ワコーレ伊丹宮ノ前ってどうなんですか？

立地はいいけど、伊丹は供給も過多気味だから、苦戦するんじゃないかな？
駅近のウェリスも苦戦してるようだし。

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検討中ですが、とても好調のようですよ。

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No.2さん、何をもって好調なんでしょうか？

私と同じ立場なら全く情報はないと思うんですが…

優先案内会に参加しました。
初日に伺ったのですが、お客さん多かったです。
立地条件や間取りなど、私が探し求めていた理想の物件でした。
建物もこだわりを感じましたね。
夫婦ともに一目ぼれして即決しました。
まだ価格すら正式に決まってないですが、
もう入居が楽しみです～！

ここ、一番広い部屋でも74平米だから小さいなぁ。ファミリーより、DINKSとかをターゲットにしてるのかな？

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私も優先案内会に行ったのですが、すでに4Ｌは決まっているようでしたし、他の部屋も購入を検討されている方が多いようでしたよ。
完売するのは早いと思いますと仰っておられました。

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4人家族で住む家を探しているのですが、たしかにもう少し広さが欲しいなぁと思いました。

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確かにもうちょっと広さは欲しいかも。

先週近所のウェ〇スに行った際に
こちらの話題を出したところ営業マンが急に自信なさげになったのが印象的でした。
他のマンションはケチョンケチョンに言ってたのに、ここについては「JRからちょっと遠いですし～」とか
聞いてて苦しかった。現地に行って納得。ウェ〇スに勝ち目なしと判断しました。
周辺の雰囲気も圧倒的に良いし、ことば蔵も近いのは好ポイント。
価格も未決定だという事でゆっくりしてましたが、なんだか人気のようであせります。
今週末も事前案内会やっているんでしょうか？
モデルルームへ行けば大体の価格が分かるんでしょうかね？

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えっ？74平米で4LDKを造ってるの？無理があるんじゃないかな。リビング狭いだろうね。
価格的には3000万円台までだし、安いね。
JR近くのマンションは全て(ウェリスも)4000万円台、5000万円台の部屋があるから高いね。

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ウェリスはちょっと高過ぎかな。
郷町でのせてんだろうけど、これからのこと考えると後悔しそう。
ワコーレはいつもの通り、お求めやすいですね。
けど、ここはいいかも。

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ウェリスは駅近はいいけど前の駐車場がどうなるかわからないし、価格もそこそこするのでナシかなぁ。
ワコーレも現地を見てきましたが、ちょっと建物に囲まれている感じはしました。
上層階だと気にならないかな？

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伊丹はJRの方が便利で栄えてるから、価格も高いんだろうね。
ワコーレ、狭いけど安いと思う。戸数も少ないし、こじんまりしたマンションになるかな。
建物に囲まれた感は駅近ならどこもそうだし、仕方ないかも。

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ウェリスって「郷町だから」高いの？
曽祖父の代から伊丹の私からすると、
こちらの方がよっぽど「郷町」ですけど。知ってる方は知ってるだろうけど。
ワコーレさん今回も良心的な価格ですね。消費者の味方！

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やはり低層階だとまわりの住宅・マンション気になりますかね？５階くらいで検討しているんですが。マンション前のせまい道も気になります。問題ないですかね？まわりの環境に詳しいかたがおられましたら教えてください。きれいな図書館が近くにあるのはいいですよね！

まわりの環境に詳しくはないですが、私もすぐ横にある住宅等が気になりました。
上の階だとそんなに気にならないと思いますが、5階だと微妙なところですよね。
あと、前の駐車場は今後マンションになったりしないのかな？

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南の駐車場って、伊丹はどこのマンションもお見合いの可能性がありますね。
ウェリス伊丹郷町なんかも高い建物が建つ可能性が高いみたいだし。
伊丹のマンションはちょっとしんどいんかな？

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こんばんは。
マンションの資料を請求してからモデルルームを見てきました。
確かに場所や駅近でいいのですが、営業マンにちょっとムッとしました。
年収が低いのでローンの返済を考えると約７１平米の金額は高望みであるのは
わかるのですが、もっと南に住まれるのを推奨しますといわれました。
子どもの事をかんがえるといい物件ではあるのですが、買う気が失せました。

