名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>5722

ヴィークコート東別院

中区平和一丁目1502番
地上15階地下1階　延べ3,866.15㎡
建築主：清水総合開発
施工者：未定
令和6年5月上旬頃着工予定

こんなに建てまくって需要と供給のバランスは大丈夫なんですかね？まだ、今のところは・・この１０年位はよかった、値上がりし続けた、１０年前に買った人は得した
これからはどうなるんですか？新築を買うと住宅ローン控除で得です。でも中古マンションはそういう得がないから、売る側にも買う側にも得はないですか？あくまで名古屋市の話し

※東京や福岡は別　中古じゃないと買えないという層がたくさんいるから

>>7279 匿名さん
中古マンションでも住宅ローン減税はありますよ。
あと、今の新築よりも御園座やPT納屋橋などの方がクオリティが高く、人気も高いので中古の駅近・大規模物件がおすすめです。

そもそも名古屋に憧れて楽しく前向きに住みたい人はいません
みな生活のために住んでます
仕方ないです。

>>7276 匿名さん
千種のグランドメゾンって、いつから案内開始かご存じですか？

>>7281 検討板ユーザーさん

たくさんいると思うがね

>>7279 匿名さん
大丈夫じゃないと思う。
でもマグロが動きを止めたら死んでしまうのと同じで
デベロッパーやゼネコンも建設を止めたら食っていけないので
大儀も信念もなくのべつ幕なし建設し続けてるだけ。
それは他の社会状況とリンクしてないので必ず近い未来に歪みとして顕在化してくる。

一例を挙げると、大工はここ２０年で半減している。
建物のメンテナンスに携わる職人もどんどん減っている。
今アホみたいに建設されている建物は３０年以内に大規模修繕迎えると思うけど
担い手がいない。いても少数だから費用がものすごく高い。だからメンテナンス
できないマンションが続出する。そのうち剥がれて崩れて誰か怪我する。
2040年ぐらいからそんな事象ばかり頻発するだろうね。

でもその頃もデベロッパーやゼネコンは作り続けるよ。止まると死んじゃうからね。

東京や大阪じゃあるまいし、名古屋のこれからの新築マンションなんて買う価値あるとは思えない。
特にタワマンなんて将来痛い目見るだけのような気がするが。

>>7285 マンション検討中さん
利便性のいいタワーは将来的に安泰だと思います。
2030年問題で戸建立地エリアは無価値化が進むので名古屋主要4区以外の戸建はやばいと思うよ。建設業者も減る中で修繕も大規模タワーは戸数が多いのでスケールメリットで対応してもらえるけど、戸建修繕は相手にしてもらえないと考えたほうがいいですよ。時代に乗り遅れないよう堅い頭を柔らかくした人が勝ちです。そのくらい少子高齢化は深刻です。

>>7286 検討板ユーザーさん
それは既存建築済みのタワマン（納屋橋、御園座、池下1とか）や中区東区のマンションとかノリタケとかはそこそこの値段で取引されると思うけど、これからのタワマンは怖くて手出せんわ。特に名古屋は中区ですら人口減ってくし。
特に池下2とか今池のタワマンなんてよくあの値段で買うなって思う。
そもそも名古屋のマンションは売却で利益出す前提じゃないからいいんだろうけどさ。

人口の話なら大阪だって同じ状況では？違うのは東京くらい。

御器所駅のマンションHPできてました！
https://vc-gokiso-anesia.jp/

>>7287 名無しさん

私も池下や今池の駅近にバカ高い金額払って住みたいって感覚がよく分かりません。利便性なら中区だし、閑静な住宅街なら覚王山の標高高い所だろうし。特に池下は遠い。

継続的な出生数の減少は、将来の新規住宅ローンの借り入れ数の激減につながるから地域人口維持だけでは中古マンション価格維持の保証にならない。
あとは商業的に投資需要が集まるところくらいだけど、そういうところは定期借地権でしか出てこないんだなぁ。

>>7291 匿名さん
まぁ、いまの東京も共働きが不動産価格のトリガーになっているだけですからね。
子ども増えない限り、中年が高齢者として残るだけなので高齢者だけの町が出来上がって終わりなんですよね。。。本当に世界のビジネスの中心みたいな場所でない限り厳しいと思います。

伏見駅近っていいね
栄駅近っていいね
どうも中途半端な所に出てくる
矢場町駅３～６分とか、丸の内駅３～６分とか

>>7288 匿名さん
大阪は都市としての魅力が名古屋とは比べ物にならない。
名古屋はあくまでも工業都市、リニアができたら名古屋に住むメリットはどんどん薄れるし、東京とか大阪に持って行かれると思うけど。
名古屋の不動産は投資としてもイマイチ旨味がないし、実需層が買うには高すぎる。大手デベは今の相場では売りにくいの知ってるから中心部の土地を駐車場とかにして寝かせてるんでしょ。
今バンバン作ってるにはプレとかオープンとか価格で勝負できるところばっか。

若宮大通沿い（矢場町～吹上）の賃貸デザイナーズマンションで
駐車場をみてみると結構高級車が停まってる
家賃は5万～10万以内に抑えて、そのかわり車の維持費で月10万ほどかけるって感じかな？

賃貸仕様の家でいいから、そのかわりいい車に乗りたいって人はわりといるのかな
4000万円以上の新築マンションのローン維持費といい車、さらに養育費
全部払えるのは限られた職業の人だけですゆね、

少子高齢化、人口減少で
名古屋市営地下鉄の駅徒歩圏内
土地50坪の建売りが4000万円で買える時代が来たら
みんなハッピーではないか？
有象無象の築古マンションは、、、

https://www.athome.co.jp/mansion/6981000467/

新築後未入居、築3年、70平米
駐車場空きあり、仲介手数料なし
値下げ繰り返して3850万円だけど売れてない
場所が八事日赤。。千種区でも東山線沿線しかもうきついのか