プリオーレ京都烏丸五条ってどうでしょうか？

20戸はやや少ないですね
場所的には良いところだと思います

比較物件に入れました

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事業主はあまり聞いたことないですね
大丈夫でしょうか　笑

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＞２7
＞事業主はあまり聞いたことないですね
＞大丈夫でしょうか　笑

販売提携がシアーズとありますよ。
http://sears.co.jp/company/index.php
多くの物件を手がけているようなので心配ないかと(笑)

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物件が気に入ればいいかと自分は思っていますが
後々のことを考えると販売会社などよく考えないといけないのかな。
大手だとどうしても安心してしまうところもあるし
ホームページや営業さんを見ていると大丈夫って気になったり。
まだまだ勉強不足かな。

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5階建てですからどうしても割高になりますよねえ

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戸数が少ないということは
これから先の修繕積立とかの金額が気になりますね。
年数が経つほど、修繕費用はかかるわけで
戸数が少なければ少ないほど個人の金額は高くなるだろうと思います。

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修繕積立ですか・・・。
長く住むことを考えると重要なポイントですね。

急に修繕費が上がるという例があると聞いたこともあります。
また、空き家が増えたときのことを考えると
戸数が少しでも多い物件がいいとも聞きました。

一戸建て住宅を購入しても修繕はいりますから
お金がかかるのは仕方ないことですけれどもね。

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管理人さんの人件費も
戸数が多いほど一戸あたりの負担が少ないですからね

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そうですね。管理人さんの人件費ね。
居てもらわないと困るし大切な費用なのでケチれません。
戸数は、せめて３０戸以上は・・・と思って探しています。

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28戸ですか　やや小規模
1LDKもあるみたいですからここは分譲貸しになって入れ替わり激しいかもしれませんね
烏丸御池周辺とそれほど価格が変わらないなら苦戦しそうです

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田の字のなかでも人気不人気があるみたいですねえ
室町通りは比較的静かだと思いますが五条よりがどう評価されるでしょうか
同じようなコンセプトのアーバネックスもまだ完売には至っていないようです

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土地の価格が大きく関係しているとはいえ
やっぱりこの価格帯は少し高いとは感じる物件。
すぐに完売とはいきにくいでしょう。
特に1LDKは必要かな。このあたりで。

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実際に価格帯は烏丸御池付近の物件と
変わらない感じでしょうか？？

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この周辺は道幅もすごく狭くてゴチャッとしたイメージがあります。
ここに凛とした感じで建つマンションが映えるんでしょうか。
ホームページでは、まだ見えないことがたくさんあるので
一度資料を取り寄せてみようかと思います。
もう取り寄せられた方はいはりますか？

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１６様、資料はもう届きましたか？

周辺を少し通ってみましたが道は確かに狭いですが
昔からの雰囲気と現代が混じっていい雰囲気の場所だと感じて
思った以上に好印象な立地でした。

また詳しい情報がわかれば教えてください。

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気になっているマンションです。
事前案内会に参加された方がもしいらっしゃれば
少し情報を教えていただけらうれしいです。

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京都駅にも河原町にも出やすい場所ですね。
販売価格がまだわからないので
まずは資料を取り寄せてから案内会に参加したいと思ってます。

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どちらにしても地下鉄を利用しないといけないから
けして便利とは言いきれない部分もあるかも。
京都の地下鉄って高いもの。大阪や東京の地下鉄はもっと安いのに。

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ここの販売開始日はいつかご存知の方はいらっしゃいますか？
チラシには平成24年10月とありますが、もう開始されているのでしょうか？

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もう販売は開始されているはずですよね。
ホームページには11月に販売開始とありますよ。
電話してみるといいかもしれませんね。

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部屋の形、ちょっと微妙ですよね。
戸数も少ないし、ワンルームも多いし、ファミリー世帯で考えている身としては、
ちょっとどうなんだろうと思案中。

値段も高いですしね。

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お値段は、確かにはりますね～。
場所的なものを考えてもファミリーには向かないかもって感じ><;
単身者とかご夫婦のみで・・って感じですかね。

