ザ湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？　9

匿名さん [更新日時] 2013-09-13 09:11:01

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所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩3分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩18分
山手線「東京」駅バス28分「深川車庫前」バス停から徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ湾岸タワー　レックスガーデン

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ザ湾岸タワー　レックスガーデン口コミ掲示板・評判

620 匿名さん 2013/02/07 13:34:54
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コンシェルジュの人件費削減の話はあったけど要らないとまではなかったんじゃない？
買わないか買えないかわからんが大変だね。
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621 入居済みさん 2013/02/07 15:31:38
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検討板なので色々書き込みされる方もおりますが、618さんのおっしゃるとおりここは雰囲気のよいマンションだと思いますよ。すんでる方も従業員の方も
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622 匿名さん 2013/02/07 16:11:39
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本当に大変ですね。火消しが。逆にイメージが悪くなりますよ。
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623 匿名さん 2013/02/07 23:50:09
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とアホが言っています。
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624 匿名さん 2013/02/08 02:52:51
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表づらだけ良くて、裏ではゴミを勝手に捨てる。かえって厄介かも。
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625 匿名さん 2013/02/08 14:19:57
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とバカが言っています。
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626 匿名さん 2013/02/09 00:29:02
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免震ってマンションの売れ行きや資産価値には関係ないんだね。
野村スレで免震は経済設計だから逆に安い。耐震性も免震が良いという訳ではないというのは本当だだのかな。

野村より戸数も少なく遥かに前に売り出したのに野村の方が先に完売しそうだもんな。
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627 匿名さん 2013/02/09 00:31:10
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それは間違い。

耐震だと安いけど、安くても耐震が怖い人には売れないからね。
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628 匿名さん 2013/02/09 00:36:28
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タワマンみたいに高層になればなる程、免震のほうが安く作れるよ。
免震採用がコストが高いのは戸建や低層マンションくらい。
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629 匿名さん 2013/02/09 00:43:35
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とっくに入居開始してるのに、まだ棟内に８パターンのモデルルームあるって凄い
強い競合物件あって販売時期が悪かったのもあるが、完全に不人気タワマン感は否めないな
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630 匿名さん 2013/02/09 00:49:51
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耐震マンションの購入者は耐震のメリットを見つけなければ精神が安定しないようだが、
それこそが耐震マンションのデメリットだね。
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631 匿名さん 2013/02/09 01:13:15
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そういえば、最近免震を大袈裟に誇張して販売する物件も見なくなりましたね。
タワーマンションでは、免震は大きな効果は期待できないという専門家の間では一般的な考えが浸透してきたのかもね。
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632 匿名さん 2013/02/09 06:27:36
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耐震等級が3とれてる耐震構造は梁と柱がごつくなるけどそれでいい間取り組めればいいと思う
ただ耐震等級2くらいまでだったらはるかに免震のほうが優れているというのが専門家の見解ですね
アスペクト比にもよりますが
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633 匿名さん 2013/02/09 06:45:03
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免震物件は地震保険が３割安くなる。それだけでものを言う
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634 匿名さん 2013/02/09 07:13:30
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>タワーマンションでは、免震は大きな効果は期待できないという専門家の間では一般的な考え

この考えは、何を見れば、載っていますか？
書物等あれば教えてください。
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635 匿名さん 2013/02/09 08:25:17
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免震って経済設計してるから柱や梁が細いんだよね。
しかも長周期地震で共振する可能性あるとか。
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636 匿名さん 2013/02/09 08:56:57
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免震ネガは質問に答えられなくただ批判してる人なの？
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637 匿名さん 2013/02/09 09:15:34
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週刊誌の記事が根拠なんじゃない？
週刊誌を信じる人がいるってこと。
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638 匿名さん 2013/02/09 09:57:51
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この辺りかな。
免震の減衰効果はあるが柱や梁を細くしてるから想定外の揺れに対応出来ないのではということだろうか。
免震がタワーで増えたのは建築コストが安くなるからとは良く聞く。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1468793554
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639 匿名さん 2013/02/09 10:07:52
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>634さん

これからはデュアルフレーム構造の時代ですよ。
タワマンに免震は大きな効果は期待できないって。

「超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。そこに免震構造を加えても大きな免震効果は期待できません。」

