エイリックスタイル室見河畔公園ブライトの情報を希望しています。
モデルルームは写真でみるといい感じですね～
所在地：福岡県福岡市早良区小田部5丁目18-28他
交通：西鉄「小田部5丁目」バス停へ徒歩約3分
間取り：3LDK（13戸）4LDK（18戸）
面積：70.67㎡〜90.10㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.10.8 管理担当】
[スレ作成日時]2012-09-07 09:54:54
初めは住居用ローンを組むので違反になり一括返済を迫られる事もあります。
金融機関によりますので、その旨を伝えてローンを組む事をオススメします。
そして賃貸に貸す場合は貸した賃料からローン＋諸経費＋不動産業者への仲介手数料＋自分たちの住む場所の賃料を引いた金額が自分の収入になります。
小田部の周辺賃料からして築15年分譲マンションで取れて駐車場込み10万前後。
自分の借りる賃料は安くなるにせよ収入はマイナスです。
決めるのは本人なので一応、検討材料にされて下さい
No.23 by 匿名さん 2013-07-03 11:25:18
ご丁寧に教えていただいてありがとうございます。
１５年住んだ後売っても賃貸より得だと思います。
このマンションについては
他の良くない点があるかどうか調べたい。
交通（うちは車派）、校区、買い物、静かさはクリアしました。
来客の駐車場も大丈夫です。
マンション自体だね、狭いと収納が少ないことだけ、気になる。
グランフォーレは高いし、３LDKしかなかったのと、太陽光パネルの寿命とメンテナンスが気になります。
アルフィーネ高いうえに建物自体がイマイチ。と言う印象でした。
このマンションは、値段の割に品質は良さそう。だけど場所がイマイチ。
賃貸の件は、フラットは貸し出してはダメ ですが、銀行ローンは問題なさそうでした。
このマンションのローン分だけ、家賃が頂ければ内はOKです。
子供がどの高校に行くか分かりませんが、駅までの距離が気になって、見に行けてませんが、
意外？と思う事も書かれてるので、一回行ってみようかなぁ？
だから、建て売り戸建が3000万ちょいのエリアにわざわざマンション買う意味があるのかな？って思う。
駅は遠すぎて絶望的だし、学区も可もなく不可もなく。
ただ広めの公園があるだけ。
感覚的には1000万台スタートでも違和感ないけど。
？？？？ 市内で１０００万円台 って ほとんど見かけないですよ。
近くのマンションは、駅までの距離は同等で、もっと高かったし・・・・・
もしかして、３０坪の土地の建売の事？
あれは、安いけど、酷かったよ。
１０００万円台は行き過ぎにしろ、もう少し安いと具体的に考えられるけど、
今のままだとパス かな？ うちには無理！
マンションが住みやすいって感じる人と、戸建てがいいって感じる人と
価値観はいろいろだと思います。
駅まで遠い感じがするので、車が必要かと感じました。
自転車は使う機会は少ないのでしょうか？
周りは浸水地域ですが、このマンションだけ位置が１ｍ位高いから浸水しないようです。
バス一本で天神も博多駅も行けるからいいかなと思います。
うちは幼い娘2人がいるから、マンションの方がいいかもしれません。
ちょうど中途半端な場所ですよね。
室見川沿いのグッドロケーションでもないし、
駅までギリギリ歩けない。
その上、室見付近は、安くない。
環境良くて、駅を使わない所なら、
もっと安くて環境良い所あるしね。
川向かい、202向かいは全然関わりないからそこはいいとしてもココは周辺より駐車場が高い。
本体は安くても諸経費が引っかかるな〜
今日BBQの配線つないでたけどネットは選べるのかな？
前通ってみました。
まぶしい位の白一色の斬新なマンションですね。
エントランスも、たのマンションと比べ、デザインされてる感じ。
住宅地ど真ん中の静かな環境。
小田部小校区は、特に子育てを考えればとても良い所の上、
住宅地の中なので、抜群だと思います。
うちも、今のマンション売れて、買い替えられればいいのになぁ～
セカンドラインがあれなら、クラブエイリックって、凄く良いマンションなんでしょうね。
エイリックって言うブランド自体は、比較的他社に比べ建物のレベルは高い感想はありますよ。
値段 場所 品質 のバランスは人それぞれ考える処があるでしょうけど。
公園前は高いよ！しかも中央公園の遊具側だし小中近いし。