ほんとにそんな失礼な言い方したんですか？

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ここ大盛況ですね～。
週末に行きましたけど、営業さん足りていなかったです。
角部屋はもう完売間近だとか。
19番さん本当ですか？
私の担当の営業さんはお若い方でしたけど説明も丁寧だしお話も楽しい方でした。
貴方が年収的に買えない方なのであれば、正直迷惑だったのではないでしょうか。
買う気が失せるというか買えないから言われたのでは？
長居するのが申し訳ないくらい混雑していましたから。

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このマンションって人気なんですか？
上層階はやっぱり埋まってるみたいなんですけど。
確かに周りにそれほどマンション建ってないし、立地的にはいいかもしれない。
でも間どりが少し小さいような気がします。
特に洗面所の狭さが気になります。
購入された方はどう思われますか？
その他は３面バルコニーでとても素晴らしいと思うのですが。
でも、校区はとってもいいですよね。
ウェリスとどっちがいいのかな？
ワコーレは管理費等とても安いですよね。
なんでこんなに安いのか気になります。

ママ友が何組か購入されたみたいです。
うちは自営だしローンが通らないから買えません。。。

場所が最高ですね。図書館近いし阪急とJRどっちも近いし。
ママ友は場所が良すぎるから間取りは二の次って言ってました。
確かにここに住めるなら部屋の広さなんかどうでもいいわ～
買えるんなら洗面所がどうたらで止めるなんてあり得ないわー
うらやましすぎる。。。。
いいなー宮ノ前に住みたい。

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部屋がどうたらって言ってる人はここは買えないかもね。
売れてるマンションは細かい事言い出すと間に合いません。
プラウドやジオがそうだった。
ゆっくり考えたい人は悲しいかな売れ残りしか買えない

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ワコーレは安いイメージ。間取りが狭いからファミリーだったら窮屈かも。

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部屋が狭いのと建物に囲まれて開放感がないのが残念。
便利だけど、欲しいと思うような憧れや羨ましさのあるマンションではないね。
価格が安いから、どんな人にも買いやすいけどね。

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伊丹のマンションはどのマンションでも囲まれてる感ありますね〜
伊丹はまだまだ建ちそうだし、
窮屈じゃない場所さがすのが大変かもね。
間取りはすまれる方が家族構成的に合えば、
設備もいいので、検討すればいいかな。

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ここって囲まれてるかな～？
周りは戸建て中心だし、(マンションもあるけど正面じゃない)
駅近い割りに静かで囲まれ感ない稀な場所だと思うけど。
まぁ、話題になればネガキャンはじまるのは仕方ない。
売れてるみたいだし、妬みやっかみあるでしょう。
欲しい人は自分で判断して購入するでしょう。

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いくつかモデルルーム見て来ましたが、あの洗面所の狭さにはびっくりしました。。
間取りも全体的に狭いし、残念です。
でもウェリスより好調なようで、完売も早そうですね。

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あの場所で広くなれば、そのぶん価格は高くなりますからね。
狭い狭いと言ってる人達はここで広いのがあっても果たして買えるのかしら？
予算は4000万以内だけど80平米欲しい～ウォークインクローゼット欲しい～とか言う人にはリバーマンションがありますよ。

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ワコーレもリバーもしょぼい。価格が安いから価格重視の層が買うんじゃない？

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ウェリスさんお疲れ様です。

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郷町界隈で資産価値の高いマンションは、

ジオ2
ジオ1
フジヤマフラッツ
プラウド

ですが、
ここは、それに次ぐ立地なので、
伊丹で、5本の指に入ることになでしょう。

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リバーも見て、こちらにしましたが、はっきり言って物は全然違いますよ。
こちらの物件も目の肥えた方からすると、「しょぼい」のかもしれませんが、
少なくとも何物件も見学した私達夫婦は価格の割に設備は充実していて、
外観や造りは非常にこだわられたマンションだと惚れ込みました。
価格重視の方はリバーを買われるでしょうけど、
私は子育て環境重視で決めました。価格も高くないけど決して安くはないです。
お友達の中でも話題のマンションです。皆に「良い場所だねー！」って
言っていただいて鼻高々です。
入居はずいぶん先ですがオプション等楽しみながら待ちたいと思います。