http://www.ts-tower.com/interview/vol03.html
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640 匿名さん 2013/02/09 10:10:56
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逆に高層建築物への免震のべた誉めなんて、新築のモデルルームでの営業マン位しかしてないぞ（笑）
よく見る水の入った模型みたいなの使ってね・・・
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641 匿名さん 2013/02/10 12:52:45
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地震保険もっと安くなる？
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642 匿名さん 2013/02/11 03:21:38
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有明では免震タワマンだけが無傷だったけどね。
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643 匿名さん 2013/02/11 03:41:43
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大きな効果はなくても、多少はないよりましって感じじゃないかな。たぶんね。
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644 匿名さん 2013/02/11 05:23:10
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まだ免震を体験してない人が多いから仕方ないか。
免震が意味ないと思うなら非免震を探せばいい。
http://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm
地震保険３割安くなるのは免震と耐震３等級物件だけ。
それ以上保険料が安くなる構造が出てほしい。
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645 匿名さん 2013/02/11 12:31:29
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自分は、やはり、免震を選びます。
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646 匿名さん 2013/02/11 12:35:19
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まぁ、そりゃ免震のほうがいいけど、お高いですからねぇ。
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647 匿名 2013/02/16 07:26:59
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てゆーか
東雲って街が灰色
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648 匿名さん 2013/02/16 10:13:34
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免震だと地震保険の割引が耐震等級３と同じだから耐震等級３の耐震性能があるって勘違いしてる人が多いけど、免震が住宅性能評価の耐震等級の判定対象だった頃、ほとんどの免震物件は耐震等級が１だった。揺れにくいのと壊れにくいのは別。揺れないことを前提に柱を細くしてコストを下げている。３・１１でもあちこちの免震タワマンで乾式壁が壊れた。
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649 匿名さん 2013/02/16 10:23:25
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↑
耐震タワーを購入した残念な人。
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650 匿名 2013/02/16 10:31:38
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耐震タワーは壊れなくても揺れを体験するとトラウマになって住めなくなる。免震は揺れないから安心ってのも勘違い。いずれも３・１１が実証しちゃった。
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651 匿名さん 2013/02/16 10:41:45
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なんだかんだ言っても保険会社が免震、耐震物件の保険料を安くする理由はただ一つ、一般物件よりリスクは低いってこと。
想定内、想定外どんなシナリオでもね。
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652 匿名さん 2013/02/16 10:50:01
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あれってリスクが低いからじゃなくてお役人のごり押し。リスクで割引するなら免震だからではなく、耐震等級毎に割引率を設定。

お役人のごり押しほどひどいものは無い。原発は安全として、あっちこっちに造っちゃったでしょ。その結果、福島であんなことに。
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655 匿名さん 2013/02/16 11:21:17
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その清水は免震、制震ハイブリッドをはじめた。裏を返すと免震単独ではダメってこと。
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656 匿名さん 2013/02/17 12:09:47
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今の販売会社の営業さんの土曜日の夜は掲示板への書き込みが仕事なんですね(笑)
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657 匿名さん 2013/02/17 13:23:50
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情弱だな。今時、ペーペーの営業は書き込みしないよ。残念な事に書き込みしてるのは××以上だよ。
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658 匿名さん 2013/02/17 15:45:54
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もちろん、免震単独じゃダメですよ。長周期地震動に共振するリスクがあるから。
で、ここも晴海三菱も東雲三井もオイルダンパーを併用している。

免震制震ハイブリッドの免震、まさかオイルダンパーを併用してないなんてことはないよね？
制震の梁ダンパーだけなんてことはないよね？
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661 匿名さん 2013/02/18 13:03:02
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営業バイト同士の合戦だな。
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662 匿名さん 2013/02/19 00:49:36
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いや、管理職同士の戦い。

まあがんばって。たまに参考になる書き込みもあるし。
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663 匿名さん 2013/02/19 02:52:53
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652は情弱というより嘘つき。地震保険の制度を確認しましょう。
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664 匿名さん 2013/02/25 15:17:26
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あとどれくらい残っているのでしょうか。当時、ブランズも竣工後に数百万円割り引いていたので、こちらも同じくらい値下げをしているのでしょうか。最近ＭＲ行かれた方いましたら教えてください。
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665 匿名さん 2013/03/04 02:35:37
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>664さん
ブランズって、ブランズ東雲ですか?
実質値引きと言ってもモデルルームですよね。
しかも、あそこはタワーじゃないですし。
湾岸のタワー物件は意外と強気なんで、値引きはするとしてもまだじゃないですか。(ブリリア有明がようやく値下げした程度)

それにしても、売れてないのか投資用(賃貸)なのか分かりませんが、居住率悪いですね。(特に北側と東側)
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666 匿名さん 2013/03/04 02:40:10
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北側を盛んにプッシュする書き込みをしてた人も過去レスにいたけどね。
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667 匿名さん 2013/03/04 15:19:54
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居住率ってどのくらいなんでしょうかね?
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668 購入検討中さん 2013/03/04 23:59:54
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昨日夜、辰巳側みたら
東側？がほとんど電気ついてなかった
西側は点いてるのに、

そんなにちがうのかね？
現地下見申し込んでみようかな
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669 匿名さん 2013/03/05 06:59:26
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免震ってプラス評価にならないんだね。
プラウドの方が販売戸数多く、後から売り出し、耐震なのにここより残り戸数少ない。
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by 管理担当

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