アーバンビュー宇品フェアパーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
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[スレ作成日時]2006-02-28 10:50:00
すみません。すごい初歩的な質問なのですが情報不足なので・・・質問させてください。
アーバンビューってペットはダメなんでしょうか？？
ペットＯＫのところでも書いてないところもあるので分からなくて・・・。
そうなんですかー!!
親切にどうもありがとうございます!!
すごく助かりました(；_；)
>46さんへ
賃貸や転売を考えるときは、設備も一緒に考えた方がいいですよね。アーバン宇品の場合は、いろいろな施設(ゲストハウス、バーベキューガーデン、多目的ホールなどなど)がついているので、賃貸や転売でも有利ではないかと思っています。また、駐車場が地下というのはとっても魅力だと思います。我々も転勤などがあるので我々の尺度で貸しやすい/売りやすい(交通の便、付帯施設、管理、間取りなど)というのも念頭に置きました。(当たってないかもしれないけど)結局、賃貸にするときは、広さより賃貸料をいくらにできるかが課題だと思ってます。でもローンの支払いより安くはできないですよね。。。
購入者の方は、インターネットのプロバイダは決めてますか？何社かが可能なようですが。。。
今現在は、MEGAEGGなのでそのままの方が面倒なことが少ないかなとも思っていますが、お勧めのプロバイダはありますか？ちなみに、MEGAEGGの前(前のマンションの時)はUSENで直接光ケーブルを部屋まで引き込んでいました。その時(USEN)は、早かったですね。下りで50M位は常時出ていました。今は、3-5Mしか出ません。VDSLのせいかなと思ってはいますが。。。
megaeggってやはり遅いんですか。アーバンの府中の物件の掲示板にもそんなこと書いてあったのでどうなんだろうと思ってたんですが…。USENは早かったんですね。ウチは光電話にしたいんでmegaeggかNTTを検討しています。やはりNTTにして好きなプロバイダーを選んだ方がいいかなあ。せっかく電化マンションということで中国電力と提携してるんだから、回線のバックボーンを増強するとかちょっと頑張って欲しいですね。
この物件でフラット35の利用を検討されている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。９月末で締め切りになる【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度：一定の要件を満たす方に対して、当初5年間の金利を0.3％優遇する制度）が適用される物件でしょうか？？？
みなさんのアドバイスとっても助かります！ありがとうございます！！！
毎日毎日真剣に悩んでます〜海は見たいし、布団は干したいけど、西日は避けたいという意見が一致し、
東側有力になってます。でも１階がコンビニという事で、低層階は避けたいけど、金銭的にみて上層階は
苦しいなぁ〜、てな感じで毎日苦悩の日々です・・・。はやく楽になりたい〜〜〜
あと、家具の配置とか家で考えても、イメージ湧かないから、モデルルーム何度も行きたいけど、
みなさんはどれくらい足を運びました？
アドバイスに従いデオデオ屋上駐車場も行ってみようと思います（＾−＾）
皆さんのご意見に感謝です！
>58 FFさんへ
MEGAEGGは、アーバン宇品の場合は、光が各住戸まできているので早いのではと期待はしています。つまり、今、私が住んでいる環境とは大きく違うと信じてます。。。方や、USENは、マンションまでしか光が来ていないと思いました。そこからは電話線経由---つまり遅い---だと思います。私も、光電話を今利用しているので、MEGAEGGのまま引っ越しをしたいなーと思ってはいます。。。
＞61さんへ
東側だとＡ棟はほぼ完売のようなのでＢ棟を検討中ですか。
