プラウド船橋ってどうですか？part14

幕張などもどんどん新築マンション発表されているしね～
どうなるんだろう

1500戸も同じ仕様のマンションでは、あまり希少価値がないと思います。
街区別にでも外観や構造、内装などの仕様を変えて価格差を前面に打ち出して販売すれば
人それぞれで、より人気のマンションになったのではないでしょうか。

現状をあまり理解していない評論家さんの登場？

仕様は変えますよ。
(マイナスですが)

>453

建築学科の学生と見た。

外階段鉄板だと事実上使えない。
高所恐怖症なので。

地震が来たら外階段使うわけですから、それはもう我慢しないと。怖いだけではなく、足を踏み外さないように気をつけないといけませんね。特に子供は大変ですね。

鉄は音が響くと思います。
早朝の新聞配達員が駆け足で階段を降りると階段近くのお宅は目が覚めてしまうかも。

コンクリートにタイルかシートを貼りつけたほうが高級感があります。

鉄板階段、ちょっとショック.....
シートフローリングは室内に入らなきゃわからないからいいけど、外観そのものがチープになるのはキツイ。

鉄板階段って稲毛海岸がそうだったってだけだよね？
ここもそうなんだっけ？

外観なんて１年2年すれば気にならなくなると思うな。

仕様等々変わってくるとなると、価格も変わってきますかね？！

階段付近は値段がやや安かったでしょ。
ま、そういうこと。

ここは鉄骨階段ではないよ。

野村の手頃な物件は鉄骨階段が多い気がしますね。
ただ、歩くところは鉄骨の上にセメントを被せてあったので歩く音は気になりませんでした。
デメリットはやはりスカスカの鉄柵なので高層階から降りて行くのはかなり怖いですよ。
あとは鉄柵のボルトが緩んだら柵が下に落ちる危険性があります。
階段の最上部も屋根無しの鉄骨むき出しなので、そこにハトがとまって大量のを投下します。

450
はい、は一回にしなさい！
そうお母さんに教わっただろ。

452
そういうのって大切ですね。
よくわかります。

453
希少価値を狙ってませんからね。
必要ないですよ。

そんなことよりも、スケールメリットを生かすことや仕様を上げること、すみ良い住戸作りを真剣に考えているマンションなので良いと思ってます。

メタボ対策で階段使うって人もいるだろうけど、鉄骨の階段って吹きさらしで雨の日は濡れちゃうでしょ。非常階段としか考えてないデベがやることだよね。

突然、個人的な話で恐縮ですが、年収1300、40才、1馬力、子供2人(小4、1才)。こちらの90〜100平米を希望してますが、自己資金1500、ローン3500程度の資金計画を検討中です。今までの浪費(外車など)で自己資金が少ないのが悩みです。当方は、自分自身はゆとりある資金計画で買える物件としてピックアップしています。他人の年収や学歴の話は全く興味はありませんし、色々な方が住まわれるのがマンションだと思っています。ただ、人生最大の買い物ですし心配もあります。皆さんどうおもわれますか？

いきなり年収言ってきて嫌味な人だなとしか思えない。

>　他人の・・・話は全く興味はありません

こういう態度の人が人のアドバイス聞くのかな？

>450
野村不動産は昔から宣伝方法が変わってない。
希少価値を売りにする三角形の図は昔も今も同じ。
ここでも見たでしょ。

私立でなければ、問題ないのでは？

>470
希少価値をねらってないだって？
野村不動産は希少価値を売りにしているよ。
三角形の図、ここでも見たでしょ？
あの図は大昔から変わってない。

ピラミッドの図って、自物件が頂点になるように選択基準決めてるだけ。苦しい基準を設定してたりして笑える。

やべ。エラーが出てもう一度書き込んだらダブった。

472です。
いきなり年収の話ですみませんでした。
年収が違う家庭がいると生活し難いとの書き込みがあったのと、皆さんの資金計画が気になる、参考にしたいと考えからの書き込みです。ご容赦下さい。いずれも人それぞれだと思いますますが、ご意見を伺えれば幸いです。

>453　
その販売手法は、2街区辺りならばできたね。販売戸数を減らしてゆったりとした街区にしても
野村の利益が上がる手法ね。世の中にはプライドの高い人は多いですからね。メイン通りにあっ
て出入りが皆から見える場所なら個人のプライドと満足感をくすぐるね。
中古物件も初めからあの街区は、価格が高いとなって分かりやすいし、逆に物件数が少ないから
希少価値があるよね。でも今回は何が何でも完売を目指したから価格優先になったと思いますよ。

