アーバンビュー宇品フェアパーク

しんちゃんさんへ
私も広銀希望だったのですが融資してもらえませんでした。金利は何パーセントでしたか？特典とか何かあります？良ければ教えてください。いろいろ知りたいなーと思って。

じゃじさんへ
僕は、ひろぎんスーパー住宅ローン（H１９．３．３１まで）で金利は当初３年は１．１％です。４年目からは見直されますが、０．８％優遇されます！仮に４％になっても３．２％になります。これ位の金利なら一般的といえるでしょう。いかに元金を減らすか！に重点をおけば、金利の安いときに、元金を多く払えば、金利上昇時の負担も少なくなるでしょう。
最近聞いた話なんだけど、うちの会社が、もみじ銀行の株主！！なんて知らなかった！！審査が少し緩いみたい！？もう別にいいけど！！！

最近、週末ごとにインテリアショップに足を運んでいます。
ダイニングテーブルやソファなど、いろいろ見ているのですが、悩み始めるときりがなく、なかなか決まりません。
もうじき内覧会もあるし、そろそろ決めなくては・・・とあせっている毎日です。
みなさんは、家具や照明など、もう決められましたか？

皆さんへ
引越しの日時が決まりました！！！希望通り3月5日に決定しました。良かったです。今住んでいるところも宇品に済むと同時に退居しようかなと考えているんで初日から電気や水道が使えるようにしとかなくては大変なことになります・・・。皆さんは決まりましたか？

しんちゃんさんへ
ありがとうございます。私は今が金利の下限として考えてます。これからは金利の大幅アップはないものの将来の金利上昇は必ずあると考えています。世論でもこれから上がる傾向にあると考えています。私は安心をとって長期固定の10年にしましたよ。りそなですと金利2.7％の次回の借り換えの際に1.2％優遇です。10年後に２％上がっても痛手にはなりませんし、もしこのまま安い金利で行ったとしても金利が大幅ダウンになりますからね。各金融機関で色々な商品を押していますけど一番これがいいかなと考えています。2〜3年ごとに金利でひやひやするのも怖いかなと・・・。借り替えるたびに金利が大幅アップにならないようにとしました。初めの金利は高いですが金利の安いときに長期にして10年・10年・10年と同じ金額を払い続けたほうが得かなと考えています。
アメリカのほうでは住宅ローン金利が2％上がったと聞いていますし。日本もいずれかはその波が来るのかなと・・・。恐ろしいですよね。35年で3000万の借金で1パーセント上がると500万上がるそうですから・・・。まあ金利も生き物ですしね。10年・20年経たないと何ともいえないでしょうね。計画通り行ってくれればいいのですが・・・。

パーマン5号さんへ
私も色々買い込んでいますよ。現在ガスコンロなのでＩＨ対応鍋やフライパン等・・・。家具は独身の時にイームズ等の椅子を貯金はたいて買ったのでもったいないからそれを使います。あと結婚して買ったものも引き続き使おうと考えています。あと住んでから部屋のイメージを考えて部屋のレイアウト次第で買うものを決めたいと思います。

こんばんは♪家具や照明など新調するご家庭が多いようですね。うちも引越しを機にインテリアをお部屋にあわせて新しく購入しようと思っています。
購入されてる方はここを見る限り、お洒落でインテリアにこだわるタイプの方が多い様に感じます。そんな皆様と同じ住まいなることが嬉しいです！他にはない外観、タイプのマンションなので賛否両論あるでしょうけど、私の価値観にはピッタリで、とても気に入って購入しました！入居まであと数ヶ月、皆様のご意見も参考にしながらインテリアも決めていきたいです。よろしくお願いします！

ぷ〜こさんへ
こんばんは！！私もこのマンションが大好きです。ほぼ毎週見に行っていますよ。笑。こちらこそ宜しくお願いします。

匿名さん・ぷ〜こさんへ
　一生の買い物なんで・・・家具もね・・・と思っています。でもなかなか「買います」と言えずずるずるここまできちゃいました。3月の引っ越しに間に合うよう「決断」します。おしゃれなものを買うといつまでも若々しくいられるかも。
　マンションの外観、わたしも大好きです。実はわたしも毎週見に行っています。エントランスがすごいですね。はやくロビーでコーヒー飲んでみたいな〜!?

＞じゃじさん、パーマン５号さん
毎週、見に行かれてるんですね！もう、かなり完成に近い感じになってるんですかね？私もあのエントランスには驚きました！もう、見ながらニヤニヤしちゃって、ただの怪しい人だったかも（笑）あと、横から見た感じも好きです。

あと少しで内覧会ですね！インテリアはいくつか候補はあるのですが、内覧会で実際のお部屋を見てから「決断」しようと思ってます。もちろんメジャーは絶対持ってくつもりですけど、他にこれがあればインテリアの置き場所や大きさをつかみ易いよ、って物ありますか？

みなさん　ローンは、超長期では、なく短期固定の方が多いのかなぁ〜？

254匿名さんへ
匿名さんは超長期ですか？短期ですか？

超長期＆短期のミックスか　１０年固定かで悩んでおります。

ちょっと出張に出ているあいだに、また活発な会話になってるね！！皆さん入居までの時間が迫ってますよ！！

匿名さんへ
ローンは人それぞれですが他の人は話に入ってきませんね。残念・・・。お金の事ですし皆さん遠慮しているんですかね？

ＣＭで現地見学会の事言ってますね。いつからですかね？見に行った人はいるんでしょうか？自分の部屋を見るのは緊張しますね・・・。不具合点を見つけなければいけませんね。行った方誰か情報お願いします。

