名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>140
これですね。
http://www.tohogas.co.jp/corporate-n/press/1190701_1342.html


港明用地の開発事業について

2013年3月26日

東邦ガス株式会社

　東邦ガス株式会社および東邦不動産株式会社は、名古屋市港区に所有する東邦ガス（株）旧港明工場跡地　および旧東邦理化（株）港工場跡地（以下「本用地」という）において、新たなまちづくりを目指します。

　本事業は、エネルギー・環境面での先進的な取組みや、地域の活性化と防災に資するまちづくりを進めることにより、環境調和型社会の実現と地域の発展に寄与することを目的としています。

　本用地では、工場の操業停止以降、名古屋市の指導に基づき土壌汚染の浄化対策工事を実施し、平成24年2月に完了しました。以降、本用地の活用について検討を進め、このたび開発事業計画をまとめたことから、3月22日に名古屋市へ環境影響評価方法書を提出しました。なお、計画の実施にあたっては、三井不動産（株）および三井不動産レジデンシャル（株）と共同で行います。

　今後、名古屋市をはじめ関係機関との調整、地域の皆さまへのご説明などを行い、平成26～27年度の工事着手に向けて準備を進めていきます




三井不動産は港区には物件は作らないと以前営業の方から聞いたのですが、今回はショッピングセンターと共同で作るんですね。

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三井不動産は港区には物件は作らないとはこれ差別発言じゃないかと。

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三井不動産とは意外。普通に考えて、浸水・津波・地盤沈下が心配過ぎる土地かな。

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名古屋市東区 三井不動産レジデンシャル
(仮称)徳川町一丁目計画
名古屋市名東区 積水ハウス
(仮称)グランドメゾン上社計画

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大京・三交プロジェクト
(仮称)ライオンズプレイス南大高駅計画

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(仮称)プレサンスロジェ東区葵2丁目計画
7月初旬着工予定

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またプレサンスか。

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大雨で言えば、
2000年9月11〜12日の東海豪雨
2011年9月20日からの台風15号
で被害が出たところは危ない

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野村不動産
(仮称)平針三丁目計画

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川名駅の南側、昭和警察署付近の空き地ににサンクレーア川名の看板がありました。

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伸幸ハウス 中区松原に分譲マンション計画
(仮称)ラヴィエール セントラルレジデンス
6月中に着工予定

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桜通線　野並駅近くにプリオール野並Ⅱの看板が立ちました。

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ラヴィエールのマンションって久しぶりじゃない？。

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下記は、他のスレからの転記になります

丸の内のテレビ塔近くのかなり広い角地に２３階建てができるようだ。
デベは三菱地所と近鉄不動産だって。
騒がしさが気にならなきゃいい場所だと思う。

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154さん

正確にどこなんだろうか？知りたい

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１５５さん

大津通、水野貴金属店の隣の大きな駐車場だった所。大津通りの向かえはファミリーマート。
南向かいはサークルK。便利ですっきりした角地。絶好の商業地だと思うがマンション。
一階部分は商業施設にしないともったいない気もするが、、、
学区は悪くないがあそこで子育てをしたい人は少ないだろうから、
超贅沢な億ションと、小さい間取りの投資向けの２タイプになるのかな。

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いいね。いつ頃、プロジェクト発表だろうか？

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マンションの真実
共用部分はどうせ誰もすぐに使わなくなる
有効活用してる世帯ってほとんどない
使わないのに管理費や修繕費が高くなってデメリットの方が多い
何かする時は外に出るので常で
共用部分にお金を使うくらいなら各部屋のクオリティを上げてくれた方がいい
無論、高級マンションや大規模物件ならではの豪華設備ってのもあるんで、
そういうのは魅力だけど

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>>157って>>118のことだよね？

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河川があるところはNG

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完売したマンションは住民板に移ってくれないと紛らわしいね

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あげ

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名古屋のマンションって設備悪いよね
住人や購入検討者がもっとクレームいれないから、
ディベロッパーも殿様商売やってるんだろうけど

二重床・二重天井・天井高さの3点うたってる新築物件0

この地方の人はマンション設備とかそういうのまったく気にしないのだろうか？
遮音性気にならない？

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気になる。どうにかならないかな…。なめられてるよね。

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プラウドが高いのは良質な土地の買収に金使ってるだけという

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一条タワーが二重床・二重天井だったよ。
興味ないけど。
てか、二重だと静かなわけ？
かえって響きそう。

