名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>2148 匿名さん
ご意見ありがとうございます。そちらも視野に入れて決めたいと思います。

>>2149 ？さん
それを言っては身も蓋もないですよ…。

>>2149 ？さん
すみません、不動産関係者に伺っても自分で検索してみても中々見受けられなかったもので。これから発展していく名古屋ですし新しく建設予定のこちらのスレならわかる方がいらっしゃるかと思いまして。数年前も名古屋の物件は買いだと噂になっていました。
スレ違いのようでしたら失礼いたしました。

>>2153 匿名さん
グランディオーソの担当に相談すれば良いかと。

名古屋へ転居なら、まずグランドメゾン御園座タワーでしょう。

名古屋や東京の高額納税者が記念に購入して、実際に住んでいる人は、少ないようですが・・・。

デザインは、東京オリンピックの新国立競技場の 建築家　隈 研吾氏　監修。
地下鉄東山線　伏見駅から徒歩１分の便利な立地。

私も御園座が良いと思います。未入居の部屋がかなりありますし、何なら上質な仕様にリフォームして、値上がり期待で５年後に手離すか、賃貸で運用されてはいかですか。名古屋でピンの物件です。

>>2145 匿名さん
すごいところにお住まいですね。名古屋ですとプラウドかグランドメゾンあたりかと思われますが名古屋中の物件を探してもパークコート青山に近い物件は出てこないかと思われます。この先も。知人がプラウドタワー伏見というところに住んでますが自分のフロアしか行けなかったり来客者も時間内にエレベーターに乗らないと訪問先へ行けなかったりとフロアセキュリティみたいなのがあるような事を言ってました。ただ残念ながらデザインを気にされてしまうとどこでも普通のマンションに感じてしまうと思います。
羨ましい限りです。

御園座の内廊下は安っぽいですからね。
満足されないと思います。

>>2157 マンション比較中さん
そんな人に真面目に名古屋の物件紹介するのやめれ。恥ずかしいで。ホテル住まいが無難よ

まぁまぁ。
フックにかからず、物件名以外の前提条件一切をスルーし去っていかれたので。
もう良いじゃないですか。

グランドメゾンは本山と久屋大通が完売し調子いいですね。
今後も一社・名駅・大須と好立地の計画が控えているので楽しみです。

中村区名駅南三丁目
プレサンス14階建て2棟
勢いありますね

>>2158 マンション検討中さん
いつも同じこと書き込んでるよね笑笑
御園座買えなくてかわいそう

>>2163 eマンションさん
その方は5年近いキャリアをお持ちなので、
そっとしておいてあげてください。
お願いします。

今建設中のシティタワー丸の内の東側に同じく住友のタワータイプが建つみたいだね

中川区 尾頭橋４丁目
プレサンス15階
またもや発見！

>>2163 eマンションさん
初めて書き込みしましたよ？
足を運んで見に行った時の感想書いたまでです。
あとキャッシュで買えます。

>>2164 匿名さん
誰と勘違いしてるんですか？笑

グランドメゾン大須ってどの辺ですか？

愛知県名古屋市中区大須三丁目3801番1～3、3817番～3821番です。

丸の内の東側に同じく住友のタワー、30階建て。

>>2157 マンション比較中さん
あそこそんな機能がついてるんですね。見えない部分もあるもんですね。コンシェルや人目を気にしてしまう方にはよさそうな感じです。

>>2171 匿名さん
今は何が建っている場所ですか？
建築看板等は出てますでしょうか？

>>2167 マンション検討中さん
は？
何のことですか？

>>2168 マンション検討中さん
誰のことですか？
勘違いとは？
もう少し詳しく説明いただけますか？

2158ですが初めて書き込みしました。
いつも同じ書き込みしてる、御園座買えない、5年近く書き込みしてると指摘ありましたので。
まったくの別人ですし御園座の内廊下は安っぽいと言うのは私が感じた事を書いたまでです。

今建設中のシティタワー丸の内の東側約10m隣に同じく住友のタワー30階建て。
用地取得済。したがって、シティタワー丸の内値下げ。

>>2176 マンション検討中さん
マンションコミュニティで初めて書き込まれたのですか？

シティタワー丸の内が場所に対して比較的値段が抑えられてるのは東側に住友がマンションを建てるため
また、シティタワー丸の内の南の土地の一部も取得していて東側のマンションの敷地になるそうなので、シティタワー丸の内は南側の前建て不安が少ない
(信用に関わるので南には低層の施設しか建てないそう)