アーバンは値引きしないし、２７０戸もあったら普通は完売しないんじゃないの。五日市も数個はまだ残っているし。反対に数百万の値引をして完売するような物件の方が購入者にとってはイヤだよね。

アーバンでも最後は値引きしますよ

先日照明について情報をいただいたものです。

ＦＦさん、フランフラン見てきました。
なかなか良さそうな照明がいくつかありました。ルイス・ポールセン似？のものも
あるようで・・・。有力候補となりそうです。ありがとうございました。

ただ、我が家も予算に限りがあるので、照明を気張る（といってもフランフランどまり、お恥ずかしい！）のはリビング＆ダイニングのみ、あとは既存の照明で間に合わすか、チープ品でごまかす予定。
入居までの間、しばらくはインテリアショップめぐりと不用品処理に追われそうです。

まもなく内覧会、結局同行業者などは頼まずに自力でチェックしようと思います。
今は各所から出ている内覧会チェックシートなどに目を通し、見るべきところはどこかを勉強しているところです。

いずれにしても、新しい我が家を早く見てみたいですね！

フランフランかわいくてお気に入りですよ！お手ごろなんで生活品などはあそこでそろえます。
内覧会がせまってきましたね。「同行業者」わたしたちも頼まずに自力で・・と思っています。
「内覧会チェックシート」いいですね！検索してみますね。
内装のことなどさっぱり分からないので、各サイトなどで予習して、見落とすところがないようにしたいです。
お部屋以外もマンション内各所見ることができるのかなぁ？

たったいま引っ越しのサカイさんがダンボール持ってきてくださいました。
すっきりした部屋にしたいので、不用品処理に全力をあげます（*^_^*）

不用品処理について・・・。
ずばり！！！！不用品はお金になります！皆さん捨てていませんか？引越し業者に頼んだりお金払って引き取ってもらったりして。私も不用品ありますが捨てずにリサイクルショップに売ったらかなりの金額になりました。一見ガラクタでも100円とかで買い取ってくれる時もありますし、何年前に流行った服とかでも10円〜100円とかで買い取ってくれますから。むやみやたらに捨てたらもったいないですよ。たまにペットボトルのうえにキャンペーンでおもちゃがついていますよね？それも10円くらいで売れます！！！ごみを無駄にしてはいけません。もちろんブランド物や貴金属などは結構高く買い取ってくれます。皆さん試してみてはいかがでしょう？
五日市のセカンドストリートとかごみみたいなものでも買ってくれます。あと広島市大手町のＢＯＯＫ　ＯＦＦのＢ１です。

不用品・・・サカイさんに買い取っていただく予定でした。
残りは捨てまくろうかと思っていました。
じゃじさんありがとうございます。
小さなものでも１０円１００円！
早速　紹介していただいた２店舗めぐってみますね(^.^)/~

パーマンさんへ
もし買い取れないといわれた場合は処分できるか聞いてみてください。ごみになる物を処分しなくて良くなります。手間が省けますよ。衣料品とか出す日が決まっていますからめんどくさいですから。我々はそれで１０万くらいはうきましたよ。

内覧会もうすぐですね。「内覧会チェックシート」ですがウチは有料のものを購入しました。写真入で５２ページあります。２０００円でした。まあこの価格なら許せるかなといったところです。

皆様、不用品処理は進んでいますか？
匿名さん、10万浮いたなんて素晴らしいですね！
私も昨年末あたりから、不要な洋服をブックオフへ少しずつ持ち込み始めていました。
売れないものもあり、ほんの50円100円のものもありましたが自分で捨てるよりはいいですね。
洋服は今は春夏物のみ買い取っているようです。

また、先ほど金銭消費貸借契約、登記手続きについてなどの書面が届きました。
いよいよですね〜。
内覧会から入居までの怒涛の日々が始まりそうです。
あれこれ悩みつつも、このワクワク感が家を買う醍醐味ですね。
まずは内覧会、寒くなりそうですのでしっかり防寒対策して、
メジャー、デジカメ、軍手、懐中電灯、カイロは皆様お忘れなく。。。
あと厚手の靴下を履いていったほうががいいですよ〜

皆さん金利情報見られた方多いと思います。金利が上がっちゃいました・・・。かなりショック。０．１％あがったため年間1万円の出費です。3月の実行金利なので少しひやひやしていますが、銀行の人に聞くと２月いっせいにあがったので3月はないかも？と言ってました。まだわかりませんが・・・。見学会楽しみですね。早く見たいものです。

夜間照明つけすぎ。
電気代高そうですね。

私も来週が内覧会です。感想聞きたいです。

皆さん、こんにちわ。今、内覧会を終えました。ワクワクドキドキでしたが、思っていたより手直し箇所が少なく安心いたしました。私はじゃじさんと同じＧタイプなのですが、エアコンの取り付け箇所4箇所のうち3箇所に冷媒配管が先行配管されており、家電量販店で購入を検討している私にとっては工事費用の削減になり喜んでいます。私が手直しをお願いした箇所は、玄関ホールのタイルとリビングのフローリングとの間の隙間、巾木とフローリングの間の隙間、テレビ台の左右の隙間をシーリングしてもらうこと、クロス・網戸の汚れ除去、キッチンまわりのコーキングのはみ出しの除去等です。心配していたクロスはきれいに貼られており、床の傾斜等もありませんでした。一安心です。
またエントランスホールや2階の植栽も完成しており、写真を撮りまくってしまいました。
じゃじさんはじめＧタイプの方にお聞きしたいんですが、キッチンの右側の冷蔵庫置き場の横幅を、今日実測したところ116ｃｍでした。当初は冷蔵庫とレンジ台を置きたいと思っていたのですが、無理だとわかり、残念です。皆さんはレンジ台、家電ボード等はどこに置かれますか？また、ＬＤＫのエアコンは2台付けられますか？それとも1台でまかなわれますか？教えてください。よろしくお願いいたします。