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人気の高いマンションは、産業道路より東側に多く
あるんですよね～
ここはいいマンションなんですが水路とか
あるのが気になってて……
親とかに相談すると後々、もめる事になるって
本当かな～

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確かに、人気のマンションは産業道路より東に多いですが、
2丁目より北にあるのが、それ以上重要条件です。

もっとシンプルに言えば、酒蔵通り付近、宮ノ前付近のブランドイメージ
が物件につくかどうかで、人気が決まります。

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産業道路より東のウェリスは売れ残り大苦戦ですよね～
西台のワコーレもあっという間に完売。
あれ？東西関係ないみたいですね(笑)

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ブランドだけ見たら、ワコーレよりウェリスが上ですが、駅近と言っても、いかんせん線路横で、マンション隣接地域なんで、
厳しいでしょう。

ここは、場所は良いですが、和田興産というのがネックです。

場所、売主共にブランドであるプラウド、ジオがやっぱり良かったな。その分、値段も高いけど。

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ブランド重視もいいでしょうね。
対外的、心の平穏の為にもこれからのマンション探し頑張ってください。

まぁ、立地と価格と構造・設備・仕様、そして事業主・施工・管理の
総合点が高いマンションに住みたいものです。

そういう意味ではここは伊丹の中でも平均点以上はいってると思います。
おっしゃる通り和田興産は地場のデベさんなのでブランド力は劣りますが。

ジオやプラウドはこれくらいの
規模のマンション建てないよね。
儲からないもん。
私は和田興産ワコーレファンですよ。
他のデベより建物へのこだわりを感じる。価格も適正。
お客を金蔓と思ってない感じが好きです。
決して阪急や野村がそうだと言ってる訳ではないですよ。

非のうち所のない物件だと思いますよ。
実際すごく売れてるしね。

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NTT都市開発が売主なら、安心ですよね。
なんてったって、日本一のＮＴＴグループなので。
地場産業とは比較になりません。

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現在伊丹で分譲中のマンションは、ブランド価値順に、

グランドメゾン
ウェリス
ワコーレ
リバー

とあるが、どれも即日完売とは行かず、ドングリの背比べ。
結局、安い順に売れてますね〜。

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伊丹の場合、産業道路より西は伊丹小学校区、東は有岡小学校区、
どちらに人気があるかは自明のこと。

また、伊丹の場合は、東に、北に行くほど、航空機の航路に近くなって、騒音に悩まされる。
（ＪＲ西側のブランドマンションも航空機とバスの騒音・排ガスに悩まされていますよ）

伊丹在住２０年の経験から言えば、
阪急伊丹駅より西側で、かつ南側が理想だと思うよ。

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↑
分かりにくい表現ですね。
つまり現状の選択肢では、南側で、かつ大きな道に面していないウェリスが1番っていう意味ですか？

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阪急より西なんて人気ないよ。
有岡小も伊丹小も同じようなもんだし。中学校区が同じになるしね。

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阪急より西てことは、現在分譲中のマンションでは、
グランドメゾン池尻だけです。　
確かに、積水ブランドで、イオンが近くて便利そうですが、、、

JR西側のブランドマンションのコメントは負け惜しみにしか聞こえませんね。

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古い書き込み引っ張ってきて必死のネガティブ開始ですか。
しかも事実かどうかも怪しい内容のもので。
ここの競合もきびしいんだね。

マンコミの書込み事実なのに、削除されるような内容かな？
まあ、客観的事実にめを背けないことですね。

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リバー見てきましたが、ここより仕様が良かったな。

リバーとワコーレの一騎打ちですな。

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リバーとワコーレって立地が違い過ぎるから一騎討ちにはならんやろ。
価格的にはどっちも安いけど。

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ここは、施工会社がなあ〜
ノバックって聞いたこと無いけど。。。
管理会社も外部やし…

マンションは、施工や管理も重要ですよ。

ジオやプラウドなんかだったら、資本金100億円以上のゼネコンでしっかりしたもんつくるし、管理も野村リビングサポートでやるから、売って終わりにならない。この辺りは、将来の売却価格に効いてくるからなあ。

