【契約者限定】クレストシティアクアグランデ　part4

420です。
情報頂いた方ありがとうございます！
これからもよろしくお願いします。

413です！
分娩もしている産婦人科は結構あるんですね！
ほんとに参考になりました(^^)
みなさん、ありがとうございます(^_^)v

目の前のファミリーマート、1月31日にオーブン。
オープニングセールを狙おう。

昨日、2組ぐらい引越し来てましたね。
ウェルカムです。
しかし、雪で大変でしたね。

引っ越ししてくる割には販売戸数が全く減りませんね。今後修繕積立金の方は大丈夫なんでしょうか？

未入居住戸に関しての修繕積立金は、
確か売主が負担だったと思います。
どこかに記載されていたかと。
現状は回収できているはずです。
が、最初の修繕費用は、回収できていません。

そろそろ管理会社競合させて管理委託費削減するんじゃないんでしょうか？

消費税増税で修繕費も跳ね上がりしますから今のままではまず足りないでしょうね。未入居がある分雑費収入が入りませんから。

ゴクレの系列会社から賃貸がでましたね。あんな値段で借り手がいるのでしょうか？

ここは分譲賃貸とはいえ、相場的には15万が精一杯。
今後、老朽化に伴って賃料が下がる中、固定資産税と管理費を支払い修繕積立金が上がることを考えると賃貸では全く収支が成り立たない。
早く完売してもらわないと、新築が残っているのでいい値段で売れないし貸しても収支的にローンが返せない地獄に陥るのが怖い。
数年後金利や収入等環境が変わったら本当にヤバイことになるのではと心配です。

15万円が精一杯？？
同じ矢向のミレナリーで昨年75㎡が19万円弱で借り手がついていますが。
ここよりも古いにも関わらずですよ。
駐車場も付いているし、15万円ってことはないでしょうに。

ミレナリーも2戸賃貸募集してますね。

ここは駐車場がついてるし、駅徒歩8分と駅近物件となるので、賃貸相場的には23万ぐらいが妥当でしょうね。

大規模マンションの詳細はまだ先の話しなんですかね？

ゴクレ住宅販売のホームページに当マンションの中古物件がない！
売れたのかなー？！

販売戸数が減らないで価格を上げて益々売れませんね。値引き分をあらかじめ価格に上乗せしているんでしょうけど。北側建設中の200戸も大変な事になりそうですね。

定期的にネガティブなレスがつくんですが、どんな人が書いているんでしょうね。
ネガティブなレスを続ける意図が分からん。
買わないのなら、とっとと他のマンションを探せば良いだけで、
粘着質的にここの掲示板に投稿する意味は無さそうだし、、、

半径１００メートルの話をさせてもらうと、ジワジワとは埋まってきているようです。
消費税増税前の駆け込み需要かな。

管理費削減しないの？管理会社見直しで！！

夜間に上階の部屋の方の足音が煩くて悩んでます。

踵を突くようなドンドンといった音が響いてきます。
子供ではなく大人の方の足音だと思います。

コンシェルズさんに相談したら、
「原則として当事者同士で解決して下さい。近隣の全ての部屋にチラシ（名指しは無し）を入れておきます。」
との回答でした。

チラシから数日は足音は止んだのですが、また煩くなってきており困っています。
一度直接部屋に伺ったのですが、居留守を使われ、応対してもらえませんでした。
（窓が開いていたり、電気が点いていたので、留守では無いと思います。
ちなみに入居は私の方が後だったので、入居時にもご挨拶に伺ったのですが、その時も何度伺っても出て頂けませんでした。）

同じような悩みの方を抱えていらっしゃる方がいたら、何かアドバイスを頂けないでしょうか。。

うちも上うるさいですよ。ドン、とかドスンとか言う音ですかね。
突きたくなりますね（笑）