>>2178 匿名さん
掲示板に初めて書き込みしたのは半年前です。
御園座の事について書き込みしたのは初めてです。
過去に他にも内廊下が安っぽいと書き込みがあったのでしょう。

>>2180 マンション検討中さん
なるほどなるほど。
つまり貴方は機を逸した。
ということですね。
得心しました。

>>2181 匿名さん
まあなんとでも言えるからね、匿名の掲示板は。
他にも同じように思ってる人がいるという印象操作でしょう。

>>2182 通りがかりさん
ん？そうなの？
御園座はもう結論が出たからいいんじゃない？
新築時の平均坪単価凡そ320万円。
現在の平均坪単価凡そ400万円。

笑えたのがキャッシュで買えるという下り。
御園座検討する層は当たり前だよ。
私はお金はあるんですが、鼻がききませんでした。って自己紹介だよね。
恥ずかしい自己紹介だと気づかぬあたりが度し難い。

やれやれ
次は嫌味のオンパレードですか
2015年秋に販売開始のようですが、坪400÷320で25%しか値上がりしてませんね
当然固定資産税や毎月の積立金など維持費もかかりますので20%というところでしょう
残念ながら私は株で生計をたてる投資家です
4年半で20%なんて機会損失も良いところです

笑えたのがキャッシュで買えるという下り。
御園座検討する層は当たり前だよ。
私はお金はあるんですが、鼻がききませんでした。って自己紹介だよね。
恥ずかしい自己紹介だと気づかぬあたりが度し難い。

こんな上から目線で恥ずかしくないですか？
嫌味で返してみました笑

>>2185 マンション検討中さん
シティタワー丸の内のスレでもないけどね

御園座の購入者が内廊下みてアパホテルみたいと言ってますね。現実みましょう。
370以降読むと写真も出てきますし高級感あるか安っぽいか分かります。

【契約者専用】グランドメゾン御園座タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587698/res/201-300/

>>2184 マンション検討中さん
あれ？
契約時に全額入金してしまうのですか？
露呈してしまいましたね…。
キャピタルゲインを考える人は契約時から起算して利回りを考えません。
当然ですよね。
残額の清算は引き渡し時なのですから。

お分かりいただけますよね。

>>2187 マンション検討中さん
あぁ、自己紹介ですね。
お後がよろしいようで。

>>2188 匿名さん
利回りを考えた時に不動産投資はさらさら頭に無いと言うことです。
4年半で20%の利回りで小躍りする投資家でありませんので笑
大体2015年秋は日経18,000円の時代ですよ？
24,000円まで上がって配当も毎年3?4%ついてきます。
鼻がきかないのはお宅でしたね。自己紹介お疲れ様でした。

御園座の内廊下の写真を拾ってきました。
病院で見かけるおばあちゃんが持つ巾着袋と一緒の色ですね。
よく見たらセンス良いし高級感ありますね！

>>2191 マンション検討中さん
まだ分からないか（笑）
3ヶ月で20%回せた時の年あたりの利回りは？

例えば2018年2月に残金を入金して2018年5月に売却→着金。

>>2193 匿名さん
不動産投資はさらさら興味ないと言ってるの見えないのか？
パークコート青山にお住まいの方に御園座では満足されないと思いますと個人的感想述べただけです。
上の写真見て安っぽいと言う感想がそんなに気に触るものなの？自分だったら内覧会いってこの内廊下だったら普通にショックだけどな。
この内廊下見て人それぞれ印象持つの別に良くない？おたくは高級感ある、私は安っぽくダサいと感じたまで。

>>2194 マンション検討中さん
答えになってないですよ。
なぜ利回りを4年半で計算しなければならないの？
語るに落ちましたね…。

>>2195 匿名さん
不動産投資する気ないのにそんな事言われても笑
短期譲渡所得は税金40%持ってかれるのは都合悪いから隠すんですか？
仲介手数料も取られて手取り10%ですね。
5,000万の部屋なら500万で1億なら1,000万の利益。ドヤ顔するほどの事？
で、人それぞれ印象持つの勝手だと思うけどなんでそんなに噛み付いてくるんですか？

