名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

ささしまに野村が土地買ったね。

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>>1798 マンション検討中さん
笹島のどの辺りですか？

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>>1798 匿名さん

詳しい場所教えてください

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住友不動産「（仮称）那古野二丁目計画」

円頓寺商店街を南へ少しそれた名古屋リバイバルチャーチ西側の駐車場
地上15階　延べ6984㎡
5月31日頃着工予定

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名古屋で50階程度のタワマンの予定ないですか?

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>>1802 マンション検討中さん

あったらとっくに話題になってるでしょ

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>>1802 マンション検討中さん

期待できるとすれば下広井の長谷工くらいでは？

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>>1798
長谷工が買った、パナソニック工場跡地じゃなくて？

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大京「（仮称）中川区西日置計画」

日置橋交差点から西へ300ｍほど
地上15階　延べ7581㎡
5月中旬着工予定

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東京建物・NIPPO・三井不動産が参画している名駅南一丁目地区23番街区市街地再開発推進協議会にも期待

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まともなタワーマンション計画が無いですね。
せめて次は50階建て超えて来ないと…。

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名駅以外に50階クラスないですか?

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今日日そういうのは流行らんよ

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なにか情報ない？？

走ってれば、わかるけど、全部は把握できんわー

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>>1811 マンション検討中さん

伝馬町の話題を教えて貰いましたが

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東区泉一丁目のグランドメゾン
期待大です

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グランドメゾンは素敵だけど、自分が手が出せる価格じゃないのは間違いない。
期待できる人が羨ましいです。

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御器所あたりで新しいのでませんかね。

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プラウド高岳より高岳駅に近いプラウド
野村不動産「（仮称）東区泉3丁目計画」

泉二丁目交差点から一本南の通りを東へ少し入った民家跡地
地上15階　延べ3074㎡
6月上旬頃着工予定

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>>1812 マンコミュファンさん

伝馬町？？のどこですか？？

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久屋大通から高岳あたり、建設ラッシュですね。
それ程需要があるんでしょうかね。

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1812ではないですが、オープンハウスが伝馬町駅を南北に挟む形で2件同時に計画してます。
それのこと？

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大江駅近くに、プレサンス？

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以前、話題になってた
フットワークの跡地かな？

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もう一つプレサンスね、
経済紙に載ってたよ
瑞穂区、地下鉄堀田近辺
エルモの土地買収
ファミリー向け分譲予定

地元のデベロッパもその勢いに
戦々恐々だと

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既出かもしれませんが、本山駅近くにマストスクエアの計画が出てました。バンベール本山四谷通も駅寄りです。徒歩3分くらいになるのかな。完成はかなり先ですね。

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泉のグランドメゾン はどこかわかりますか？プラウドタワーよりよい立地なのかな。

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>>1824 検討板ユーザーさん
もうHPできてます

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/?utm_source=yahoo&utm_medi...

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泉のグランドメゾン、60平米台からとはさすが。

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>>1776 匿名さん
計画が判明しました。

野村不動産「（仮称）一社二丁目Ⅱ計画」
14階建て　延べ3687㎡
6月中旬着工予定

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ノリタケの計画はどうなったんでしょうか

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19階建の分譲マンションとオフィス併設の複合型商業施設(イオンモール)になるみたいですね。

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ノリタケは、三菱地所の400戸越えのマンションみたいですね。メガ団地みたいなのかな。

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ﾒｶﾞ団地:10階31m185戸×(3-5棟)+ｺﾉﾐﾔ
則竹ﾏﾝ:19階59m300戸+ｲｵﾝﾓｰﾙ
ｼﾃｨﾀﾜｰ葵:20階60m354戸+ｽｰﾊﾟｰなし
錦2丁目7番:30階111m402戸+ｽｰﾊﾟｰ有

メガ団地もシティタワー葵も、牛々詰め

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シティタワー葵は高いのにギュウギュウですね。
注目は当面、錦だけでしょうかね。

