アーバンビュー宇品フェアパーク

2回目のマンション見学会に行きました。あいにくの雨でしたので景色があまり見えなかったのですがそれでも満足しました。きちんと直してくれていたのは直してくれていましたが汚いところはやはり目立ちますね〜。追加で手直しするように言いました。フローリングは見学会時点で汚れが沢山あったので見えないといいました。そしたら綺麗に掃除してくれていましたが子傷や引きずった後、何かをぶつけてそれをタッチペイントで直してありました。タッチペイントには腹が立って直すように言いました。今住んでいるアパートも新築で入りましたがかなり綺麗でシールの飛び出しなんか一つもありません。それに比べるとかなり施工が粗いなーと感じました。ですが行った所をきっちり直してもらえればいいのでそれなりに満足です。皆さんは資産運用として貸し出す予定なんかありますか？宇品の相場であればかなりいい金額で賃貸として出せると思います。宇品の御幸パークマンションは3000万円売り出しで30年経っていても1000万の値打ちがあるそうです。凄いですよね。上層階であれば月10万円〜15万で貸し出せるんじゃないですかね？考えが甘いですかね？皆さんどう思います？

甘いですね

こんにちは。

先週末に再度部屋を見ました。
スイッチの移動などを検討してもらっていましたがしかしかなり費用がかかるようで、その場所に置こうと思っていた家具は別の場所へ移動となりそうです・・・。なんでそんないい場所にスイッチとインターホンをつけるのか、また皆様もおっしゃってますが内装の詰めの甘さにも少々がっかりしておりまして、こちらの掲示板にも内覧会後の感想を書き込めずにおりました。。。

でも直すところは直してもらい、住み始めて愛着でもわいてくれば少し違うのかな、と気を取り直しているところです。

さて、いじゃじさん、我々は転勤族、転貸することを念頭においてこの物件に決めました。

広島は賃貸相場に対して物件価格が安いな、と感じております。
ファミリータイプであれば１２，３万円で貸せるのではないでしょうか？
まあ南側の区画にもタワー？で住宅が今後できることもあり供給はそこそこあるでしょうが、
郊外の住宅地からの住み替え需要、また地方拠点としての転勤需要などは底堅いのでは？
やはり市内中心部への利便性と宇品自体の街の発展の可能性を考えると賃貸物件としても成り立つものと考えます。

再度部屋を確認された方がいらっしゃいますが、
うちは担当に、見れませんと言われました。
一回目の内覧の際に、何らかの指摘をして、その確認で入られたのでしょうか？
それ以外は、実際に鍵を渡されるまで、確認も出来ないのでしょうか？
うちも何箇所か指摘箇所があったので、そこがどう改善されたのかが気になってます。

宇品地区のファミリータイプのマンションの賃料は現在高いですよ。現在宇品で60㎡の３ＤＫで駐車場1台分入れて１０万円で借りています。３ＬＤＫや４ＬＤＫの物件の供給が少なく１３〜１５万円の賃料は不思議ではないですね。特に４ＬＤＫになると分譲賃貸が多いですから。ただし今後アーバンが引き続きマンションを建設していき、特に第４区画は建設後にＲＥＩＴに売却して賃貸マンションにする計画もあるようですので需要と供給のバランスによっては賃料相場に影響が出るかもしれませんね。

このような情報交換の場があることを、初めて知りました。
私もこのマンションを購入しました。３月３日が楽しみですねぇ〜！！
みなさんが本当によく研究されているのを拝見し、ご一緒できる事がとても楽しみです。

