【川崎駅】周辺に住もう！！！Part4

ホームレスと風俗が複雑に絡み合った川崎駅ならではの問題。
もともとがそういう町であったからしかたがないといえばないのだが。
ここに一般人対象のマンションを建てたのが誤りだったように思う。

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こんな随筆？があった

http://www.geocities.jp/kajijotkog/kikaku/8th.limited.html

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275
2003年とは古過ぎます
http://www.geocities.jp/kajijotkog/kikaku/kikaku.html

現在はこれ
http://www.homes.co.jp/kurashito/town/realki/kawasaki/

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>276
リアルキとってもいいですね。

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ホームレスの状況はさほど変わっていないと思いますよ。
数はやや減ったようには感じられるが。

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リアルキよくできていますね。
びっくりしました。これを見るとさすがに川崎に住みたいと思わせるものがあります。
それが不動産屋の仕事ですし、特にHOME'Sは神奈川県横浜が発祥の地のはず。
なので川崎にも思い入れがあるのかもしれませんね。
ただ、あまりに恣意的に感じるところは議論する必要があるかもしれません。
正確な情報を正しく伝えることも重要ではないでしょうか。
実際にJ-CASTニュースでもこのランクに対する疑問が記事になっています。
http://www.j-cast.com/2012/01/31120640.html?p=all

参考までにその他のランクも見てみましょう。
■ＳＵＭＯ住みたい街ランキング２０１２
　総合　川崎１６位（武蔵小杉１５位）
　http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
　ファミリー編　川崎１９位（武蔵小杉９位）
　http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/family.html
　共働き夫婦編　川崎１０位（武蔵小杉１６位）　
　http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/dinks.html
■東京ウォーカー　川崎ランク外
　http://www.japan-now.com/article/238182028.html
■マクロミル　住みたい街ランキング　川崎ランク外（武蔵小杉２０位）
　http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/index.html
■ウォーカープラス　住みたい街ランク　川崎ランク外
　http://sp.walkerplus.com/newlife/ranking_machi/tokyo.html
■ＭＡＪＯＲ７　２０１０年調査で川崎ランク外（武蔵小杉２０位）
　　　　　　　　２０１１年は両者ランク外　
　http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol015/

人間の欲望や願望で集計したランキングなんか参考にしてません。
住みやすさと住みたいという願望は別物ですから。

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ネガのためにわざと書き込みしてるのかもしれないけど、ホームレスの話題はあまりしない方が良いと思いますが。
実際ここの書き込みを見た不動産関係者は川崎市政に対して何らかなの行動を起こす可能性があります。
実際最近の東口は環境に対して急激に厳しくなり、朝の通期時には見廻り運動のようなことが行なわれてます。（タバコのポイ捨て等を含む監視だと思います）
今までが甘かったのも良くないと思いますが、今は排除の方向に動いてます。
まあここで騒ぐことで川崎駅が綺麗になると考えれば、将来的には良いとは思いますが、自立支援を行っていた川崎市としてはその方向で結果を出せたら最高だったとは思います。

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言ってることがよくわかりませんが。
この板の書き込みによって市が対策を打ってくれるのならいいのではありませんか？

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>281
なにがいいたいのかよく分からない。本当に浮浪者もいなきなるならいいことじゃない？まあ東口の見回り云々を言うなら、まずはあたらしくなった東口の花壇に不似合いなホームレスを、まずなんとかしたら？

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>279
正しく公平に伝える事は大切ですね。
なぜホームズのランクはあんなに世間の感覚とズレているんでしょうか。

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私の知人の某嬢は川崎駅近くに住んでいると言いたくないので「神奈川県の方」と言っている。

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馬鹿だな

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＞正確な情報を正しく伝えることも重要ではないでしょうか。

だったらこれは外せよ。

＞■東京ウォーカー　川崎ランク外

東京都限定のランキングに、川崎がランクインしたらそっちのがおかしいわ。

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>285
川崎以外の所に住めば解決。
はい、次のネガは？

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>馬鹿だな

そう思いたい気持ちはわかりますがそれが現実ですよ

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281です。
解りにくい説明でしたね。失礼しました。

川崎市は十年前よりホームレス自立支援計画を実施しており、最近までは国からの補助があったはずです。その計画が満了になり今後は一気に支援から排除に変わる可能性があります。
川崎駅付近は環境整備に特に力を入れてることから一掃されるたとしても、近隣に移り住み可能性が高く、根本的な解決になりません。
ある程度の規模の商業施設と川の近くなら、蒲田、鶴見、武蔵小杉などに住み移る可能性があります。