ともくんさんいろいろ情報ありがとうございます。我々も参考にさせていただきます。キッチン右側のスペースは私たちも冷蔵庫を置こうとしていました。多少配管の関係で右に移動するといってましたが冷蔵庫でぎりぎりとは・・・。第2案ではキッチンの作業台に置こうかなと。冷蔵庫が７０ｃｍと40Cm近く余裕があるので大丈夫かとおもいます。結構感動しましたか？これからＧタイプのじゅうにんとしてよろしくお願いします。今日内覧会ですので確認してまいります。エアコンは家には2人しかいないので1台で済ます予定です。熱かったら隣のデオデオに逃げます。笑

今日内覧会見てきました！！！Ｂ棟の眺め最高でしたよ。宇品の有料道路が見えて遠くには山が見えてベランダに出ると海が見えました。かなりいい眺めでした。多分橋のライトアップされた夜景が見れるんじゃないかと思います。室内は色々な不備がありました。ともくんさんはいくつぐらいありました？私は57箇所指摘しました。お風呂のタイルがかけていたり壁に傷があったりするのでまだいっていない方は光の加減で傷が見つかったりしますから。あとボードが割れていたりとかなり見つかりました。大体は壁に傷やシールがはがれていたりするのが多かったです。初めは綺麗だと感じていましたがかなり適当な施工していたのが見られましたので皆さん気をつけてください。エアコンの室外機のアンカーボルトとか後で開けたんでしょうけどかなり雑でひどかったです。お風呂もニッポリさんに頼んだのですが結構雑でした。部屋の広さは意外と狭いような気がしました。家具を置いてみないと分かりません。とにかく景色に圧倒しました。良かったです。

ともくん、いじゃじさん、内覧会の感想ありがとうございます。ウチは来週が内覧会です。ウチはＤ棟なので海と川の眺めを楽しみにしています。内覧会って共用施設の中も見せてもらえるのでしょうか？ゲストルームの中も見てみたいです。
駐車場の決定の連絡は今週ですよね。ちょっとドキドキです。
今日は火災保険の契約とカーテンの見積もりに行ってきました。火災保険は結局ＡＩＵでお願いすることにしました。３５年契約で地震保険（５年契約）をつけて、最低限の家財保険（５００万）をつけて１０万５千円位でし。カーテンはファインテックス宇品店で見積もりしてもらい、４窓分で配送料入れて全てカーテン（ドレープとレース）で１０万６千円、リビングともう窓をプレーンシェードにしてもらうと１５万円位でした。皆さんカーテンの見積もりってどうでしたか色々インテリアの情報などお願いします。

我が家も先週土曜日に内覧会でした。
外観も部屋も真っ白！真っ白を維持するのに大変だぁと思いました。
FFさん　共用施設の見学はありませんでした。がエントランスは中庭側もガラス張りでびっくり！
内覧会は戸田建設さんと一緒に部屋のチェックが４０分。
その後家族のみで１時間３０分。２５箇所程度修繕要望出しました。
いじゃじさんと同じく思ったよりせまいなぁという感じ。
家具を置いたら感覚も変わるかもしれません。
それにしてもフロントテラス＆ベランダの広さといったら・・・なんだかもったいない感じでした。
寒いのであったかい服装で行ってくださいね。カメラもお忘れなく！
デジカメで撮った写真を見てはいろいろ楽しんでいます。
あと１か月。今のマンションも記念にパチリです！
思い出つまったマンション。ここまできたらなんだかさびしいものですね・・・
みなさんはいかがですか？

FFさんへ
ゲストルームへは昨日は工事中のため入れませんでした。屋上も同じです。後駐車場も・・・。エントランスから入ってエレベーターをあがりましたらコンシェルジュの広間で受付をします。その後に設計変更等の説明をＣＡＦＥスペースで聞いた後に部屋に入ります。結構雑なとこ多いですからかなり注意深く見たほうがいいです。テラスのシール、モルタルの塗り具合、傷や汚れ、タイルの欠け、結構多いです。フローリングに傷も沢山ありました。あとTVボードの上の収納が割れていました。一番最悪だったのが洗面台の壁がタイル張りではなくクロスが張ってありました。完全に会社のミスです。後で請求される可能性も有り得るかもとの会社の回答です。会社のミスなのにお金取られては腹がたちますよね。ニッポリで頼んでおられる方は気をつけてくださいね。結構雑です。後Ｇタイプのモデルルーム使様にされた方も必ず注意してください。かならいまかなりもめてます。あとトイレのタオル掛けの位置だとか最悪な所が多いです。たまたま戸田建設の担当の方が良い方だったので時間をオーバーしましたが気兼ねなく対応していただきました。1時間弱隅々まで見ました。ほんとにちゃんと見たほうがいいですよ。後で後悔する羽目になる可能性大です。中には指摘があまり出なかった人もいるみたいで正直信じられません。中には3時間を越える方もいたらしいですよ。（笑）それだけ不備があるかもしれませんから。後。通知で来ている時間よりも少し早い時間に行った方がいいです。時間の規制されることはそこまでありません。直接マンションに入ってくださいね。駐車場はパビリオンの横にありますから。今回の内覧会はいい面もありました（景色、装備。セキュリティー等）が・・・・結構ミスが多いです。完全に立ち向かい自分の意思表示をして全て納得いくまで言おうと思います。だって・・・・お金払ってるんですもん。皆さんもそうですよね？よければ参考にしてください。悲しむ人が少しでも少なくなるように・・・・。

