名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>1110

桜通り沿いはもうマンション建設始まりましたが、カローラ以外は土地買収工作失敗したようですが、

そんな高いタワマン本当に出来るんですか？

小学校の横になりますので、子供達の通学が心配です。

>>1114
場所を勘違いされていませんか？

トヨタカローラ中京のあった街区は、カローラを除くと寺と市営住宅、民間企業本社のみです。
いずれも買収しようと思ってもできるものではありませんし、する気もなかったのでは。

敷地面積や高度地区設定（制限なし）から考えると、高層マンションが建てられる地区です。

瑞穂区清水ヶ岡
プレミスト？

>>１１１５

民間企業本社はもうないぞ。プレミアムコートを建設中。

もともとは市営住宅以外は取得したかったはずだぞ。

１１１４のが正しいなその点においては。

高層マンション建てられる地区ではあるが揉めると

思われるぞ。

丸の内3丁目
名古屋教会幼稚園すぐ南側の
狭くて細長い所
プレサンスのマンション

泉一丁目のプラウドはどこに建設予定ですか？
第一幼稚園の横ですか？

泉一丁目のプラウド、私も気になります。
どこにできるのですか？

棚橋病院のあとで２３階建て、あ、でもこれはプラウドではないですね。

棚橋病院跡地のマンション計画は頓挫してると聞きましたが、復活したのでしょうか。
あの場所は便利で良いなと思います。

東急不動産の物件ですね。
頓挫していないと思います。
建築中ではないでしょうか。

駐車場になってます

>>1110

住友不動産がカローラの解体工事を始めてますね。

プラウドが瑞穂区に2件。

プラウドの瑞穂区はどこ？

プラウドの瑞穂区は田辺通沿い辺りとリハビリセンターの方だと言う話です。

>>1128
あそこはむかしから大きな屋敷が多かったから土地取得も楽だろうけど、総合リハビリセンター駅は不人気なんですよ。
そもそも駅前にスーパーも何もないから歳をとったら悲惨。
散歩道も全部坂道。
あそこらへんは定期的にどんどん建つけど老人にはやさしくない地域ですね。

伏見や上前津付近はビルが取り壊されても、調べてみると美容協会だったり自走式立体駐車場だったり。
上前津はプレサンスが月極駐車場を買い取ってどんどん建てたもんだから、もう駐車場が借りれない状態。
去年までの月極駐車場も利益率の高いコインパーキングにどんどん変わってる。
プレサンスって投資用マンションとして名簿を手に入れて営業の電話をかけてくる会社だから、ワンルームと2ＬＤＫがごちゃ混ぜになっていたりでゴミ出しで近隣住民と揉めるんだよね。

今も上前津で2棟計画あるけど、１棟は建ちあがっててもう１棟は月極駐車場の取り壊し。
どちらもワンルームマンションです。

ちなみに伏見駅の白川公園の大通り隔てた西側（御園座マンションの並び）に積水ハイムが建設してるタワーマンションは、裏は小さなボロいラブホテルがありますが価格はプレミアをつけない通常マンションの価格になるらしいです。
９月か１０月に正式発表されます。