川崎駅前だけ綺麗になればの考えならそれでも良いのでしょうが。

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川崎駅周辺を若い女性でも安心して住める街、人に恥じない街をめざすなら、風俗街を整理しないといけないのではないでしょうか。
駅に近いからいけないのだと思います。
川崎区のもっと海側にしかるべき用地を確保し、川崎駅周辺の風俗店の移転を促したらいいのではないでしょうか。

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移転計画はありますが、候補地の場所は非公開です。

ただ、一番いいのは消滅する事だと思います。
今も減少している状況なので、住民運動やこのサイトで取り上げる事で何かしら変わる可能性もあります。

何もしない事が、新たなビシネスを進められてしまう危険があるので注意が必要です。

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>290
せいぜい富士見公園だとか、大師、尻手、矢向あたりじゃない？川崎区や幸区からは出ないよ。

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284
ホームズの調査方法はアンケートではなく、検索回数。
理想の住みたい街と現実に住む為に検索する街とは違って当然。
住みたいと思っても、資金面や通勤通学面など諸条件を考えたら必ずしも住める訳ではないので。
現実に住む街は、安くて実用的な場所を選ぶ。

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過去10年供給戸数
http://focus.allabout.co.jp/gm/gc/390408/?from=dailynews.yahoo.co.jp

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>290
富士見公園はリニューアルされるから無理でしょう。
大師、矢向、尻手は商業施設が少ないから厳しいよ。

そうなると、今も既に駅ビル前で見かける武蔵小杉か蒲田になっちゃうな、、、。

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>290
なるほど
ホームレスは川崎駅の周辺に固めておこうということですね
ようやくわかりました

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またいつものあんたか。しつこいね。

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川崎駅東口にリノベーションマンション販売してるみたいだけど。元々何だったところなの？

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国土交通省が全国の基準地価を発表しましたね。川崎市はこの不況の中で大きく上昇しているみたいですごいですね。
特に県内上昇率上位10拠点のうち、５拠点が川崎市の高津区と中原区に集中しているそうで、川崎市の勢いを感じますね。

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武蔵小杉を筆頭に川崎市の地価上昇率はいい見たいだね。
利便性と値頃感が理由らしいから、川崎近辺でマンション買うなら今が狙い目かもね。消費税増税も含めて。

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武蔵小杉を筆頭に「高津区」「中原区」の地下は大きく上昇しているみたいですが、「川崎区」はかろうじて現状維持。「幸区」も古川町、南幸町以外は現状維持がせいいっぱいな感じですからお得とは言いがたいんじゃないかな。高津区、中原区には期待できるけど、川崎区・幸区には大きな上昇は期待できないね。

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地下が上昇？
なんだか危なっかしいな。

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>>299
場所はどこですか？

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今がお買い得なのは、上昇率が高いとこじゃなくて、上昇しそうなところ。幸区、川崎区は狙い目であってるんじゃない。

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>304
スーモに掲載されてました。
場所は日進町付近だったかな。

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>>302
東横沿線だと武蔵小杉や元住吉。
田都沿線だと溝の口辺りが有望ってことだよね(^^)

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私もスーモ見てみました。小川町の100m2プロジェクトってやつですね。川崎駅8分。どうも社宅として使っていた集合住宅をタカラレーベンがリノベするようです。100m2、5千万弱から。どうなんでしょうね。駅ちかですけど。

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川崎駅周辺は値下がり傾向のようでしたね。
ようやく正当な評価がされ始めたということでしょうか。

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値下がりしたのに値上がりしそうだからお買い得というあたりが〇じ〇ですね
売れないマンションの板でもよく似たようなことをいう人がいますね

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税金安くなっていいや。

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>>306
見ました。場所は東口の中ではよさそう。
建物も新しいみたいだし、リノベの中身しだいってかんじです。

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東口は基準価格が値下がりしていましたっけ？
だからマンションをリノベ？

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地価はなんとか現状維持。
中古マンション価格は下落。それでも他の地域に比べればマシな方。
なにしろ6%程度の下落で済んでいるんだから。
でも中古が上昇している近隣の武蔵小杉や、同じ川崎駅周辺でもラゾーナレジデンスと比較してみてしまうと、残念な結果に感じてしまうのは否めない。