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場所は割といいな～と思いましたが
間取りが思うのが・・・って感じです

土地の広さの加減でしょうかね～

もっと3LDKの部屋を多くとれば
ファミリー層もふえるんでしょうけどもね

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戸数少ないのにエレベーター二基ですからね。後々の
管理費等の負担増が予想されますね。

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エレベーター２基
便利は便利ですよね～多いほうが!
朝とか急いでいるときとか焦らなくてすみますもん。
確かに維持費とかは気になるけど便利なほうがいいよ。

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いよいよ土曜に販売価格がオープンになるようです。
Ａタイプを希望していますが、どれくらいになるのかなと。
みなさん資料など取り寄せました？

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ここ買うなら半年まてばどうですかね。
もっと安い価格でいい案件でます。
大手デベだし、立地も良いしいいとおもうんですがね。

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＞３０
＞エレベーターは定期的な点検作業と遠隔点検、電気代など、この規模で2基なんて今の時代にはミスマッチですよ。
＞シンドラー社の事故で点検項目や頻度も今より厳しくなるでしょうから維持費は当初の想定より高くなるんじゃないの？
＞1階、2階の住民も上層階の住民と同じ金額なんて損した気分になりませんか？

そうですね。
1階、2階の住民も・・・・と考えるとそうかもしれません。
希望が上階だったのでそこまで考えてなかったです。
でも維持費はそんなに簡単に上げられるもの？

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維持費はそうそう簡単には上げられないでしょう。
ボンボン上がったら、住民も大変です。
ただ、維持費はともかくエレベーター２基は賛成ですけどね。

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エレベーターの件は、正直どちらでもいいです。
便利なほうがいいけれど、少ないならそれに合わせるしかありません。

でも、否定的な意見でずっと書き込みをしていくのはどうかと思います。

やっぱり間取りや部屋の設備などに重視したいですから
そちらの意見を交換したいです。

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この規模で二基は多い。結構メンテナンスはかかりそう。

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エレベーターは20年目に交換すれば一基1000万くらいかかりますよ

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エレベーターの話ばかりではなく
もっと設備のことなど他の話にしましょう。
ご検討されている方でお話していきたいです。

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設備や仕様は問題ないレベルでしょう。
皆さんが一番関心をお待ちなのがエレベーターってことなのでしょう。
長く住むことを考えるとこの戸数でエレベーターの保守、点検、交換を考えると怖いです。
そんなギャンブルはしたくないですし。

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エレベーターと機械式駐車場には注意しないとね

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私も検討者ですが そこがネックです。
リスクは回避したいですから。

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28戸で二基ってのはあまり見ないなあ　小さい箱が付いているのでしょうか　並んで付いている場合はそれほど維持費は
変わらないのかなあ

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エレベーターのことだけを
どうしてこんなに必死で書かれているのかが疑問。

嫌なら購入しなくてもほかの物件がたくさんあるよ。
検討している人がここまでもしつこく書くのかな。

維持費とか検討して誰だって購入しますよ。
営業さんにいろいろ聞けばいいし、もっとほかの話してほしい。
設計に入っている以上は、エレベーターの抗議しても１基にはならないだろうから。

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ワンルームありの28戸ってのは将来キツそう

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ワンルームとファミリーの混合のマンションだとどんな感じになるんでしょうか？
管理組合とかマンションの決めごとは順調に進みそうですか？

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ここは業者の悪口多くて参考にならないです。

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ワンルームとファミリーの混合のマンションだとどんな感じになるんでしょうか？
管理組合とかマンションの決めごとは順調に進みそうですか？

確かに、同じことを考えていました。
想像がつきにくいですよね。

ワンルームも賃貸運用されてしまうと、
いろんな人が出入りするのかしら・・とも考えてしまいます。

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単身者とファミリーとが混合で、総戸数が少ないと、四条大宮近くにある、まだ完売していないマンションみたいに、
ならないかと、心配。

買い手のない部屋の修繕費は支払われないし、マンションの下にのぼりを挙げられたりしては、住んでる身としてはなんとも切なすぎ。

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間取りにかなりの無理があるような気がします。
売却時に大きなネックになるはず。
売れないマンションは危険ですよ。