リバーは、自分とこで建設するからまだいい。
施工、管理まで含めたトータルでは、リバーの方が上かな。

やっぱり、施工か管理のいずれかは自社で責任持ってやってくれないと心配。

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しっかりしたもんとかいってるけど、資本金100億のある会社使っても
座屈マンションとか床が沈むマンションとかつくってるじゃん。
資本金が100億ある会社使っても、コストダウン仕様とか言われてるじゃん。

施工も管理も重要ね〜。それはそうだけどここが極端に悪いみたいに書くのは、あなたがただのネガしたい人だからでしょ。

あと管理会社を持ってるのは、食い扶持稼ぎの側面もあることを忘れずに。
イニシアの管理会社だけを、大和ハウスが買収したのが好い例です。

っていうか、そんな資本金100億の会社ばっかりに仕事集中したら、経済も雇用も回らないよ。
名前が通ってなくたって、きちんと仕事する会社だってあるよ。

君がどんないい会社にお勤めなのかはしらないけど。

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住まいに詳しくてネームバリューが好きなあなたにこれを贈るよ。

第19回　ネームバリューに騙されるな！
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/325.html

しっかり読んでもっと住まいに詳しくなってね。

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しっかり読んでって！(^^)
書込みで判断してるようですが、自分の目で確かめてみないと。

一度、引渡し後のワコーレの物件見てみたら？
安い理由が良くわかるよ。

やはり、資産価値の高い物件は、管理、施工がしっかりしていたり、
2重床、2重天井等、構造も良く考えられてますよ。中古で売る時に全然違うよう。

まあ、書込みの情報を鵜呑みにしてるほうが、幸せかもね。♪( ´θ｀)ノ

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引渡し後のワコーレがどうこういわれてますが、どの物件を見られたんですか？具体例出してもらえますか？

二重床、二重天井とか持ち出しでしてますが、阪神間でその仕様の物件どれくらいありますか？

具体例を上げてネガしてください。

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確かに、リバーやタケツーなんかは、ネームバリューなくても良いモノづくりしますね。

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No.58さん

やっぱり、大手だとスケールメリットを活かして、ちゃんとコストダウンしてるんですね。
家電でも、同じ品質、同じモノが大手量販店なら、スケールメリットにより、
安く提供されますもんね。
顧客から見れば、それが適正価格です。

じゃあ、大手じゃなかったら何で勝負するのでしょうか。
コストダウンがしっかり出来ず、少々価格に跳ね返るのは
仕方ないんでしょうが、価格に反映されないサービスが良いのかな。

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一つ、質問ですが、ここは直天井、直床でしたっけ？
色々調べたら二重天井は将来性においてかなりメリットあるみたいです。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26930/

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プチ戸建てに住んでますが、やっぱりマンションが管理もしやすく、憧れます(^^;;
修繕も管理会社が計画的にしてくれますもんね。
買い換えたくても、ローンが消えないし、追い金もないので、夢のまた夢(T . T)
戸建ては自分で管理しなきゃだめだから大変だし、15年経つけど、全く修繕出来てないです(T . T)
管理は大事だなとつくづく思います。
マンションの場合、途中で管理会社は変えれるのか知りませんが、買ってからの事も、しっかり考えて下さいね。
私は後悔ばかりです(T . T)

ここってまだ売れてない部屋あるのかな？それとも完売してしまったかな？やっぱりここが良いと思っています。

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場所は素敵ですね、広さがちょっと足りない気がします。
駅前だと仕方ないのかな。

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狭いのと、駐車場が少ないのがネックだね。半分以上の人は駐車場がない状態になるのか・・・

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いろいろ見てきたけど、マンションで駅から遠いのは問題外として、ここは駅から近いけど少し奥まった場所にあるから住みやすそうです。いろいろこのマンションのこと言われてるけど、結局は人それぞれです。建物なんかそんなに変わらないし。億ションは別だけど。住宅性能表示制度付き（全体の８％）の検査受ける位やからそれ程悪くないと思います。部屋が確かに狭いけど、この立地条件でこの値段なら許せるのではないでしょうか。

