名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

本郷センターハイツの建て替えについて正式に発表されました。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20190807_1.pdf

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名駅南のパナソニック工場跡
長谷工による４２階建てタワーマンション
果たして買い手はつくのでしょうか
首都圏であれば至難の業。。

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>首都圏であれば至難の業。。
どういう意味？
首都圏でなければ、の誤記？

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首都圏では売れないだろう　の意味です

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>>1964 マンション住民さん

首都圏は既にタワマン建て過ぎだから
有難みがないよね
逆に名古屋では希少価値ってことで
人気出る予定かな？

でも、名古屋人はタワマン嫌いだと思うよ
ケチだから維持費が勿体ないってなるよ

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首都圏云々は、そういう意味だったんですか。私は、東京ならターミナル駅徒歩圏内というだけで売れるかもしれないが、名古屋は住所や土地柄にやたらとこだわるので、いくら徒歩圏内でも、買い手はつきにくいよ、という認識だったので、理解できなかったんすね。実際のところ、どうなんでしょうね？

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首都圏で好まれるのはスーパーゼネコン施工のタワーマンションです
長谷工は板状マンションの実績豊富でもタワマンは不安

首都圏では住所や地名より駅近、生活利便性など実が優先される傾向
田園調布も世田谷区も昨今は人気ありません

今の時代
それも大都市名古屋における住所や土地柄への強いこだわりは
失礼承知で申し上げれば奇異に映ります

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ノリタケの森近くのマンションと、プラウドタワー錦2丁目、名駅南の長谷工42Fタワーマンションいずれか投資によいですかね？

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>>1967 マンション住民さん

名古屋の人がこだわるのは、災害の少ない土地ですよ。
海抜が低くなくて、地盤がしっかりしたところ。
東京と違って港区は人気が無いですね。
さすがに住所や地名を優先する人は少なく、地下鉄駅から近い利便性の良い場所が人気です。

高級住宅地の白壁とか不便な場所は、今は当然人気がありません。
勘違いされてるこだわりの情報は、バブル時代の話ではないですか？

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>>1968 マンション掲示板さん

まだ概要がわからないものの、いずれも投資としては微妙な気がしませんか。

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難しい局面に入りましたよね。プラウドタワー栄も気になります。

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そうですね。先の３つは、どれもこれも何か決め手を欠いた感じです。それより、栄唯一のタワーというわかりやすさから、こちらの方が資産性は高そうな気がします。

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プラウドタワー栄は矢場町から３分。栄６分。ライバルがいないような気がします。
いるとしたら目の前の野村から出る定借物件か。

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中区新栄一丁目計画
売主：三井不動産
設計：矢作建設工業
施工：不明
階数：15階建
敷地面積：1060平米
延床面積：6240平米
建築面積：500平米
着工：2019/2
完成：2012/2

TodaysGalleryStudioの隣の工事現場だと、今日、着工中の事故死があったね。

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>>1974 匿名さん

そこは賃貸物件ですよね？

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6月に(仮称)瑞穂区新開町第2計画新築工事が発表されてますが、ファミリアーレ神宮東に続いて、第2のファミリアーレでしょうか？宝交通さん、責めますね。

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>>1974 匿名さん
こういう場合も事故物件になるのかな。ならなかったとしても、、、

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タワーザファースト第２弾、出ましたよ

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質問です

大半のマンションは外廊下ですが
柵の形状は如何でしょうか？

検討した物件が見事にスカスカの柵で
コンクリートじゃなくて、ショック
見た目が安っぽく感じますが
住みやすさにも影響あるのかな？

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中区丸の内3丁目の朝日丸の内ビル跡地に建設される京阪電鉄(枚方市)、名鉄不動産(名古屋市)、セキスイハイム東海(浜松市)3社のJVによるマンション建設ですが、こちらの計画はタワーでしょうか？

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>>1979

見た目が貧相になるのに加えて
雨風が廊下に入ってきやすい、
廊下を歩く姿が丸見えになる。

とかですかね…

マンションの北側ってHPだとあまり出てこないので
柵だらけとか階段部分にタイルが貼られてないとか
階段の一部に屋根がないとかだとガッカリしますよね。

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>>1981 通りがかりさん

返答、ありがとうございました！
確かに北側はよくわからないですね
まして青田買いなので、イメージって言われても
素人はそこまでチェックしないし

それにしても、屋根がないこともあるんですか？
雨の日は困るな、傘必須ですね

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外廊下は物置があるのが良いなと思います。収納下手なので内廊下だと部屋が狭くなる自信あります笑

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>>1980 匿名さん
ホテル併設と聞きました。容積率が緩和されるので、おそらくタワーでしょう。相当強気な坪単価になりそうです。

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>>1983 マンション検討中さん
3LDKを1LDK、ないし0LDKとして使うのね。
そこまでモノにあふれているなら共用廊下に面した物置は必要なんだね。納得。
でも、他の住人が皆、物置きとして使用するかはわからないからねぇ。