>472
何についてどう思うか聞きたいのか不明だが、買えばいいじゃん。
ローン返済で精一杯なんて嫌でしょ？

本気で考えてるなら、ちゃんと費用を払ってライフプランナーに相談でしょ。匿名掲示板で聞いてもね。大丈夫ですっていったら信じるのかな。

>478
ピラミッドパワーです。
今回も使うのかなw

うちは、年収７００万で3000万の物件をすべてローンで組みました。こんな人もいます。

大手だと手付金も含めたフルローンは組んでくれない。フルローン組む人ってローン破綻予備軍。破綻して管理費・修繕積立金滞納されたら、周りが迷惑なんだよね。マンションって運命共同体。

僕もここを買うなら、余裕のある資金計画にします。
他に検討している物件よりもここは1000万円くらい安いところで検討してます。

＜メリ＞
天井高が高め
設備は悪くない
間取りが良い
坪単価が安い
野村不動産のプラウド
大林組施工

＜デメ＞
葬儀屋が近い
眺望が悪い
育児施設が近すぎる
イオンの専門店がイマイチ
二重壁
エレベーターホールがない（あっても狭い）
駐輪場が外
住民の価値観が違う

＜不明＞
コンクリートのN値
外階段の作り

今更、何が言いたいの？

490さんへ質問
住民の価値観が違う？
具体的な意見を教えて下さい。

子育てパンフによると幼稚園いっぱいある感じだけど、少ないし入りにくいの？？

>492
取り消します。

幼稚園はたくさんあるけど定員一杯。キャパ不足。

幼稚園はたしかに定員いっぱいだけどわりと転勤やらで転居があるエリアだから運が良ければ３月とかでも入れるかも。だそうです。

こんなに激戦なのは船橋でも一部で過疎なとこは過疎みたいです。

>491

今更？
これから検討する人にとっては
大事な事だと思うけど。

早くテンプレ化して定期的に貼り付けないと。
過去スレ読むなんてめんどくさいからさ。

デメリットにALCを入れてあげないと
また定期的に書き込まれちゃうよ。

＜メリット追加＞
太陽光やらエネコックやらの節電環境
電線地中化
緑が多い
24hのイオンタウン

幼稚園は確かに転出入などで空いた定員分には入れるかもしれないけど、
それはあくまでもここの住民が増える今年までの状況ですね。
近隣の園だけでは、園児のいる数百世帯分の人数増を吸収するだけの余地はないと思いますよ。
範囲をうんと広げたほうがいいです。
５年位前まではほぼ空きがあった西船方面の幼稚園でも、ここ数年は近隣のマンション増でほぼ満員状態です。

そうか。幼稚園に関しては、先に入居する一街区と二街区の方の方が有利ということですね。3、4、5街区の入居次期には本当にいっぱいそうですね。

今週末から３街区の発表会ですが、みなさん行かれますか？
あと１、２街区のキャンセル住戸ないの？

>486
>フルローン組む人ってローン破綻予備軍。
庶民なら、その通りだけれど、
お金がある人で多少なりとも投資している人はそう考えない。
住宅ローンはできるだけ借りる。現金で買えても。
なぜなら超低金利ローン(融資とも言う)で、税金の優遇措置があるのは、
住宅ローンだけ。

頭金払うお金があるなら、その分銀行から融資してもらった上に、控除までしてもらえる住宅ローン
の方が絶対に得する。
頭金分だけ他に投資した方が、よっぽどキャッシュフローがよくなる。

金言。
年収1億の自営業より
年収500万のサラリーマンに金を貸す。

これが銀行です。

上場企業や公務員の最大の特権は、銀行が住宅ローン申請を通す事。

年収500万のサラリーマンに1パーセント前後で3000万貸すことはあり得ません。
住宅ローン以外で。
借金できることが資産です。

禅問答みたいですが。

流石に安マンションだと低収入書き込み多いね。5000万以下無しのブラウドならば年収1000万以下はほとんど来ないからねぇ。

今日で夏休みは終了。
明日から新しいモデルルームと三街区の情報が出るのかな？

年収370万の私でもここなら何とか買えそうな気がする。
今なら変動金利が格安だし、固定資産税は年末調整の住宅ローン控除の還付金で払うつもりです。
源泉徴収票を営業に出すのが恥ずかしかったが、皆さん収入は同じようなものですよと言ってくれた。