こちらは実際、回り道だからちょっと遠いよね。畑突っ切る道が出来ればいいけど、途中は妙に道幅狭くなるし。
でも時期では今の方が高いはずだけど公園前が苦戦したからかな？
近くにグランフォーレが出来たのは確実に影響してるはず。あちらも気にしてるみたいだし。
駐車場は０〜１万だけど１万は高い気がするけどどう？
屋内駐車場なら、相場通り と言う感じ。
駐車場は管理費と同じなので、管理の内容を改めれば、
安くすることは可能！
駐車場が極端に安く、管理が手薄の場合、管理費アップが予想されるので、
少々は、将来の為を思えばOKじゃないかな？！
ただ、このマンションの３LDKはお値段自体が高いよね。
安くなるようだったら、検討範囲内なんだけど・・・・
このデベロッパーのマンションは建物は良いですよねー
個人的にはクラブエイリックよりエイリックスタイルの方が仕様がイイと思います。
ただ比較的新しめのデベのせいか毎回立地がイマイチなんですよねー。まあ若い会社だからこそのアイデアは良いのですが…。
以前ここのデベのマンションを迷いに迷って購入を見送った者より
アイディアも、イマイチ感じですけどねぇ。
面白いマンションメーカーだなぁと思って以前は注目してましたけど、
近頃は、計画する人が変わったの？
全然新しさも無いし、魅かれる所が無いよ。
場所が良い所はともかく、このマンションでは、決めれるインパクトは無いな。
以前のマンションにしとけば良かった。
以前？は知りませんが、このマンション良かったですよ。
キッチン 床 室内ドア 他のマンションと比べても良いものでした。
３LDｋが思っていたより高かったので決めかね、検討中ですけど、
マンション自体のコスパは上々かな！
予算が無い私には、苦しいですけど。
〉59、 61さん
一部の高級物件を除き、マンションの仕様の良し悪しには差を感じないのですが、立地以外ではどのような部分を見られてますか？例えばこの物件を例に具体的な評価をお願いします。私にはここが劣ってるというより、どの物件も五十歩百歩だと感じたのが本音なのですが。お詳しい方とお見受けしましたので、是非ご教授を！
場所はイマイチと言う人いるけど私は小田部５丁目が好き。
立地が一番。建物は二番。
1階駐車場は2台ありましたが駐車場０円〜の０円って２台のうち1台が０円って事なんですか？
駐車場の割振りが気になります
設備等は今の賃貸よりももちろんグレードが上なので個人的には満足です。
独特な形のキッチンを使ってますよね。
カウンター下に引出があったり・・・
床のフローリングは、一見して良いものの様に見えました。
ドアについては、どこのマンションも一緒かな？！
外観についても、タイルの部分が他のマンションより多く感じます。
その分当然お値段に反映されてしまうのでしょうから、少し高い気がするのかもしれませんね。
周囲は閑静な住宅街と言った感じで、車の通りも少なく、子育てするにはピッタリ！と言う感じ。
ほんと、あとはお値段だけ！って感じ。 が感想です。
床は確かに良いものと私も思いました。
一点豪華主義的にも見えましたけど・・・・
玄関の床とか凝ったものも多く、特に悪い物は見当たりませんよ。
値段はそれぞれ思うものがあるのでしょうけど・・・・・
少し値段が高いだけじゃないの？
それ以外は特に思いつかないよ。
あの場所にあの品質が必要か？って事じゃないの？
駅が使い難く、特別なロケーションでもない。
駅の事を考えると、南庄が最南端だよね。
値引きがあれば、要検討だけどね。
室見川沿いのマンションと室見駅が使えるマンション と同等の造りで、同等の金額なんですから、
そりゃ、苦戦するよ。
管理費だって、他所より高い。
永年住めば良いのでしょうが、手が出ない。
価格帯が同じくらいなら少しでも駅が近いとこから売れてくよね。アルフィーネも徒歩圏内というには少し厳しいけど。少なくとも、おれは歩けない。ここはたぶんアルフィーネより仕様はよいけど、逆に割高感が出てしまったかな。難しいとこだね。あ、上の人と同じ意見だね。
苦戦ときき、値引きを期待してHPを覗いてみましたが、残1戸で5500万ですか・・。仮に値引きしてくれても、うちには到底無理な価格です（涙）ここが2戸買えちゃいます。苦戦してるのですか？
駅近で高取校区ですよね。詳しくないですが、筑肥新道より向こう側には、やっぱり憧れますよ。ひとつ上な感じはします。
金銭的にも環境も条件に合いそうなので、ここを検討してますけど。