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武蔵小杉で中古が上昇？

上昇しているのはコスギタワーぐらいでそのほかは横ばいが下落だよ。

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横ばいか下落
です。

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風俗、ホームレス、地価下落の三重苦。
嗚呼悲惨。

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>315　>316

過去レス>38参照

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いつも喧嘩売ってる様な書き方してる奴がいるけど、本当に小杉の住民かよ。
わざと川崎市内で対立させて楽しもうとしてる奴が貼りついてるらしいけど、いい加減にしとけよ。

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敗色ムードですね。

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何だかんだで川崎市が発展するのが、面白くないんでしょ。地域っていうか、言い合いにさせようと頑張ってる人が1人いるから。

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川崎駅の住人さんたち、すっかり意気消沈のようですね。
無理もないか。

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>325
いやいや、みなさん小杉をかなり意識されてますよ。むしろ過剰反応に近いくらい。もっとも品川や東京へのアクセスや同じ川崎市・多摩川沿いの立地など真剣に検討すればするほど両者が比較の対象となるのは仕方ないこと。意識しない方が嘘でしょう。

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>326
意識してるよ。
でも武蔵小杉が悪くなって欲しいと思うことはあり得ない。川崎市内で近くの駅が発展することによるメリットが大きいから。むしろデメリットは一つもないんじゃない。

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川崎駅は蒲田と鶴見に挟まれ横目で浜川崎や尻手が視界に入ってしまうという物凄い包囲網。油断するとあっという間にラゾーナが難民キャンプ見たくなるかもしれない。

そんな刺激的な街だよね。

自由ヶ丘と日吉に挟まれた武蔵小杉とは墜落危険度は比べるべくもない

そんなスリリングな街の魅力を楽しみましょう！

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住宅地域と商業地域の差だよね。
単純な住宅地としてなら、武蔵小杉がお勧めだと思うよ。
川崎はスリリングなのは当たってるかもしれない。
東芝のビルとかどうなるの？とか思うし。
でも好きなんで住んでます。

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やはり川崎のライバルは蒲田だな。
しかしこれ以上に地価が下落するとライバルは鶴見ということになってしまうな。
いずれラゾーナの通路にホームレスが住みつく日も近いのだろうか。

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ムサイコスイ

蒲田、鶴見も発展してるからね。
両隣駅前ともこれから悪くなる要素がないのは強みじゃないかな。

ラゾーナの通路は東芝ビルの通路になるからあり得ない。
むしろ人が多すぎになる可能性が高い。南口改札はキャノンも含めて、民間企業からの要望で実現するかもね。

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川崎駅は今まで、東京と横浜の横の動きしかしなかったからね。武蔵小杉が発展すれば縦の動きも加わるから街が活性化すると思う。
羽田空港神奈川口が実現すればさらに逆の縦方向にも動きが出る。
縦の動きは川崎市内の動きになるから、市の経済発展に繋がるんじゃないかな。

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終わりの始まりのようだな。
ここはもう終わったのか。

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>333
川崎駅への集客力は上がってるよ。
ラゾーナ出来てから横浜行かなくなったし。

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>335
横浜とはターゲットとする客層って言うかコンセプトが違うんじゃなかったっけ？

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そうでしょうね。横浜に住んでいる人も川崎に買い物に来てますし。
使い分け出来ますね。

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とにかくいろんな客層を呼び込むために、A2地区には慶応大学の理工学部に来てもらおう。
東芝とキャノンでエリートビジネスマンがくるから、違う層ということと、
ラゾーナの定期借地が終わった後も川崎駅の乗降者数を上げる、大学がいいんじゃね？潰れないし。
慶応大学の学生が「川崎キャンパス」っていうだけで、ブランド力が上がるし、
メーカーひしめく川崎なら、理工学部の学生の勉強、就職とかの面でも、
自治体としてメーカーにバックアップ要請できるだろうからWINWINの関係になれる。

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>330いや、ライバルではなくて下に蒲田が位置するからこその川崎だと思う。

振り向けば鶴見って言うのも街に良い刺激を与えてくれる。

蒲田はカマカマ線 鶴見はグリーンライン延伸

いいですねぇ

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338慶応は来るとしたら新川崎かな？
やはり三田と日吉とSFCを結ぶ動線上になると思うよ、安いし。