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良質な二重だと響かない、そうじゃないと響くみたいです。

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>168
良質だろうがなんだろうが、他の条件が同じなら
直床に比べ１７％遮音性が落ちます。

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>169さん
遮音性が落ちるということは、同じ条件なら、直床のほうが有利ということですか？

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スラブの厚み、梁間のスラブ面積、スラブの種類、床材。
遮音等級遮音性を左右するのはこの４つ。
直床／二重床は一概にどちらが遮音性が良いとは言えない。
スラブ厚28cm以上のボイド部分に遮音材を充填したスラブで、梁間スパン7m以下、
高いスキルで施工されたLL45二重床で、床下に遮音材を敷き詰めれば遮音性は間違いない。
壁際やサッシの掃き出し口など、床の端部が在来工法の際根太とった硬い材料で施工されてると、
歩行時の振動が際根太を介して階下に伝わってしまう。
遮音性能は小梁なしのボイドスラブより小梁ありのベタスラブmの方が上。
施工不良で性能が十分発揮できていないケースもある。
LLは軽い音、椅子を引きずる音などの遮音性能。
騒音問題は、足音、飛び降り、物を落とすなどLHで表現される音。

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名古屋ではほとんどが直床。
どうせ直床ばっかりなんだから二重床との遮音性比較は不要。

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名古屋はまだまだ郊外の人口が増えてる
日進・長久手

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最近、マンション住まいで騒がしいの好む人間が少なからずいるのを知った
騒がしいというのは語弊があるが、近くに人がいると認識することで安心する輩だ
この類は音を出すのが悪いとは思わないから、自分も平気で出す

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171みたいのはこの地方の人はほとんど気にしてない
せいぜいロケーションしか考えない人が多いんで
その種のつっこんだ話が議論されることはほぼ皆無

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天白区植田西２？

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ライオンズはあるのになぜドラゴンズはないのか？
中日ファンなんすけど

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カルティア長久手 WESTCOURT
総戸数 33戸
間取り 3LDK・4LDK
分譲価格（税込） 2,490万円（1戸）～3,440万円（1戸）
最多価格帯（税込） 2,900万円台（6戸）
専有面積 76.92㎡～91.51㎡
バルコニー面積 14.40㎡～31.41㎡
ポーチ面積 9.87㎡・10.89㎡
専用庭面積 14.90㎡～31.20㎡、月額使用料300円～600円
管理費等 9,375円～10,875円（月額）
修繕積立金 4,100円～4,900円（月額）
修繕積立基金 307,700円～366,000円（引渡時一括払）
駐車場 敷地内平面式34台（来客用1台含む）、月額使用料7,000円（屋内・）4,000円（屋外）
自転車置場 70台、月額使用料200円
バイク置場 5台、月額使用料1,000円
竣工予定 平成25年11月中旬
入居予定 平成25年11月下旬
事業主体・売主 イワクラゴールデンホーム株式会社
設計・監理 株式会社BOB設計工房
施工 日本建設株式会社
交通 地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩14分、市バス「藤里町」停徒歩3分
http://www.iwakura-g-h.com/apart/nagakute_w/index.html

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172
何をムキになって名古屋のマンション事情を否定しているのてしょうか？
直床で騒音になやんでいるのか？あなたの周りの狭いcheapな世界ではそうかもしれませんが、私の名古屋のマンションは、二重床二重天井です。購入検討したグランドメゾン池下タワーもそうでした。シティタワー久屋大通も二重床ですよ

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ゴールデンウィークを利用してあちこちのマンション見学してるんだが、
やっぱり土地鑑ないとよくわからないね
営業マンじゃ鬱陶しいから地元の人の案内サービスとかやってほしい

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中区・中村区東部
東区・千種区・名東区・昭和区・瑞穂区
天白区・守山区・緑区
西区・北区・熱田区・中村区西部
港区・南区・中川区

だいたい５グループ

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プレサンス分譲マンションの看板
東区葵２－１３－１３～１４の辺り（名古屋なまずやの向い側）
現時点では更地化まで進んでいる

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プレサンスロジェは鶴舞にもう一つ作るらしい。
駅前商店街のタイヤ屋さん跡地に、看板が出ている。

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大京が中村区名駅に(仮称)ライオンズ名駅東計画があります。

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184さん
具体的な場所は、わかりますか？
名駅まで徒歩5分以内なら、ほしい。

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185さん すいません、わかり次第投稿します

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なんで…　名駅３丁目２１０番だろが。
桜通りの大東海ビルと三交ビルの間の道をずっと北上したところ、
１本、２本と通り過ぎて３本目と４本目の道路の間。

