名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

覚王山の徒歩すぐ、プラウドタワーを広小路通挟んだ南側に綺麗なマンションが出来てるけど賃貸かな？
工事中はテニスコートって書いてあった気がするけどスポーツ施設兼住宅とか

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リニモ沿線は流石だな

杁ケ池駅　アピタ直結
古戦場駅　イオン直結
公園西駅　イケア直結

車いらないようにしてる
完成すると乗降客がぐっと増えるぞ

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最近の新築マンションで増えてる用語

・駅直結or駅近
・フラット

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タワマンは駅近でないと価値がない
徒歩1分が理想

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>321さん
プラウドタワーが広小路通りの南側だから北側に一本入ったマンションのこと？
それだとしたらそのマンションは賃貸です。

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>324
ヒルズも流行ってる

サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー
フォレストアリーナ有松ヒルズ
バンベール星ヶ丘ヒルズ
大牧ヒルズ
トヨタミッドヒルズ毘森公園
ブライトタウン高町ヒルズ
エンブルヒルズ東源台

六本木ヒルズから流行ったのかな
名前も流行り廃りがあるけど、名称長くなるのは勘弁して欲しい

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サウスヒルズアベニューって何？野並の南？南垂れ？通り沿い？誰が決めたのか、わかりづらいし、長すぎ。

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昭和区御器所通３　銀座観光解体
昭和区広路通３　　ローレルアイ？　１５階建て
サンクレーア川名　１３階建て

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昭和区は団地ばっかだな

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昭和区は古い物件多いから建て替えが盛んなんだよ
区の人口は減ってるんで区内で新築物件に移り住んでる人が多い
金持ってる人は多いんでディベロッパーには上物の客

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オール電化のデメリットをまとめると

１）初期投資が高い
　　IHクッキングヒーター、エコキュートを導入すると70万円上乗せ
　　暖房機は14畳タイプで30万上乗せ。初期投資を回収するのに年月がかかる
　　ガスはボイラー＆配管工事はガス屋が全額負担するため投資が安い
２）電気はランニングコストが悪い
　　ガスの基本料金が不要になる反面、電気の使用量が多くなり、
　　契約容量が大きくなって電気の基本料金が若干高くなる
　　従量電灯Bより安い時間帯があるが、夏の昼間などは従量電灯Bの5割増
　　エコキュートは夜間に沸かすので使わない時でも電気代がかかる
　　浴室乾燥機のパワーがガスより弱く200vでも効かない。床暖房の電気代が高い
　　湯切れの心配があるから大量に使えない
　　ランニングコストは明らかに都市ガスの方が安い。電気料金も年々値上がり傾向
３）本当に長持ちするかどうか不明
　　発売されて何十年とまだ経過していない。2年に一度は故障するという経験則
４）停電時は使えなくなる
　　オール電化マンションでは電気が止まると水道も止まる
５）設置するスペースが必要
　　貯湯器とヒートポンプユニットを設置しなければならない
　　幅1m80cm、奥行き80cm程度、搬入経路も確保しなければならない
６）調理が不便
　　IHは中華鍋など一部の鍋が使えない。うまいチャーハンが作れない。火力が弱い
　　プロや飲食店、本格的に料理がしたい人にはガス一択

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納屋橋ルネサンスタワーズ

当初はオフィス棟170m、住宅棟140mで納屋橋再開発が期待されたが
http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/.shared/image.html?/photos/uncategorized/...
リーマンショックや景気悪化で何度も計画縮小されて、
いまや地上30階 高さ99m 330戸の分譲団地＋ユニーのみという
http://www.hirokouji.com/CA/archives/img/%EF%BC%91%E7%B4%8D%E5%B1%8B%E...

景気よくなっても今からでは計画の見直しも出来ず
場当たり的で、経済見通しの甘い連中が建設計画するとこうなるという悪い見本
ここは名古屋の恥さらし

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名古屋は万年不況だろ
身の丈にあった計画でいいんだよ

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納屋橋は今の計画の方がマシだよ。
伏見でオフィスなんか埋まらないし。

ユニーが入るのは、御園座のマンションとしても有難いんじゃない？
また積水はウハウハだね(笑)

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名古屋人は、後ろ向きの発言が多いね。夢がないよね。

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レゴランド/アセス 10月7日から縦覧/7万㎡、1期は14年夏着工
http://www.kensetsunews.com/?p=21009

２０１４年夏から１６年夏までの２５カ月で１期区域を整備し、同年内に開園を予定している
２期区域には１９年から着工する

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ライオンズ豊明栄町

豊明市栄町南館、高徳院の向かい 中京競馬場前駅から徒歩五分くらい
平成27年3月完成予定
15階建てで、設計が未来設計社、施工は大末建設

ファミリアーレ、プレミアシティとの競争かな。

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マンション購入は消費税より利息が問題です
3000万円の物件を35年返済するとして、
金利2.0％なら月9万9378円で4173万8968円
金利2.1％なら月10万0925円で4238万8412円(差額の64万9444円は3000万円の2.2%に相当)
金利2.2％なら月10万2485円で4304万3822円(差額の130万4854円は3000万円の4.3%に相当)