>>1097 匿名さん

今は（仮称）東区代官町貸店舗になっています。大和ハウスにの様です。

追加情報です。

>>1132 ビギナーさん

今から建設計画が持ち上がっても入居はいつになることやら。

マストスクエアが外堀通りより南側に作ってます

マンションなんて規模にもよるけど着工から１年で建つのもあるから、見逃せないね。
もっと中心エリアでないかな？

マストスクエア撞木町、間違い。外堀通より北側！

東区情報を！！

西区に大和ハウスの7階建のマンション。

元気ですか

また伏見寄りの丸の内に2019年竣工の大型マンション

丸の内って供給過剰すぎじゃないか？
結構不便だぜ

需要がなくても作り続けないと会社が存続出来ない。
中国の様なゴーストマンション街になっても、儲かれば業界としては問題ない。

>>1139 マンション検討中さん

西区の場所はどこでしょうか？

西区のダイワのマンションは庄内緑地と上小田井の間くらいのとこです

>>1141 匿名さん
デベはどこですか？

>>1145 マンコミュファンさん

まだどこかわかりません。

>>1144
ダイワって絶対に事前に告知しないよね。
法律を守ってる証拠なの？？

だって伏見と大須の間のタワーマンションだって全く情報流してないよ。

>>1147 匿名さん
伏見と大須のタワーマンションてどちらに建つんですか？

>>1132　ビギナーさん

ライオンズの看板は桜通りに近いＮＴＴ西日本布池第三ビルの跡地の方です。


ライオンズプレチナレジデンスのすぐ南の土地はＮＴＴ西日本布池第二ビルの跡地で、
ユニホーが８月１日着工予定１５階建ての手書きの看板を以前から出している場所です。

ユニホーが東隣りの土地に賃貸のラ・トゥール代官町を過去に建設していますので、
その第２弾になる可能性もありそうです。

>>1148
まさに御園座の通りに建ててるよ。

>>1141 匿名さん

規模と場所詳しく教えてください

タワー・ザ・ファースト名古屋栄

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623832/

旧利三郎邸のとこには何が建つの？

既出なら申し訳ないけど中京テレビの跡地ってなにができるか決まりました？

丸の内の交差点から伏見側に１本入ったところに野村が計画中。
コインパーキングと横のビルも買収が済んで２年半後に完成予定だそうです。
結構な規模になりそうですよ。

中心地はもういらないな。

ちょっと離れた御器所や池下あたりで大きなマンションを建てて欲しい。

大きなマンションはいらないな
３０～４０戸くらいのこじんまりしたマンションが欲しい

熱田の神宮東に名鉄不動産(施工は長谷工)でエムズシティ神宮前と言う大規模マンションが出来るようです

熱田駅の隣のハウジングセンター駐車場かな
その新築マンションは興味があります

成城石井です

丸の内3丁目またプレサンス。
またL字。

>1159匿名さん

ハウジングセンターの駐車場なのか、名鉄駅直ぐ東隣か分かりませんが私も神宮前のその物件は興味あります。
現在は使い方が勿体無い神宮前ですがポテンシャルかなり高いですしね…

>>1159 匿名さん

UR都市機構神宮東パークハイツ6号〜8号棟の北側くらいのとこですよ。

ハウジングセンターの駐車場も、長谷工が買収したらしいので、そこかと思いました。
今の建築費から考えると、ふつーの三LDKで4500万からとかになりそうですね

中京テレビ跡、八事日赤に大規模パークハウス。
プラウドタワー八事。

↑中京テレビのところにふたつできるんですか？

>>1167
スーパーは不便だけど高級住宅地だね。

スーパーができるという噂はどうなったのか。
スーパーがあればいい街なのに

>>1155
名古屋伏見と似たような感じかな

東山公園南西の積水が気になります

川名に建設中です。
そろそろHPができるでしょうか？

池下や覚王山の静かな場所とかに出ないかな。

東山線がやはり人気高いですよね。
魅力は利便性の他に何かありますか？

>>1175 口コミ知りたいさん
東山線沿線はクルマで栄方面に出るには混むのが難点です。
東山線が人気があるのは地下鉄使う人は便利かもしれませんが、クルマ行動の人には微妙だと思います。
あとは転勤族は無難な東山線沿線を選びがち。

>>1176 マンション検討中さん

休日に栄へ行くなら地下鉄でしょ。
駐車場は混むし大津通りは歩行者天国になる日もあるから、車で行くもんじゃない。

しかも大した渋滞ではないよ。関東関西の転勤族の人から見ると。

鶴舞線新築マンション少なすぎ問題

池下って静かですか？

>>1180 検討板ユーザーさん

池下は広小路通や錦通沿いは決して静かではないですよ。
池下でもセントラルガーデンの方まで行けば静かではありますが。

東山線沿線に住むのに栄に車で行くってwどんだけ車好きなんだよ。やっぱ車社会なんだな

まあいいや。本題はこっち
名古屋商業地　最高地点 大阪を抜く　基準地価5年連続上昇
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFD17H13_Z10C17A9L91000/

この記事の有料部分に 東区で超高層マンション構想が浮上している って書いてあります。カローラのところかな？

↑すいません。その記事の正しいURLなぜか貼れないので気になったら自分で検索お願いします

都心タワーはもうお腹いっぱいだわー

マンコミュの都心とは、どの辺りから半径何キロくらいを指すのでしょうか？
名東区や緑区は都心とは言わないでしょうし、名駅近くの中村区西側も違う気がします。豊田市街地も違うでしょうし。
デベが発信し、人がそう思えば良しって感じでしょうか？

>>1185 通りがかりさん

根拠のない混雑感やアクセス性を駅で区切ると、
東は高岳、西は中村区役所、南は金山、北は丸の内を結ぶキラキラに近いひし形じゃないかな。
その枠の中でも錆びれた地域はあるが。