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イオンタウン太閤ショッピングセンターの撤退問題はどうなったんだろう
駐車場や宅地の大部分が2017年3月末開通予定の都市計画道路「椿町線」にかかってるため、
閉店か移転の予定

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名古屋高速の近くかあ…
最寄りは名古屋駅じゃなくて国際センター駅だね。

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184さんの物件詳細
ライオンズ名駅東(仮称)
中村区名駅3-210-1
地上14階 敷地面積1118.99m2 延べ床面積5208m2
2LDK〜3LDK 63戸
2013年8月着工予定 2015年3月竣工予定
設計 立田設計 施行 未定

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より具体的な情報ありがとうございます。

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2012年に愛知県で住宅が多く建てられた街ランキング

持家では、
愛知県１位は豊田市（1,523戸）、２位は岡崎市（1,332戸）、３位豊橋市（1,224戸）
名古屋市内だけでは１位緑区（816戸）、２位守山区（517戸）、３位中川区（410戸）

分譲戸建住宅では、
愛知県１位は一宮市（572戸）、２位は岡崎市（551戸）、３位は春日井市（548戸）
名古屋市内では１位は緑区（513戸）、２位は守山区（357戸）、３位は中川区（316戸）

分譲マンションでは、
愛知県１位名東区（1,073戸）、２位中区（760戸）、３位長久手市（555戸）

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名古屋市の市営住宅の住宅一覧
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/15-14-4-1-4-1-2-0-0-0.html
不景気だったこともあり
平成に入ってからもほとんどの区で増え続けてる

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タワーマンションのデメリット
・高所恐怖症の人は住めない
・制震構造、免震構造のため建物が揺れる。風でも揺れる。揺れが気持ちわるい
・窓が開けられない。バルコニーがあっても洗濯ものが干せない。上層階ほど風が強い
・ビスが壁に打てない。コンクリではなく乾式壁でアンカーが打ちにくい。突っ張り棒が必要
・エレベーターを長く待つ必要がある。昇り降りするのに時間がかかる
・UVカットシートを貼っても日焼けするほど日差しが強い。夏は24時間クーラーが必要
・窓を開けてしゃべると大きな音がひびく
・眺望は立たなければ見えない。座ってどの位置からでも見えると言うわけではない
・タワマンは資産性が高いと思って買う人が多いため、賃貸化することが多い
　無人フロア化したり、売買市場に出回ることも多く金融市場の変動に強く影響を受ける

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瑞穂区豊岡通２　解体中

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池下もプラウド三棟で一段落
新築物件まだかな

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瑞穂区豆田町１　　ファミリアーレ　　　11階建て
昭和区八事富士見　プラウド八事富士見　 5階建て

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八事富士見の低層マンションが気になる。
駅から徒歩10分以内なら欲しい。

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金山にタワーマンションできるらしい。
詳細求む。

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金山１丁目の休玄寺という寺院の敷地にできるみたい。
寺とマンションが一体になるようだけど、いまいちピンとこないコラボレーションだ。

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詳細わかる人いる？

企画がノウビなんで定借くさいな。
寺側は底地を売らずに保有したまま上物だけを分譲するのではないかな。

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そりゃそうだ、宗教法人が所有不動産を手放すはずがない

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休玄寺は、便利な場所にあるが、寺の敷地内で本堂と隣り合わせだと、どうしても、集まって来そうで、苦手な人にはきついかな。

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名古屋のマンション立地としては、ウルトラ一等地と言えるのでは
金山北口、41号の西側、建て替えられるダイエーもある

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41号の西側って事は、活断層や新堀川にも近いって事か？
ウルトラ一等地とは言えない感じだね。

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×41号の西側
○19号の東側


駅からアスナル通って西に行く動線がいいね、信号待ちで大通りを渡るストレスがない
微妙に閑静なのもいい、パチ屋も無くなったし
北口の価値はバスターミナル、間違いなく超一級の立地

ＧＡタワーのような地下駐車場で、生活感のないマンションなら検討したい

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活断層の真上です

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瑞穂区春山町　シティハウス？

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ノリタケ跡地気になる

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イオンでしょ
ゴミのような計画ですね
もうイオンいらないよ

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イオンとマンションらしい

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金山はイオンモール熱田ができた時点終わったよね
副都心になり損ねた
あれでデパートやファッションビルの進出計画も消え、
車中心の街作りから脱却できなかった

