プラウド昭和団地F棟みたいな。
これじゃ誇りもへったくれもないよなぁ。
プラウド川名山（レジデンスではない）ぐらいのをぽつぽつと作ればいいのにな。

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清水総合開発 ヴィークコート本山鏡池通計画
2014年9月着工予定

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>376
今のヴィークコート覚王山向陽町のモデルルームの跡地ですね。

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丸美産業 プラセシオン瑞穂佐渡計画
2014年1月中旬着工予定

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アーネストワン 北区志賀本通に分譲マンション(仮称)サンクレイドル志賀本通計画があります。

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名古屋自動車学校本校跡地に分譲マンション計画があります。
(仮称)ライオンズ上小田井計画 14年2月着工予定

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サンヨーホームズ 名東区富が丘に分譲マンション計画
14年4月着工予定

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都心にタワーはできないのかね。。。

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先になるけど伏見駅直結と千種駅直結のＧＭタワーかな。

伏見は駅直結になるの？
出入口から距離があるけど。

名古屋では、東山線駅直結ぐらいで無ければタワーマンションの意味ないね。

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千種駅直結のGMタワーって? どこのデベがどこに作るんですか。

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積水でしょう。
伏見のあとだと思いますので、相当先になりそうですね。

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JR地下鉄の駅舎を、すべて超高層ビルorタワマンにするといいよね
シンボリックだし遠くから見ても場所が分かるから便利
駅ビルに集積化して、空いた土地は公園にでもして緑化すればいい

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東山線または桜通線直結、30階オーバー、中間免震、地下2階分駐車場、設計監理は第三者で施工はスーパーゼネコン。
それならデベはどこでもいいぞ。飛びつくわ。

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今は亡きヒューザーでもいいですか？
もちろん設計はＡさんです。

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うわ、それはいやですなぁ。
では三菱地所設計で。

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