プラウド船橋ってどうですか？part14

仕様レベルが下がるのか、16日確かめてきまふ☆
個人的には突板フローリング気に入ってたからそのままがいいなぁー壁薄くなるのも困る！

１・２街区で私の検討していた部屋は登録直前になって図面変更があり、梁の出っ張りが小さくなりました。
居住性が増すので良いかなと思っていたのですが、もしこれが全体にわたって柱を細くしてコストダウンしていたのだとすれば怖いことですね。
他の部屋はどうでしたか？

442ですが、間違えました。改めて見なおすとそんなに大げさなものではありませんでした。

外階段は鉄板？

426
7,8年前のマンションと比べてどうするの？新築マンション欲しくて検討してるんじゃないの？

中古がよければそれも選択のうちですね。どうぞ。

444
多分、鉄だと思います。
三井のパークシリーズも鉄が多いから、鉄のがぱっと見いいです。

安い小さいマンションや県営、市営団地は大体コンクリートですからね。

コンクリートだと団地ぽく見えて嫌です。

445
自分の目でよーく確かめて時間かけて1,2買った方が一番正解だと思いますよ。

今からであれば、よーく見て3,4,5のどれがいいかを判断します。

勢いはダメなので、他の物件も沢山見て決めるもの。

1,2の時も売れゆきの様子見て検討するとか言ってた人いたけど、そう言う人はいいマンションゲットできないと思いますよ。
もっと見るめを養って売れそうなのか、そうでないのかや欲しいマンションなのかを、販売開始する前に判断できなきゃいけない。

まだ実際住んでないからね。
通知されない仕様変更がどれだけあるか・・・ってとこも気になります。

実際、気に入らないとこが、あっても、「あの価格でプラウドマンション購入できたんだから仕方ないかぁ」なんて思うのかな。

>448
はいはい。あなたの行動が一番正解でした。よかったね。

幕張などもどんどん新築マンション発表されているしね～
どうなるんだろう

1500戸も同じ仕様のマンションでは、あまり希少価値がないと思います。
街区別にでも外観や構造、内装などの仕様を変えて価格差を前面に打ち出して販売すれば
人それぞれで、より人気のマンションになったのではないでしょうか。

現状をあまり理解していない評論家さんの登場？

仕様は変えますよ。
(マイナスですが)

>453

建築学科の学生と見た。

外階段鉄板だと事実上使えない。
高所恐怖症なので。

地震が来たら外階段使うわけですから、それはもう我慢しないと。怖いだけではなく、足を踏み外さないように気をつけないといけませんね。特に子供は大変ですね。

鉄は音が響くと思います。
早朝の新聞配達員が駆け足で階段を降りると階段近くのお宅は目が覚めてしまうかも。

コンクリートにタイルかシートを貼りつけたほうが高級感があります。

鉄板階段、ちょっとショック.....
シートフローリングは室内に入らなきゃわからないからいいけど、外観そのものがチープになるのはキツイ。

鉄板階段って稲毛海岸がそうだったってだけだよね？
ここもそうなんだっけ？

外観なんて１年2年すれば気にならなくなると思うな。

仕様等々変わってくるとなると、価格も変わってきますかね？！

階段付近は値段がやや安かったでしょ。
ま、そういうこと。

ここは鉄骨階段ではないよ。

野村の手頃な物件は鉄骨階段が多い気がしますね。
ただ、歩くところは鉄骨の上にセメントを被せてあったので歩く音は気になりませんでした。
デメリットはやはりスカスカの鉄柵なので高層階から降りて行くのはかなり怖いですよ。
あとは鉄柵のボルトが緩んだら柵が下に落ちる危険性があります。
階段の最上部も屋根無しの鉄骨むき出しなので、そこにハトがとまって大量のを投下します。

450
はい、は一回にしなさい！
そうお母さんに教わっただろ。

452
そういうのって大切ですね。
よくわかります。

453
希少価値を狙ってませんからね。
必要ないですよ。

そんなことよりも、スケールメリットを生かすことや仕様を上げること、すみ良い住戸作りを真剣に考えているマンションなので良いと思ってます。

メタボ対策で階段使うって人もいるだろうけど、鉄骨の階段って吹きさらしで雨の日は濡れちゃうでしょ。非常階段としか考えてないデベがやることだよね。

突然、個人的な話で恐縮ですが、年収1300、40才、1馬力、子供2人(小4、1才)。こちらの90〜100平米を希望してますが、自己資金1500、ローン3500程度の資金計画を検討中です。今までの浪費(外車など)で自己資金が少ないのが悩みです。当方は、自分自身はゆとりある資金計画で買える物件としてピックアップしています。他人の年収や学歴の話は全く興味はありませんし、色々な方が住まわれるのがマンションだと思っています。ただ、人生最大の買い物ですし心配もあります。皆さんどうおもわれますか？

いきなり年収言ってきて嫌味な人だなとしか思えない。

>　他人の・・・話は全く興味はありません

こういう態度の人が人のアドバイス聞くのかな？

>450
野村不動産は昔から宣伝方法が変わってない。
希少価値を売りにする三角形の図は昔も今も同じ。
ここでも見たでしょ。

私立でなければ、問題ないのでは？

>470
希少価値をねらってないだって？
野村不動産は希少価値を売りにしているよ。
三角形の図、ここでも見たでしょ？
あの図は大昔から変わってない。

ピラミッドの図って、自物件が頂点になるように選択基準決めてるだけ。苦しい基準を設定してたりして笑える。

やべ。エラーが出てもう一度書き込んだらダブった。

472です。
いきなり年収の話ですみませんでした。
年収が違う家庭がいると生活し難いとの書き込みがあったのと、皆さんの資金計画が気になる、参考にしたいと考えからの書き込みです。ご容赦下さい。いずれも人それぞれだと思いますますが、ご意見を伺えれば幸いです。

>453　
その販売手法は、2街区辺りならばできたね。販売戸数を減らしてゆったりとした街区にしても
野村の利益が上がる手法ね。世の中にはプライドの高い人は多いですからね。メイン通りにあっ
て出入りが皆から見える場所なら個人のプライドと満足感をくすぐるね。
中古物件も初めからあの街区は、価格が高いとなって分かりやすいし、逆に物件数が少ないから
希少価値があるよね。でも今回は何が何でも完売を目指したから価格優先になったと思いますよ。

>472
何についてどう思うか聞きたいのか不明だが、買えばいいじゃん。
ローン返済で精一杯なんて嫌でしょ？

本気で考えてるなら、ちゃんと費用を払ってライフプランナーに相談でしょ。匿名掲示板で聞いてもね。大丈夫ですっていったら信じるのかな。

>478
ピラミッドパワーです。
今回も使うのかなw

うちは、年収７００万で3000万の物件をすべてローンで組みました。こんな人もいます。

大手だと手付金も含めたフルローンは組んでくれない。フルローン組む人ってローン破綻予備軍。破綻して管理費・修繕積立金滞納されたら、周りが迷惑なんだよね。マンションって運命共同体。

僕もここを買うなら、余裕のある資金計画にします。
他に検討している物件よりもここは1000万円くらい安いところで検討してます。

＜メリ＞
天井高が高め
設備は悪くない
間取りが良い
坪単価が安い
野村不動産のプラウド
大林組施工

＜デメ＞
葬儀屋が近い
眺望が悪い
育児施設が近すぎる
イオンの専門店がイマイチ
二重壁
エレベーターホールがない（あっても狭い）
駐輪場が外
住民の価値観が違う

＜不明＞
コンクリートのN値
外階段の作り