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ここは、ボイドスラブで、ニ重天井。
天井高さも2.5Ｍらしいですよ。

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あと2戸になってます！？
早いですね、年内完売もありえますね。
立地、仕様もいいし、良心的な物件。
このタイミングで手に入れれた人良かったですね。

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確かにこの立地でこの価格なら、もうあと２邸になるのは納得です。私は３年後に照準を合わせて購入しようと思っていますが、ここのマンションはかなり気になりました。しかし、このマンションは２重天井なのですか？どこにも書かれていないと思うのですが？２重天井のメリット・デメリットはあると思うのですが。

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昨日行きましたがあと一戸らしです、、早いなぁ、確かにいいもんなぁ

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完売だそうですよ。

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ここってサッシは二重サッシだったかな？

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残念ながら複層ガラスで二重サッシではないです。

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二重サッシが必要なほどうるさくないでしょうしね。
複層ガラスだからT1クラスの防音性能はあります。

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ドミノピザとコンビニの匂いが漂ってきますが。。。。

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わ。久しぶりに書き込みがあったと思ったら。

ピザ？コンビニ？
１Ｆは住居ないですし。

どちらにしても
ウチは上層階を購入したので関係はないと思います･･･。

しかし９月に売り出して10月、11月には完売して。
ホームページもなくなって。

オプションももう決めましたが、入居まで長いなぁ･･･。

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久しぶりの書き込みですね。
私も購入者ですが、入居が楽しみです。
うちも上層階なんでまだオプションの期限ありますが、いろいろ迷っています。
今どのくらい出来ているのかな？
最近は忙しくて現地に行けてないので・・・
ワコーレの契約者専用ホームページもまだ更新されていないし。
知っている方がいたら教えてください。

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先月、見に行った時は基礎が終わって１Ｆ部分ができていましたよ。

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最近現場に行けてないけど、結構工事進んでいるのかな？
ワコーレのホームページの契約者専用サイトが中々更新されないからさっぱり分かりません。
近いうちに現場に行きたいな。
入居が楽しみです。

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今３Ｆ部分のコンクリートが終わって、４Ｆ部分をやってますよ。

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今日見に行くと５Ｆを建築中でした。
５／１から建築現場はお休みになるようです。

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そうなんですね(^O^)
私も早く見に行きたいです。

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ワコーレホームページの「工事状況のお知らせ」が更新されてるぞ！

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わ。本当だ。

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私も見ました。いつの間にこんなに工事が進んでいたんですね。でもこの間の地震とかで影響なかったのかな？少し心配していました。

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いよいよ10Ｆが今週にはできるようですー。

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ワコーレ伊丹の購入者専用ホームページ中々更新ないですね(>_<)

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竣工から５年がたちました。

まだ５年、もう５年ですが、
消費税が上がる前、政権交代前、オリンピック開催前、
すごいいいタイミングで買えたなー、と。
そして本当に良いマンションです。
立地、間取り、価格も満足なんですが、住人の方。
それってなかなか難しいのではないかと。

そして近くにエルグレースが建ちましたが、
その南を塞ぐようにまたマンションが建つ…と思ってたら、

このマンションの目の前にもマンションが建つ予定のこと。
どこの、どんなマンションができるのでしょう。

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なんと！目の前の土地、
和田興産が取得してマンション建築！
ワコーレ伊丹宮の前2？？
ワコーレ伊丹宮ノ前レジデンス？
グレード上げて建てるのかしら？

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>>98 匿名さん
見ました！12階建てで今年の秋頃着工でしたね！
価格にもよるけど買いたいなぁ。

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名前も決定！
ワコーレ伊丹宮ノ前II
名前、当たった(笑)
一階は全て機械式駐車場で、
ワンフロア6戸×11で66戸。
宮ノ前と土地の大きさそんなに変わらないのに2倍の戸数。
宮ノ前、完売早かったからなー、売れると思ったんだろーなー。

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>>100 匿名さん
そうなんですね！
このあたり他にもマンション建ちますがすぐ売れそうです。

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その情報どこに載ってますか？

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周辺にはマンション計画書が配布されました。
日照関係も添付されて。