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イオンのかわりにデパートが出来てたらクルマ要らなくなるん？

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名古屋で車なしに人が集まる場所なんてかなり限られるんじゃないの？

ノリタケは名駅や地下鉄駅からの距離の微妙さを考えれば、京都や岡山のようなイオンモールの都市型タイプが適当だとは思うよ。亀島駅地下道が伸びてイオン近くまで続けばベターな気がするけど、無理かな。

東山線沿線駅の徒歩圏内でのモールはありだとは思う。

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名古屋市中村区に宝不動産の分譲マンションファミリアーレ名駅ミッドウエスト計画

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イオンができると路面店が発達しないんだよ
みんな車で来るから
すると金山や大曽根みたいな味も素っ気もないつまらない街になるわけ

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イオンのような郊外型モールができると商店街が潰れる

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＞あれでデパートやファッションビルの進出計画も消え、

そんな計画など端からありません

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ノリタケ近辺にそもそも歩行者、路面店なんてものがほとんど無い。商店街も円どう寺が離れた場所にあるくらいだろ。

亀島駅利用で都市型モールになれば亀島駅～イオン～名駅の間には少なくと徒歩の人は増える。そうすれば逆に路面店ができるだろうに。

5万平米超える土地に、ファッションビル１～２棟作ってどうすんの？デパート？名駅に髙島屋があるのにわざわざ20分裏道歩いてくる物好きがどこにいんの？

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そして車天国になって鉄道整備が後れるんだよな
名古屋人は自滅してる

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名古屋市は人口が減ってる
市の中心部ほど高齢化少子化が加速してる
人口が増えてるのは日進・長久手・東郷町など名古屋市東部郊外の地域
2040年でもずっと増え続ける（国立社会保障人口問題研究所の最新推計）

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被害、沿岸・平野部に集中　南海トラフ地震（中日新聞）
http://www.chunichi.co.jp/article/aichi/20130531/CK2013053102000053.ht...
瑞穂区、熱田区、中川区、港区、南区、緑区は津波で浸水します

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中村区、西区、北区は浸水しないのかね
自分の認識では津波浸水域＝伊勢湾台風浸水域だと思ってたけど

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名古屋市の場合、庶民でも土地付き一戸建が買えますからね
築40年でも戸建なら土地の資産価値は残りますので
マンション購入前に一応検討してみた方がいいかと

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近鉄不動産　名古屋市東区葵一丁目計画　
布池公園の南向かい１３階建て分譲
既存のビル（オフィス葵）は解体中

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ヴィークコート覚王山向陽町
地上7階建
9月着工

距離的には覚王山よりやや池下寄りかな。
丘のてっぺんって感じで見晴らしは良さそうでした。

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プラセシオン桜山汐路って瑞穂区のどの辺りに出来るんでしょう？

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瑞穂図書館のすぐ近くです。

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230＞ありがとうございます。

何かの跡地なんでしょうか？

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瑞穂図書館は近く閉鎖移転します、移転先は瑞穂競技場の横ですね

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232＞図書館が移転するんですね。
　その跡地がマンションになる訳ですね。
　博物館も近いし気になるところです。
　ありがとうございました。

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図書館跡地ではありません。
図書館はまだあります。
プラセシオンは図書館すぐ近くにあった桜山ゴルフセンターの跡地に建設予定です。
マンション建設反対の黄色いのぼりが立ってます。

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東区筒井三丁目に東急不動産のマンション計画があります。

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覚王山フランテの西側に積水が駐車場などを解体してます。
広さから考えてもマンション建設だと思うが詳細分かる方いますか？

もしそうなら地下鉄徒歩2分ですね。
久しぶりの覚王山徒歩圏内のマンションだといいのですが。

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スーパーゼネコン（単独売上基準1兆円以上）
　鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店、大林組
準大手ゼネコンA（同4000億円以上）
　長谷工コーポレーション、戸田建設、西松建設
準大手ゼネコンB（同3000億円以上）
　五洋建設、前田建設工業、三井住友建設
中堅ゼネコンA（2000億円以上）
　熊谷組、東急建設、フジタ、鴻池組、奥村組、安藤建設、間組
中堅ゼネコンB（1500億円以上）
　東亜建設工業、錢高組、淺沼組、鉄建建設

知らない人が多そうなんで貼っておく
長谷工デカいんだよ

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上汐田は社会教育の町です。

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覚王山フランテ西側の工事は賃貸アパートです

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成城石井石川橋店オープン

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