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泉１丁目にまた積水のグランドメゾン今度は17階建てができるみたいですね。ここは57メートルくらいだったと思います。建設地の囲いに会員募集とか出てましたよ。

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既出でしたね。グランドメゾン。スミマセンでした。

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星ヶ丘三越のタワマン建て替え話で盛り上がっているみたいですが、本当でしょうか？
私は、近くない将来あると思います

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>>1837 星ヶ丘セレブさん
結構ハードル高そうだぞ、と。

まず、高度制限がかかっていそうだから、
そこをどうするか？

次に、名古屋三越が星ヶ丘の土地をどうするか？
売っ払うなら名古屋三越の業況が芳しくないか、地域が衰退しているかのいずれか。
ないしは両方だよね。
いずれにも該当しなければ、一般借地権で商業施設と併設されるのかな？
あとは借地を是とするか？
微妙じゃない？

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一社駅徒歩４分のところに野村で建築計画の看板。
高くなりそうだけど楽しみです。

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>>1838 匿名さん

高さ制限は開放空間を設ければ緩和されるはずですよ。

星ヶ丘三越の土地は地主から借りてたと思います。

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>>1839
プラウド一社とプラウド亀の井アベニューの時は、値付け間違えて大失敗でしたね。
当時は、一社より亀の井が人気で、一社は大幅値引でやっと売り切った過去があります。
最終的な売値の坪単価は、亀の井のほうが高かった。
この地域はファミリーが多いので、駅近よりも重視するものがあるのです。

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>>1841 マンション評論家さん

その辺は学区の熱狂が異常かも。
小学校に近くであることと、神丘中が良いんだってね。

良い大学に入る為の高校の方が重要だとは思うのですが、ましてや公立中学なんて、、すごいなーって思います。

それより、名駅?則武付近で先取りしている新築予定は三菱地所だけなんですかね？

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>>1840 匿名さん
元々借地なんですか！
ありがとうございます。

高度制限は精々1段階ゆるくなるくらいかと。
少なくとも環境アセスが必要になる100m超は無理だと思います。
そこまで土地の高度利用(効率的)する必然性がありませんので。
容積率も流石に400%のようなレベルまで緩和はされないでしょうから、星三の床面積をかなり減らさないと高さの問題だけでなく、マンションの床面積も確保が難しいと思いますよ。
今の星三でどの程度容積率を使っているのか知りませんが。

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西区城西一丁目
城西一丁目南交差点から東へ20ｍほどの国道22号沿い
JR西日本プロパティーズ
14階建て　39戸
10月初旬着工予定

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積水ハウス
「（仮称）グランドメゾン本山Ⅱ」
千種区本山町3-11
4階建て　全10戸の高級物件
7月中旬着工予定

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>>1846 口コミ知りたいさん
資料見る限り高度制限がかかっている面積の方が大きいけど。
公開空地と高度制限の緩和は別の話だよ。
それはそれ、これはこれ。

まぁ、ぶっちゃけ言えば無理だわ。

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長谷工の名駅南、何か情報はありませんか？

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野村のプラウドタワー栄大丈夫か？三井のパークコート渋谷とホームページすごく被ってるが笑
叩かれるぞありゃ笑

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阪急阪神不動産が名古屋進出
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44839460V10C19A5L91000/

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しばらく名古屋はマンションはでないのですかね？
タワー以外が気になります。

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土地が高止まりしてるし、都心か、よっぽど立地の良い郊外しか売れないんでしょうね

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よっぽど立地が良い郊外とは具体的にどこですか？

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武蔵小杉とか？

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名古屋は50階クラスタワマン出ないの??