パーマン５号さんへ
私も写真を見て楽しんでいます。私の修繕要望は１０箇所程度でした。私が感じた事は東側のサッシを開けていた時、かなり車の音がうるさかったのですが、閉めると全然聞こえなくなり、ペアガラスのおかげかなと思いました。
じゃじさんへ
こちらこそよろしくお願いいたします。私たちも子どもなしの二人です。電化マンションを探していて、11月の住宅情報の2ＬＤＫの写真を見て、パビリオンへ直行。即申し込み、契約翌日が入居説明会でした。一気に決めましたが、間違いない選択だったと確信しています。またこの掲示板の皆さん
といいお付き合いができそうで、それもまた楽しみです。

ともくんさんへ
私も子供がいないので部屋の間取りや設計変更などかなり好き放題やってますよ。お風呂は前面ＦＩＸ窓（ガラス張り）です。笑。洗面所に入った瞬間ガラス張りで丸見えです。テーマは外国のホテルみたいな感じにしたかったのでやりました。モデルルームみたいな感じです。もし良かったら機会があればお部屋見せ合いしません？笑。これからも末永いお付き合いよろしくお願いします。

皆さん、お久しぶりです。
我々も内覧会に行ってきました。エントランスのエスカレーターのあるホールは少し幅がせまいなと思いましたが、フロントにあがるといい感じでした。エレベータは思ったより細長いので、容量より少し小さく感じます。でも１３人のりです。部屋は、皆さんと同じくちょっと狭いかなと感じました。ただ、リビングは広く感じましたよ。。。ベランダとフロントテラスは、広い！眺めもとってもいいですよ。海が少しだけですが、ベランダから見えるので、感激ですよ。
補修箇所は、２０カ所以上(傷、はがれ)ありました。ほとんどは壁紙でした。

じゃじさんへ
私が購入した時には、オプションや変更は全て不可でした。まったくのノーマルタイプです。しかし、Ｇタイプの場合、このノーマルタイプが一番イメージがわかなくて心配でした。モデルルームのようなシックで落着いた雰囲気はありませんが、それなりに満足しています。イメージカラーはナチュラルですので、部屋の中全体が白ばかりです。ガラス張りのバスルームすごいですね。是非見てみたいです。インテリア・照明もあまりお金をかけないようにしています。ごくごく普通の部屋でよろしければ見に来てください。いろいろゆっくりとお話したいですね。よろしくお願いします。

＞じゃじさんへ
内覧会の詳しい情報有難うございました。施工ミスが結構あったみたいで大変でしたね。来週の内覧会ではしっかりチェックしたいと思います。

本当に施工ミスばかりで大変です。現在でも施工会社で協議中みたいです。アーバンの方にもいちお苦情は言いましたが、どうなるか心配です。別にお金がかかるとなるとこれから家具とか色んなものを買わないといけないので別の出費は避けたいものなんですけど。

最近、別のマンションを購入致しました。
ウチのマンションのスレは、他人からのいやがらせや批判でかなり荒らされておりましたので、どこもそんな物かと思っていましたが、こちらのスレはとても楽しく見応えのある物になっていて羨ましいです。

施工ミスの件・・・完結しました。戸田建設の所長さんの計らいにより無料で施工していただけるとの事ででした。かなり安心しました。アーバンの営業の方が結構シビアに言っていたので実際どうなることかと思いましたが・・・。来週カッシーナに見積もりを取りに行こうと思ってます。ダイニングテーブル、チェアー合わせてどれくらいになるのかまだ分かりませんがアイシーさんをとおして購入しようと思います。少しは安くなると聞いたんで。もう買われた方はいますか？結構な出費に悩まされそうですが頑張って働こうと思います。

＞じゃじさんへ
施工ミスの件、解決に向かって良かったですね。カッシーナの家具を購入されるんですが、すごいですね。ウチは先週末、アクタスでソフアーとテーブルを、交渉して値上げ前の価格で購入することにしました。リーズナブルな価格のものですけど。
今日フェアパークの前を通ったら、中央棟横の店舗部分のガラス窓に「ファミリーマート宇品西店　アルバイト募集」の大きな張り紙がありました。ファミリーマート出店決定ですね。

無料配布している住宅情報誌「タウンズ」にＣ棟最上階からの眺望の写真が出てましたよ。

インターネットに関しては、我が家はメガエッグに申し込みました。ＦＦさんは、ＮＴＴにされたのですね。入居後にスピードの測定値などを教えていただければと思います。今の新たな悩みは、ＬＡＮの配線です。工事を依頼すると結構かかりそうです。皆さんは、部屋の中のＬＡＮ配線はどんな計画ですか？モデムをリビングの方に設置するように依頼するのが、一番安価(タダ）ですが、せっかくついているマルチメディアコンセントを有効利用したいものです。

内覧会の後、インテリアフェアによって、結局カーテンを購入しました。ファインテックスやサラなどの店舗を見て回ったのですが、なかなかいいものに出会えませんでした。フェアでは通常のカーテンとリビング用にバーティカルブラインドを注文しました。我々の部屋のリビングの窓は、それほど幅があるタイプではないので意外と安くあがりました。ほっとしているところです。

ちなみに、エアコンはとなりのデオデオに依頼しました。エアコン売り場の営業の方がおもしろい方だったので決めてしまいました。うーん、こんな理由で決定していいのでしょうか？

＞ongoingさんへ
インターネットをＮＴＴにしたのは①ＶＤＳＬですがバックボーンの回線の品質と、②プロバイダーを自由に選べること、③光電話をひいて追加の電話番号を月１００円で使えることが理由です。ＮＴＴさんからは今週中にはマンションへの光ケーブルの引き込みが終わるということでした。
ＬＡＮの配線は光電話のアダプターの設置の関係もあるので１部屋に集めて今のところ無線ＬＡＮでつなぐ予定です。マルチメディアコンセントってどのような機能があるのか良くわからないのですがご存知でしたら使い道を教えてください。