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>>1984 マンション検討中さん
情報有難うございます。
野村不動産の営業マンの話だと土地の取得に多額の資金がかかったので、坪単価400万を越えてくると仰っていました。

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私も、この中区丸の内3丁目、朝日丸の内ビル跡地と、名駅南の長谷工タワーは、共に坪400万円超えだと聞きました。御園座が坪300超えた時には、まさか名古屋でと思いましたが、5年もしない内に、とうとう400です。日銀南東のプラウドや、ノリタケ跡地の三菱が、割安に思えるなんて、すごいことになっちゃいましたね。さて、何処を買えば良いのやら？御園座を買っていた人が、つくづく羨ましい。

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>>1987 マンコミュファンさん
ここまで上がってくると、御園座一択でしたね。
都心部のタワーで駅徒歩1分は、希少価値が高いです。
数年前だとザパークハウス久屋大通ローレルタワー位でしょうか。

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今販売中のグランドメゾン久屋大通はどうですか？

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>>1989 マンション検討中さん
積水ハウスのグランドメゾンですから悪くはありません。
ただ実需向きな物件で、投資には向いていないと思います。
すぐ近くのローレルコート泉は8年半前に竣工されましたが、坪単価150万弱で購入できました。
今は不動産バブルですが、不動産が不況になれば泉1丁目でも駅遠物件は不利だと思います。

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どのマンションなら投資向きですか？

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>>1991
>どのマンションなら投資向きですか？

マンションに「投資」なんて大馬鹿か余程の金持ちしかやっっちゃいけないが
それはさておき、どのマンションなら投資向きかっていう枠の広げ方が甘すぎる。

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>>1991
>どのマンションなら投資向きですか？

せめてどのマンションのどの部屋ならいけそうかって視点で見なきゃダメよ。

2倍3倍になる儲け話ならどのマンションがいいかなーってレベルでいいけど
マンションなんて諸々プラマイして年数％利益が出るとか出ないとかってレベルなんだからもっとシビアに見なきゃダメだよ。

同じマンションでもどの階、どの部屋ならギリいけそう、他はダメとかそういう世界よ。

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>>1993 匿名さん
グランドメゾン久屋大通とプラウドタワー栄のどの部屋が投資向けですか

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5月の着工予定だったノリタケ跡の大規模マンションですが、野村不動産も加わってようやく着工されました。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49167320Z20C19A8L91000/

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>>1994 口コミ知りたいさん
どちらも投資には向いていないと思います。
強いてあげればプラウドタワー名古屋丸の内位でしょうか。
今からでも1LDKの低層階のキャンセルが出るかもしれません。
野村の営業と仲良くなって、手続きを進めておけば購入できるかもしれませんよ。

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グランドメゾン久屋大通は10年後、どのくらい値下がりしそうですか？中古でいいから買えたらいいなと思っています。希望は3LDK 90㎡ほど 階数は10階以下でもいいです。

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>>1997 口コミ知りたいさん
たいして値下がりしないと思います。
新築時と価格が変わらない築10年の中古物件に同じ金額は出せません。
新築分譲時の今が一番安いと思います。

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今5000万だとしてグランドメゾンは5年後4700万くらいが妥当？

設備いいですが、周囲にも協力なライバル多いですね。

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>>1990 匿名さん
低層の北向きの部屋だと坪単価250万くらいでしょうか。賃料20万として投資に値します？

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グランドメゾン久屋大通は10階以下、3LDK.90㎡で9000万前後でしたよ。

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グランドメゾン久屋大通の設備は、目新しさと実用性でポイント大ですが、やはり、最大の魅力は間取りの良さです。続きはグランドメゾン久屋大通のスレにて。

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設備が良くなると高くなりますねー。ちゃんと使えるものばかりならいいですが。設備を取るか値段を取るかってことですか。

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設備が良くないと買う気借りる気にならないかな自分は

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朝日丸の内ビル跡地の京阪電鉄物件、注目ですね。名古屋初お目見えなので気合いが入っているでしょうから。どなたか詳細をご存知ないですか？

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>>2005 マンション検討中さん

そもそもマンションになることは決定なのでしょうか？
京阪不は総合地所と共同で錦にホテルを開発したこともありますし、他の用途の可能性はありませんか？

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坪単価350以上400になるという話

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名古屋初の高層クラスを期待しています。

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マンションのみか、ホテル併設か、高さを含め、情報不足ですね。

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オリンピック前にマンション買わないほうがいい？

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名古屋は関係ないでしょう。欲しいものが出ている時が、買い時です。

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>>2006 マンション検討中さん
あるよ

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駅直結マンションでないかな

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星ヶ丘のバス停 タワー化できないのですかね

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>>2014 マンション検討中さん
バス停がタワーって、何だろう？
バスターミナルが立体に、という意味か？それには、ちと狭すぎない？
そもそも何でタワー化なの？

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>>2013 マンション検討中さん
いずれ千種に、という噂あり

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泉1丁目のプラウドタワー久屋大通の南側駐車場が閉鎖されマンションが建つのでは？といわれています。情報を早く知りたい。