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大宮のリソシエは、半分ぐらい残ってますから。

それを考えると怖い。

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28戸でエレベーター2基　ただし機械式駐車場はない
間取りはワンルームから３LDKまで

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でも、便利そうな場所だし、一人暮らしや二人とかだったら、
結構いいですよね。
室内の雰囲気も落ち着いてるし、モデルルーム行ってみようかな。

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44さん、ネガスレばかりと言いますがあまり知識のない方が知らずにマンション購入してしまい、後から後悔してしまうなんてあってはならないと思います。
営業の方も聞かれない限り自らエレベーターの件を話すなんてあり得ないでしょう。
それをクリア出来れば購入に踏み切ればいいだけのことです。
エレベーターのことばかりと言いますがここは開かれた場所です。
そんな場所にエレベーター以外の内容が出てこないってことはマンション自体の問題では？
私は検討中ですが検討を除外された方の意見をもっと聞きたいです。
最終的に決めるのは自分ですから。

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売れてますか？

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間取りが微妙ですもんね。
かなり強引に図面を引いたのでは？
個人的にはオーソドックスな間取りよりこちらの方が好きなんですが。

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場所はこのあたりで探していたのでいいなと感じましたが
間取りがイマイチ思うものではなくて悩んでいます。
やはり、みなさんも同じように思われているようですね。

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間取りはＥタイプが良いかなと思いますが
Ａタイプだと隣が１軒だけなので迷っています。
もう契約を済ませられた方はおられますか？

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60サン

うちもAタイプが良いなと相談しています。
子供が小さいのでお隣が少ないほうが良いなと思っています。
人気になりそうですね。

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明日から３連休ですので
いずれかの日を利用して周辺を含めて見に行こうかと思っています。
既に契約された方いらっしゃいますか？

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６２様
もう見学に行かれたのでしょうか？
感じられた範囲で良いので、
情報がありましたら教えてください。

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Aタイプってカウンターから先のリビング・ダイニングスペースって7.7畳しかないですけど狭くないですか？？

幅も壁の内側だと2.3mくらいしかなさそうですよ。
キッチン丸見えだし。

とりあえず他のプランも含め間取りが悪過ぎる…。

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ここコメント少ないけどやっぱり人気ないのかな？
メジャーじゃないから？

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間取りが変なだけでしょ？
ｷﾂｷﾂのゆとりのないﾏﾝｼｮﾝって感じかな。
ﾏﾝｼｮﾝには無理があったのでは？

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立地としては良いのに
本当に人気で完売とはいかないようですね。
どうしてでしょう。

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立地は田の字で最近予定されてるマンションの中では最もイマイチな場所ですね。

設備も最近いろいろ見てますが最低レベル。

使い勝手の悪い間取り。

一人暮らし用からファミリー用まであり、小規模なのにターゲット広げ過ぎ。

値段は田の字では比較的安いでしょうが、条件からすれば購入するには至らないでしょうね。完売は厳しいかと。

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間取りで私も見合わせようと思いました。

設備ももうちょっとねと価格の割にとは感じました。

ファミリー世帯にしぼるとかすれば良かったのかもしれませんね。

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ここは田の字の中では最も安いぐらいちゃいますか。

予算少ないけど、どうしても田の字でほしい人には

良いんちゃいますか。

場所は悪くないと思いますけどねー。

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四条烏丸交差点まで徒歩9分。

ちょっと遠いなー。

もうちょっと四条烏丸が近いか、四条より北側に行きたいところ…。

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田の字って書いている人がいはりますね。

京都に生まれた時からこの地域に住んでいるけど
周辺でこういう言い方している人はいませんから
なんだか不思議。

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「田の字」という造語が使われだしたのって、ごく最近ですよね。

あと、御所西とか、御所東とかもそうですよね。御所南小学校ができてからですよね。

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＞No.73

京都市が公に通称として使ってるんだからそりゃ書くでしょ。
地元ぶってて何も知らないだけでは？

ちなみに京都市の規制ではここは正確には田の字地区ではないです。
田の字地区は31メートル規制の地区のことでその内側は職住共存地区です。
両者併せて、歴史的都市地区と呼んでいます。