ウチの場合は、内覧会がまだなのでそれが終わってからカーテンを発注する予定です。リビングが西側なので日差しを調整できるシンプルシェードにしようかと思っています。リビングの窓に何台のシェードを付けるか検討中です。掃出し窓の部分とＦＩＸ窓の部分で３台に分けるか同じ幅のシェード４台にするか、それと色も内覧会が終わってから部屋の雰囲気を見て決めます。

エアコンは１６畳用が欲しかったので、１月にデオデオに見に行ったときに新製品しか置いてなくて予算をオーバーしたのでコジマでダイキンのエアコンをお願いしました。新製品発売前の在庫があったので予算内で収まったのですが、２００Ｖ用のエアコンで、リビングのエアコン用コンセントが１００Ｖ用だったので工事が必要となりました。

他の家電は液晶テレビや洗濯乾燥機や照明をデオデオでまとめ買いして特売価格から５％値引きで購入することにしました。

それから、駐車所の位置が決定したみたいですね。今日、通知がアーバンから発送されたようです。ウチは電話して第一希望のところに決定したことが確認できたので一安心です。

日曜日の内覧会が終わったら、様子をご報告します。

僕は土曜日が内覧会です！初めてマンション内にはいります。皆さんが言うように指摘がそんなに多いのかな？困ったもんです。ネットでチェックシートをダウンロードしたので、しっかり見てきたいと思います。ちなみにインターネットはメガエッグに申し込みました！光ケーブルはリビングだけです。全部の部屋に光を引くと別途５万円位かかるそうなのでやめました。

購入者のみなさんは入居までワクワクでしょうね。

ここってどのくらい値引きしてくれます？

コソッと教えて。誰にも言わんけぇ。

>FFさんへ
>デオデオでまとめ買いして特売価格から５％値引きで購入することにしました。
ですがお店で表示している決算セール特売価格ですか？
それとも決算セールから値引きした価格から５％値引きなのですか？

駐車場決定しました。希望通りになりました。良かったです。FFさんに言うとおりにファミマの募集張り紙してありました。他の店舗は決まったんですかね？何が入るか楽しみでしょうがないです。いよいよ引越しまで1ヶ月切りましたね。

>298さんへ
他店との対抗上表示してある決算セール価格から値引きしている商品は、その値引き後価格からさらにまとめ買いの５％割引してもらいましたよ。それ以外の商品は表示してある決算表示価格からの値引きでしたけど。

章栄さんの物件では値引きをよく聞くけど、アーバンの物件で値引きを引き出すのは難しいんじゃない。会社の営業戦略で値引きをして販売するなら五日市の物件なんかも完売御礼になっているはずですよ。今日モデルルームの前を通ったけどお客さんでいっぱいでしたよ。

>300
FFさんありがとう。参考にさせて頂きます。

>304
デオデオの電化製品のことだよ。

今日、内覧会でした。
何名か内覧会のことを書き込みされてましたが、みなさんに確認したいです。
部屋以外の共有部分を確認しましたか？
鍵渡しまでに共有部の手直しをするかもしれないですがあまりに酷かったと思います。
①コミュニティパークの通路の塗装
②Ｃ棟、手すりの錆
③たくさん階段コンクリートの崩れ　などなど
少し悲しくなりました。

>306　いつもここからさんへ
共有部分はあまり確認しませんでした。じゃじさんはしっかりと確認されているようですよ。
でも、錆はちょっとひどいかもしれませんね。

>FFさんへ
マルチメディアコンセントは、LANや電話の混線とが設定してある複合コンセントのことで、特にそれだけで機能があるわけではないようです。ただ、シューズボックスに情報端子板ががあるので、そこをハブにして各部屋のマルチメディアコンセントにCD管(線を通すパイプ)が通っているものと思います。よって、各部屋にLANや電話線を引き回すことを考えると必要ですが、無線で設定する場合はあまり重要で無いかもしれませんね。
ぎりぎりまで、考えて、光のモデムをどこに配置するか決定しようと思います。

引っ越しは「さかい」にたのんで、エアコンの移設も同時に頼んだのですが、アーバンビュー宇品では、外側の化粧カバーはどこも必要ないみたいですね。玄関側は、格子のある室外機置き場となるため不要ですし、ベランダ側は壁の中を通して配管するようになっているためベランダ側の外壁に化粧カバーも不要のようです。細かいところですがうれしい仕様ですね。

