アーバンビュー宇品フェアパーク

>40さんへ
我々も上がっていく金利を気にしてます。。。
アーバンの営業さんもいろいろと銀行を当たってくれていますが、まだ最終的には決定してません。新生銀行は手数料無料、東京スターは預金と同じ額は無利息(ただし、預金にも利息がつかない)というのもあります。

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いろいろ調べてみたんですが、「優良住宅ローン」のフラットが良いかもしれません。
住宅性能評価のマンションですと手数料も安くなるみたいです。http://www.yuryoloan.com/index.html

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>43さん
固定金利と変動金利、どっちがいいのでしょうね。まだ、決めかねてます。。。
年末の実行金利がどうなるかということと、今後の読みということになりますが、読めません。。。
まだ１−２ヶ月様子見ができますが、結局ぎりぎりまで悩みそう。。。

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今は、固定金利を一番に考えるほかないでしょう。
短期はリスクが大きいと思いますが・・・
フラットの最低金利でも２．８くらいでしょ。
保証料不要、繰り上げ返済無料なら
短期とそんなに変わらないと思うのですが。
フラットの悩むところは、団信に入るかどうかですかね。

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マンション購入を検討してる者です。
私は４人家族で、和室は、お客様やくつろぎ用に、４ＬＤＫを希望ですが、
もし、今度、貸したり売ったりする時のことを考えると、３ＬＤＫの方が良かったりするのでしょうか？
教えて下さい！

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そうですよね〜広いに越したことはないか。ありがとうございます。
それと、西向き側だと、何階くらいから川（海も？）がみえるのでしょうか？
下の方の階だとベランダからの眺めは家なのかな？東側だと、フタバ？夜、明かりとか気になるのかなあ？
意見ください！

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>48さんへ
私は、東側の棟を選択しました。眺め的には、やっぱり西側だと思います。最初は、西側希望だったのですが、間取りと西日の理由で東側を選択しました。最上階なので、ベランダから首を右に向けたときにかすかに海が見えることをちょっとだけ期待しています。見えなくても仕方ないかなー。
明かりは、上層階であれば部屋から気になることはないと思っているのですが。。。
あんまり参考にならないですね。ごめんなさい。

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すみません。すごい初歩的な質問なのですが情報不足なので・・・質問させてください。
アーバンビューってペットはダメなんでしょうか？？
ペットＯＫのところでも書いてないところもあるので分からなくて・・・。

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>51さんへ
小型犬はOKですよ。もちろん、猫、ウサギもありだそうです。

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そうなんですかー!!
親切にどうもありがとうございます!!
すごく助かりました(；_；)

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>46さんへ
賃貸や転売を考えるときは、設備も一緒に考えた方がいいですよね。アーバン宇品の場合は、いろいろな施設(ゲストハウス、バーベキューガーデン、多目的ホールなどなど)がついているので、賃貸や転売でも有利ではないかと思っています。また、駐車場が地下というのはとっても魅力だと思います。我々も転勤などがあるので我々の尺度で貸しやすい/売りやすい(交通の便、付帯施設、管理、間取りなど)というのも念頭に置きました。(当たってないかもしれないけど)結局、賃貸にするときは、広さより賃貸料をいくらにできるかが課題だと思ってます。でもローンの支払いより安くはできないですよね。。。

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＞55さん
わざわざありがとうございます!!とっても参考になりました(^-^)検討してみます!!