が、一般には通称で両者含めて田の字地区と呼ぶのは別におかしくないと思います。

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京都市職員のかたですか？

不動産業界のかたですか？

一般の京都市民はそこまで詳しく説明できませんよ。

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普通の一般人です。

家を建てたりマンション買うならどんな規制があるのか、規制がどう変わって来たか調べたりしませんかね？
調べてるうちにいろいろ詳しくなるものですよ。

しかしこのマンション、なんで28戸しかないのにエレベーター2基もつけたんですかね？
入口が2方向にあるとかならまだわかりますけど、さすがにこれはほぼ無意味な気がするんですけど…。管理費考えたら普通1基ですよね。

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随分前に話題になったネタですね。
そのネタはもう飽きました。

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今現在も住んでる地域なので、いちいち規制についてとか考えたことも無かったですね。

そういえば江戸時代から住まわれてる近所の方が家の建てかえをされる時に、知らない間にいろいろな規制が出来てて大変やわ、とおっしゃってましたわ。

よそから転居してこられるのなら気になる点ではあるのでしょうけど。

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大昔から住んでることを自慢できるほど良い場所とは全く思えませんね。もっと北の方ならいざしらず、四条より南でしょ(笑)。

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住めば都ですよ。

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それはどこでも同じですけどね

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ホント住めば都です。

四条よりとか御池よりとか、色々言われてるけど、そんなん言ってる人って、不動産屋さんじゃないのかな？

ここは場所的に便利ですよ。
住めば、御池とか四条よりとか気になりませんよ。

間取りを見ていいなぁと思えば検討する価値はｱﾘだとは思います。

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間取り見てﾅｼになりました。

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室町通りだと、もっと北の方は祇園祭のとき、大変な事になりそうですね。

始発に近い時間の新幹線で東京へ行く機会も多いので、この辺りは便利かもしれません。
タクシー料金もワンメーターで済みそうですし。

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間取りが有り得ない…

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間取りのアリ、ナシは人それぞれでしょう。

極端な話しになりますが、100人中99人がナシと言っても、1人がアリな事もあるわけですし。

ただ処分しないといけないとなったとき、なかなか売れないのではないか、という懸念は残りますね。

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そもそも、どうしてこんな間取りになったんでしょう？

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この間取りは確かに戸惑います。

自分だけかと思っていたのですが
みなさんも疑問を感じられていたようですね。

設備などだけでも良いといいなと考えています。

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唯一、まとな間取りだったＢタイプは完売したのでしょうかね？

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Ｂは絶対選ばないですねー。

この狭い間取りにして無駄に長い廊下

カウンターキッチンなのに12.5畳しかなくてどう見ても使い勝手の悪い正方形のＬＤＫ

却下ですね。

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三連休にギャラリーに行かれた方いたら教えて下さい。

相場いくらくらいの部屋が残ってましたか？

まだギャラリーに足を運んだことがなくて…

あといつ完成予定ですか？

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91です。

「却下」は言い過ぎでしたね。

けど価格、日当たり等を度外視して、間取りだけで言えばA、B、FよりはC、D、Eの間取りの方がまだ使いやすいと思いますよ。

BタイプとDタイプって5㎡近く違いますけど、ほぼ廊下の長さの違いですよ？
むしろ収納はDの方が多いし。
LDKもDの方がまだ自然な使い方ができそうです。
ダイニングから洗面への導線は嫌な人は嫌でしょうけど。

まぁどちらにせよLDKはもう少し広い方が良いですね。

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ここは売れてますかね　ワンルーム混在物件でどうなんだろう　

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建設現場で火災があったらしいですね

建物が一度火災にあった新築物件は耐久性とかはどうなのでしょうか？
こちらの物件購入前には火災があったことについての事前説明はあるのでしょうか

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ほんとですか？？
原因はわかってるんでしょうか？

烏丸五条のプレミストといい、この辺り続いてますね。。

あちらはまだＨＰはまだ止まったままですね。
販売再開してるんですかね？

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間取りがこうなったのとエレベーターが二基なったのは、部屋を大きく取るためではないでしょうか？
もしエレベーター一基の場合、廊下も作らなければならないだろうし、このくの字の土地から考えると廊下で間に場所を取ると、どの部屋も狭くなると思いました。
そのために奥と手前にエレベーターを付けた感じがします。

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ということは14戸のマンション二連と考えることもできますね

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火災があったのはプレミスト烏丸さんでしね
間違えました!!