内覧会の情報沢山増えましたね。皆さん色々な意見がありますね。駐車場完成してるみたいですよ。鍵渡しの日から使えるようですよ〜。

＞じゃじさんへ
内覧会当日の詳しい情報ありがとうございました。ウチは昨日が内覧会だったのですが事前に段取りを教えていただいたおかげで開始時間より早めに出向いて無事に内覧会を終えることが出来ました。初めて１階からエスカレータでロビーまで上がってみて感動ものでした。ちよっとここはどこ？って感じです。マンションって感じはしないですね。中庭の感想は、木を植えてあるポット？が平面より上にあるので少し窮屈かなあ。でも今回の設計変更で車椅子で通れるスロープとＤ棟の１Ｆ部分に障害者用トイレが追加されていたりと長年生活していく上での配慮が感じられました。植えてある草木は植えたばかりなのでまだ元気がないですね。元気に大きくなってくれるといい感じになると思います。ウチの場合、実はかなり念を入れて調べたため部屋に入ってから３時間半近くかかってしまいました（笑）。もしかして今回の最長記録かもしれません。戸田建設の担当者さんには長時間つき合わせてちょっと気の毒でした。採寸とかはその後にしたので結局４時間半以上かかったことになります。
内覧会での指摘事項は３０箇所位です。今回の内覧会では両親に応援を頼んで４人がかりで調べました。水平器とか壁の中にどれだけ柱がはいっているか調べられる機械（？）を持ち込みました（特別に買ったわけではなくホームセンター好きの父が持っていたので）。数としてはたくさんありますがほとんどは壁などの汚れ、取り付けた造作が少し傾いていたたための微調整、戸の閉まる速度の調整などです。クローゼットの両開きのドアは閉めるときに大きな音がするので注意が必要かもしれません。大きな修正箇所はバスカウンターのセレクトをした際の色違いによる部品変更・クロゼットの扉ウラ面の大きなキズ、下足箱の底板のワレ、ベランダに出る開き戸のドアストッパーと窓枠の干渉、フローリングで明らかに沈む箇所があったこと、バルコニーの壁に不要なネジ穴を開けた痕があったことです。事前に綺麗に仕上がっていないことは残念ですが不良箇所の是正だけでなく、コーキングの追加やシールの追加や見た目からの仕上げの修正等の要望も対応していただけると戸田建設さんに約束いただきましたので安心はしています。明治時代から大学などの文化的な建造物も取扱い良心的な建設会社として知られる戸田建設さんですから期待に添うように仕上げていただけるものと思っています（ある意味ホメ殺しです（笑））。
＞いつもここからさんへ
ウチの場合、共用部分については自分の住戸前とその周辺は念入りにチェックしました。それから、Ｄ棟しか見ていませんが階段表面のコンクリートのカケや表面仕上げの雑な感はありました。ただし、まだ工事中のようでしたので必ず綺麗に仕上げていただけるものと思っています。共用部の不具合を見つけたら戸田建設でもアーバンでもいいので引渡しまでに強く言いましょう。もちろん引渡し後に目に見える部分が直っていなかったらそれは売主に債務不履行責任が生じますし、引渡し後であったも目に見えていなかった不具合が見つかれば瑕疵担保責任の対象になりますので大いに指摘しましょう。そうやっていいマンションがが出来ていけばいいと思います。
＞ongoingさんへ
マルチメディアコンセントの情報有難うございます。昨日、内覧会で戸田建設さんにも聞いてみたのですが、ＬＡＮと表示した口はあっても配線は事前にされてないのですね。ＮＴＴとかに頼むと追加料金かかりそうなのでやはりデスクトップのメインのＰＣ以外は無線ＬＡＮでつなぐつもりです。

今回の内覧会ではチェックすることに気を配りすぎてゆっくり新居の雰囲気を楽しめなかったのが残念ですがお楽しみはもう少し取っておきます。一番楽しみにしていたリビングからの眺望ですが、ウチはＤ棟の中層階なのですが、京橋川から宮島にかけての海側の眺望がよく見えました。バルコニーえでれば北側は南千田橋の方まで見えます。宇品橋は反対にあまり見えなかったです。西側は出島の工業地帯なのでリビングのソファーに座ったときにいい感じになるように位置を調整したいなあと思っています。それから、フロントテラス側はこの位置ならフロントテラスから広島港の花火大会が見えそうなので、広島港と宮島の両方の花火大会が見れるのではと楽しみにしています。長文失礼しました。

皆さん、内覧会も終わって来月から引越しですね。そこで、フェアパークの最大の特徴であるフロントテラスはどのようにお使いになりますか？シンプルに何も置かないのもさみしいし、何かで飾るんだったらセンスの見せ所ですよね。ウチはマンションの玄関側の格子窓はイヤだったので掃出し窓は気に入っているのですが向かいの棟からの視線や、前の廊下をお隣さんが通るときは多少気になりますよね。視線をやわらかに遮りつつスペースを有効に活用したいと思っているのですが良いアイデアありませんか？

>FFさん
すさまじい量の書き込みですね。。。
フロントテラスから花火が見えるのはうらやましいですね。私は東側なので、ベランダから右側の方を向いて見えそうです。

まだ、駐車場の知らせかきません。まぁ、休日だから明日かなって思ってますが。。。ちょっと、心配ですね。希望通りかどうか。。。

はじめまして。本日、アーバンニュー宇品に決めました。フローレンスも来年出来るみたいですが、アーバンビューのどこがきめてになりましたか教えてください。

>ゆうのすけさん
ようこそ。東側の購入者です。今後ともよろしくお願いします。
購入の決め手になったのは、共有スペースの充実と他にないフロントテラス、そして地下駐車場でした。
また、大型のマンションですが、一棟一棟が独立しているので、１フロアあたりの戸数が少ないことも要因の一つでした。
これからのマンションライフが楽しくなるといいですね。

>ＦＦさんへ
アーバンに気づいたところを指摘しときます。
全部治して頂いて、いいマンションになるよう頑張りましょう。
>ゆうのすけさんへ
決め手はオール電化でした。あとは地下駐車場でセキュリティ性ですね。
アーバンが１００％満足する物件でなく、良い点も悪い点もありましたが、総合的に見て一番良い物件と判断し購入しました。

フローリングのミラーコートの仕上がりは、いかがですか？？
フローリングは、フカフカ？した感じのタイプのものでしょうか？歪んだりしていませんか？
カーテンは、どちらが、お勧めですか？
ベランダは、何か敷かれましたか？（価格も教えて頂ければ・・）
色々すみませんが、お願い致します。m(__)m