店舗はＡ棟の下なので、Ｂ棟だと大丈夫なような気もしますが。
ちなみに１階の店舗ってコンビニとカフェが出来るらしいですね。
>58 FFさんへ
アーバン宇品のインターネット情報です。
1.フレッツBプレミアム(ファミリー) 光FTTH(構内:光ファイバー) 価格:高い IP電話あり
2.フレッツBプレミアム(マンション) VDSL(構内：電話線) 価格:普通 IP電話あり
3.メガエッグ(光マンション) 光FTTH(構内:光ファイバー) 価格:普通 IP電話あり
4.USEN VDSL(構内：電話線) 価格:安い IP電話あり
5.ハイキャット CATV(構内：同軸ケーブル) 価格:高い IP電話なし
やっぱり、MEGAEGG期待ですね。オール電化のたまものでしょうか？上りも下りも100MBpsみたいです。
>61さんへ
B棟は、施設的には、屋上のバーベキューガーデンのみであり、後はすべて住居になるようです。西側のC,D棟は、1Fに多目的ホールやパーティルームなどがあります。ちなみに2Fベランダは、外からの視線を遮るため(?)に手すりの代わりに目隠しのような壁になっているようです。
今日、建設現場を見に行ったら既に１４階まで工事が進んでいて、一部外壁のタイル張りも行っていました。エントランスの工事も進んでいるようです。まだ２階部分となる人工地盤の工事までは出来ていないようですが、２階部分が出来たらまた構造見学会をやってもらいたいですね。
アーバンで府中のマンション購入した者です。
１つ助言させて下さい。担当者と会った時、必ずメモすること。何月何日に何を言ったか。私は担当者のミスで何回も呼び出しがありました。当時は往復２時間半かかってたんです。計算間違い、印鑑もらいそこね。自分のミスなのに『いつ来ますか？今日ですか？明日ですか？など。担当者のミスなのに都合も聞かず、来てもらわないと困ると言われてました。私はちゃんとメモしていたのに『言っていない、』とか『勉強不足』とか。
もっと言ったら初めてモデルルーム行ったとき、『グラスハウスは好評につき、全てうまっています。完売です』って言われてました。実際はまだあったんです。そこからでしょうか？色々ありました。
知り合いなんかは担当者がすごくよくていまだによくしてもらってると聞いています。
私たちは何もありません。
ちゃんとした担当者で購入して下さいね。
ちなみに私の担当者はとんでもないある大間違いをとどめにされて、まいりました。
>68 りんごさん
担当者の違いで大変なことになるのですね。。。我々についている担当者は、今のところトラブルはありません。逆にこちらがつっこんで聞いてしまってるくらいです。りんごさんは、かなり痛い目にあわれたようですね。文面からその怒りが伝わってくるようです。。。
＞70 ongoingさんへ
こんばんは。8月に担当営業さんに建設現場の中を見せてもらえないか聞いてみたところ秋にもう一度構造見学会を行いたいという話がありました。いつになるかは工事の進み具合次第だと思います。まだ２階のコミュニティパーク部分の人工地盤部分の工事が済んでいないのでそれが出来てからかと。
ちなみに、ウチの担当さんは良くやっていただいているので感謝しております。もし自分の担当者が期待外れの仕事の出来ない人だったら上司の人に話をしてみればいいと思います。宇品の担当営業の上司の方にも会いましたがちやんと仕事のできる人でしたので今のところ安心しています。
>71さん
情報ありがとうございます。構造見学会に参加したいですね。いろんなイベントの案内なども来ていたのですが、小さい子供のいない我々としては気が引けて、参加しませんでした。でも、構造見学会は是非参加したいものです。
ちなみに我々の担当営業さんも良くやっていただいてます。以前モデルルームに行った折、玄関の扉が上下２箇所の外側に着いているちょうつがいのみで支えられているのを見て、「これって、カバーを外して扉を外すことはできないですよね」という質問をしたところ、ドライバーを持ってきて実際にカバーを外し、扉を外すことはできないということを見せてくれました。営業さんもはじめて外したらしいですが。。。何事にも、一生懸命なので安心してます。