すみません。

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完売はきつそうですねえ

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ここはほんとに厳しいと思う。
いろいろ物件ある中、ここを選ぶ理由が一つたりとも見当たらない。。

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小規模
ワンルーム
EL二台

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100万円プレゼントでは食いつかないと思うけどな

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↑モデルルーム見にいったの？
もう完売間近だよ。
みんな何を根拠に言ってるんだろうね。
業者さん達の醜い書き込みの為の掲示板だね。
気にせず営業さん達頑張ってくださいね。

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ないない。
そんな売れてるわけない笑

先着5名で100万値引きでしょ？
この酷い間取りでそれじゃあ売れないねー。

まだ半分近くは残ってるんやろね。
もう完成なのに厳しいね〜

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上に書き込みされている無知でただのでしゃばりって見てるとかわいそうですね。
お金ないから買えないのかな？
顔が見えない掲示板だからこそ調子に乘っちゃうんだろね。
あーかわいそうに。


って書いたら反撃してくるかな？笑
販売状況けなすくらい暇ならしっかり働きや。

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もう完売なのか
じゃあ他をあたります
やっぱり良いところはすぐ売れるのですね

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たいして働かなくてもしっかり稼げてるからご心配なく笑

2、3日前に販売戸数8戸、先着5名様に100万円値引き、でビラ配ってたから完売なんてありえないでしょ。

たった28戸の物件で来月完成なのに3割売れ残ってるって最近の物件では相当ひどいんじゃない？
プレミスト御所東と同じくらいかな。
あ、どっちもシアーズだね。笑

そりゃこの使えない間取りでこの値段、小規模なのにEV2機は普通買わないでしょ。

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まあふつうは買いませんなあ　無理に作ったマンションてのはやっぱり売れないですねえ
お金が腐るほどあって好事家ってのはあまりいませんからね

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予定よりもかなり順調に売れています。
烏丸沿線の上・中・下で一番安く、阪急も徒歩圏内と言うことが売れている要因になります。
間取も大事ですが、やっぱり利便性と価格でしょう。

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京都市のマンションは、相対的に高い。

京都市のマンションは、地元民に売りにくい。

京都市のマンションは、おかしなネーミングが多い。

京都市のマンションは、大規模なものが少ない。

京都市のマンションは、東京資本が多い。

(なぜか、大阪の企業はあまり京都にやってこない)

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相対的に高いのは確かかな。
全国で東京の次に高いから。

地元民に売りにくいは？だけど、普通の人がど真ん中になかなか買えない価格という意味ではそうかも。

ネーミングが変？そりゃ好き嫌いの問題。

大規模、高層がないのは仕方ない。それが京都ブランドと納得するしかない。

東京資本は多くない。これまでは京都ローカルの業者しか土地を取得できないことが多かった。

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榊敦司という人のマンションレポート買いました　高かったけど
概ねここで語られていることと同じでした　

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販売戸数8戸になってますけどもしかして全てのプラン残ってるんじゃあないですか
どれも完売御礼になってないし

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めっちゃ悩んでます。。
悩んでる間に気になってる部屋が埋まったらショック大きいのかなぁ。。

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これからこの手のマンションはいくらでも出てきますよ　大規模なら焦ってもいいと思うけど

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掲示板みたいな信用性の薄いとこでごちゃごちゃ言っている
暇があるんでしたら見に行ったらいいんじゃないですか。
弱者の集まりですからね、基本掲示板は。