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購入者の方は、インターネットのプロバイダは決めてますか？何社かが可能なようですが。。。
今現在は、MEGAEGGなのでそのままの方が面倒なことが少ないかなとも思っていますが、お勧めのプロバイダはありますか？ちなみに、MEGAEGGの前(前のマンションの時)はUSENで直接光ケーブルを部屋まで引き込んでいました。その時(USEN)は、早かったですね。下りで50M位は常時出ていました。今は、3-5Mしか出ません。VDSLのせいかなと思ってはいますが。。。

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みなさんのアドバイスとっても助かります！ありがとうございます！！！
毎日毎日真剣に悩んでます〜海は見たいし、布団は干したいけど、西日は避けたいという意見が一致し、
東側有力になってます。でも１階がコンビニという事で、低層階は避けたいけど、金銭的にみて上層階は
苦しいなぁ〜、てな感じで毎日苦悩の日々です・・・。はやく楽になりたい〜〜〜
あと、家具の配置とか家で考えても、イメージ湧かないから、モデルルーム何度も行きたいけど、
みなさんはどれくらい足を運びました？
アドバイスに従いデオデオ屋上駐車場も行ってみようと思います（＾−＾）
皆さんのご意見に感謝です！

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>58 FFさんへ
MEGAEGGは、アーバン宇品の場合は、光が各住戸まできているので早いのではと期待はしています。つまり、今、私が住んでいる環境とは大きく違うと信じてます。。。方や、USENは、マンションまでしか光が来ていないと思いました。そこからは電話線経由---つまり遅い---だと思います。私も、光電話を今利用しているので、MEGAEGGのまま引っ越しをしたいなーと思ってはいます。。。

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>58 FFさんへ
アーバン宇品のインターネット情報です。
1.フレッツBプレミアム(ファミリー)　光FTTH(構内:光ファイバー) 価格:高い IP電話あり
2.フレッツBプレミアム(マンション) VDSL(構内：電話線)　　　 価格:普通 IP電話あり
3.メガエッグ(光マンション) 　　 光FTTH(構内:光ファイバー) 価格:普通 IP電話あり
4.USEN VDSL(構内：電話線)　 　 価格:安い IP電話あり
5.ハイキャット　 CATV(構内：同軸ケーブル) 価格:高い IP電話なし
やっぱり、MEGAEGG期待ですね。オール電化のたまものでしょうか？上りも下りも100MBpsみたいです。

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>61さんへ
B棟は、施設的には、屋上のバーベキューガーデンのみであり、後はすべて住居になるようです。西側のC,D棟は、1Fに多目的ホールやパーティルームなどがあります。ちなみに2Fベランダは、外からの視線を遮るため(?)に手すりの代わりに目隠しのような壁になっているようです。

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アーバンで府中のマンション購入した者です。
１つ助言させて下さい。担当者と会った時、必ずメモすること。何月何日に何を言ったか。私は担当者のミスで何回も呼び出しがありました。当時は往復２時間半かかってたんです。計算間違い、印鑑もらいそこね。自分のミスなのに『いつ来ますか？今日ですか？明日ですか？など。担当者のミスなのに都合も聞かず、来てもらわないと困ると言われてました。私はちゃんとメモしていたのに『言っていない、』とか『勉強不足』とか。
もっと言ったら初めてモデルルーム行ったとき、『グラスハウスは好評につき、全てうまっています。完売です』って言われてました。実際はまだあったんです。そこからでしょうか？色々ありました。
知り合いなんかは担当者がすごくよくていまだによくしてもらってると聞いています。
私たちは何もありません。
ちゃんとした担当者で購入して下さいね。
ちなみに私の担当者はとんでもないある大間違いをとどめにされて、まいりました。

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>68 りんごさん
担当者の違いで大変なことになるのですね。。。我々についている担当者は、今のところトラブルはありません。逆にこちらがつっこんで聞いてしまってるくらいです。りんごさんは、かなり痛い目にあわれたようですね。文面からその怒りが伝わってくるようです。。。

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>67 FFさん
我々は、最近購入したので、構造見学会には参加できていません。なので、もう一度実施してくれるといいなと思ってます。でも、もうないのですよね。。。

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>71さん
情報ありがとうございます。構造見学会に参加したいですね。いろんなイベントの案内なども来ていたのですが、小さい子供のいない我々としては気が引けて、参加しませんでした。でも、構造見学会は是非参加したいものです。
ちなみに我々の担当営業さんも良くやっていただいてます。以前モデルルームに行った折、玄関の扉が上下２箇所の外側に着いているちょうつがいのみで支えられているのを見て、「これって、カバーを外して扉を外すことはできないですよね」という質問をしたところ、ドライバーを持ってきて実際にカバーを外し、扉を外すことはできないということを見せてくれました。営業さんもはじめて外したらしいですが。。。何事にも、一生懸命なので安心してます。