>325さん
ミラーコートはいろいろ検討した結果、注文しませんでした。地道にワックスを掛けようと思います。フローリング自体は少しフカフカした感じはありますが、おもったほどではないというのが正直なところです。これまで住んだマンションはすべて堅かったのでそれに比べると柔らかいかなっていうくらいの感じです。でも、ゆがみは無かったですよ。少なくとも、内覧会で水平器で確認した限りでは。
カーテンは、それぞれの好みがあるので何ともいえませんが、我々は、リビングをバーティカル、他の部屋は、通常のカーテンにしました。
ベランダは、いろいろ検討した結果、入る前に注文するのは止めました。しばらくして必要であれば自分たちで実施しようと思っています。ベランダのタイルは、一長一短あるようなので、急ぐのは止めました。基本的には、購入された階数で対応できるメーカーも少なくなりますので風対策などを含め、安心できるメーカーを選定された方がいいと思います。ネットで探したタイルはすごく安かったのですが、サンプルを取り寄せ、ジョイントに不安があったので結局注文はしませんでした。
基本的には、それぞれの人の価値観の違いがあるので、自分の好みとか主張で検討された方がいいのではと思います。どうでしょうか？がんばってください。

ongoingさん、有難うございますm(__)m
参考にさせて頂きます。
今はワクワクですが、入居後に色々考えることも出てきそうですね。

今日、駐車場の決定通知が来ましたが、いつ抽選したのですか？わかる人いますか！

＞３２８さん
アーバンの会社側で抽選してるのではないですか？

抽選は２月３日か４日だったと思います。アーバンの営業の方が１月末くらいに言ってましたよ。希望場所が重複したところのみアーバンコミュニティが抽選したんじゃないですか。

FFさんへ
内覧会チェック凄いですね。プロ並みですね。でも自分がこれから住む家が傾いていたり汚かったりしたら嫌ですもんね。みなそうだと思います。色々言われていますが気にしないようにしましょう。笑。悪口言う人でも自分の事になったら少なくともそうしますよ。自分がその立場ではないからそういうこと言うんですよ。きっと・・・。

色々と出費がかさむ時期で電卓たたいてはため息ついています。笑。今日アーバンから駐車場のリングシャッター用のリモコンキーの使用希望が届きました。10500円ですが皆さん申し込みますか？

>じゃじさんへ
我が家にも駐車場の決定通知が届きましたよ。第一希望の場所をどこにしていたか、忘れていましたが、通知された場所はエレベータホールに近いところで、たぶん、第一希望にしていた場所だろうなと思っています。リモコンキーも話を聞いていた頃は、６０００円くらいのようなことを聞いていましたが、結構高いですね。我が家は、１つだけ申し込みました。基本的には、車も一台なので１つあれば十分だと思いました。雨の日のことを考えるとやっぱりあった方がいいなと思いました。

じゃじさんありがとうございます。リモコンキーの値段高いですね。仕事が遅くなる日は２３時を超えるのでウチは１本注文します。それより、玄関の鍵のうちノンタッチキーが３本しかないそうなので、そちらの追加注文も出費がかさみそうです。それから引越してからのことですけどフェアパークの周辺って近くに郵便ポストがないみたいですね。ファミリーマートには郵便ポストは設置されていないと思うし、ちょっと不便かも。近くに郵便ポスト設置希望です。

>FFさんへ
コンシェルジュサービスで、郵便の処理はないのですかね。海外のホテルなどではありますよね。切手も売ってるところもありますよね。。。

＞ongoingさんへ
コンシェルジュサービスの一環として郵便物の投函もあつかっていただけると便利ですよね。本当に必要なサービス内容が含まれているか今のところちょっと疑問ですね。
ところで内覧会に参加された皆さんに質問です。室内のエアコンの設置位置にエアコン本体固定用のネジ穴みたいなのがなかったのですがこれはどの部屋もないものなのでしょうか？ないとしたらエアコン設置工事の際に壁に穴を開けて固定するのでしょうか？今住んでいる賃貸マンションには最初からあったので疑問に思っているのですが。ご存知の方は回答をよろしくお願いします。

>FFさんへ
室内のエアコン固定用の穴は、エアコンの室内機の大きさによって変わるので何も実施されていないのだと思います。今住んでいるマンションは分譲タイプマンションの賃貸なのですが、エアコンを何度もつけた後(穴を開けてボルトで塞いだ後)が残っていますよ。
アーバンの場合も、最初につけるときに穴を開けるものと思っていますが。。。

シューズボックスにある情報端子板から各部屋へ電話線やLANケーブルを配線しようと計画してるかたはいませんか？
営業さん経由で確認してもらったところ、CD管のみの配管がしてあるだけで、ケーブルはもとより、ケーブルを後から通すための呼び線も入っていないようです。。。通常だと、工事依頼をするしかないのですが。。。

>337 ongoingさんへ
シューズボックスの情報端子盤で光回線を止め、そこからＬＡＮケーブルと電話線を配線する場合はすごいお金がかかる見たいです。当初私はongoingさんと同じ計画でした。そしてＭＥＧＡＥＧＧに確認したのですが情報端子→部屋の電話回線依頼に３１５０円（１部屋あたり）、情報端子→部屋のＬＡＮケーブル配線は１部屋ですと１６５００円、２部屋目で１０５００円、３部屋目で８４００円、４部屋目から６３００円とか言ってました。部屋すべてにＬＡＮケーブルを配線すると恐ろしい金額です。しかも電話回線やＬＡＮケーブルはＭＥＧＡＥＧＧが行うのでなく、別の会社に依頼し配線するため、金額交渉はできないとのこと！悲しくなりました。
他の光サービス会社も同じと判断し、リビングまで光回線の配線をしてもらい無線ＬＡＮでチャレンジしようと思っています。