今日(23日)、16:00頃に工事現場を見てきました。北側から見ていましたが、西日が、B棟の11階以上には当たってました。ということは、玄関前のフロントテラスに午後を回ってから日が差し込むということでしょうか？冬場は玄関回りが暖かくなって助かるかも。。。
外壁のタイルは、B棟３階当たりまで貼られているようでした。また、しばらくしたら見に行ってみたいと思います。
北側から見たので、A棟、D棟のほうは観察できませんでした。。。
先日モデルルームに行きましたが、仕事帰りで作業着のためでしょうか接客された方が面倒そうな
態度で一方的に早口で説明して質問がなければ帰ってくれとの態度でした。
府中の方は、丁寧な説明をしてくれましたので今回の件は非常に残念でした。
家族の者も管理費・修繕費の金額で質問すると「高いと思われるなら他のマンションで」と言われ
驚いてました。もう、こちらのマンションを検討出来なくなった事が残念です
>74さん
それが事実だとしたらヒドイですね。東証一部上場企業としては社員教育がなってないですよね。マンションの営業の方はもうちょっと接客を考えて欲しいですね（その営業マンの個人的な問題かもしれませんが）。アーバンに苦情の電話をされてはどうですか。
皆さんはここが埋め立てである事は全然気にならないのでしょうか？
設備、立地は申し分ないのですが、家の旦那が商工センター勤めであの辺は埋め立て地
で地盤沈下が
すごいらしく、宇品も将来と思うと正直怖いです。
皆さんは埋め立てについては気にならないのでしょうか？
広島市の国道2号線より南はデルタ地帯ですからここ数百年で陸地となったところです。宇品も出島も吉島も埋立地だと思うので、地盤沈下の危険性を考えるなら検討から外される事をお勧めします。宇品で今のところ地盤沈下という話は聞きませんが、台風や高潮の心配は必要かと。出島地区では高潮堤防の工事中です。
>76さんへ
我々は広島に来る前は、関東にいましたが、東京では幕張新都心がすごい勢いで発展しました。でも、そのほとんどは埋め立て地です。多くのマンションも建ち並び地価も上昇しました。そんなようなところのそばにいましたから、埋め立てだからということはあまり気になりません。また地盤沈下にしても、埋め立てでなくても起きているわけですし、あんまり気にしてません。それより、いろんな施設が増え便利なって発展してくれればと思ってます。
>74さんへ
やっぱり担当によって変わるのでしょうかね。我々の担当の営業さんはいつも笑顔で丁寧に対応してくれています。ローンに関する資料なども我々の自宅まで持ってきてくれたこともありました。そんなひどい応対をする人もいるのかと驚いています。モデルルームでも新人さんは子供たちの世話役をやっていたりしているのを見てよく教育されているなと思っていたのですが。。。残念ですね。。。
今度、営業さんに会ったら伝えておきますね。
デオデオとかオーソリティの入ってる建物の横にでっかいのが建ち始めてますが『アーバンビュー宇品フェアパーク』ってあれですか？？すごくでかくてびっくりしました(*_*)
大雨でもコンクリ流し込むなんて・・・
埋立地でもあるし大丈夫なの？
ものすごい速さで出来ていったような気が・・・・
確かに建てるスピードが、かなりはやいような・・・
こんなものですか？
基礎工事から始まってもう1年になりますよ。建てるスピード遅いんじゃない。金利が上がる前に建ってくれ。
着工するまでが いろいろかかったから 猛スピードで・・・
隣の区画の件が今朝の中国新聞に出ていたが、ツインタワーみたいですね。値段高そう・・・ 大通りがこれからきれいに整備されそうです。宇品西住民としては喜ばしいことです。
購入者の皆さんへ。