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今日(23日)、16:00頃に工事現場を見てきました。北側から見ていましたが、西日が、B棟の11階以上には当たってました。ということは、玄関前のフロントテラスに午後を回ってから日が差し込むということでしょうか？冬場は玄関回りが暖かくなって助かるかも。。。
外壁のタイルは、B棟３階当たりまで貼られているようでした。また、しばらくしたら見に行ってみたいと思います。
北側から見たので、A棟、D棟のほうは観察できませんでした。。。

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先日モデルルームに行きましたが、仕事帰りで作業着のためでしょうか接客された方が面倒そうな
態度で一方的に早口で説明して質問がなければ帰ってくれとの態度でした。
府中の方は、丁寧な説明をしてくれましたので今回の件は非常に残念でした。
家族の者も管理費・修繕費の金額で質問すると「高いと思われるなら他のマンションで」と言われ
驚いてました。もう、こちらのマンションを検討出来なくなった事が残念です

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皆さんはここが埋め立てである事は全然気にならないのでしょうか？
設備、立地は申し分ないのですが、家の旦那が商工センター勤めであの辺は埋め立て地
で地盤沈下が
すごいらしく、宇品も将来と思うと正直怖いです。
皆さんは埋め立てについては気にならないのでしょうか？

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>76さんへ
我々は広島に来る前は、関東にいましたが、東京では幕張新都心がすごい勢いで発展しました。でも、そのほとんどは埋め立て地です。多くのマンションも建ち並び地価も上昇しました。そんなようなところのそばにいましたから、埋め立てだからということはあまり気になりません。また地盤沈下にしても、埋め立てでなくても起きているわけですし、あんまり気にしてません。それより、いろんな施設が増え便利なって発展してくれればと思ってます。

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>74さんへ
やっぱり担当によって変わるのでしょうかね。我々の担当の営業さんはいつも笑顔で丁寧に対応してくれています。ローンに関する資料なども我々の自宅まで持ってきてくれたこともありました。そんなひどい応対をする人もいるのかと驚いています。モデルルームでも新人さんは子供たちの世話役をやっていたりしているのを見てよく教育されているなと思っていたのですが。。。残念ですね。。。
今度、営業さんに会ったら伝えておきますね。

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デオデオとかオーソリティの入ってる建物の横にでっかいのが建ち始めてますが『アーバンビュー宇品フェアパーク』ってあれですか？？すごくでかくてびっくりしました(*_*)

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大雨でもコンクリ流し込むなんて・・・
埋立地でもあるし大丈夫なの？
ものすごい速さで出来ていったような気が・・・・

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確かに建てるスピードが、かなりはやいような・・・
こんなものですか？

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着工するまでが　いろいろかかったから　猛スピードで・・・　

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隣の区画の件が今朝の中国新聞に出ていたが、ツインタワーみたいですね。値段高そう・・・　大通りがこれからきれいに整備されそうです。宇品西住民としては喜ばしいことです。

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いいえ、送られてきません。
それはいつ頃送られてきましたか？

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とりあえず地元のおいらが思うこと。埋立地で潮風たっぷりの宇品に住むのはどうかと。日本全国どこでも同じことだけど何十年かすれば１００％地盤沈下するよ。ここじゃなくても安佐南区の緑井周辺等が市内通勤も便利が良くてお薦めではないかと。

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>86 FFさんへ
9/29付けで、私のところにも送られてきました。留守にしていたので、今日見ました。たくさんの書類が入っていたので、今週末に記入しようと思ってます。
駐車場は、安いところにしたいのですが、車が１ボックスで車高が高いためあまり選択の余地がありません。。。

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