愛知県ごときでも都心を伏見や栄が筆頭と見て良いのでは？

名東区　地価平均19万4466(円/m2)　坪単価平均64万2865(円/坪)　前年比+1.45(％)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　エリア　地価平均(円/m2)　坪単価平均(円/坪)　前年比(％)
1位　星ヶ丘　23万2166　76万7493　+1.75
2位　一社　21万4333　70万8539　+1.26
3位　本郷　20万5666　67万9889　+1.31
4位　上社　18万9166　62万5344　+0.93
5位　藤が丘　17万7511　58万6815　+2.83
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　住所　最寄り　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(％)
1位　明が丘124番2　藤が丘駅150m　42万8000　141万4876　+4.39　
2位　一社1丁目53番　一社駅280m　31万9000　105万4545　+0.31　
3位　上社1丁目612番　上社駅100m　27万8000　91万9008　+2.21　
4位　高社1丁目120番　一社駅480m　25万5000　84万2975　+3.24　
5位　上社2丁目208番外　本郷駅250m　25万0000　82万6446　+2.46　
6位　小池町33番　藤が丘駅450m　23万5000　77万6859　+3.52　
7位　高柳町813番　藤が丘駅500m　22万7000　75万0413　+4.13　
8位　藤森2丁目68番外　本郷駅850m　22万6000　74万7107　+2.26　
8位　照が丘116番1　藤が丘駅560m　22万6000　74万7107　+4.63　
10位　一社1丁目161番　一社駅290m　22万5000　74万3801　+2.27　
11位　本郷3丁目29番1外　本郷駅400m　21万3000　70万4132　+1.43　
11位　高間町238番外　一社駅750m　21万3000　70万4132　+1.91　
11位　上社3丁目2311番　上社駅650m　21万3000　70万4132　+0.00　
14位　平和が丘4丁目94番　一社駅900m　20万9000　69万0909　+0.97　
15位　社台2丁目24番　一社駅950m　20万8000　68万7603　+2.46　
16位　宝が丘241番　藤が丘駅780m　20万4000　67万4380　+1.49　
17位　名東本通2丁目34番　星ヶ丘駅400m　19万8000　65万4545　+1.02　
18位　一社4丁目180番2　一社駅900m　19万6000　64万7933　+1.03　
19位　極楽1丁目25番外　本郷駅1900m　19万5000　64万4628　+0.00　
20位　よもぎ台1丁目1409番　一社駅1300m　19万3000　63万8016　+0.52　
21位　社が丘3丁目712番　本郷駅1200m　19万2000　63万4710　+0.52　
22位　貴船2丁目1202番　本郷駅1300m　19万1000　63万1404　+0.00　
23位　勢子坊3丁目212番　本郷駅1900m　18万1000　59万8347　+1.69　
24位　文教台1丁目1105番　上社駅1700m　17万5000　57万8512　+0.00　
25位　高針3丁目309番　上社駅2000m　17万3000　57万1900　+1.76　
26位　扇町1丁目22番　星ヶ丘駅1100m　17万2000　56万8595　+0.58　
26位　神丘町3丁目6番　星ヶ丘駅1500m　17万2000　56万8595　+1.18　
28位　八前1丁目222番外　一社駅2100m　17万0000　56万1983　+0.00　
29位　野間町14番　上社駅1700m　16万8000　55万5371　+0.60　
30位　西山本通2丁目12番　星ヶ丘駅1100m　16万6000　54万8760　+1.22　
31位　山の手1丁目322番　一社駅2300m　16万4000　54万2148　+0.00　
31位　猪子石3丁目610番　上社駅1600m　16万4000　54万2148　+0.00　
33位　新宿1丁目86番　星ヶ丘駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30　
33位　極楽4丁目502番　本郷駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30　
35位　猪子石2丁目502番　上社駅2000m　15万4000　50万9090　+0.00　
36位　松井町212番2　星ヶ丘駅2900m　14万8000　48万9256　+0.00　
37位　猪子石原3丁目703番　一社駅3400m　14万3000　47万2727　+0.00　
38位　香流3丁目202番　上社駅2400m　13万9000　45万9504　+0.00　
39位　高針原1丁目1021番　星ヶ丘駅2600m　13万7000　45万2892　+0.74　
40位　引山1丁目1507番1　上社駅2500m　13万5000　44万6280　+0.00　
41位　大針3丁目241番外　本郷駅3400m　13万4000　44万2975　+1.52　
42位　延珠町410番1　藤が丘駅2200m　13万0000　42万9752　+0.78　
43位　梅森坂2丁目306番　星ヶ丘駅3900m　11万7000　38万6776　+0.00