>>2196 マンション検討中さん
もちろん知ってますよ。
株は20.315%ですよね。

で？
なぜ4年半なんですか？

そうそう。
手数料を上限キッチリ払われるのですね。
意外でした。

>>2197 匿名さん
そちらが2183で現在の坪単価を出したので4年半で計算しただけですが？笑
3ヶ月に拘るならその坪単価のソーサ出して欲しいですね
人の感想まで噛みつく理由答えてよ？

ソースね

>>2198 マンション検討中さん
逃げますねぇ。
現在なら2年ってとこですよね。
清算してから。
当時の取引はレインズでも見せてもらったらいかがですか？
2年前でも相場はそんなに変わってないので。

マンションの購入に際した支払いの仕方すら理解されていないのだなぁ。
とある意味感心したので指摘したまでのことですよ。

あの流れで、廊下が云々を発言した方がどんな方か興味があっただけですよ。
噛み付くなんてとんでもない。

底が浅いことはある程度見えたので、僕の目的は達しました。
お疲れ様。

>>2201 マンション検討中さん
おぉ、これは凄い！

で、そうすると4年半なんでしたっけ？

もうなんでもいいですよ？
不動産詳しくないので好きに叩いて下さい。
三ヶ月かけて500万1,000万取りにいくよりパソコンの前で一週間ぽちぽちしてれば取れますので。

>>2194 マンション検討中さん
そんなに貶さなくても、廊下に住んでるわけじゃあるまいし。
外風ビュービューのタワマンよりはるかに良いけどね笑
わざわざ写真を貼り付けてまで…妬まれる対象なんですかね、御園座って。
そこまでじゃないと思いますけど。

パークコート青山の方が来訪されたんですか？青山ザ・タワーのですよね？また凄くお洒落なマンションにお住まいの方がなぜに。名古屋のマンション見ても普通のマンションにしか見えんでしょ…都心は単なるのっぽマンションばっかだし…

桜山に積水が新しく住宅用で建てる看板を見つけたのですが、シャーメゾンと書いてあったので、賃貸用ですか？

シャーメゾンは賃貸用です

名古屋駅裏にも積水ハウスが建設中で好きな場所だったので調べましたがシャーメゾンでした。残念です。

コロナショックで株価も大暴落して不景気始まっていますが、マンション購入は見送った方が無難ですか？
しばらくしたら値下げ合戦が始まり慌てて買うと高値掴みさせられるでしょうか？
リーマンショックの時はどのような感じでしたか分かる方ご教示下さい

>>2208 マンション検討中さん
あの辺りは、分譲はもう建たないでしょうね
リニアの玄関口になるし

コロナショック長期化
ほぼ確定
投資家さんは大変ね

私見だけど、インバウンド影響が他都市と比べて少ない名古屋は、そんなにすごい値下がりにはならない気がする。
特に名古屋市内中心部の大手デベの物件は多少売れ行きが悪くても持ちこたえる体力があるので。
ただ、マンション一本のカタカナ系は厳しいかもしれない。
リーマンのときもばたばた潰れた。

「景気対策としての減税、反対するつもりない＝麻生財務相」
今日の参議院財政金融委員会で麻生さんが発言されました。
これが消費税だった場合、急いで契約せずに待った方が得ですね。
消費税5%だった場合、1億の販売価格なら500万変わります。
慌てずしばらく静観しましょう。

>>2213 マンション検討中さん
それマンションの話ですか？

>>2214 匿名さん
まだ細かな案は出ていません。
所得税なのか法人税なのか消費税なのか…
特例で不動産購入の減税も視野にあると思います。

土地が非課税であることも知らない人の意見ですからスルーでいいのではないでしょうか。
下がったら欲しい人がたくさんいる場合、結局は下がりませんよ。上がってくれーと思う株が果たして上がりますか？上がりません。上がったら売りが出るからです。それと同じ。