川崎は東京電機大とかどうかな？

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蒲田が助さん鶴見が格さんで川崎が黄門様の京浜トリオだね

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そうそう。
ラゾーナの客層が悪いのも蒲田、川崎、鶴見の住人さんがほとんどだからだよ、きっと。
海側の住人さんね。

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>337
横浜に行かなくなったのか、
使い分けで行くのかどっちなんだ？

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>344いちがいに客層が悪いとは言えないよ。早熟というか若井うちにパッと稼いでパッと使っちゃう女の子の見た目は概してオシャレだ。

いずれ落ち着く先は親と一緒の臨海地区だけど見た目華やかだし。

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ヤンキーが多いのか。

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東側の地価はどのくらい下落したの？

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5%と10%の間だったような気がします。

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横浜の人は川崎には行かないね
横浜で済ますか、東京行くか、どっちかだよ

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>348
本当ですか？
だとしたら東口物件を候補に入れて探してみます。

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住人さんたち、意気消沈のようですね。
お気の毒に思います。

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目と鼻の先にある火力発電所の復活はせつないな。

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京急ストア川崎店、１０月１日に駅前高架下に移転
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1209220024/

いよいよ京急駅前の再開発が視野に入ってきそうですね。

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意気消沈って…ぷっ(´ε｀ )
そう感じる人って、妄想がすごいんだろうね。

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ネガる人は妄想なしでは生きることさえできないので仕方ありません

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ここでネガってるのって、そもそも不動産売買とは無縁な人だから。
一生賃貸暮らしでしょ。

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>356
あなたは不動産売買に縁があって、値上がりを期待して川崎駅物件に手を出してしまった人？

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357は読解力が無いんですね。

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川崎駅の周辺住人さんは断末魔の様相を呈してきましたね。

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東芝とキャノンが来るから地価が上がる、と喜んでいた人は、むしろ発表後にマイナスになったことをどう思っているのかな。

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武蔵小杉も大変だな

いや、鶴見の人間も混じってるっぽい。

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>>352
せっかく空気が良くなったと思っていたら、これだもんな。
川崎の中○派の生き残りがやっている反原発の結果が川崎への仕打ちか、と思うと確かに切ない。

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>360
やっぱりA2街区はビルより公園だな。

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まともな反論もできない状況ですね。
悲惨ですね。

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>356ネガ云々は別として、賃貸と売買の違いって土地に関しては日本の国土を所有者からから借りてるか市町村から借りてるかの違いですよ。

所有者も固定資産税という賃料を支払いいずれは相続税という更新料を支払います。

建物は劣化していきますから明らかに所有者が不利。

しかし所有権は売買できますから所有者が有利。

あまり買えないからって見下しちゃいけないよ。

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A2街区を公園っていってるやつはど田舎にでも住めばいいよ。
あそこは慶応大学の理工学部に来てもらおうよ。
ホテルなんて20年もすれば廃れてみすぼらしくなるだけだから、
川崎駅の乗降者数を何十年も押し上げる大学がいいよ。
ホテルが欲しけりゃ東口のさいか屋あたりか日航ホテルでも駅直結にして改装すればいいよ。
東京と横浜に腐るほどあるんだから、A2にでかいホテルなんて作ったら安売り戦争に負ける。

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>367あんまり偏差値が高いとこは遠慮しましょうよ、空気が悪い川崎ですから

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>367
東口の居酒屋、風俗、ラブホテル街が賑わいそうだね。街の活性化につながるかも。雀荘が不足してるから西口通りに雀荘を呼び込もう。

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いくらここで議論したところで、もう方向性は決まってるんだからさ

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>369
毎回同じネタでご苦労様。飽きたから違うやつ投下してくれないかな？

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>>368
近くに東芝とキャノン、市内に富士通やNECとか名だたるメーカーがあるから、
理工関係なら川崎市が自治体としてメーカーになにか優遇をすることで、
メーカーも大学に協力してくれるだろうし、大学も就職率が上がるだろうし、
慶応と川崎市とはずっと提携関係にあるから、無理な話じゃないと思うんだよね。
http://www.kll.keio.ac.jp/seminar/
慶應義塾先端科学技術研究センター
↑こういうの来てくれたら、川崎が工業の町から最先端技術の町へ昇華できると思うのよ。

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でも、JRが所有権持ってるってことは、大学にはならないか～・・・
ホテルになんのかね？
ホテルなんてすぐ需要無くなるよ～・・・
唯一無二の需要が続くものつくらないとミューザみたいに
テナントガラガラになる

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