ここって『名ばかりプラウド』ではないですよね？
安い部屋も高い部屋も内装や設備は同じプライドクオリティですよね。

新しい三街区のモデルルームは、明日から見ることができるのですか？

モデルルームのオープンは来月の中旬です。

そんな～
ここ庶民にも手が届くから人気があるんでしょ？

今低金利だから変動金利の支払いシミュレーションは安く出ているが、固定金利以上の金利になっても問題ないように余裕を持ってないと駄目だよ。
マジで。

なんか流れがギスギスしてきましたので話題を変えますね。
皆さんは車は何に乗られていますか？どうしてもマンションだと周りの車を気にしてしまいそうで・・・、このマンションで外車はすくないでしょうかね。
ちなみにウチは6年落ちヴォクシーですが（笑）

今、住んでいる野村の分譲マンションはバルコニーが簡易防水とかでスロップシンクがあるのにバルコニーの床に水が流せない・・・
網戸を洗いたいのに洗えないのは不便だから、ここは防水仕様になってるか気になる。

台風とか大雨の水は平気なの？

うちは子供が生まれるのでエスティマ買う予定ですが、駐車場内の広さは確かに気になりますね。。。
ワンボックスのむずかしさは確かにあると思います。うちは一街区駐車場の中階になりましたが、嫁がうまく取回せるか不安です。。。

534です。
雨や台風では大丈夫なようですが入居時にもらったバルコニーの手入れ方法が書いてある冊子にはホース等で床に大量の水を蒔くと下の階に漏れる可能性があるので禁止と書いてあります。
ちなみに施工は大林組で９年前の物件です。
床の材質はゴムが硬化したようなグレーの材質で５年目くらいから老化により床の表面に細かいヒビが多数見えるようになってきました。
ここは新しいからきっと改善されてますよね。

防水仕様でも階下に水跳ねして洗濯物ぬらしちゃったりするから、バルコニーの床に水を流すのは禁止。

てか、コンクリートって内部に水が入ると中性化が進むから、排水のところはウレタン塗装、床は長尺塩ビシートで繋ぎ目はシールして水が入り込まないようにするはずだけど。

うちは上階の子供がバルコニーの外にホースで水をまいたのか？上部の梁の部分を伝って大量の雫が降ってきて洗濯物にかかったことがあります。
でもバルコニーの床って土埃で汚れるからホースで水洗いしちゃう家庭もいそうですね。

生協の箱のときもそうだけど、禁止されてることをやる人がいそうって、ここってどう思われてるんだろう。相当モラル低いとか。

水遊びだけじゃなく小さい子供のいる家庭の下の階は足音もひびいてうるさいですよ。
自分の経験ですが二重床、二重天井のマンションでもドスンドスンと飛び跳ねているような音はかなり聞こえてきました。

じゃあ、夏とかベランダでビニールプールはやれないってこと？

できたら部屋を決める時は上階を希望しているご家庭に小さなお子さんがいるか営業さんに確認した方が入居後に騒音に悩まされずに済みます。

プールはダメだよ。１階の庭でも、水遊びすると子供が歓声上げるから迷惑行為。

>543

確認しておいたほうがいいけど、自分が登録した後に、上階に子供のいる家族が登録して、そちらが抽選に通っちゃうなんてこともあるから絶対じゃないよね。

新築に多い愛煙家のお父さんのバルコニーでの喫煙はいかがでしょうか？
特にバルコニーの隣戸との境が薄い板で上部が筒抜けの物件は風向きにより網戸にしているとこちらの部屋までタバコの臭いが漂ってきます。
あとはバルコニーの排水溝が隣戸とつながっていると隣戸の汚水が自分のバルコニーの排水溝にも流れてくるし、バルコニーに生ゴミの入ったゴミ箱を置かれると臭いと共にゴキブリが歩いてきたりと共同生活ならではの悩みですね。

その他、バルコニーにお布団を干しちゃう家庭は必ずいますね。
管理規約では美観と落下の危険性からバルコニーに布団を干すことは禁止のはずなのに・・・
あとはペット可のマンションではペットがエレベーター内でをしたのか？拭き取ってはあるもののエレベーター内が何日も悪臭でひどかったことがあります。

うちは浮いたお金でBMかベンツかアウディへの買い替えを検討します。
ですが、これから国産のプラグインハイブリッドが沢山出るので悩んでます。

エスティマ、アルファード、ヴォクシー、アウトランダー、レガシィ、パジェロ、デリカなど。

匂いといえば、お線香の匂いってやっぱり嫌がる方が多いでしょうか。
でも、縁起の悪い匂いだからやめてくれと言われても供養はしたいし…せめて窓やドアの近くは避ければいいのかな？

頭金を多めに用意していた方は物件が予定より安く買えれば車を買う人も多そうですね。
私はトヨタ８６かスバルＢＲＺかな。