アーバンから「資金確定のご案内」が送られてきませんでしたか？資金計画はとりあえず現在の計画を提出しておいて11月末（？）頃までに決めればいいようですが、駐車場希望のアンケートはこれを元に第一希望が他の方と重ならなければ決定となるようなので、駐車料金の価格表と位置を見比べつつ思案中です。やはり1番人気は地上１階か、２５００円の地下２階でしょうか？
いいえ、送られてきません。
それはいつ頃送られてきましたか？
とりあえず地元のおいらが思うこと。埋立地で潮風たっぷりの宇品に住むのはどうかと。日本全国どこでも同じことだけど何十年かすれば１００％地盤沈下するよ。ここじゃなくても安佐南区の緑井周辺等が市内通勤も便利が良くてお薦めではないかと。
>86 FFさんへ
9/29付けで、私のところにも送られてきました。留守にしていたので、今日見ました。たくさんの書類が入っていたので、今週末に記入しようと思ってます。
駐車場は、安いところにしたいのですが、車が１ボックスで車高が高いためあまり選択の余地がありません。。。
タクシーで帰りなさい！夜道は危険ですよーこの場所へ流川からだとホテル街の側を通って帰るんですよね？
ホテル街って？
緑井（安佐南区）にマンション買うんだったら，注文で一戸建てでもたてないと・・・。安佐南区まで行ってマンションは・・・。
建築現場に出入りしている者です。このマンション共用部分のサービスはしっかり考えられていますね、利用するかどうかは疑問なサービスもありますがあれば便利という感じですかね、内装はかなり変わっています白を基調とした作りになっていますがデザインや施工は他のマンションと比べてかなりこっていて手間がかかるので業者は泣いています。部屋の間取りはフローレンスと比べると狭いように思います。
小さいお子様をお持ちのアーバンさんに質問です！
ウチは３歳の子を、入居すぐの４月から幼稚園に入れるべく、只今、幼稚園をさがしています。
今は、千田町のたちばな幼稚園と、吉島幼稚園の願書をもらいました。
近々、段原のみみょう幼稚園にも行く予定です。
宇品の幼稚園は２つとも、キリストみたいだし、園バス無しなので今のところ候補に入れずです。
宇品小で一緒になる前に幼稚園で友達ができたらいいなと思います！！！
みなさんはどこにしますか〜？？？
やっと、資金確定の案内を記入して一昨日送付しました。駐車場も何とか決定して記入しました。ただちょっと駐車場割り当てが心配だったので、アーバンに確認しましたところ、基本的には、抽選の前に個別に連絡し調整(第一から第三希望で)をするそうです。それでもだめなときが抽選になるようです。
また、ついでにコンセントの増設もお願いしました。すでに変更追加の受付は終了していたのですが、幸いにも上層階ということもあり、何とか受け付けていただき、リビングに一箇所増設してもらいました。皆さんは、コンセントの増設などは実施されましたか？
＞ongoing さんへ
ウチはコンセントの位置や数は大丈夫そうだったので見積もりはお願いしましたが増設はしませんでしたが、ドアを内開きに変えたりとか多少の設計変更はお願いしました。
入居説明会の案内が来ましたね。12月に入ってからと聞いていたのに、11月12日になっていました。入居者の皆さんとお会いできる数少ない機会なのに数ヶ月前から予定が入っていて外せないので残念ながら欠席となりそうです。
資金確定の案内をウチも締め切りギリギリで返送しました。一応現在本審査がＯＫの銀行で出しておいて、現在、本命の銀行の仮審査が終わって本審査手続き中です。銀行のＯＫが出たら変更の予定です。駐車場は、料金安めの地下で、一区画の台数が少ない（６台）ところを第一希望にしています。他の方と重ならないといいのですが。結果はいつ分かるのかな？？？
>98 FFさんへ
入居説明会の案内は、まだ我が家には届いていません。何回かに分けて実施するのでしょうか？でも一応、１１／１２は何も予定を入れないようにしておきます。
FFさんは、銀行の方も順調に進んでいるようですね。我々のところは、アーバンの営業さんからの連絡待ちです。
駐車場は、早く決定して安心したいところですね。とりあえず、ＦＦさんとはぶつかっていないようですね。(#^.^#)