明日には周辺住民に対する説明会が開かれるはずです。

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ここって東側の産業道路が交通量多いので
気にならない人向けやね
もう一本西側に入ったら静かでいいんやが
あと、車持たない人向けかも
駐車場は高そうな予感

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＞もう一本西側に入ったら静かでいいんやが

まさに宮ノ前Ⅱは、宮ノ前の西側に建築予定ですわ。
東の産業道路の喧騒が軽減されるのはうらやましい限り。

ただ、南には目の前に商工会館が10Ｆまであるので、
11Ｆと12Ｆでないと、南の日照権、難しそう。

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土地の形状的にやはり南向バルコニーでしょうか。だとすれば前は壁で眺望無し、日当たりにも影響しそうですね。

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建築計画によると、オール南向きですね。
でも、一階と地下？は機械式の駐車場。
2階から9階くらいは日照厳しそう。
でも！その分、値段は下がるのではないかと思います。
うーん。

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宮ノ前Ⅱとプレサンスロジェの物件
産業道路沿いや日当たりなどありますが、価格的にはどうなると思いますか？

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価格は、完売したエスリード伊丹より少し高いくらいでしょうか。
日当たりなどはありますが、いっても立地は良いので。

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>>109
>>110

このブログに現地の写真出てます

プレサンスは2020年の年末
和田興産は2021年の春過ぎ
の入居みたいね

プレサンスと日本エスリードは同じ分譲型投資用ワンルームマンション業界の大手で東証一部上場なので
お互いに似たようなとこにマンション計画しますね
公務員とかの親族がいればよく電話営業かかってきますね


https://plaza.rakuten.co.jp/kensetujouhou/diary/201803160000/
2018.03.16 XML
プレサンスＣ　伊丹に共住新築
カテゴリ：民間工事
▽建築主－プレサンスコーポレーション
▽設計者－現代綜合設計
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽用途－共同住宅
▽規模－11階建て延べ2,475平方メートル
▽工期－６月中旬～31年10月中旬


https://plaza.rakuten.co.jp/kensetujouhou/diary/20180505/
和田興産　伊丹に共住新築
カテゴリ：民間工事
▽建築主－和田興産
▽設計者－横山建築事務所
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽規模－鉄筋コンクリート造12階建て延べ5,945平方メートル
▽用途－共同住宅
▽工期－10月15日～20年３月31日

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>>111 匿名さん
情報ありがとうございます。

20年21年と書かれてますが
情報見ると
プレサンスが2019年末
和田興産が2020年春ですかね？

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東急リバブルで６Ｆの西向きの部屋、
4080万で出てますね。

ワコーレ伊丹宮ノ前Ⅱができると。
西向きの部屋は完全に眺望塞がれるので、
建つ前に売り逃げれたら確かにいいかも。

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>>113 周辺住民さん

新築時より価格が相当上がってませんか？
やっぱり高いんですね、今は

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西向き中古で4080万なら新築の宮ノ前Ⅱ待つかな
それとも宮ノ前Ⅱはもっと高くなるんでしょうか

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宮ノ前Ⅱはもっと高いらしいですよ

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それだとジオ伊丹中央並みの価格に？
そこそこ立地がいいとはいえ、プラウドやジオのようなブランドもなく、商工会館が前にあって日当たりなどもよくないのに高すぎませんかね。

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このマンションの入り口？にあたる場所って
岡獣医科さんのあったところですよね？
マンションのメインの土地になる、
後ろの駐車場も岡獣医科さんの持ち物だったのかなあ？

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管理会社がGか…。最高やな。

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＞116
どこかに値段載ってるんですか？？
値段気になるので教えてほしいです！

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まだ計画が立っただけで
価格はもちろんまだですよ。
勝手な憶測のみです。

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岡獣医科さん、ストビューで見ても、
2016年？に突然閉まって、突然荒れてる。
その頃の夜中に岡さんのベランダでずっとふさふさの猫が鳴いてて、
なんか関係があったのかなぁ、と 少し思い出しました。

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価格は4000〜5000万円台とのこと。
Fタイプだけは陽当たり問題なさそう。

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ＪＲ伊丹から宝塚方面に乗って、一つ目の踏み切りの手前でも何かやってますが、
あれもマンションですか？

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