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名駅南の長谷工案件でしょうか？

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それだけですか

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50階になると、まず用池の広さ。次に、相当の戸数を捌けるだけの需要がある場所になるので、他はなかやか思い当たりません。

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上記、誤字です。用池、ではなく、用地。

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各フロア２邸の５０階なら１００戸ですからすぐ売れますね。
用地もそれほど大きくなくていいし。
イメージとしては、東山スカイタワーがマンションだったら・・・
って感じです。

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広島最高層のシティタワー広島が52階建てで戸数は513戸。
それでもちゃんと売れてますから、三大都市圏の名古屋であれば売れると思います。
伏見や千種、金山、大曽根なら需要ありそうですがね。

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用池って、どんな変換したらそうなるの？

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名古屋悲しいですね。

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当初、住友は葵を本当の超高層タワーにするつもりでしたが、名古屋の市場と立地を精査した結果、今のコの字型20階に変更した、というようなことを言っていましたよ。野村を見ても、30階超えというのは、ハードルが高いことを証明していますよね。そんな中で、40階超えを池下と御園座で連発した積水の高層タワーは、英断だったと思います。どちらも、資産価値として、頭一つ抜け出ていますからね。

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規制があるにしろ、次の中日ビルでさえ、30階程度だもんね
名古屋は目立つことや先進的なことはしない風土と割り切るといいかも
あとは、ださいことろも

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えっと・・・マンションに求める要件や基準の中で、高さ・階数ってそんなに大事かな？
この板を利用しているのは高層マンションの売買益をねらう投資家ばかりなの？？
名古屋に愛着を持ち、個々の価値観や生活に則した居住用物件探しの人も相当数いると思うのですが…。

膨大な過去の物件情報や蓄積されたノウハウを基に、高度なマーケティングやシュミレーションを行い、
用地ごとの法規制や近隣との調和、地権者の意向や自社のブランディング等々、多くのことを検討しながら、
如何に他社との差別化を図り自社のブランディングを進め、建設費を大きく超える最大利益を狙うのか…
デべロッパー内部にはこの板に参加するユーザーよりもはるかに専門的な知識をもった人が大勢いて、
そんな専門家集団が多くの時間やコストを使いながら、多くのことを考えてマンション建設を計画します。
（販売・収支計画の面では成否があるとしても）そこに絶対的正解などなく、階数が特別重要事項でもなく。
デべの個性・企業理念・営利活動方針は多様であって当然。　むしろ、多様であるべき。

流行に乗った高層タワマンを欲しがるのは別に勝手だし、いいんですけど・・・
名古屋に愛着を持ち、家族が幸せに暮らすためのマイホーム探しの情報収集をする利用者もいるこの板に、
自分が求めるような50階を超えるような高層物件？理想のタワマンが出てこない？？
そのことを理由・根拠に、『名古屋は保守的・ださい』と放り込んでくるって・・・。
都会や高級住宅地に住んでる人の特権で、ロクに知りもしない地域やそこの住人をディスるのもアリ？？？
地方の庶民が夢見るマイホーム計画に水を差すその発言センスの方がダサく見えるのは私だけでしょうか？

個々の主観や個人的意見が聞けるのも、このような掲示板のいいところではありますが・・・
いろんな人が利用する場所ですから、みんなでマナーを守って、もっと有益な情報交換をしたいものです。

長文・乱文にて大変失礼いたしました。どうかお許しください。

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まーおちつけよ

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一番厄介な人出てきた

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不快に感じさせてしまったならすみません。
厄介なことを言っていることは自覚しつつも、独善的な物言いにちょっと感情的になってしまいました。
場を荒らす意図はないのでスルーして下さって結構です。

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それぞれ人によってマンション購入の目的も異なりますからね。
投資したい人からすれば50階タワマンなど、シンボリックでランドマークとなるようなマンションが今後も値下がりしにくいと考えるでしょう。