私も先週の内覧会に参加しまして、気付きを述べます。

部屋については細かいことが気になり、皆様がご指摘されている通りでした。（購入を決める過程においての営業担当者さんの対応をみていて、販売会社には何の期待もしていませんでしたのでよいのですが）
ひとつ、皆さんとは違う見方での気付きを述べます。
私は車椅子に生活を頼る、身体障害者です。内覧会の時も介護タクシーを利用して参りました。
バリアフリーマンションということで、物件重視で選んだものの、実際に生活するのに実物を見るまで不安もありました。マンション横でタクシーを下車し、運転手さんと分かれたところで、会場警備をしていた方が歩み寄ってこられ、２階まで案内してくれたのですが、その方が管理会社の担当者さんでした。
私は介護をされ慣れた障害者です。私から見てその方は、非常に介護慣れした方でした。２階までの道中、車椅子での生活の導線を確認するさいのポイントを的確に言われ、また、私に対しての目線・接し方、押し方など、かなりのものでした。
何がいいたいかといいますと、生活がはじまってからのお付き合いは販売者ではなく、管理会社になるということ。そこの対応で生活の良し悪しが決まるということです。皆さんは、今は健常者ですし、家族もお元気でしょう。しかし、永住を考えているならば、いずれ「老い」はきます。ご両親を引き取ることもあるでしょう。ご自身が車椅子にならなくても、介護の手を必要とするときが来るでしょう。そんなときに、介護のことに力を入れている管理会社がついていると言うことは、私はひとつのマンションの価値だと思います。痴呆症の勉強をしている管理会社がふえているそうです。だけど、痴呆よりも生活の介護の知識・技術の方が必要です。必要になります。
すみません、本来の趣旨とは違うのかもしれませんが、こういった目線でのマンションの見方をしたものが入るということをお伝えしたかったです。
これから色々とお世話をかけることもありますが、仲良くお願いします。

>345 森のじいさんへ
初めまして。今後ともよろしくお願いします。
大変貴重な意見だと思います。確かに、バリアフリーは便利という程度でしか考えていませんでした。しかし、実際にその環境を利用する視点での見方の重要性を教えていただいた気がします。

我々も、ローン契約も終わり、後は、鍵渡しを待つのみとなりました。(実際には転出/転入などの処理が残ってますが．．．)楽しみですね。。。

>３４３さん
内覧会の際に、スイッチの移動などをお願いした関係で場所と方法の再確認ということで
おそらくイレギュラーで部屋に入れたのだと思います。

＞森のじいさんへ
はじめまして、今後ともよろしくお願いします。
おっしゃるとおり、マンションは管理が重要ですよね。
以前住んでいたマンションで管理会社に用があって連絡をとっても
なかなか伝わらないこともあったので、アーバンコミュニティの管理には期待
したいと思います。
物件はどうか別として、アーバンコミュニティは管理会社としてなかなか評判が
いいようですので・・・。

購入者さんへ
ありがとうございます。これから宇品は激変していくと思います。楽しみですね。人が集まるところには色々な施設やお店が増えることになりそうです。もっと便利になってほしいですね。

匿名さんへ
私たちは普通に1回目の内覧会で指摘しました。最後の打ち合わせの時に来週来て下さいといわれました。結構指摘事項が多かったからですかね？お風呂のタイルなんかかけていましたからね・・・。本当に施工技術疑います。期待していただけに・・・。目地のシールなんかとっても汚かったです。内覧会の時もごみだらけの部屋に案内されて、さあどうぞって言われても汚いフローリングで傷が見えるか？って感じでした。車やさんでも試乗したりするときに汚かったら誰も買おうと思いませんよね・・・。新築を見て正直気分悪かったです。2回目には多少綺麗にはなってましたがフローリングの傷、何かを引きずったあとなんか20箇所くらいありましたよ。普通に施工している時に気がつくはずですけどね・・・。普通、何かをぶつけたりしたら気がつくはずです。それを知ってて黙っているような、見て分かるだろう？って思うようなの傷ばっかりありましたから。ばれないようにか知らないですけど白いペンで傷をタッチアップしていたりと気分が悪くなるような施工でした。次回は鍵渡しの日に点検になる予定です。その時にまだ見つかったら指摘できないくらい今回指摘しましたから大丈夫だと思います。匿名さんはもう入れないといわれたのは指摘が少なかったからですかね？

FFさん、ongoingさんへ
内覧会に何回いかれましたか？

森のじいさんへ
私の母は右半身不随で言語障害も伴っています。車椅子ではないですが、歩くのにそうとう時間がかかっています。このマンションはバリアフリータイプなので、将来、母を迎え入れる時に快適に過ごしてもらいたいと思います。
みなさんへ
いろいろ迷惑をかけることもあろうかと思いますけど、今後とも宜しくお願いします。

＞じゃじさんへ
内覧会は1回だけですよ。次は３月４日に再内覧になると思います。指摘箇所が直っているといいのですが、修繕時に他のキズや汚れがついていると困りますね。引越しは３月中旬の予定なので万が一不具合があればそれまでに再度修繕してもらうつもりです。