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泉2丁目にも
最近閉鎖されたコインパーキングがあります

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千種の汚い駅直結ってのもなー。。。
改修全然してないし

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>>2019 匿名さん

なので、駅も含めて再開発だと、いいよね。

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1年前？でしたっけ、改修終わったばっかですよ

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タワマンばかり建設されている理由は何故でしょうか？

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そういえば西区名駅2丁目に
大京の管理地がありますが…
情報は出ているでしょうか？

オープンレジデンシア 名古屋駅 THE COURTの隣ですが
土地が広くて眺望も南側に名駅のビル群が
見られそうです。

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>>2022 マンション検討中さん
都心部でニーズがあり、かつ、最も効率的なカタチだからです。でも、板状が多いのが残念です。

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八事に低層高級マンション出来れば。10年待ちですか

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フォレストワンじゃだめですか？低層棟もありますよ

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滝川学区が良いですね。

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タワマンに住みたいが全然名古屋出てこない。

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そんなことない。野村、住友、積水、セキスイハイム、近鉄から出てる。更に、長谷工も。どんなタワーを望んでる？

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瑞穂区に建設中のフォレストワン八事清水ヶ丘の隣で造成してる場所がどうなるか知っている人いませんか？？

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ブロッサの隣の土地(更地)にマンションが建つ予定はありますか？

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ブロッサ横にタワーマンションが出来たら
名古屋最強物件になりそうですね。
そこから桜通の向かいにある
パナソニックビルの老朽化が激しいので
いつかマンションになるのを期待してます。

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>>2032 マンコミュファンさん
いま 更地になっており何が建つのか気になっています。

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>>2033 匿名さん

住友商事ビルの跡地のことですか？
それならNTT都市開発の20階建てビルですけど。
https://www.nttud.co.jp/news/detail/id/n24182.html

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グランドメゾン一社

既存マンション取り壊し中です
プラウド一社の近くです

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>>2034 マンション検討中さん
情報ありがとうございます

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https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49986270Z10C19A9L91000/
どうでしょう。

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覚王山の揚輝荘のすぐ北側に三交不動産のプレイズの看板がありました。小規模そうです。

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既出だったらすみません。

(仮称)タワー・ザ・ファースト名古屋伏見
計画名 (仮称)タワー・ザ・ファースト名古屋伏見
所在地 愛知県名古屋市中区栄一丁目1211-1（地番）
最寄駅 ―
建築主 セキスイハイム東海株式会社
設　計 株式会社 淺沼組 名古屋支店
施　工 株式会社 淺沼組 名古屋支店
用　途 共同住宅
敷地面積 2,076.18㎡
建築面積 1,032.70㎡
延床面積 20,862.51㎡
構　造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法 ―
階　数 地上29階、地下0階
高　さ 99.20ｍ
着　工 2019年11月4日頃
竣　工 ―
入　居 ―

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>>2041 マンション検討中さん
ここは名古屋のスレですよ。

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>>2041 マンション検討中さん
価格の安さに驚いた。100平米で5千万って
中区なら3倍するよ。ちゃんと免震マンションなのに。

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さすが刈谷

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>>2044 マンション検討中さん
どれだけ立地が物を言うかって事ですね。

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>>2046 匿名さん

定期借地権だからかな。
刈谷の土地は高いよ。

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カルティアささしまライブ南
名古屋駅ニキロ圏内
最近、この辺りがキてるよね？

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名駅西に大手が建てたら検討したいが今のところプレサンスや宝不動産のみ…

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>>2049 マンション検討中さん

財閥が建てたら、一気に地価が上昇するでしょうね
それはそれで見ものかと

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面白いけど西は厳しいでしょ

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>>2050 マンコミュファンさん
地価はすでに上昇してるでしょ。
西側、リニアの玄関口になるし下がる要素がないわ

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西口は大手ホテルは建ち始めましたが、マンションはまだまだです。

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ですねー！
わざわざ駅西に住まいを買って移り住むってのは、名古屋人感覚ではありえませんよね

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名駅西は治安もさる事ながら地盤が緩そうでタワーを建てる基準に満たないかもしれないですね。

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メジャー7は絶対に駅西には作らないよ。

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何故ですか？
やはり治安の問題でしょうか？

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どう考えても西と南はまだまだ色んな意味で悪いと思います。投資には確実に不向きでしょうね。

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>>2058 匿名さん

地価がバブル以上に上がって賃料が然程上がらない名古屋エリアにおいて、利回り出ない投資は魅力的ではないですね。
唯一キャピタルが狙えるのは名駅再開発とリニア期待の再開発以外はなさそうな気がします。
西側は地価が他の都心部と比べると低い為、価格次第でしょうが、東京の品川の港南側や大阪の新梅田のような化けるケースもあるのでは？

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名古屋市で河川洪水の警戒レベルが３になりました。マンションギャラリーで良く見る地図ですが、被害が出ないことを祈りつつ。

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