ファミリーからすれば郊外の大規模新築マンションが同世代も多く、安心。駐車場もあったほうが良いけど、将来も見据えて駅近が良い。

独身貴族や若い単身世帯は便利な都心か近郊の賃貸マンションと、それぞれ人によって幸せも違うのでは。

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私の関心は、伏見通と三蔵通の交差点の南西、元タイムズ駐車場の跡、セキスイハイム2棟目のタワーです。少し南で販売中のタワーザファーストと、どう差別化して、いつ概要が発表されるのか楽しみです。

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タワーザセカンド、40階越え？

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さすがに50階タワー見たいよね...
東京行く度に思います。

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今日日そういうの流行らないと思うよ
２０階～３０階が一番バランスいいでしょ

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セキスイハイム東海の第二弾

（仮称）中区丸の内三丁目計画
伊勢町通と上中通の交差点南西の角地
西川産業名古屋支店跡
地上14階　延べ4518㎡
9月1日着工予定

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同じく丸の内三丁目
桜通り沿いの朝日丸の内ビルが来年5月までの工期で解体中
施主は京阪電鉄不動産・名鉄不動産・セキスイハイム東海JV
今後の計画に期待

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セキスイハイムが丸の内３丁目にマンションを２棟ですか？片や栄１丁目でも２棟目です。驚きの固め打ちですね。栄は30階オーバーと駅からの距離で、納屋橋を超える評価となるのでしょうか？

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>>1875 マンション検討中さん
郊外の駅前ならね

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30階オーバーのソースあります？

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タワーザファーストより駅近ですから、価格は当然高くなりますよね。幸い土地はこちらの方が広いのと、同じ栄１丁目にある外廊下の納屋橋より上を行く物件となって欲しいという期待値から、30階超え内廊下と予想してます。

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予想かーい

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ノリタケ本社工場跡地(三菱地所×矢作)は19階建、高さ58.07ｍ、2023年1月完成予定なんですね。
タワマンとは言えず、そして天井高にも期待はできなさそうですね。。

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なんとかならないんですかね。
もっとタワマン、もっと都会になりたいですね。

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ノリタケ情報はどこから？もっとください。戸数は？

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>>1885
19階建が4棟、462戸の予定らしいからメガ団地みたいな感じになるのでは？

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>>1885 マンコミュファンさん

プレスリリースより
https://www.noritake.co.jp/upload/news_images/20a6c39ed73cddbb3eb72c4d...

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1886と1887さん、情報ありがとうございます。板状南向き4棟でしょうか。池下のセントラルガーデンの様ならよいですね。でも、土地はそこまで広くなさそうですが。

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メガ団地は5棟で920戸（1棟180戸ちょい）でしたっけ

こちらは4棟で総戸数が462戸（1棟115戸）

EV2基ならバランスは良さそうですね

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タワマンがいいわけでないけど、福岡にも大きく離されてるね
https://www.re-port.net/article/news/0000058766/

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本当にありがとう今の名古屋は高層マンションばかりですね。この先もこうした状況が続くのでしょうか？2、3年後はまた、いわゆる普通のマンション（低層等）が出て来るのでしょうか？

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ノリタケは免震構造や嵩上げをしてくれると良いですよね。
地震や水害のリスクのある場所なので、利便性が良くても気になります。

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東山線本山から星ヶ丘あたり駅近大型開発の予定ないですか？

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日進ですが、赤池駅近くにプラウド

位置：赤池小東側の現駐車場
階数：地上９階　　延べ面積：7,259.16㎡
事業者：野村不動産　　施工者：矢作建設工業
工事期間：2019年10月1日～2021年3月31日

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商業施設も近いし、売れそうですね

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スレタイ通り、名古屋市内の話にしましせんか。再開発、大規模、タワー、駅直とか、何か新しい情報はないですか？

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>>1896 マンション検討中さん
赤池なんてほとんど名古屋と変わらないし、プラウドというメジャーブランドだから投稿したんですよ。
やたら大規模にこだわっておられますが、あなたの欲しい情報だけがスレの目的ではないと思いますので。

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