ザ・パークハウス一之江

管理費、修繕費が安すぎるのはとても問題ですよ。
一見安く見える物件でも管理組合でもめて、しかるべき
修繕を見送っている、もしくは一時金を徴収している
等があります。

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高すぎる安すぎるは問題にされてない。
将来的に、急カーブで右肩上がりにあげていく徴収のやり方が問題にされている。

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・・・とは言ってみたものの、>>779をみる限りは高いな。
最初に安く設定しておいて販促するのは財閥系デベのよくやる手だが、これはちょっと上がりすぎ。
スミフなんかも同じような設定をしてるけど、あの将来割高で有名なスミフ物件ですらここまで急激には上げない。
なんか抜かれてないか？
修繕計画、よく精査したほうがいいかもね。

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高い駐車場代を話題にしてくれてうれしい限りです。

ちなみに最安の13000円はほんの数台です。ほぼ全て15000円～です。

さらにちなみに、斜め前の某αは築15,6年で機械式で9000円です。

それくらいに絶対できるはずと勝手に思っているのでよろしくね。

修繕費はケチらなくていいけど、管理費は絞めないと管理会社のポケットに入るだけじゃないの？

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下品な言葉遣いの人、たまにいるなぁ・・・。


ここの駐車場の料金は周辺と同じくらいだよ。
むしろ、自宅側に駐められて安いくらい。

他のマンションと比べる場合は、
そこの管理費や諸々の条件も併せて計算してみた方がいいね。

ここに駐められない人も多くいるだろうから、
周辺の価格帯と差がありすぎるようでは、
住民間のトラブルの種になりそうな気もしてます。

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住民間のトラブルになるのは、とめられない云々よりも、｢駐車場に空きが目立つこと｣。
調べればすぐ事例は出てくると思うけど、こちらのほうが遥かに問題。
機械式にせよ自走式にせよ、メンテナンス費用がかかるから当たり前だけどね。

とめられないほうは、実際駐車場空きなしの物件はいくらでもあるし、そういった物件が近隣よりも安い駐車場料金になっていることもいくらでもある。
そういうところは、駐車場待ちの人が多ければ数年でローテして入れ替わりをしたりと、対策がある程度一般化しているから、大きな問題になっている事例は少ない。
むしろ、ただでさえ住民に対しても一般並みの料金設定をしている駐車場が、さらに空きが目立つなんてことになれば、後々のトラブルの種。
というか、その料金設定だと、ある程度空きが出ることを見越した設定にしてるんじゃないかな。
そうじゃないと、常識的に考えてその料金設定はないと思うわ。

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もし今後、値下げを申し立てるなら、契約者専用でやっていただいた方が良いのでは？
高いとおっしゃってる方はここのマンションは契約やめますか？

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私も思いました。
ﾋﾟﾘﾋﾟﾘしてますね～11月中旬の抽選が近いですしね。

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と言うか、他マンションの掲示板でもそうですが、
ここは契約者専用であっても誰でも閲覧出来ちゃうので
余り踏み込んだこと（契約者以外関係ないこと）は
書かない方が・・・

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抽選なんかでピリピリはしないでしょ。
そもそも抽選以前に、まだ１割程度戸数に空きがありますし。
どうしても誰か他の人が検討してる部屋がいいとかじゃない限り、契約済以外からは選び放題ですよ。
空きがすぐに埋まらないのも、色々意見が出るのも、欠点があって決め手に欠けるからでしょうね。
マンション選びで完璧に満足できる物件なんて、ないのかも知れませんけど。

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先着順の部屋にもまだ空きがあるしね。
事前の問合せの状況から先に人気の出そうなところを少数だけ出しておいて、抽選販売にして検討者を煽るのは、地所さんの子会社や三井がよくやる手だけど。
それでも、完成まであと四ヶ月を迎えて空きがあるってのは、なかなか決めきれないリスクやデメリットがあるってことだし、難しい判断だね。
高めの管理費と駐車場代、（足元だけ安くて将来の負担が重くなる）修繕積立金の割りに物件価格が安価な大型ブランドマンションだと、正直、目先の物件の安値につられて後先考えない水準の人も集まってくる可能性はある。
そうなると、将来負担に耐えられなくて手放す人が続出して運営が回らなくなったり、売る方も安値で叩かれたりといった危険性もある。
検討中の人は、納得いくまで検討したほうがいい。

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>797
普通、そうだよね。
それで契約者のみが知る情報は書かないでいたら、
全部書けって脅されたよｗ

信頼性のある情報が欲しければ、自分の足で稼ぐしかないのにね。

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また熱くなってきましたね。
皆さん、額にシワ出来てませんか？

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今日物件近くを自転車でまわってきました。
日がサンサンと差してゆったりとした造り。
一之江駅の感じもインターロッキングされてて
とても好きです。ごちゃごちゃよりも生活
ですから、ほのぼのを望みます。
この辺りは世帯年収も高いのでは
ないでしょうか。
やっぱり私は素敵だなと感じましたよ。

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検討板なので、みなさん個人個人で思う、
メリットデメリットがあって当たり前で
それを正直に書き込んでいるのだろうと思いますが。
感じ方はそれぞれ、他の人の批判はしない方が
もっと参考になるお話も聞けるのではないでしょうか。

この流れ、匿名掲示板にありがちな展開ですけど。

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匿名だと誰かわからないから強気な発言をする人がいるんでしょうね。怖い。

イーストから見える、クレーン車がいるところ。何か出来るのでしょうか。MRで聞き忘れてしまいました。
風の吹く日に砂埃が舞っていました。
どなたか情報ありますか？

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どこかの事務所の重機置き場、とゆうか駐車場的な物のようです。
近隣工事のものではないですよ。
その奥ののんびりとした生産緑地については別物なので、過去レスをご参照下さいませ。

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悪意？

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小松菜畑は聞いてましたが、クレーンは知りませんでした。ありがとうございました！
引き続き検討します♪

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＞＞８０５さん
生活するのならこういったのんびりとした雰囲気の駅の方がいいですよね。
自分の利用する駅にデパートなどがあるのも便利かもしれないけど、駅を利用
する人も多くなりごみごみしますから。なのでこの駅からの10分も私は、住むのには
丁度いい距離だとプラスに考えていますよ。

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同感です(^o^)v

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