89さん
88が言ってるのはネクサスのことじゃない？おたくが見た財閥系はもう残ってないよ。ネクサスなら安い部屋も残ってるみたいだから、交渉してみれば？ ここと同じくらいになるかもよ。小さいお子様がいるなら環境は微妙だけど。
価格次第でしょうね。
筑肥線より北側は、良いと言われてますが、住宅の価格はとびっきり高い！
その価格との相談ですね。
賃貸での借り手の話ですが、周りに賃貸があり、住んでいる人がいる以上、
借り手が無いという事は無いんじゃないでしょうか・・・・・
筑肥線より北側の住宅の価格と、賃貸住宅の家賃の事を考えると、
北側はむしろ微妙になる気がして、気が進みません。
（残念ながら買えないんですけど・・・・）
このマンションも話題にも出たことがありますが、３LDｋの価格がどうしても高く感じます。
内容の良い建物でも、場所とのコストパフォーマンスはイマイチかも？
向こう側は確かに高いですね。南庄アドレスからは急に安くなるので、一般的な資産価値はそうなのでしょう。リセールに関しても相対的には南庄～小田部は劣るみたいですしね。当たり前ですが。憧れますけど、妥協しないと生活できませんので、身の丈に合うこのあたりで探します。ここももう少し安かったらなぁ・・。
どうしてここがお安いか調べたことありますか？
祖母の代から長年福岡にいますが、会話からこのあたりは避けるべしと言われる土地の中の一つでしたよ。
よくよくお考えになって決めた方が宜しいかと思います。
ん？ネクサス室見のこと？確かに、ここの仕様のほうがいいけど、やっぱりあちらは総合的に別格だと思うよ。小田部・南庄と比べるのは少し強引な気が・・。願わくばセール価格で買いたいです。
不自然な書き込みは室見に私怨かコンプレックスのある人でしょうか。昨日、完売祭だった某物件の方？先に完売して室見・小田部に完勝とか言って盛り上がってたみたいですね。こちらのことも小馬鹿にされてたみたいですが。ちゃんと見てますよ。
でもまぁ、話題に登るのは、気になるマンションと言うのは間違いないんでしょう。
建物が良さそうなのは、ここの中でわかるのですが、
値引きはしてるの？
してたら要検討に入りそうなので、見に行きたいんですけど・・・・
住宅地に高品質マンションの選択肢があるのも、アリ とは思いますよ。
郊外や、住宅地は、街中や駅前に比べ、低価格訴求のレベルが低いマンションが多いので、
物足りなさは感じますしね。
見てませんが、このスレでも、建物は良いが、価格が高い と言うのが大勢みたいなので、
エイリック自体は、選択肢の幅を広げる意味で貢献してるんじゃない？と思いますよ。
ただ、相場と合ってるかどうかは別にして・・・
アルフィーネは、エントランス 外観 その他、賃貸マンションの様に感じました。
グランフォーレは、床に木質の表面のフローリングでは無く、フィルム製のものでしたので、
感触が全然違い、いかにも偽物の雰囲気を感じました。
キッチンとかにも、オリジナルのキッチンの様ですが、差を感じましたよ。
ただ、川沿いの特別感があるグランフォーレや、何とか駅まで歩けるアルフィーネと
似たような金額なのが、納得いかないので、今悩んでいます。
ここの良さがわかりません。
住宅設備メーカーで働いていましたが、ここの設備が良かったとは思えませんでした。グランフォーレやアルフィーネの方が良いと思いました。
オリジナルキッチン、作りをしっかり見ましたが良くなかったです。
エントランスや外観は、まだ出来ていないので、実際に出来てみないと何とも言えない部分です。
比べるなら、グランフォーレやアルフィーネと変わらないのは高いと思います。
マンションは場所で大きな金額差が出るとおもいます。
室内の良さは大切ですけど、場所の価値が一番。と思い、高い気がしています。
ちなみに、キッチンのどこが悪かったのでしょうか？
個人的には好きなんですけど・・・・・
設備については、食洗機が無かったりはしますが、オプションで付けられるとの事で納得はしてます。
その他は似たり寄ったり？とおもいましたが・・・・
私はお値段さえ、もう少し納得できるものであれば・・・・と思ってまが・・・
116です。
キッチンの良くなかったと思ったところは、トップの表面の人造大理石の材質、キャビネットの作り、引き出しのレールの作りです。
物件を見るポイントは、人によって違うと思いますので、好きと思ったらそれでいいと思います。