>>2216 マンコミュファンさん
その指摘は早すぎですよ。
これからが面白いところだったのに…。

建物に消費税かかりませんか？

>>2218 マンション検討中さん
>>2213は
計算が合わないことは理解できます？

建物には当然消費税がかかります。
土地には消費税はかかりません。

>>2219 匿名さん
なるほどです。
自己解決しました。

新築マンションって内税じゃなかったっけ

消費税10%に上がる前に駆け込み買いありませんでしたか？
建物分だけでも節約出来ればそれに越した事ないと思いますが…

>>2221 匿名さん
総額表示ですね。
確かに。

泉1丁目にスーパーができるかも。という噂を耳にしました。グランドメゾン泉の裏側の駐車場の土地をヤマナカが買い取ったとか

>>2224 通りがかりさん

どこ情報でしょうか。久屋大通付近の利便性がかなり高まると思います。

万一根拠のないデマで、信じた方のヤマナカ不買騒動とかに繋がれば、ヤマナカから風説流布で被害届が出され、捜査されることになるでしょう。米子のトイレットペーパー事件のように。

>>2226 通りがかりさん
噂が。と言っていますよ

平均坪単価400超えを目指していた物件は、暫し様子見でしょうね。そのままお蔵入りになってしまったら残念です。

こんな板のために訴えんだろ笑

マハラジャ跡地が動き始めました。

>>2230 買い替え検討中さん

栄、錦になるのかな？
マハラジャあまり広くなさそうだけど
デベはどこになるの？

マハラジャ跡にマンション？

桜通沿いです。

そこが坪400物件ですよ。立地は流石ですが。

名古屋初のシエリアになるかも

関電不動産開発
（仮称）名古屋市昭和区川名山町PJ

昭和区川名山町145他
（じゅうじゅうカルビのやや斜め向かい）
地上10階地下1階
延べ6,707㎡
2020年10月初旬頃着工予定

緑区の南大高と大高駅の間の造成工場はマンション？

>>2236 マンション掲示板さん

これじゃないですか？

>>1766 匿名さん

計画の1期目が動き出しました。

（仮称）緑区森の里Ⅰ工区計画
名鉄不動産、大和ハウス工業、近鉄不動産、第一交通産業
RC造10階建て　延べ16,055㎡
20年3月下旬着工、21年12月下旬完成予定

南大高と大高駅の間の森の里の交通局跡地のことですかね?
そこなら長谷工が落札した土地だからマンションになるんじゃないですかね。

（仮称）瑞穂区岳見町四丁目計画新築工事

ＪＲ西日本プロパティーズ
瑞穂区岳見町４－３ほか
地下２階地上３階建て　延べ3,984㎡
20年７月上旬着工、21年12月下旬完成予定

中村区大門町のピアゴの真横に分譲マンションの看板あり
地元の小さな会社のようですが、スーパーの真横は魅力的に感じました

>>2240 マンション検討中さん
中村区内住まいですが、西は駅西銀座まで。
そこから西は、ガラッと雰囲気が変わり地元民の
自分でも用が無い以外は近付きたくない雰囲気な場所。そこのピアゴは良いのですか周辺の環境が正直怖いです。

>>2235 マンション検討中さん

北側の丘は戸建住宅が多いから、10階建だと住民の反対が凄そう。

人出の多い都心や過密な大規模マンションは＊＊＊だったわかっただろう　コロナで

（仮称）昭和区南山町PJ

昭和区南山町9-1
建築主　大和ハウス工業
施工者　未定
地上3階地下1階　延べ3,096.67㎡
20年8月下旬頃着工予定

>>2244 マンション検討中さん

いりなか駅から近くて、なかなか良さそうな立地ですね。
清水ヶ丘のフォレストワンより高級になるのは間違いなさそう。

>>2111 マンション検討中さん

北側の規模も判明しました。

（仮称）東区白壁4丁目計画Ⅱ
日本エスコン・中電不動産
地上6階地下1階　延べ5,637㎡
2020年6月初旬頃着工予定

大須のグランドメゾンは、タワマンですか？商業施設は、何が入るのですかね？

>>2247 マンション検討中さん
18階建、銀行と店舗とされていますね。
https://skyskysky.net/construction/202278.html

>>2241 マンコミュファンさん
私も中村区民です。
大門は中村区でも一番といっていいほど柄が悪いです。
ピアゴの周りは昔ながらの風俗店が立ち並んでます。
そしてピアゴもドンキに変わる予定ですので、更に治安は悪くなるでしょうね。

いりなか駅を挟んで南北に同時期の着工は朗報ですね。
バローやスポーツクラブに近く利便性の高いシエリアと静かで落ち着いた環境のプレミスト。
理想に合わせた選択ができそうです。