私たちだけ2回あったんですかね？なんか不思議な感じです。指摘した後に傷が増える場合だってありますから。でもなんだかんだ言っても今週が終わったら来週になっちゃいますね。これからかなり忙しくなりそうです。皆さんとは入居後もこうして情報交換しましょう。そしてこれから住むマンションを良い環境にしましょう！！！これからも宜しくお願いします。

>じゃじさんへ
我々も内覧会は一回だけ。あとは鍵渡しの時にチェックするのみですね。でも、我々のところは致命的な修理が必要なところは全然なかったので楽観的に考えてます。部屋のタイプとか選択したオプションなどによっても違うのかも知れませんね。対応する人が違うわけですから。。。

入居後は、専用の掲示板などがあるといいですよね。以前、アーバンの営業さんに確認したら、そうゆうサイトは持っていないとのことでした。ライオンズマンションにはあるようです。是非、開設してほしいものですね。

メガエッグの光ケーブルの工事は、結局、シューズボックスまでにすることにしました。いろいろ悩みましたが、入居後の拡張性を優先しました。それで、しかたなく電話線だけをリビングまで引いてもらう工事を追加でお願いしました。ＬＡＮは現在も無線なので、当面は無線で利用しようと思います。ちなみに、追加工事代は、８４００円でした。電話線のケーブルと、コンセント代金を含んでいますが、ちょっと高い感じがしますね。入居後に、ＴＶにつなぐＬＡＮや電話線をどうするかをゆっくり考えたいと思います。

銀行の金利が上昇しそうですね。。。我々のところも実行時金利なので、３月になるのが怖いです。
２月にも上昇したので、３月はそのままであってほしいものです。

鍵の引渡しまで残すところあと１週間ですね。住宅ローンの金利については住宅ローンの掲示板に情報がありましたが三菱東京ＵＦＪ銀行が早くもローン金利の引き上げを発表していますね。当初固定10年までは＋0.1% , 15年と20年は+0.05%とありますが他行も追随するのでしょうか？
　私どものお願している銀行では優遇後の金利が２月に比べて０．００１％アップの当初２０年固定で２．８６８％に決まりました。昨年３月の金利と比べて０.０５３％のアップしましたが何とか３％台にならずに済みました。他の金融機関もあまり３月のローン金利を上げないといいですね。

はじめまして。一年前から入居を待っているものです。
一つ質問があります。今、カーテンを注文しようと考えてるんですが、先日の内覧会で確認するのを忘れたんですが、リビングの窓枠って天井付けor正面付けでしたっけ？

>355 契約済みさん
初めまして。最初の頃に購入を決定されたのですね。我々は、A棟の募集の後でした。オプション変更が可能な日程のぎりぎりの時でした。これからもよろしくお願いします。
さて、リビングのカーテンですが、カーテンボックスがあるので天井付けだと思うのですが、はっきりとはみてません。（でもあれで正面付けだったら、レールの取り外しは一苦労ですよね。）我々は、リビングのカーテンをバーティカルにしたためレールも同時に交換してもらうことにしました。よって、自分たちでチェックはしてません。。。営業さんにＴＥＬされた方がいいかも。

みなさん。
引っ越しの準備は進んでますか？
これから先の週末はいろいろと予定が入っているので、この土日で結構、箱詰めをしました。おかげで腰が痛くなってしまいました。荷造り的には、７０−８０％は終わったかなと思っています。ちなみに、キッチン周りだけは、さかいさんにやってもらうのでそのままです。前回の引っ越しの際は自分たちで実施して、大変な時間を費やしてしまったため、今回はちょっと割高になりますが、さかいさんにお願いしました。何回経験しても引っ越しは面倒ですよね。。。

契約済みさんへ
我々はオプションでカーテンボックスにしました。それであれば天井づけです。それ以外は分かりません。
ongoingさんへ
今片付けに走っていますよ。家の中ぐちゃぐちゃです。笑。来週には引越ししていますから早くやらなければいけません。これから叉片付けの日々ですね。

転出届け等の手続きを昨日で全て終らせました。かなりバタバタでした。南区は人がかなり多い…。アーバンの封筒持った人が何名か見受けられました。いよいよって感じです。月曜の転入、印鑑登録、住民票取るのに1時間位かかりましたから急がれる方は早めに行った方がいいかと。まあ月曜ということもありますからもしかしたら他の日は少ないかもしれませんね。