金利0.1％上昇で利息負担は65万円増える
住宅ローンと言えば聞こえはいいけど実態はただの「借金」ですから
優先順位は、マンション価格＞利息負担＞消費税

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名古屋市内の野村プラウドの数＝８７

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坪単価200万円のマンションだと、
平均的な建築工事費が56.1万円/坪
販売価格の約3割（＝56.1÷200）がマンションの建築工事費
残りの7割が土地代（金利負担を含む）＋販売促進費＋ディベロッパーの利益
デベロッパーの利益は10%〜15%
つまり土地代（金利負担を含む）＋販促費で販売価格の55%〜60%

数億円の超高級マンションでも建築工事費は変わらない
土地代とデベロッパーの利ざやが脹らんでるだけ
逆に維持コストがかかるんで管理費や修繕費は平均と比べ3割高くなる
東京の物件と比較するときは、名古屋＋2000万円＝東京のウサギ小屋
名古屋で4000万なら東京では6000万する

マンションの設備は（3000〜）5000万円台以下の物件は大差なし
（6000〜）8000万円台以上を越えると内装や施工が少し違ってくるがいわゆる高級物件
超高級物件ってのは（1億円〜）数億円台

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天白区池場１　フィルシティ植田南　10階建て

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池場は昔は海だったんですよね

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緑区徳重駅すぐ
三菱自販跡地 造成中 分譲マンション

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既に情報提供があったような気もしますが、瑞穂区春山町。
住友の分譲マンション計画ありです。
南山の交差点から南に入ったところ。南北の通りをはさんで、野村の八事春山ヒルズがあります。

駅遠ですが、高級住宅街であることは間違いありません（だからこそ高級住宅街なのかも）。

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＞345
リハビリセンター駅には結構近いですよ

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＞緑区徳重駅すぐ

駅徒歩1分ですか？

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三菱自動車はもうダメだな

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＞346
総合リハビリセンター駅　0.7km 徒歩9分
いりなか駅　1.2km 徒歩15分
八事駅　1.4km 徒歩18分

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確かに。リハビリセンター駅からは徒歩圏内ですね。よさそうです。

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総合リハビリセンター駅って名前が悪いよな。年寄り臭い

1日の乗車人員
八事駅　　15,515人/日（鶴舞線9,226＋名城線6,289）
御器所駅　　10,329人/日
いりなか駅　　7,898人/日
川名駅　　4,616人/日
荒畑駅　　4,281人/日
総合リハビリセンター駅　　2,848人/日

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便利なんで貼っときます

【試験公開】標高がわかるWeb地図（右クリックで標高が表示されます）
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html
全国すべての住所の海抜（標高）がピンポイントでわかる

海面上昇シミュレーターFlood Maps
http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7
地図を拡大してSea level rise（海面上昇）を変化させると冠水状況が予測できる
東日本大震災では観測史上最大の40.4m地点まで津波が押し寄せた
1498年の東海地震では津波の高さが36.4mだった

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緑区徳重駅近くの三菱販社跡地はプレミストですね。
一番近い出入口から2分くらいでしょうか。

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環状線　瑞穂通７丁目のスロットダイアナ瑞穂店の裏の駐車場がとりこわせされてますが、マンションですかね？

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栄の発展場は4丁目（池田公園・女子大小路）
3丁目・5丁目・錦三丁目・新栄一丁目も合わせると、
ゲイバー63店舗、売り専・出張ホスト11店など
ゲイ92店舗のうち4丁目に57店舗が集中してる
東海・中部地方一の発展場
伏見駅西側にも25店舗（栄1丁目・錦1丁目）、
名駅太閤通南口の椿町や金山にもある

虹色どまんなかパレードやゲイレズビアンの祭りが池田公園で毎年開かれる

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金津園のソープ嬢は1500人だが、
名古屋では人妻ヘルスがこれを担ってる。暗黙の了解で本番あり
店舗を構えたいわゆる箱ヘルの数では名古屋市が日本一

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栄のディープゾーンは住吉小路
伏魔殿はチサンマンション栄II番館広小路

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チサンマンションはもうだいぶ廃れたのでは？

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瑞穂公園東のモデルルーム、改装してるなと思っていたら、瑞穂区プラウド５棟目ですか。

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瑞穂区のプラウド、今度はどこにできるんですか？

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岳見町らしいです

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No.361さん、ありがとうございます。
岳見町ですか。いいですね。でも、マンションが建てられるような場所、あったかな？どの辺だろう？

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わかりました。公式HPができてたんですね。弥富公園の側ですね。

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弥富公園以前は池でしたね。

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岳見町っていうと組事務所が目の前に

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No365さん。その手の周辺環境は大事な情報です。ただ、しっかりした裏付けがないとヤバいのでは？

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豪邸です

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あの辺は、豪邸が多いので…

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軽自動車税：年7,200円→24,500円程度まで増税決定

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楽園町に広大な更地が出来ましたね。
あと、八事交差点も数店舗が一気に立ち退いて更地になりました。
どちらも何が建つのか気になります。

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