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買う気がないのに行ってもお互い時間のむだでしょ

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このマンションで悩むような部屋ありました？
具体的にどの間取りで、マンション全体も含めてどんな魅力があるのか教えてほしいです。
正直自分としては選ぶポイントが一つも見当たらなかったです。

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もうすぐ入居可能なはずですが、まだ数戸残っているようですね。
先着５名には、100万円相当のプレゼントがもらえるようなことが書かれています。
全部で２８戸とは少し小規模な物件ですね。

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あと８戸のみのようですよ。
3LDKでも4,440万円であれば、割とお買い得かもしれませんね。

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昔の街並みを残した中に
こうして新しいマンションが建つというのもいいのかもね。
価格は高すぎるわけではないので案外買いやすいのかも。
ただ設備など何かコレが他よりも良いと感じるものがほしいかなって思いますね。

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124はここの営業かな？

28戸しかないマンションで、今月完成なのに8戸残ってる状況を、8戸のみ、なんて表現します？

値段、立地はともかく、小規模、EV2台、素人が適当に描いたような間取り、絶対買ったら駄目な物件でしょ。
特に間取りは京都で今売りに出てるマンション全部比較しても一番酷いくらいじゃないですかね。

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確かに！！

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販売戸数が8戸ですから9戸以上残っている可能性もありますね

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残り戸数４戸に、なってない？
残り8戸って、なに情報？(笑)

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は？思いっきりHPに8戸って書いてあるやろ。

ついこの前先着5戸、100万値引きのビラも配ってたしな。

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HP なんてあまり更新しないよ。
少なすぎてもお客さん来なくなるから
残４邸です！
お急ぎください。

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HPだけがすべての情報源なんて思ってんの？(笑)
この情報社会の中生きてけないよ(笑)
がんばれ

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もうじき完売ですね　良かったです
次探します

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どのみちこの時期になって完売してないなんて残念な物件であることに変わりはない。

買ってしまった人や営業が必死なのはわかるが必死すぎて笑える。

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わてバリバリの関西人やし、喜んでもらえて嬉しいですわ(^o^)/

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もう完成したのですかね
何件残っているんでしょうね

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結局はあと何戸残っているんでしょうね。
もう完成して今月から入居が始まります。
早く完売となってほしいですよね。

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そうそうすぐに完売するマンションばかりではないですよ。
中古物件になる前には売れ残らないよう売り手も考えますよ。きっと。

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まだまだ売れ残ってるみたいですね。

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残１

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最低4戸は残ってるね。

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ホームページにはあと二戸とありました。
まぁどちらにしてももうすぐ完売のようですね。
ここは総戸数が少ないので、将来の維持費などが上がらないか心配ですね。

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総戸数の少ないマンションを購入する時は、あえて後々の維持費などの
負担が大きい事も頭に入れて購入するのでは？
それが困難だと思うならば、大規模マンションを購入するべきだと思います。

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そうとは限りません。
維持費のことを考えずに、というか知らずに
戸数が少ないほうがと契約してしまった知人がいます。
考えているのが当然と言われたら仕方ないですが
こういう情報が交換できるのもスレッドの良い点だと感じます。

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まだ売れ残っています。

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簡単にはイマドキどこの物件も売れないでしょう。

売れ残っているという風には思いません。

ただ、売り方があまり上手ではないのかもしれませんね。

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戸数少ない戸建感覚ｗ

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プリオーレだけでなく
だいたい戸数のカー少ないマンション物件が多いです。
場所がないところに無理に建てているからかも。

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おしゃれな感じで契約を検討しますが
ほかの方が書かれているように維持費というか積み立ては気になります。

でも、逆に戸数が多いとご近所付き合いも大変かなと思いますから
何を優先に考えるかですね。

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少ないほうが付き合いも大変ですよ　多いほうが薄まります

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竣工したんですね。棟内見学もできるし、立地が気に入っていればいいかも。

住民同士のおつきあいは、マンションによっていろいろみたいですよね。
大きい規模のほうが、おつきあいが少ない傾向があるようですが、
個人の考え方なのかなって思います。
戸数が少ない方がまとまりやすいかもしれないですよね。

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