なるほど、流行りの基準地価発表ではなく、2017年度の公示地価の”区”で比較した場合のコピペで比較すべきということですね。
それも面ではなく点で見た場合ということですね。
それでいくと”都心”は、点の集合体で面として総合力を高めた中村区が中心ということですね。

名古屋市の区の地価ランキング
順位 行政区 地価平均 坪単価平均 前年比
1位中村区 149万1376円/m2 493万0171円/坪 +18.2％ 上昇
2位中区 109万8630円/m2 363万1837円/坪 +11.4％ 上昇
3位東区 45万4513円/m2 150万2523円/坪 +4.98％ 上昇
4位千種区 30万6261円/m2 101万2434円/坪 +2.93％ 上昇
5位昭和区 28万1333円/m2 93万0027円/坪 +4.40％ 上昇
6位瑞穂区 23万8333円/m2 78万7878円/坪 +3.06％ 上昇
7位熱田区 23万3088円/m2 77万0539円/坪 +5.40％ 上昇
8位西区 21万4770円/m2 70万9985円/坪 +4.39％ 上昇
9位名東区 19万4466円/m2 64万2865円/坪 +1.45％ 上昇

覚王山から星ヶ丘で新規物件ないですか？
東山公園のグランドメゾンくらいかな。

家にグランドメゾン覚王山菊坂町の資料が届いてたけど、ホームページはまだみたい。

>>1190 匿名さん
また東山線…

菊坂町だと駅近そうですね。戸数ほどのくらいでしょうか。

総戸数12戸 3階建てで　82～151m2 の3LDKです。

>>1193 匿名さん
修繕費すごそう

>>1190
どのあたりでしょうか

千種区菊坂町3丁目16番　18番4
杉山女学園大付属小学校南側。

>>1196
ありがとう

吹上に出来る三井のマンションの情報ありますか？

覚王山菊坂町、場所はいいとこですね！12戸は…

でも学校の裏だよね？
チャイムとか聞こえそうな距離

東区興味あります。
東区 泉、筒井、飯田町、代官町 あたりで新築分譲予定ご存知ですか？

>>1173 マンション検討中さん
マストスクエア橦木町

気になります！結構大きそうですね。この辺りだとかなり高いのでしょうか…

>>1202 名無しさん
マストスクエア撞木町はローレルコート主税町と目と鼻の先ですが、ローレルコート主税町よりも土地取得があとなので、値段はカナリ高めでしょうね。あとは積和不動産の物件なので管理費もカナリ高めでしょう…

>>1201 名無しさん
東区はプラウド相生町、泉1の棚橋病院跡地にタワマン、葵モノリス西側に住友のタワマン。
これくらいかな。

>>1203 マンション検討中さん

ありがとうございます。やはりそうですよね、
マストスクエア橦木町は、ローレルコート主税町の近くなんですね。
マストスクエアも駅から遠い割りに高く、すでに完成しているのにまだ余っているようですね。

プラウド相生町、場所すばらしいですね。プラウドでこの立地、手が出ないですね…

棚橋病院の跡地は、高速真横でどうなのかな？この向かいのローレルアイ泉も見に行きましたが、圧迫感と騒音が気になってしまいました。お値段も少しお高めに感じてしまいました。学区はいいんですけどね〜

東区、もう少しお手頃なところが出ると嬉しいです。

泉や白壁の辺りで手頃となるとプレサンスロジェ高岳になってしまう。

ありがとうございます 〜
プレサンス、確かに安いですよね。あの辺りプレサンスだらけですよね。
場所は悪くないんですが、あの壁面の会社ロゴが……！

いっそ新築から離れて視野を広げて辛抱強く待つと、お手頃マンスンを発見する喜びもあるかもね。

>>1201

プレサンスグラン泉の最終分譲がまだあるかもしれませんよ。
３週間ぐらい前連絡ありました、＠２００ぐらいだからお買い得だと思います。
装備も良いですよ、グランシリーズは。

因みにロゴは私も好きじゃないです(笑

京都のプレサンスのマンションには
会社のロゴが無かったのに
白壁のあのロゴはなんなんだ。

一目で買う気を失せた。

マンションのロゴについては、やはり考えていただく必要ありますよね。
あまりにも格好悪いロゴだとマンションの格が落ちる気がします。

名古屋だとトウメイハウスとか書いてあるのも恐ろしくかっこ悪いんですよね。
あれはマンション名じゃないのかもしれませんが、初めて見たときびっくりしました。

いつだったかのサーパスもガッカリした覚えがある

大型、注目物件ないですねぇ