>338 匿名さん
ありがとうございます。高いですねー。今、同様にMEGAEGGに確認中なのですが、同じ金額の回答がくるのでしょうね。。。。。電話回線は安価なんですね。電話線だけ依頼して、シューズボックスの情報端子盤をベースに無線LANという中間の策もありそうですね。。。今もMEGAEGGを利用して無線LANを利用しているので、電話線だけであれば３１５０円で済むかも知れませんね。。。もう少し考えてみます。

2回目のマンション見学会に行きました。あいにくの雨でしたので景色があまり見えなかったのですがそれでも満足しました。きちんと直してくれていたのは直してくれていましたが汚いところはやはり目立ちますね〜。追加で手直しするように言いました。フローリングは見学会時点で汚れが沢山あったので見えないといいました。そしたら綺麗に掃除してくれていましたが子傷や引きずった後、何かをぶつけてそれをタッチペイントで直してありました。タッチペイントには腹が立って直すように言いました。今住んでいるアパートも新築で入りましたがかなり綺麗でシールの飛び出しなんか一つもありません。それに比べるとかなり施工が粗いなーと感じました。ですが行った所をきっちり直してもらえればいいのでそれなりに満足です。皆さんは資産運用として貸し出す予定なんかありますか？宇品の相場であればかなりいい金額で賃貸として出せると思います。宇品の御幸パークマンションは3000万円売り出しで30年経っていても1000万の値打ちがあるそうです。凄いですよね。上層階であれば月10万円〜15万で貸し出せるんじゃないですかね？考えが甘いですかね？皆さんどう思います？

甘いですね

こんにちは。

先週末に再度部屋を見ました。
スイッチの移動などを検討してもらっていましたがしかしかなり費用がかかるようで、その場所に置こうと思っていた家具は別の場所へ移動となりそうです・・・。なんでそんないい場所にスイッチとインターホンをつけるのか、また皆様もおっしゃってますが内装の詰めの甘さにも少々がっかりしておりまして、こちらの掲示板にも内覧会後の感想を書き込めずにおりました。。。

でも直すところは直してもらい、住み始めて愛着でもわいてくれば少し違うのかな、と気を取り直しているところです。

さて、いじゃじさん、我々は転勤族、転貸することを念頭においてこの物件に決めました。

広島は賃貸相場に対して物件価格が安いな、と感じております。
ファミリータイプであれば１２，３万円で貸せるのではないでしょうか？
まあ南側の区画にもタワー？で住宅が今後できることもあり供給はそこそこあるでしょうが、
郊外の住宅地からの住み替え需要、また地方拠点としての転勤需要などは底堅いのでは？
やはり市内中心部への利便性と宇品自体の街の発展の可能性を考えると賃貸物件としても成り立つものと考えます。

再度部屋を確認された方がいらっしゃいますが、
うちは担当に、見れませんと言われました。
一回目の内覧の際に、何らかの指摘をして、その確認で入られたのでしょうか？
それ以外は、実際に鍵を渡されるまで、確認も出来ないのでしょうか？
うちも何箇所か指摘箇所があったので、そこがどう改善されたのかが気になってます。

宇品地区のファミリータイプのマンションの賃料は現在高いですよ。現在宇品で60㎡の３ＤＫで駐車場1台分入れて１０万円で借りています。３ＬＤＫや４ＬＤＫの物件の供給が少なく１３〜１５万円の賃料は不思議ではないですね。特に４ＬＤＫになると分譲賃貸が多いですから。ただし今後アーバンが引き続きマンションを建設していき、特に第４区画は建設後にＲＥＩＴに売却して賃貸マンションにする計画もあるようですので需要と供給のバランスによっては賃料相場に影響が出るかもしれませんね。

このような情報交換の場があることを、初めて知りました。
私もこのマンションを購入しました。３月３日が楽しみですねぇ〜！！
みなさんが本当によく研究されているのを拝見し、ご一緒できる事がとても楽しみです。

私も先週の内覧会に参加しまして、気付きを述べます。

部屋については細かいことが気になり、皆様がご指摘されている通りでした。（購入を決める過程においての営業担当者さんの対応をみていて、販売会社には何の期待もしていませんでしたのでよいのですが）
ひとつ、皆さんとは違う見方での気付きを述べます。
私は車椅子に生活を頼る、身体障害者です。内覧会の時も介護タクシーを利用して参りました。
バリアフリーマンションということで、物件重視で選んだものの、実際に生活するのに実物を見るまで不安もありました。マンション横でタクシーを下車し、運転手さんと分かれたところで、会場警備をしていた方が歩み寄ってこられ、２階まで案内してくれたのですが、その方が管理会社の担当者さんでした。
私は介護をされ慣れた障害者です。私から見てその方は、非常に介護慣れした方でした。２階までの道中、車椅子での生活の導線を確認するさいのポイントを的確に言われ、また、私に対しての目線・接し方、押し方など、かなりのものでした。
何がいいたいかといいますと、生活がはじまってからのお付き合いは販売者ではなく、管理会社になるということ。そこの対応で生活の良し悪しが決まるということです。皆さんは、今は健常者ですし、家族もお元気でしょう。しかし、永住を考えているならば、いずれ「老い」はきます。ご両親を引き取ることもあるでしょう。ご自身が車椅子にならなくても、介護の手を必要とするときが来るでしょう。そんなときに、介護のことに力を入れている管理会社がついていると言うことは、私はひとつのマンションの価値だと思います。痴呆症の勉強をしている管理会社がふえているそうです。だけど、痴呆よりも生活の介護の知識・技術の方が必要です。必要になります。
すみません、本来の趣旨とは違うのかもしれませんが、こういった目線でのマンションの見方をしたものが入るということをお伝えしたかったです。
これから色々とお世話をかけることもありますが、仲良くお願いします。